Архив метки Недвижимость в Милане

Автор:Любовь

Услуги риэлтор-консультанта в Милане

При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

  1. Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
  2. Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
  3. Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.

1. Предложение о продаже:

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Предложение о продаже сопровождается чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

2. Предварительный договор о продаже.

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия. Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке.

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Риэлтор-консультант в Милане, услуги

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

  1. Переговоры о стоимости имущества;
  2. Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
  3. Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
  4. Встреча с продавцом, при необходимости.

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

  1. Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
  2. Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
  3. Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
  4. Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
  5. Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
  6. Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
  7. Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
  8. Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
  9. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
  10. Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
  11. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
  12. Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
  13. Организация страхования здания и домашнего имущества;
  14. Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
  15. Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
  16. Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ПРОЦЕДУРА покупки недвижимости

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть почти уверенным в максимальной прозрачности процедуры. 

В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

С чего начать? С поиска объекта недвижимости!

  • Далее, приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор и принять окончательного решения о приобретении недвижимости в Милане.
  • Получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) в Милане.
  • Открыть счет в итальянском банке в Милане, на который будет переводится необходимая сумма с личного российского счета и для последующих расчетов.
    Оплату в Италии принято производить чеками assegno circolare. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
  • Далее, резервирование объекта недвижимости.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается документ.

Неотменяемое предложение о покупке

PROPOSTA DI ACQUISTO в нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение.

Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.

Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

Предварительный договор

Далее, следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно.

Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. По законам Италии, размер составляет 2-5 % + IVA от продажной цены. На практике сложились ставки 3 % + IVA. 
Для объектов, стоимость которых ниже 200.000 € – комиссия 5.000 € + IVA. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. 

Заключение договора купли-продажи

Далее, основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:

  • На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
  • Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
    На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Сопутствующие расходы

  • Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:
    Imposta di Registo (Налог Реестра) – 2 %
    Imposta Ipotecaria e Catastale = € 50 + € 50
  • Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
    НДС (IVA) – 4 %
  • Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) – 9 %
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – € 50 + € 50
  • У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
    НДС (IVA) – 10 %
    Гонорар нотариуса: от € 1500
    Подключение коммуникаций (для первичной недвижимости): от € 1500.

Государственная регистрация сделки

Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр.

Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
После обновления нотариусом данных кадастра, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно купить – она доступна всем.

СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7 % от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится.

Например, в Милане он составляет 0,5 %. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме может находиться в диапазоне от € 200 до € 5 тыс. в год, за виллу — от € 1,2 тыс. до € 6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников.

СДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 21 % — 40 % от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам.

Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает Вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог Вам ее приобрести.
Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3-6 %. Я помогаю своим клиентам зарабатывать гораздо больше.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению.
Расходы при этом следующие.

Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 3-5 % + IVA оплачивает продавец. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
В случаях когда продавец — резидент страны, налог рассчитывается следующим образом:

  • Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов.
  • Когда другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7 % от кадастровой стоимости объекта.
  • И если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 26-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ОПЛАТА покупки недвижимости

Оплата покупки недвижимости в Милане имеет несколько вариантов. Оплата через банк — обычный надежный способ.

Вариант N 1

Обычная процедура оплаты приобретаемой в Милане недвижимости заключается в том, что Вы открываете счет в каком-либо итальянском банке. И затем переводите на него денежные средства со своего российского счета.
Ограничений по сумме перевода на свой собственный зарубежный счет, а также на счет супруга или ближайших родственников российское законодательство не предусматривает.

Далее, приехав в Милан, используя переведенные на Ваш итальянский счет средства. Вы выписываете банковский чек assegno circolare на имя продавца. И передаете ему этот чек в момент подписания нотариального акта.

Вариант N 2

без открытия счета в итальянском банке.

В связи с тем что с 2015 года у россиян возникла обязанность не только декларировать в налоговой инспекции наличие зарубежного счета, но и ежегодно предоставлять в налоговую инспекцию сведения о движениях денежных средств на счете. У покупателей зарубежной недвижимости возникает вопрос, можно ли приобрести недвижимость за рубежом, в частности в Италии, не открывая счета в итальянском банке.

Такая схема покупки существует. Но она ни в коем случае не связана с оплатой приобретаемой недвижимости наличными, что является нарушением уже итальянского законодательства.

ОПЛАТА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПРОИСХОДИТ ЧЕКОМ!

Который Вы должны выписать в итальянском банке на имя продавца. Источником средств для выписки чека могут быть не только деньги на Вашем счете в итальянском банке (который, предположим, Вы не хотите открывать). Но и наличные деньги, внесенные в кассу итальянского банка непосредственно в момент выписки чека.
Вы просто передаете кассиру-операционисту необходимую сумму наличным и просите выписать чек на имя продавца. А также на имя нотариуса (гонорар и налог на покупку) и на имя агентства недвижимости (комиссионные).
Однако, необходимо заметить, что лишь некоторые итальянские банки готовы принять наличные по такой схеме…

ПРИ ЭТОМ, ЕСТЬ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ:

Вы должны будете в случае вопросов сотрудников банка подтвердить законность обладания на территории Италии вносимой суммой наличных. В момент внесения наличных у Вас могут и не попросить никаких подтверждающих документов, но вопросы могут задать потом. Поэтому, документы подтверждающие законность ввоза денежных средств на территорию Италии и (или) Евросоюза, нужно иметь и хранить.

Вариант N 3

Можно провезти сумму, необходимую для покупки квартиры в Италии на российской банковской карточке. И снять ее в итальянском банкомате, обязательно сохранив при этом чеки из банкомата. Ограничений на ввоз и вывоз денежных средств на картах нет никаких.

Вариант N 4

Теоретически, без открытия счета в итальянском банке, Вы можете перевести деньги со своего счета в России на счет продавца в Италии или на счет агентства недвижимости. Некоторые агентства недвижимости в Милане предлагают именно такую схему покупки.
При этом для российского банка достаточным основанием для перевода денег будет «Предложение на покупку», подписываемое в момент внесения задатка. В котором будет указан соответствующий механизм расчетов, или предварительное соглашение о покупке, подписанное с агентством и продавцом и нотариусом.

Однако, все эти способы оплаты в должной мере не гарантируют Ваши права и не так надежны, как оплата чеком. Поскольку, все-таки, все эти способы оплаты недвижимости являются предоплатой. И деньги Вы отдаете до подписания нотариального акта. То есть, до перехода права собственности.
Конечно, никто в этом случае не будет планировать совершить обман. Но ситуации бывают разные, со всеми участниками сделки теоретически что-то может случиться. Поэтому, зачем делать предоплату, когда в Италии существует абсолютно надежный способ расчетов — банковским чеком при нотариусе в момент подписания нотариального акта, фактически оплата в момент перехода права собственности.

Вариант N 5

Также существует и способ оплаты сделки по приобретению недвижимости в Италии после ее подписания. То есть, сначала подписывается нотариальный акт, в котором указывается, что оплата будет произведена в течение нескольких дней после подписания. При этом в случае неоплаты сделка аннулируется и нотариус ее не регистрирует.
Таким образом, после нотариальной сделки Вы можете перевести деньги собственнику через интернет-банк со своего российского счета. Или, вернувшись в Россию, сделать перевод в своем банке.
Но не факт, что такой способ оплаты понравится продавцу. Вроде бы он ничем не рискует, но не каждому это объяснишь…

Вариант N 6

Существует еще один очень надежный способ оплаты сделки по покупке недвижимости в Италии.
Это перевод средств перед сделкой со своего российского счета на специальный депозитный счет нотариуса.
После подписания договора купли-продажи у нотариуса, нотариус переведет эти средства на счет продавца.
Нотариус не имеет права произвольно распоряжаться этими полученными на депозитный счет средствами. Нотариус может либо перевести деньги на счет продавца после сделки или вернуть Вам, если сделка по каким-либо причинам не состоится.
Новый закон № 124/2017 предусматривает, что с 29 августа 2017 года нотариусы обязаны открывать депозитные счетах в банках, чтобы предоставить покупателям недвижимости в Италии возможность оплаты сделки через депозитный счет нотариуса.

