Италия недвижимость, услуги для покупателей

Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

• Переговоры о стоимости имущества;
• Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
• Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
• Встреча с продавцом, при необходимости.

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

• Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
• Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
• Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
• Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
• Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
• Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
• Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
• Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
• Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
• Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
• Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
• Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
• Организация страхования здания и домашнего имущества;
• Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
• Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
• Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza