Архив метки Риэлтор в Генуе

При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

• Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
• Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
• Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.

1. Предложение о продаже:

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Предложение о продаже сопровождается предоплатой

 чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

2. Предварительный договор о продаже.

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия.

Оплата работы агентства недвижимости.

Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

Проверка нотариусом документов.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке.

Сделка купля-продажа

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

SERVIZI di consulenza

Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

• Переговоры о стоимости имущества;
• Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
• Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
• Встреча с продавцом, при необходимости.

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

• Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
• Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
• Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
• Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
• Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
• Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
• Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
• Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
• Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
• Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
• Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
• Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
• Организация страхования здания и домашнего имущества;
• Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
• Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
• Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza

Персональный риэлтор-консультант в Италии, в регионах Ломбардия и Лигурия

Супер посредник! КАЖДЫЙ 3-Й КЛИЕНТ ВОЗВРАЩАЕТСЯ КО МНЕ ЗА НОВОЙ УСЛУГОЙ, КАЖДЫЙ 2-Й РЕКОМЕНДУЕТ СВОЕМУ ДРУГУ мой сервис.

Я давно уже работаю чисто по рекомендациям. Занимаюсь посредничеством: консалтингом в сфере недвижимости в регионах Ломбардия и Лигурия, имею в прошлом и двадцатилетний опыт в сфере оптово-розничной торговли как шоппер-стилист-байер.
Организационно-консультационные услуги, которые я предоставляю частным лицам, направлены на удовлетворение сделок в отношении Покупателя.

Я забочусь о своих клиентах, превосходя их ожидания, то есть давая им ценность выше, чем стоимость услуг. А также, помогаю сэкономить приличные суммы денег.

Охотно делюсь своей экспертностью, порядочно выполняя взятые на себя обязательства, действуя ответственно и доброжелательно.​​​​​​​

Мои прочно установившиеся связи с итальянцами, помогают мне найти способ решать любые вопросы в лучшем виде. При этом, отсутствие излишнего пафоса, позволяет мне подойти к каждому клиенту индивидуально, предложив именно тот вариант удовлетворения его вопроса, выбор которого оптимально выгоден в каждом конкретном случае.

В Италии — с ЛЮБОВЬЮ!