Отмечается, что покупатель по своему желанию имеет право выбрать способ оплаты покупки недвижимости. И ни агентство недвижимости, ни нотариус не имеют права отказать в выборе способа оплаты. Решение остается за Вами. Но оптимальная рекомендация по расчету за приобретаемую недвижимость в Италии — либо банковский чек в момент подписания нотариального акта, либо через депозитный счет нотариуса.
Настоятельно рекомендуется избегать всех других способов оплаты!

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ДЕШЕВАЯ недвижимость Милан

Италия переживает кризис тяжело и сложно, он отражается как на уровне жизни ее жителей, так и на состоянии рынка недвижимости в стране. Цены на жилье в Италии снизились, впрочем уже меньше. Объем продаж за время кризиса снизился, но повысился интерес иностранных покупателей к необычайно дешевой итальянской недвижимости. В последний год эксперты характеризуют ситуацию на рынке как рецессия, ожидают восстановление рынка очень скоро.

Легче всего кризисную ситуацию переживает север страны, развитый экономически, богатый регион Ломбардия со столицей — Милан, центр деловой активности и туризма, где сосредоточена элитная, дорогостоящая недвижимость страны, так цены на нее уже стали подниматься, они, впрочем, особенно и не падали. Дешевая недвижимость в Милане приняла на себя основной удар европейского финансового срыва, но и она приходит в себя после кризиса и восстанавливает как свои докризисные цены, так и спрос. Причем необычайно низкие цены на такую недвижимость привлекли еще большее внимание покупателей из разных стран.

ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ УЖЕ ЗАВТРА МОЖЕТ СТАТЬ СОВСЕМ НЕ ДЕШЕВОЙ!

Специалисты советуют, покупая дешевую недвижимость в Милане, ориентироваться не только на сегодняшний уровень развития региона, но и на его перспективы.
Если подойти к использованию недвижимости с умом, считают итальянские эксперты, то приобретение ее может окупиться очень и очень быстро: темпы и направление развития региона Ломбардия обещают благоприятный климат для развития бизнес-идей самого различного характера.

ИМЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ВСЕГДА БЫТЬ В ВЫИГРЫШЕ

Именно сейчас купить магазины, квартиры, апартаменты, даже виллы в Милане можно очень и очень дешево. И те, для кого эта страна уже практически стала родным домом, не упускают такой исключительной возможности — едут в Италию и активно покупают недвижимость в Милане. Ведь каждый из них знает, что даже самая маленькая и дешевая студия, но своя собственная, позволит им отдыхать в Италии намного дольше и дешевле, чем тем, кто едет сюда по недельным горящим путевкам. Самый небольшой магазинчик — принесет хорошую прибыль со сдачи в аренду.

СЕЙЧАС ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ ЕСТЬ У КАЖДОГО

Тот факт, что среди иностранных покупателей недвижимости в Милане сейчас можно встретить немало наших соотечественников, отнюдь не удивителен. Ведь именно они до кризиса, да и сейчас, были и продолжают оставаться одной из самых многочисленных групп иностранных туристов. Но лишь сейчас у многих из них появилась реальная возможность купить тут собственное жилье или коммерческую недвижимость. Причем продажа недвижимости в Италии для граждан третьих стран не имеет каких-либо особенностей или строгих ограничений.

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ — НЕ ПРОСТО СЧАСТЛИВЧИКИ, А ИНВЕСТОРЫ

Италия — это не только родина великих людей, страна-законодательница моды, превосходной кухни и великолепных вин. Италия — это и одна из самых развитых европейских стран. А покупателей недвижимости в Милане можно назвать не просто владельцами, а инвесторами. Ведь они могут не только отдыхать в этой стране в удобное лишь для них время, или поменять место жительства и в последствии переехать в солнечную Италию. Они могут и получать стабильный дополнительный рентный доход, как и защитить свой капитал, инвестировав его в итальянскую МИЛАНСКУЮ недвижимость, даже дешевую.

Дешевая недвижимость в Милане снова привлекает российских и зарубежных инвесторов после кризиса, поскольку ситуация с жильем идентична во всём мире. Недорогая недвижимость в Милане — понятие относительное, в Италии в эту категорию попадают дешевые квартиры, студии и апартаменты (не в самом туристическом центре, главное) по цене от 60.000 ( могу и за 40.000 евро для Вас найти ) до 100.000 евро. И даже относительно цен на курортное жилье в России, такую итальянскую недвижимость можно смело причислять к категории «дешевого и доступного».

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ КУПИТЬ НЕДОРОГО СТАНОВИТСЯ РЕАЛЬНЕЕ, ЧЕМ В РОССИИ

И это очень выгодно вкладывать деньги в итальянскую недвижимость и именно в Милане. Связано это с достаточно высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой.

Милан является объективно лучшим направлением на итальянском рынке недвижимости, а также входит в первую дюжину наиболее интересных и перспективных городов в Европе. На сегодняшний день, динамика цен в столице Ломбардии — еще на стороне покупателей, но после нескольких лет спада, уверенно наблюдается положительный рост.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ НЕДОРОГО — ЭТО РЕАЛЬНО

Сейчас недорогая недвижимость в Милане по карману не только состоятельным европейцам, но и многим россиянам со средними доходами.
Если до мирового финансового кризиса подобную покупку могли себе позволить лишь более-менее состоятельные покупатели, то в наши дни на местный рынок стали обращать внимание и те, кто мог лишь мечтать приобрести небольшую квартиру в Милане в качестве дома для отдыха. Более того, в удалении от центра Милана, в его пригородах стоимость недвижимости вполне можно сравнить с ценами на жилье в небольших российских городах. И эти городки представляют немалый интерес для тех, кто задумывается над переездом на постоянное место жительства в эту теплую и гостеприимную страну.

НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ: БОЛЬШОЙ ВЫБОР ЖИЛЬЯ И КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

Купить недвижимость в Милане недорого сейчас стремятся не только будущие владельцы домов для отдыха, но и крупные инвесторы из разных стран мира. Стоимость недвижимости в Милане снизилась не только в жилом, но и в коммерческом сегменте. А это означает, что сейчас, покупая недорогие офисы, торговые площади или даже целые предприятия, каждый может наладить успешный бизнес в стабильной стране, экономика которой уже практически оправилась от негативных последствий финансового срыва.

Но и частные покупатели недвижимости могут не только использовать квартиры, дома или студии в качестве резиденции для проведения отпуска в Милане. В зависимости от района города, а также от популярности того или иного пригорода, недвижимость можно сдавать в аренду на очень выгодных условиях на время отсутствия владельцев и получать стабильный дополнительный доход. Тем более, что собственникам не нужно самостоятельно искать арендаторов — хорошая итальянская управляющая компания займется этим, как и тем, что проследит за состоянием и безопасностью имущества. Я с удовольствием рекомендую клиентам нужных специалистов.

НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ – ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ПРЕСТИЖНОМ ГОСУДАРСТВЕ

Италию можно посещать в любое время года. Её красивые морские берега, удобные горнолыжные трассы, Венецианские карнавалы и Сиенские ежегодные конные турниры – отличный повод. Прокатиться по итальянским городам всегда приятно, их глубокая история и удивительная средневековая архитектура оставляют неизгладимое впечатление.
А изысканная итальянская кухня – пицца, изысканные сыры, паста – это отдельная тема. Эта страна, полная романтики, располагает к желанию купить недвижимость на её территории. Недорогая недвижимость в Милане – хорошая инвестиция в престижном государстве, она перспективна и выгодна.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ ПРЕДЛАГАЮ СЕРВИС НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ ДЛЯ ПОЛНОЙ КОММУНИКАЦИИ С ИТАЛЬЯНЦАМИ. Воспользоваться моими услугами выгодно и надежно. Обращайтесь, обсудим.

