Предоставляю посреднические риелторские услуги в Милане и его провинциях, в регионе Ломбардия. Услуги только для Покупателей.
Мои услуги частного риэлтора платные. Но покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет.
Купля итальянского имущества — это часто самая важная, дорогостоящая сделка в жизни большинства людей из других стран. Сама операция — это результат продолжительного и сложного процесса. В котором, я как посредник, имею консультативно-организационную роль. Оказываю поддержку как чисто человеческую, так и на профессионально-экспертном уровне. Давая практичные советы и рекомендации на всех этапах процесса, несу ответственность перед Клиентом.
Моя задача — гарантировать клиенту, что его сделка будет надёжной, идеальной и лёгкой. А приобретаемая недвижимость — ликвидной.
Если Вас заинтересовала услуга «Посредничество при купли-продажи недвижимости», свяжитесь со мной.
Телефон: (+39) 349 5378962 WhatsApp или e-mail: lynisen@gmail.com
Прежде чем начать сотрудничество я оценю Ваш запрос и, если он соответствует реалиям рынка, возьму на себя обязательство найти желаемую Вами недвижимость по характеру использования и по целям владения.
ЛИКВИДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — это такая недвижимость (купленная в рамках любого бюджета), которая не падает в цене в период стагнации,
а при благоприятных экономических условиях — постоянно растет в цене с момента покупки.
Италия всегда была и будет привлекательной для инвесторов и частных покупателей, страной вкусных продуктов, моря и солнца! Однако, не каждый может позволить себе купить недвижимость в Милане, но тот кто покупает — не каждый!
Покупка it недвижимости сопряжена с немалыми затратами. Размеры затрат для покупателя имущества могут составить от 9% до 38% от цены объекта недвижимости. При покупке недвижимости необходимо учитывать расходы:
2. Нотариальные расходы составляют 2-3% + IVA от цены.
3. Гонорар переводчика и свидетелей на заключении договора.
4. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.
5. Контракты с компаниями на поставку коммунальных услуг от € 200.
* Право агентства недвижимости на получение комиссионного вознаграждения от каждой из сторон сделки, закреплено ст. 1755 Гражданского Кодекса Италии.
Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то надо учитывать, что 21% от годового дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района города 3-7% netto. Я помогаю своим клиентам зарабатывать существенно больше.
Когда недвижимость продается нерезидентом (или это не первое жилье для резидента) до истечения 5 лет со дня покупки, то, платится налог plusvalenza в размере 26% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже. Позже — нет.
В случаях когда продавец — резидент страны и покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения 5 лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Когда другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта.
Мой сервис включает:
* Предоставляю контакты: нотариус, адвокат, специалист по налоговому законодательству, архитектор, дизайнер, строительно-ремонтная бригада.
Постпродажная помощь — размер комиссионных оговаривается отдельно.
Целью инвестирования может быть не только сохранение стоимости денег в валюте, поскольку ценность наличных денег может быть «съедена» инфляцией, а также извлечение прибыли, преимущества. Так как:
ВНЖ – временный вид на жительство, подлежащий обновлению каждые 1-2 года и предоставлению документов, подтверждающих его статус.
ПМЖ – это постоянный вид на жительство, который можно получить, как правило, после 5 лет легального проживания в Италии и наличия ВНЖ. ПМЖ не нуждается в продлении в отличии от ВНЖ, а только в простом обновлении каждые 10 лет.
Граждане стран не входящих в ЕС, могут запрашивать гражданство Италии через 10 лет постоянного легального проживания (residenza) на территории страны.
Внимание! Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное утверждение итальянского законодательства и практики.. Автор не несет ответственности за результаты действий, предпринятых на основании информации, содержащейся в кратком изложение, ни за любые ошибки или упущения. Данный текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обратиться за консультацией по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.
