Архив метки Риэлтор в Милане

Автор:Любовь

Риэлтор в Ломбардии,Realtor in Lombardy, Italy

Посредник, частный риелтор в Ломбардии — услуги для покупателей недвижимости в Италии из других стран

Риэлтор в Ломбардии, Италия, Realtor in Lombardy, Italy

Ломбардия живописный регион Италии. Регион по праву является центром экотуризма. Ломбардия- самая процветающая и экономически развитая область Италии.

ЛОМБАРДИЯ ИТАЛИЯ

ЛОМБАРДИЯ, ПОЖАЛУЙ, ОДИН ИЗ САМЫХ ЖИВОПИСНЫХ РЕГИОНОВ ИТАЛИИ

Ломбардия… мы не найдём здесь моря, зато поражают своим великолепием высокие горы, полоса альпийских предгорий и долины реки По.
Здесь есть и плодородные равнины, и снежные вершины.
В Ломбардии расположены самые большие и красивые озёра Италии: Маджоре Lago Maggiore, Комо Lago di Como, Изео Lago di Iseo, Гарда Lago di Garda.
Регион по праву является центром экотуризма.
В Национальном Парке Стельвио Parco Nazionale dello Stelvio и Бормио Bormio, у подножия пьемонтских гор в Дарфо Боарио Терме Darfo Boario Terme и Трескоре Бальнеарио Trescore Balneario есть термальные источники.

ЛОМБАРДИЯ ИСТОРИЯ РЕГИОНА НАСЧИТЫВАЕТ БОЛЕЕ ДЕСЯТИ ТЫСЯЧЕЛЕТИЙ

Через земли Ломбардии когда-то проходили античные пути.
А в IV веке до н.э. кельты основали здесь города Милан, Комо, Бергамо, Брешия, Мантуя.
За тысячелетнюю историю регион накопил огромное культурное богатство.

Ломбардия- самая процветающая и экономически развитая область Италии с высоким промышленным и финансовым потенциалом.

ЛОМБАРДИЯ СОСТОИТ ИЗ 12 ДВЕНАДЦАТИ ПРОВИНЦИЙ

Кремона Cremona, Монца Monza, Бергамо Bergamo, Брешия Brescia, Комо Como, Лоди Lodi, Милан Milano, Мантуя Mantova, Павия Pavia, Сондрио Sondrio, Варезе Varese, Лекко Lecco.

ЛОМБАРДИЯ- САМАЯ БОЛЬШАЯ ОБЛАСТЬ ИТАЛИИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ЖИТЕЛЕЙ

Граничит на западе с Пьемонтом, на юге- с Эмилией-Романьей, на востоке- с Венето и Трентино-Альто-Адидже, а на севере- со Швейцарией.
Ломбардия расположена в Северной Италии.

Площадь области — 23,9 тыс. км² (7,9% территории Италии).
Население составляет 9,186 млн человек (15,7% населения страны).
Плотность населения — 383 человека на км².
Административный центр Ломбардии — Милан, насчитывающий 1 368 590 млн человек (с пригородами более 4,5 млн человек). Область разделена на двенадцать провинций.

КРУПНЫЕ ГОРОДА В ЛОМБАРДИИ

Бреша (Брешиа) (Brescia, 187 000), Бергамо (Bergamo, 110 000), Варезе (Varese, 82 000), Комо (Соmо, 79 000), Бусто Арсицио (Busto Arsizio, 77 000), Павия (Pavia, 71 000), Кремона (Cremona, 70 000), Виджевано (Vigevano, 55 000), Леньяно (Legnano, 54 000), Мантуя (Mantova, 46 000),Боллате (Bollate. 46 000), Лекко (Lecco, 46 000), Лоди (Lodi, 40 000), Вогера (Voghera, 38 000), Сондрио (Sondrio, 23 000).
Ломбардия — самая большая область Италии по количеству жителей.

Граничит на западе с Пьемонтом, на юге — с Эмилией-Романьей, на востоке — с Венето и Трентино-Альто-Адидже, а на севере — со Швейцарией.

ЛОМБАРДИЯ КЛИМАТ

в альпийской и субальпийской зонах характеризуется холодной зимой с обильными снегопадами, прохладным летом, короткими и дождливыми весной и осенью.
В равнинной зоне области климат континентальный- жаркое лето, прохладная и дождливая зима с частыми туманами, особенно в январе, феврале.
В окрестностях озера Гарда климат относительно мягкий.
В Милане средняя температура января +1,2 °С, июля +21,4 °С.
Равнинная зона — это наиболее населенная и индустриализированная часть региона, она составляет лишь 1/6 территории Ломбардии, а проживает здесь 75% населения области (в особенности в окрестностях Милана).

ИТАЛИЯ ЛОМБАРДИЯ РЕГИОН/ОБЛАСТЬ

Основной водной артерией Ломбардии является река По (Ро) и ее многочисленные левые притоки — Тичино (Ticino), Адда (Adda), Ольо (Oglio), Минчо (Mincio).

На территории Ломбардии расположено несколько крупных озер  Гарда (Garda), Лаго-Маджоре (Lago Maggiore), Комо (Como) и Изео (Iseo).

Милан — крупнейший транспортный узел железных и автомобильных дорог не только Италии, но и всей Южной Европы.

Близ Милана — два международных аэропорта — Линате (Linate) и Мальпенса (Malpensa).
Ломбардия — самый высокоразвитый регион Италии.

Четверть итальянцев, занятых в промышленном производстве, работают именно на предприятиях Ломбардии.

ОСНОВНЫЕ ОТРАСЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЛОМБАРДИИ

машиностроение, металлургическая, нефтеперерабатывающая, химическая, мебельная, полиграфическая, легкая, пищевая промышленность, производство строительных материалов.
Сельское хозяйство в Ломбардии одно из наиболее развитых. На протяжении последних веков оно аккумулировало капиталы, которые дали мощный толчок росту промышленности. 2/3 сельскохозяйственных земель в Ломбардии обрабатывается частными фермерами, оставшаяся треть — крупными компаниями.

ОСНОВНЫЕ КУЛЬТУРЫ ВЫРАЩИВАЕМЫЕ В РЕГИОНЕ ЛОМБАРДИЯ

пшеница, рис, кукуруза, овощи.
В районах Альтеллина, Ольтрепо Павезе, Франча Корта развито виноградарство и производство высококачественных вин, в особенности игристых. Ломбардия — один из крупнейших центров разведения крупного рогатого скота.
Поэтому регион занимает ведущие позиции в Италии по производству мяса и молока.

ПЕРВЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛОМБАРДИИ

появились еще в эпоху неолита и располагались главным образом на берегах озер.
В VIII—VI веках до нашей эры в этих краях жили этруски.
В VI— IV веках до нашей эры регион был завоеван кельтами, которые основали здесь города Милан, Павию, Комо.
В III веке до нашей эры эта территория была захвачена римлянами, которые построили дороги, укрепили уже существующие города и основали ряд новых, ввели в сельскохозяйственный оборот новые культуры, осушили болота, проложили каналы.
Следствием этих позитивных изменений стал быстрый рост населения области, развитие сельского хозяйства.
После падения Римской империи область подверглась опустошительным набегам варваров.
В VI—VIII веках нашей эры на территории области существовало государство Лангобардов,

ОТСЮДА И ПРОИЗОШЛО СОВРЕМЕННОЕ НАЗВАНИЕ РЕГИОНА ЛОМБАРДИЯ

В XII веке города образовали так называемую Ломбардскую лигу, которая одержала победу над императором Священной Римской империи Фридрихом I Барбароссой в битве при Леньяно (1176).
В XIV—XVI веках на территории области существовало несколько герцогств.
В Милане правили династии Висконти, а затем — Сфорца, в Мантуе — династия Гонзага.
В XVII веке область была захвачена испанцами, что привело к длительному экономическому упадку.
В 1629 году на область обрушилась эпидемия чумы.
В XVIII веке на смену испанцам пришли австрийцы, которые управляли этой территорией около ста лет. В это время началось постепенное возрождение экономики области.
В 1859 году Ломбардия была присоединена к Сардинскому королевству, а через год вошла в состав объединенной Италии.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Услуги риэлтора в Италии Ломбардия-Лигурия

При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

Услуги риэлтора в Италии Ломбардия-Лигурия
  • Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
  • Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
  • Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.

1. Предложение о продаже:

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Предложение о продаже сопровождается предоплатой

 чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

2. Предварительный договор о продаже.

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия.

Оплата работы агентства недвижимости.

Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

Проверка нотариусом документов.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке.

Сделка купля-продажа

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Италия недвижимость, услуги для покупателей

Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

  • Переговоры о стоимости имущества;
  • Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
  • Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
  • Встреча с продавцом, при необходимости.
Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

  • Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
  • Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
  • Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
  • Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
  • Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
  • Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
  • Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
  • Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
  • Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
  • Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
  • Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
  • Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
  • Организация страхования здания и домашнего имущества;
  • Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
  • Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
  • Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ Италия Ломбардия-Лигурия

Персональный риэлтор-консультант в Италии, в регионах Ломбардия и Лигурия

Супер посредник! КАЖДЫЙ 3-Й КЛИЕНТ ВОЗВРАЩАЕТСЯ КО МНЕ ЗА НОВОЙ УСЛУГОЙ, КАЖДЫЙ 2-Й РЕКОМЕНДУЕТ СВОЕМУ ДРУГУ мой сервис.

Милан риэлтор недвижимость
MILANO

Я давно уже работаю чисто по рекомендациям. Занимаюсь посредничеством: консалтингом в сфере недвижимости в регионах Ломбардия и Лигурия, имею в прошлом и двадцатилетний опыт в сфере оптово-розничной торговли как шоппер-стилист-байер.
Организационно-консультационные услуги, которые я предоставляю частным лицам, направлены на удовлетворение сделок в отношении Покупателя.

Я забочусь о своих клиентах, превосходя их ожидания, то есть давая им ценность выше, чем стоимость услуг. А также, помогаю сэкономить приличные суммы денег.

Охотно делюсь своей экспертностью, порядочно выполняя взятые на себя обязательства, действуя ответственно и доброжелательно.​​​​​​​

Мои прочно установившиеся связи с итальянцами, помогают мне найти способ решать любые вопросы в лучшем виде. При этом, отсутствие излишнего пафоса, позволяет мне подойти к каждому клиенту индивидуально, предложив именно тот вариант удовлетворения его вопроса, выбор которого оптимально выгоден в каждом конкретном случае.

Геную риэлтор недвижимость
GENOVA
Италия недвижимость, Ломбардия-Лигурия

В Италии — с ЛЮБОВЬЮ!