Помогаю купить недвижимость в Милане через ИТАЛЬЯНСКИЕ агентства недвижимости. Лучше местных специалистов-итальянцев нет никого, это точно и серьезно. Нет смысла искать приключения.
Мой сервис надежный, я работаю официально. Совершенно безопасно. Моя деятельность лицензированная и зарегистрирована в Италии.
МОИ УСЛУГИ КОНСУЛЬТАНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ПЛАТНЫЕ. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет, дополнительных расходов не несет.

Обратите внимание. Я знакома со многими и сотрудничаю почти со всеми агентствами в Ломбардии. Однако, прежде всего, я работаю в интересах моих клиентов. Это важно, я не привязана к продажам никаких конкретных объектов. Нахожу и выбираю оптимально лучшее для клиентов. И это уверенно подтвердят мои русские клиенты, уже счастливые обладатели итальянской недвижимости.

Если у вас есть серьёзное намерение купить недвижимость в Италии в Милане.
Когда вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. 
Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы подобрать вам наилучший вариант для покупки.

Обращайтесь. Помогаю купить бюджетную недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ЭЛИТНАЯ недвижимость Милан

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ, КАКАЯ ОНА?

Дорогостоящее жилье высокого уровня в самых престижных районах с сочетанием качества и комфорта. Это виллы класса люкс, VIP апартаменты или роскошные квартиры в центре Милана и многое другое.
Очень часто это уникальные объекты, которые нигде не рекламируются, так как продавцы не хотят распространять новость о продаже их жилья. Они обращаются в агентства с просьбой найти покупателей-иностранцев, которые являются платежеспособными и редко прибегают к ипотеке. Именно такой тип элитного жилья является наиболее востребованным со стороны состоятельных клиентов, которые постоянно находятся в поиске уникального. Несмотря на высокую цену и полное отсутствие рекламы, такая недвижимость быстро находит новых хозяев.

Главной специализацией моей деятельности частного риэлтор-консультанта является полное сопровождение сделки и помощь в подборе уникальных объектов особенным клиентам, которые ищут комфорт, надежное вложение денег и хотят подчеркнуть свой статус.

Помогаю найти эксклюзивные и редкие варианты для тех, кто ищет что-то неординарное, связанное с особым образом жизни и высоким статусом владельца.

Солидный стаж и глубокое знание рынка элитной недвижимости в Милане, сотрудничество с итальянскими профессионалами высочайшего уровня, персонализированный поиск объектов — все это основные аспекты моей деятельности, направленной на полное удовлетворение самых специфических запросов клиентуры…

Я предоставляю в распоряжение клиентов свой опыт и профессионализм, накопленный за годы работы в сфере элитной недвижимости. К тому же, я буду находиться рядом с Вами и после покупки престижной недвижимости, предлагая Вам разнообразие качественных услуг. Обращайтесь!

Милан — эклектичный модный мегаполис Италии, в котором я помогаю клиентам найти роскошный дом в историческом центре города, недалеко от собора Дуомо или в знаменитом Четырехугольнике Моды. Купить квартиру в престижных зданиях Брера или зоне Тортона, или лофт-квартиру в новом районе Милана CityLife.

Обращайтесь. Помогаю купить элитную недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Элитная недвижимость в Милане CityLife

CityLife Милан — комплекс, включающий жилые, торговые и офисные пространства построенный в районе Fiera Milano.

Милан, где главными достопримечательностями долгое время были готический собор Дуомо и замок Сфорца, сейчас превращается в центр современной архитектуры. Сначала сформировался интересный ансамбль вокруг площади Гае Ауленти с жилым комплексом Bosco Verticale («Вертикальный лес»): здания с зелеными посадками на всех этажах были признаны лучшими небоскребами 2014 года. CityLife — еще более грандиозное начинание. Оно уже получило признание как самый крупный европейский проект в сфере редевелопмента.

