ITALIA

Риелтор в Милане, помогаю купить недвижимость в Милане

Посредник, частный риелтор в Милане — услуги для покупателей недвижимости в Италии из других стран

Предоставляю посреднические риелторские услуги в Милане и его провинциях, в регионе Ломбардия. Услуги только для Покупателей.

Мои услуги частного риэлтора платные. Но покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет.

Купля итальянского имущества — это часто самая важная, дорогостоящая сделка в жизни большинства людей из других стран. Сама операция — это результат продолжительного и сложного процесса. В котором, я как посредник, имею консультативно-организационную роль. Оказываю поддержку как чисто человеческую, так и на профессионально-экспертном уровне. Давая практичные советы и рекомендации на всех этапах процесса, несу ответственность перед Клиентом.

Моя задача — гарантировать клиенту, что его сделка будет надёжной, идеальной и лёгкой. А приобретаемая недвижимость — ликвидной.

Если Вас заинтересовала услуга «Посредничество при купли-продажи недвижимости», свяжитесь со мной.

Телефон: (+39) 349 5378962 WhatsApp или e-mail: lynisen@gmail.com

Прежде чем начать сотрудничество я оценю Ваш запрос и, если он соответствует реалиям рынка, возьму на себя обязательство найти желаемую Вами недвижимость по характеру использования и по целям владения.

ЛИКВИДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — это такая недвижимость (купленная в рамках любого бюджета), которая не падает в цене в период стагнации,

а при благоприятных экономических условиях — постоянно растет в цене с момента покупки.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ it недвижимости в Милане

Италия всегда была и будет привлекательной для инвесторов и частных покупателей, страной вкусных продуктов, моря и солнца! Однако, не каждый может позволить себе купить недвижимость в Милане, но тот кто покупает — не каждый!

Покупка it недвижимости сопряжена с немалыми затратами. Размеры затрат для покупателя имущества могут составить от 9% до 38% от цены объекта недвижимости. При покупке недвижимости необходимо учитывать расходы:

  1. Налоги на приобретение недвижимости:
  • Налог на добавленную стоимость — 4-22%.
  • Регистрационный налог — min € 200, max 2%.
  • Кадастровый налог — min € 50, max 1%.
  • Ипотечный налог — min € 50, max 3%.

2. Нотариальные расходы составляют 2-3% + IVA от цены.

3. Гонорар переводчика и свидетелей на заключении договора.

4. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

5. Контракты с компаниями на поставку коммунальных услуг от € 200.

Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости* :

  • Купля-продажа недвижимости — 3% от суммы сделки. Для объектов, стоимость которых ниже € 200.000 – комиссия € 5.000 + IVA. 1-2% если стоимость покупки свыше 1 млн. евро.
  • Приобретение недвижимости на аукционе — 5% от суммы сделки, но не ниже 5.000 евро + IVA и возмещение всех документированных расходов, если такие имеются.
  • Долгосрочная аренда — 10-15% от годовой суммы + IVA.
  • Краткосрочная аренда — один месячный взнос + IVA.

* Право агентства недвижимости на получение комиссионного вознаграждения от каждой из сторон сделки, закреплено ст. 1755 Гражданского Кодекса Италии.

Основные регулярные расходы на содержание имущества, после покупки:

  • IMU Муниципальный налог на собственность (Imposta Municipale): ежегодный налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, размер варьируется в зависимости от типа недвижимости и муниципалитета, ориентировочно 0,4–0,8%.
  • TASI Неделимый налог на услуги (Tassa sui Servizi Indivisibili): Этот налог является своего рода налогом взимаемым с общественных услуг, таких как уличное освещение и содержание дорог… ориентировочно 1-3,3% кадастровой стоимости объекта в зависимости от муниципалитета, в котором он находится.
  • TARI Налог на мусор (Tassa sui Rifuiti): Это налог на вывоз мусора, который платят все без исключения домовладельцы. Он состоит из двух частей, одна фиксированная на основе полезной площади поверхности собственности и одна переменная на основе числа лиц, проживающих там. Муниципалитет имеет много свободы, когда дело доходит до этого налога, так что трудно сказать точно, сколько нужно платить и когда.
  • Кондоминиальные расходы, для объектов являющихся частью кондоминиума. Рассчитываются на базе долей общей собственности принадлежащих владельцу квартиры. Зависят от размера расходов на содержание кондоминиума.
  • Коммунальные услуги свет, вода, газ — оплачиваются согласно показанием счётчика.

