Нотариус в Италии — это вторая ключевая фигура при покупки недвижимости в Милане. В своем лице он представляет государство-республику Италия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, соответствие закону условий сделки, проверку юридической стороны и аспектов объектов недвижимости, а также проверяет собственность и имущество на предмет обременений, ипотек и прав третьих лиц. Нотариус в Италии уполномочен принимать во внимание интересы обеих из сторон и обязан предоставить квалифицированное обслуживание, заверяя факт перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также делает расчеты и контролирует уплату установленных государственных налогов и регистрационных сборов покупателем при покупке объекта недвижимости.
Рекомендую для моих клиентов, покупателей недвижимости в Милане, контакты итальянского нотариуса, услугами кого пользуемся много лет.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962
При сделках купли –продажи в Италии (на момент совершения сделки) установленные государственные налоги и регистрационные сборы оплачивает покупатель недвижимости.
По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:
- удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
- проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
- проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
- выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
- проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
- следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
- регистрирует договор в Налоговой инспекции;
- обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.
Согласно существующей практике, при покупке недвижимости все расходы на оформление сделки несёт покупатель. Поэтому планируя бюджет на приобретение недвижимости в Милане, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.
Нотариальные расходы при покупке недвижимости
На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:
1 часть включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые Вы найдёте в счёте-фактуре:
- Архивная пошлина «Tassa Archivio» от 27,50 евро до 139,40 евро
- Регистрационный налог «Imposta di Registro».
- Ипотечный налог «Imposta Ipotecaria».
- Кадастровый налог «Imposta Catastale».
- Пошлина на электронную передачу данных «Imposta di bollo telematico».
- Гербовые марки «Marche da bollo», — для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двухевровые марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.
2 часть состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре могут быть обозначены как «Spese di studio», «Istruttoria e colloqui», «Spese di visura» и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как «Oneri Cassa e Consiglio Nazionale», или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.
3 часть это непосредственно оплата услуг нотариуса («Compensi Notarili», «Onorario del notaio» и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов, и цены формируются в свободной конкуренции.
Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, рекомендуется попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 — 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже — Вам крупно повезло.
Об авторе