CityLife Милан — престижная недвижимость в новых роскошных домах

CityLife оборудован продвинутыми альтернативными системами электроснабжения: используются грунтовые воды, солнечная энергия. Офисные башни сертифицированы по «зеленому» стандарту LEED™ (уровень Gold).
Экологичность и устойчивое развитие — в приоритетах. CityLife задуман как оазис чистого воздуха в полуторамиллионном городе.
Комплекс разворачивается вокруг парка, 170 тыс кв. м доступны для публичного посещения. В этом особенность европейского подхода: здесь не жалеют площадей под зеленые массивы (в отличие, например, от московского Сити).

Жилой комплекс состоит из нескольких блоков. На фасадах — синусоиды и серпантин балконов. Важно, что архитекторы проектировали здания от и до — вплоть до дверных ручек и скамеек с фонарями на прилегающей территории, да и дизайн ландшафта тоже прорабатывали.

К строительству жилого комплекса CityLife приступили в 2009 году. Семь зданий от 5 до 13 этажей образуют многоугольник, который рассекает центральная аллея. Важная идея — расположение квартир. Преобладает ориентация на Юго-Восток. Авторы позаботились, чтобы из гостиных открывались лучшие виды на город и парк, а спальни смотрели во внутренний двор. На фасадах помимо бетона использовано дерево, которое придает комплексу визуальную теплоту и человечность. Жилье — от компактных двухкомнатных квартир до многоуровневых апартаментов. Объекты высоко котируются на рынке недвижимости ломбардской столицы.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость Милан

Коммерческая недвижимость в Милане — это надежные инвестиции. Это то, что принесет пассивный доход в деньгах евро Вам и вашей семье. Именно МИЛАНСКАЯ коммерческая недвижимость дает стабильный доход и постоянно растет в цене с момента покупки.

Собственность в Милане, этом благословенном уголке Европы, мечта многих.
Высоко платежеспособные инвеститоры с удовольствием покупают роскошные бутики в Милане.
Но и покупатель с более скромными запросами может найти коммерческую недвижимость в Милане дешево, надо только знать где искать, и на что обратить внимание.
Достаточно рядом иметь опытного помощника, консультанта по недвижимости в Милане. Обращайтесь, на связи!

Коммерческая недвижимость в Милане — цены начинаются от 50.000 евро

Хотите купить коммерческую недвижимость в Милане?

Помогу Вам ознакомиться с актуальными выгодными во всех отношениях предложениями.
Подберу для Вас качественные варианты к покупке.

Мои услуги персонального помощника, консультанта по недвижимости — платные. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет!

Итак, почему бы Вам не купить коммерческую недвижимость в Милане? Вы можете себе это позволить!

Покупка коммерческой недвижимости в Милане является выгодным вложением капитала и может быть использована как для личного использования, так и для сдачи в аренду. Но самое главное – покупка итальянской коммерческой недвижимости позволит Вам в дальнейшем получить Вид На Жительство, если пожелаете.
Мои знакомые, квалифицированные и компетентные итальянские специалисты в узких вопросах, помогут Вам правильно оформить все документы, гарантируя чистоту сделки. Я сопровожу Вас в процессе всей покупки, и в получении документов ВНЖ, если пожелаете.

Коммерческая недвижимость в Милане, какая она:

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов.
Oбъeкты кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo пoмeщeния, здaния, coopyжeния и yчacтки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для извлeчeния пpибыли пyтeм cдaчи в apeндy или вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти нeпocpeдcтвeннo coбcтвeнникoм. Bлaдeльцeм кoммepчecкoгo oбъeктa мoжeт быть кaк юpидичecкoe, тaк и физичecкoe лицo. Дoxoднocть кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo глaвный кpитepий ee oцeнки.
Baжнo! Bo мнoгиx cлyчaяx, cтoимocть 1 м2 кoммepчecкoй нeдвижимocти бyдeт вышe, чeм жилoй. Этo cвязaнo c вoзмoжнocтью пoлyчeния дoxoдa, кoтopый, co вpeмeнeм, пoкpывaeт pacxoды нa пoкyпкy oбъeктa.
Стоимость объекта также зависит от размера потенциальных прибылей, которые сможет получить арендатор или владелец коммерческой недвижимости. К примеру, если речь идет о складских помещениях, то важно оценить не только их размер и удобство, но и предусмотреть удобство подъездных путей к помещению и др. Все наиболее важные составляющие успеха нужно учесть при выборе помещения под магазин, кафе или офис фирмы. Причем, для каждого из этих объектов они будут свои и нужно постараться их разглядеть, чтобы в будущем Ваш бизнес имел успех.

