Милан/Генуя

info ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Автор:Любовь

info ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Иметь недвижимость в Италии — всегда быть в выигрыше! Владельцы недвижимости в Италии — не просто счастливчики, а инвесторы!

info ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Целью инвестирования может быть не только сохранение стоимости денег в валюте, поскольку ценность наличных денег может быть «съедена» инфляцией, а также извлечение прибыли, преимущества. Так как:

  1. Цена ликвидной недвижимости в Италии в рецессию — не падает, и при экономической стабильности — растет.
  2. Сдача в аренду недвижимости именно в Милане — приносит пассивный чистый доход до 10% в месяц.
  3. Покупка недвижимости способствует в дальнейшем получить Вид На Жительство в Италии.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Документы для покупки недвижимости в Италии иностранцу.

Заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, я оказываю услугу открытия налогового кода клиентам  в Agenzia delle Entrate.

Оплата покупки недвижимости в Италии.

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки («assegno circolare»), для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Я помогаю открыть лицевой счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.

Налог на содержание недвижимости в Италии.

  • Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,4–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии (за исключением роскошного жилья), зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.
  • Налог на уборку мусорных отходов, зависит от типа недвижимости и количества жильцов, размер определяется муниципалитетом, в среднем 200 — 500 евро в год.
  • Кондоминиальные расходы, для объектов являющихся частью кондоминиума. Рассчитываются на базе долей общей собственности принадлежащих владельцу квартиры. Зависят от размера расходов на содержание кондоминиума. Для многоквартирного жилого дома может составлять 300 — 800 евро в месяц. В роскошных резиденциях — выше.
  • Коммунальные услуги свет, вода, газ — оплачиваются согласно показанием счётчика.
  • Садовник и уборка помещений — чаще всего практикуется почасовая оплата. В настоящее время цена от 12 евро в час.

При покупке, не забудьте удостовериться что все ок:

Есть ли задолженности по коммунальным платежам — по закону покупая недвижимость новый хозяин берёт на себя все долги за коммуналку.
Есть ли не выплаченные суммы за ремонт и реконструкцию кондоминиума — все эти задолженности переходят к новому владельцу. 

Расходы при покупке недвижимости в Италии.

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Контракты с соответствующими компаниями на поставку коммунальных услуг обойдутся от 200 до 500 евро.

ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии.

При наличии достаточного пассивного дохода на территории России/Италии и наличии недвижимости в Италии для проживания можно получить вид на жительство «Выбранное место жительства». Есть и другие варианты, которые обсудим при встрече.

Отличия ПМЖ от ВНЖ в Италии.

ВНЖ – временный вид на жительство, подлежащий обновлению каждые 1-2 года и предоставлению документов, подтверждающих его статус.
ПМЖ – это постоянный вид на жительство, который можно получить, как правило, после 5 лет легального проживания в Италии и наличия временного вида на жительство. ПМЖ не нуждается в продлении в отличии от ВНЖ, а только в обновлении каждые 10 лет. В отличие от ВНЖ, постоянный вид на жительство может быть только в одной стране.

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут запрашивать гражданство Италии через 10 лет постоянного легального проживания на территории страны.

Внимание! Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное утверждение итальянского законодательства и практики.. Автор не несет ответственности за результаты действий, предпринятых на основании информации, содержащейся в кратком изложение, ни за любые ошибки или упущения. Данный текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обратиться за консультацией по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.

Об авторе

Любовь administrator

Организационно-Консультативное Обслуживание 2009-2021 Лицензия P.IVA 08400300961 Italia Milano Genova