Сдача в аренду недвижимости:

Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то надо учитывать, что 21% от годового дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района города 3-7% netto. Я помогаю своим клиентам зарабатывать существенно больше.

Продажа недвижимости, обратите внимание на важные моменты:

Когда недвижимость продается нерезидентом (или это не первое жилье для резидента) до истечения 5 лет со дня покупки, то, платится налог plusvalenza в размере 26% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже. Позже — нет.
В случаях когда продавец — резидент страны и покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения 5 лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Когда другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта.

Оплата покупки недвижимости в Италии:

  • Оплата покупки недвижимости в Италии происходит через банковские чеки «assegno circolare» выписанные в банке.
  • Оплата путем банковского перевода из-за границы на счет продавца.
  • Или на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.

Документы для покупки недвижимости в Италии:

Риэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, ИталияРиэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, Италия

Риэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, ИталияРиэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, Италия

Риэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, ИталияРиэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, Италия

Риэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, ИталияРиэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, Италия

MEDIATORE ПОСРЕДНИК В МИЛАНЕ, услуги для покупателей it недвижимости

Мой сервис включает:

  • Подбор двух-трех оптимально лучших вариантов к покупке, с комментариями всех деталей и важных нюансов, с ответами на все ваши вопросы.
  •  Помощь в коммуницирование с it риелторскими агентствами и продавцами-владельцами напрямую. Перевод языков it-ru, пояснения в разности ментальных культур.
  • На разных этапах работы обеспечиваю консультации с узкими специалистами юридического, финансового и административного характера*.

* Предоставляю контакты: нотариусадвокат, специалист по налоговому законодательству, архитектордизайнер, строительно-ремонтная бригада.

Для сделок при моем посредничестве — БЕСПЛАТНО, для других:

  • Просмотр выбранных вариантов недвижимости на моем автомобиле (+ устный перевод языков) — € 100/час.
  • Получение налогового кода Codice Fiscale в Agenzia delle Entrate — € 200.
  • Открытие счёта в итальянском банке — € 300.
  • Рекомендация аккредитованного переводчика для сделки у нотариуса.
  • Присутствие в качестве свидетеля на сделке купли-продажи — € 300 + дорожные расходы, если в другой провинции.
  • Заключение контрактов на коммунальные услуги (весь пакет — газ, вода, электричество, мусор) — € 300.
  • Помощь в получении и оформлении ипотечного кредита — 2% от суммы кредита.

Постпродажная помощь — размер комиссионных оговаривается отдельно.

  • Услуги при покупке и установке мебели, благоустройству сада, организация и наблюдение за выполнением ремонтных /строительных работ — 10% от потраченной суммы, но не мене € 500 (для сумм выше € 20.000 – размер комиссионных оговаривается отдельно).
  • Услуги консьерж-сервис

Иметь недвижимость в Италии — всегда быть в выигрыше! Владельцы недвижимости в Милане — не просто счастливчики, а инвесторы!

Целью инвестирования может быть не только сохранение стоимости денег в валюте, поскольку ценность наличных денег может быть «съедена» инфляцией, а также извлечение прибыли, преимущества. Так как:

  • Цена недвижимости в Милане в рецессию — не падает, и при экономической стабильности — растет.
  • Сдача в аренду недвижимости именно в Милане — приносит пассивный доход 13% lordo.
  • Покупка недвижимости способствует в дальнейшем в получении ВНЖ в Италии.

Отличия ПМЖ от ВНЖ в Италии.

ВНЖ – временный вид на жительство, подлежащий обновлению каждые 1-2 года и предоставлению документов, подтверждающих его статус.
ПМЖ – это постоянный вид на жительство, который можно получить, как правило, после 5 лет легального проживания в Италии и наличия ВНЖ. ПМЖ не нуждается в продлении в отличии от ВНЖ, а только в простом обновлении каждые 10 лет.

Граждане стран не входящих в ЕС, могут запрашивать гражданство Италии через 10 лет постоянного легального проживания (residenza) на территории страны.


Внимание! Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное утверждение итальянского законодательства и практики.. Автор не несет ответственности за результаты действий, предпринятых на основании информации, содержащейся в кратком изложение, ни за любые ошибки или упущения. Данный текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обратиться за консультацией по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.