Коммерческая недвижимость в Милане – надежность сейчас и инвестиция в будущее!

Уникальное смешение искусства, истории, бизнеса и моды — это Милан – столица Ломбардии, второй по величине и первый по значимости город Италии. Купить коммерческую недвижимость в Милане — это значит жить и работать в крупнейшем деловом центре Италии, в столице моды и шоппинга. В красивейшем итальянском городе, который предлагает много возможностей для каждого. Милан известен во всём мире своей архитектурой и новыми проектами и современными брендами, здесь проходят самые важные выставки и конференции, что является причиной большого спроса и стабильности цен на коммерческую недвижимость в Милане, особенно на элитную коммерческую недвижимость. Этот факт объясняется также туристической и деловой привлекательностью этого города.

Коммерческая недвижимость в Милане — столице моды и бизнеса — это верная инвестиция!

Собственная коммерческая недвижимости в Милане — это показатель личного высокого качества жизни!

Среди инвесторов, которые заинтересованы в надежных и безопасных капиталовложениях, большим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Милане. Миланская коммерческая недвижимость приносит стабильный доход от аренды, и постоянно растет в цене. И, что не мало важно для россиян, позволяет получить Вид На Жительство в Италии.

Владеть коммерческой недвижимостью в Милане — это есть возможность обеспечить для себя и своей семье высокий уровень жизни и уверенность в завтрашнем дне в прекрасной солнечной стране.

Следует отметить, что правительство Италии старается всячески привлечь иностранных инвесторов; подготовило новый тип бизнес-визы — Виза для инвестора — и вида на жительство в Италии для лиц, совершающих крупные инвестиции в экономику страны. И приветствуются инвестиции иностранцами в бюджетную коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость в Милане – достойна Вашего внимания!

В настоящее время стоимость коммерческой недвижимости в Милане упала, что повлекло увеличение количества сделок, совершаемых иностранными инвесторами. Несмотря на престижность страны, дешевая недвижимость в Милане пока ещё есть в наличии, и радует инвесторов со средним доходом.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ИНВЕСТИЦИИ, РАСТУЩИЕ В ЦЕНЕ. ВРЕМЯ – ДЕНЬГИ, ТАК ЧТО НЕ СТОИТ ЕГО ТЕРЯТЬ!

Обращайтесь. Помогаю купить коммерческую недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Недвижимость Милан ON-LINE

Купить недвижимость в Милане ОНЛАЙН — это быстро и удобно!

Помогаю купить недвижимость в Милане дистанционно, без Вашего личного приезда в Италию.
НЕ СТОИТ СОМНЕНИЙ. ВСЕ АБСОЛЮТНО ЗАКОННО, ПРОЗРАЧНО, без подвохов — БЕЗОПАСНО.

Как покупают недвижимость в Милане онлайн мои клиенты?

Это делается за несколько этапов:

  • Выбирается объект недвижимости к покупке в Милане casa.it idealista.it immobiliare.it
  • Резервирование этой недвижимость для покупки.
  • Оформляется доверенность на мое имя для покупки недвижимости на Ваше имя.
  • С моей помощью для Вас получение codice fiscale и открытие счета в итальянском банке в Милане дистанционно, онлайн.
  • С моей помощью оформление сделки купли-продажи у нотариуса в Милане дистанционно без Вашего личного приезда в Италию, на Ваше имя.
  • После государственной регистрации сделки нотариусом, получение курьером документов на владение Вами собственностью в Милане.

Узнайте , как это работает, и попробуйте!

Если Вам требуется услуга — свяжитесь со мной, я отвечу на все Ваши вопросы.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza