Архив категорий Специалисты в Милане, Италия

Автор:Любовь

Услуги риэлтор-консультанта в Милане

При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

  1. Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
  2. Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
  3. Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.

1. Предложение о продаже:

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Предложение о продаже сопровождается чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

2. Предварительный договор о продаже.

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия. Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке.

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Риэлтор-консультант в Милане, услуги

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

  1. Переговоры о стоимости имущества;
  2. Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
  3. Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
  4. Встреча с продавцом, при необходимости.

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

  1. Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
  2. Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
  3. Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
  4. Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
  5. Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
  6. Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
  7. Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
  8. Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
  9. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
  10. Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
  11. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
  12. Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
  13. Организация страхования здания и домашнего имущества;
  14. Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
  15. Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
  16. Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Бухгалтер в Милане

В Италии существует отдельная категория специалистов по экономическому и корпоративному праву — коммерчалиста (commercialista). В переводе на русский язык их также называют «специалистами по налоговым вопросам» или даже просто «бухгалтер». На самом деле, это понятие намного обширнее.

Бухгалтер — Коммерчалиста — это специалист, обычно работающий как независимый консультант, член соответствующего профессионального ордера, играющий ключевую роль не только в вопросах бухгалтерского учета и уплаты налогов и сборов, но и в вопросах корпоративного, конкурсного и трудового права.

В задачи коммерчалиста входит оказание специализированных консультационных услуг и предоставление полной и актуальной информации физическим и юридическим лицам, необходимой для принятия решений по вопросам уплаты налогов, распоряжения имуществом и ведения профессиональной деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Бухгадтер — Коммерчалиста оказывает различные виды консультационных и других услуг в зависимости от того, для кого они предназначены:

Консультационные услуги юридическим лицам

Коммерчалиста оказывает поддержку компаниям на всех этапах их развития: учреждение, ведение хозяйственной деятельности, прекращение деятельности.

На начальном этапе коммерчалиста помогает предпринимателям оценить, имеется ли возможность и выгода реализовывать предпринимательскую идею. Он занимается составлением устава фирмы, определением наиболее подходящей юридическо-правовой формы и всеми необходимыми бюрократическими процедурами, связанными с началом деятельности. Коммерчалиста, а также нотариус — это один из первых специалистов, к которому следует обратиться за получением информации обо всех юридические и налоговых аспектах, касающихся учреждения фирмы или предприятия в Италии.

На следующем этапе коммерчалиста оказывает консультационные услуги в финансовой сфере, в сфере корпоративного права, аудита и в административном управлении фирмой. Он занимается процедурами размещения ценных бумаг на бирже, если это предусмотрено в компании, слиянием или приобретением активов, а также ведением текущей бухгалтерской отчетности, составлением годового бухгалтерского баланса и финансовой отчетности и т.д.

На последнем этапе, коммерчалиста помогает компании в случае прекращения деятельности, занимаясь различными юридическими и бюрократическими аспектами.

Консультационные услуги физическим лицам

В этом случае коммерчалиста оказывает гражданам консультационные услуги по купле-продаже недвижимости и другого имущества, решению вопросов о наследстве и других имущественных делах, заполнению декларации о доходах, а также индивидуальные финансовые консультации.

Коммерчалиста – это специалист, обладающий углубленными знаниями в области налогообложения, в юридическо-экономической сфере и в сфере управления компаниями. В частности, он хорошо знает налоговое и пенсионное законодательство, итальянские и европейские правила управления хозяйственной деятельностью компаний, ведения бухгалтерского учета, уплаты налогов и пошлин.

Вопросы, по которым коммерчалиста предоставляет консультации и оказывает услуги компаниям или физическим лицам:

  • налоговые вопросы (например, заполнение декларации о доходах),
  • бухгалтерский учет (например, ведение бухгалтерского учета, составление бухгалтерского баланса и финансовой отчетности),
  • вопросы корпоративного права (например, учреждение фирмы, определение ее правой формы, помощь в составлении устава и учредительного договора),
  • вопросы конкурсного права (процедура объявления несостоятельности или банкротства предприятия),
  • вопросы трудового права (наем персонала, расчет зарплаты, уплата соответствующих отчислений в пенсионный фонд и фонд социального страхования и т.д.).

Перечень основных обязанностей, которые обычно выполняют данные специалисты:

Консультирование компаний в области налогового права и налогообложения:

  • предоставление клиенту информации об изменениях в законах и предложений по оптимальной налоговой стратегии,
  • составление или проверка годового бухгалтерского баланса, ведение или проверка текущего бухгалтерского учета,
  • участие в заполнении налоговой декларации.

Консультирование клиентов по вопросам учреждения или реорганизации компании:

  • анализ потребностей клиента при учреждении или реорганизации компании,
  • оценка перспектив развития учреждаемой фирмы,
  • сбор необходимой информации по налогам, а также по отрасли, в которой работает фирма,
  • выбор оптимального налогового режима, внутренней организации и юридическо-правовой формы,
  • разработка предложений по организационной и правовой структуре, а также вариантах налогообложения, наиболее подходящих для конкретной ситуации,
  • расчет отчислений в пенсионный фонд, фонд социального страхования и т.д.,
  • выполнение административных и формальных задач.

Ведение бухгалтерского учета для клиента:

  • ведение бухгалтерских записей,
  • осуществление операций по уплате налогов и отчислений,
  • составление декларации о доходах,
  • составление годового бухгалтерского баланса,
  • подготовка отчетности о налоговой ситуации в компании,
  • участие в планировании бюджета компании;

Составление декларации о доходах для физических лиц на основе предварительного анализа положения клиента:

  • анализ финансово-экономического положения клиента,
  • разработка проекта декларации о доходах, позволяющего максимально снизить налоговые отчисления и сберечь имеющееся имущество,
  • заполнение декларации о доходах;

Представление прав и интересов юридических лиц в налоговых органах:

  • подготовка необходимых документов, подтверждающих налоговое положение фирмы-клиента,
  • представление документов и информации о налоговом положении фирмы-клиента в соответствующие налоговые комиссии,
  • защита прав и интересов клиента;

Проведение оценки компаний:

  • сбор всей необходимой документации по компании, которой необходимо дать оценку,
  • составление заключения о стоимости компании.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты нашего постоянного итальянского коммерчиалиста.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Нотариус в Милане

Нотариус в Италии — это вторая ключевая фигура при покупки недвижимости в Милане. В своем лице он представляет государство-республику Италия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, соответствие закону условий сделки, проверку юридической стороны и аспектов объектов недвижимости, а также проверяет собственность и имущество на предмет обременений, ипотек и прав третьих лиц. Нотариус в Италии уполномочен принимать во внимание интересы обеих из сторон и обязан предоставить квалифицированное обслуживание, заверяя факт перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также делает расчеты и контролирует уплату установленных государственных налогов и регистрационных сборов покупателем при покупке объекта недвижимости.

При сделках купли –продажи в Италии (на момент совершения сделки) установленные государственные налоги и регистрационные сборы оплачивает покупатель недвижимости.

По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:

  • удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
  • проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
  • проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
  • выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
  • проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
  • следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
  • регистрирует договор в Налоговой инспекции;
  • обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.

Согласно существующей практике, при покупке недвижимости все расходы на оформление сделки несёт покупатель. Поэтому планируя бюджет на приобретение недвижимости в Милане, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.

Нотариальные расходы при покупке недвижимости

На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:

1 часть включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые Вы найдёте в счёте-фактуре:

  • Архивная пошлина «Tassa Archivio» от 27,50 евро до 139,40 евро
  • Регистрационный налог «Imposta di Registro».
  • Ипотечный налог «Imposta Ipotecaria».
  • Кадастровый налог «Imposta Catastale».
  • Пошлина на электронную передачу данных «Imposta di bollo telematico».
  • Гербовые марки «Marche da bollo», — для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двухевровые марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.

2 часть состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре могут быть обозначены как «Spese di studio», «Istruttoria e colloqui», «Spese di visura» и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как «Oneri Cassa e Consiglio Nazionale», или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.

3 часть это непосредственно оплата услуг нотариуса («Compensi Notarili», «Onorario del notaio» и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов, и цены формируются в свободной конкуренции.

Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, рекомендуется попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 — 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже — Вам крупно повезло.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты итальянского нотариуса, услугами кого пользуемся много лет.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Адвокат в Милане

В Италии адвокат – это частнопрактикующий профессиональный юрист, оказывающий квалифицированную юридическую помощь физическим лицам и организациям (как гражданам Италии, так и иностранцам), в том числе представляя их интересы и права в суде.

Основные функции адвоката в Италии:

  • Консультации по правовым вопросам, как в устной, так и в письменной форме;
  • Представление интересов доверителя в органах государственной власти;
  • Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера;
  • Представление интересов и прав доверителя в суде;
  • Другая юридическая помощь в судебных в внесудебных делах в области гражданского, брачно-семейного и уголовного права.

Услуги адвоката в Италии могут понадобиться в следующих случаях:

  • В МИГРАЦИОННОМ ПРАВЕ: регулирование передвижение человека и смену им места жительства или места пребывания. Охватывает иммиграцию, эмиграцию, внутреннюю миграцию и временное/постоянное пребывание человека за границей.
  • В ВОПРОСАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости, строительство, ущерб, споры о правах на недвижимое имущество и т.п.;
  • В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ: гражданско-правовые сделки, договоры, обязательства, несчастные случаи на производстве, возмещение ущерба, гражданская ответственность, взыскание дебиторской задолженности в судебном порядке, конфискация движимого и недвижимого имущества, гражданские споры и т.п.;
  • В БРАЧНО-СЕМЕЙНОМ ПРАВЕ: семейные споры, споры о детях, усыновление, родительские права, права несовершеннолетних, опека и попечительство, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества супругов, алименты, брачный договор, развод, право наследования и т.п.;
  • В УГОЛОВНОМ ПРАВЕ: возбуждение уголовного дела, предварительное расследование, суд по уголовному делу и т.п.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты очень опытного итальянского адвоката для получения ВНЖ в Италии.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Дизайн и мебелировка в Милане

Внутренний дизайн и мебелировка. Кому доверить мебелирование, дизайн интерьера?

Сразу или позже такой вопрос встает перед каждым владельцем, кто купил недвижимость в Милане.
Я предлагаю помощь, полное мебелирование, интерьерный дизайн и ремонт для Вашего нового дома, квартиры для отдыха, гостиницы или офиса в Милане.
Доставка мебели осуществляется в любую точку Милана, а консультации и заказ можно оформить быстро и легко с моей помощью.
Сотрудничаю с большими специалистами, миланскими архитекторами и дизайнерами.
Обратите внимание: в случае необходимости итальянские дизайнеры выезжают к клиентам в любому адресу в Милане, будь то квартира или офис. Они сделают всё для Вашего удобства! Совсем необязательно приезжать в офис для согласования проектов и прочих деталей. Консультанты и дизайнеры готовы связаться с Вами удобное для клиента время по телефону или электронной почте для обсуждения и согласования любых вопросов.
Не секрет, что дизайн квартир является отражением личности хозяев, поэтому клиент принимает участие в обсуждении дизайна с самого первого этапа. Не стоит опасаться, что Вам будет не комфортно в новых стенах, поскольку итальянцы не проигнорируют ни одну Вашу идею.
Дипломированные известные дизайнеры, благодаря многолетнему опыту создания дизайна интерьеров, могут реализовать проект любой сложности. От дизайна обычных квартир до дизайна элитных вилл, построенных по индивидуальному проекту.

Почему следует выбрать услуги рекомендованных мной специалистов?

1. Дизайн-проект в Милане бесплатно.
2. Доказанный опыт, качественная мебель с 3-летней гарантией.
3. Достойные и адекватные цены.
4. Подбор и комплектация для любого бюджета. Комплекты включают всё необходимое для проживания и сдачи в аренду.
5. Проектирование, согласование и комплектация в полном объеме.
6. Выезд менеджеров и дизайнеров к заказчику.
7. Демонстрация объектов на разных этапах работ.
8. Использование современных технологий и материалов.
9. Независимые оценки, рекомендации клиентов.
10. Есть готовые пакеты полной меблировки и бытовой техники по выгодным ценам.

Основные преимущества пакета мебели: при покупке всего у одной фирмы Вы экономите деньги, время, лишние объезды по магазинам, непредусмотренные или дополнительные расходы за транспорт, доставку и монтаж мебели.

Вы сэкономите и расходы для дизайна, потому что в пакет включено снятие размеров и разработка распределения оборудования.
Хотите, чтобы дизайнер посетил Вашу квартиру/магазин/офис, измерил и изготовил для нее проект меблировки? Пожалуйста, свяжитесь со мной.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Ремонт недвижимости в Милане

Организую с помощью партнеров полный комплекс услуг по ремонту и отделке жилой и коммерческой недвижимости, подключению и ремонту технических коммуникаций, подключению бытовой техники, подсказываю как и какие установить кондиционеры, спутниковую антенну, подключить интернет и т.д.

* Внимание! Итальянские расценки, без наценок для иностранцев. Вы заплатите столько, сколько платят итальянцы.

*Стоимость отделочных и строительных работ по ремонту и отделке квартир сравнима с российским расценками, также как и стоимость материалов. Разница может быть процентов в 20-30, но конечно же не в 2-3 раза. Такие работы, как штукатурка, шпаклевка, покраска, стоят практически столько же, сколько в России, стоимость краски немного выше. Несколько дороже укладка плитки, но стоимость самой плитки ниже. Работы, требующие большей квалификации, такие как сантехнические и электромонтажные несколько дороже российских.

Чаще всего при покупке квартиры требуется шпаклевка и покраска стен внутри квартиры, а также покраска балкона и террасы. Ориентировочная стоимость такого ремонта двухкомнатной квартиры площадью 40-50 м2 может быть порядка 1.500-2.000 евро вместе с материалами. Стоимость таких «мелких» работ, как например, замена дверного замка, крана в ванной или кухне, замена бойлера, монтаж розетки, выключателя, т. е. «одноразовый» вызов специалиста на пару часов стоит обычно от 50 евро.


Если Вам необходимы установка кондиционеров, спутниковой антенны, интернета, стиральной машины, то я рекомендую Вам просто обратиться непосредственно в магазин, торгующий такой техникой, например MediaWorld, LEROY MERLIN. Cтоимость установки приобретенной там техники очень невысока. Так например, установка кондиционера будет стоить порядка 80-100 евро.

Если Вам необходима простая качественная мебель, то ее можно приобрести в IKEA. В Италии очень хорошее качество.

Или обращайтесь ко мне и я посоветую Вам, где и как можно купить элитную итальянскую мебель дешевле (напрямую на фабриках брендов).
Стоимость мебели в Италии в 2-4 раза ниже российских расценок. И это будет высочайшее качество Made in Italy.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Консьерж-сервис в Милане

Консьерж-сервис — это личный секретарь, переводчик и консультант в Милане

Яркая и удивительная Италия – муза многих писателей, поэтов, художников и архитекторов! Она словно личность, которая имеет свой характер, а про некоторые особенности и вовсе знают во всем мире. Одна из таких черт – склонность итальянцев все делать не спеша, то самое «пиано пиано» (piano piano, ит. – медленно), про которое не устают шутить представители других стран. Именно эта необязательность существенно влияет на уровень сервиса и качество некоторых услуг в стране.

Решать срочные дела в Италии по-настоящему сложно, особенно без знания итальянского языка. Поэтому, наверное, большим спросом пользуется услуга консьерж-сервис. Вы оплачиваете работу специалиста, который может решить любую проблему, сэкономив Ваше время и нервы. Персональный консьерж-сервис также прекрасно подходит тем, кто часто находится в разъездах или просто постоянно проживает в стране гражданства, и владеет недвижимостью на территории Италии. Доверив надежному человеку свое имущество, Вы можете быть абсолютно спокойны за его сохранность и отличное состояние.

Итак, что может входить в постпродажные услуги:

  • Текущее обслуживание и выплаты коммунальных платежей;
  • Получение всей документации, направляемой на адрес клиента, ее прочтение, информирование клиента и принятие соответствующих решений;
  • Поиск и установление контактов с обслуживающими организациями; 
  • Заключение договоров с поставщиками услуг; 
  • Обеспечение своевременного вмешательства и устранения проблемы в случае выхода из строя оборудования;
  • Оформление деклараций по доходам и выплат налогов на недвижимость;
  • Получение консультационных услуг адвоката;
  • Поддержание связи с банком от имени клиента;
  • Сервисное обслуживание Вашей недвижимости, подбор персонала;
  • Помощь в сдаче вашей недвижимости в аренду и ведении дел;
  • Подготовка и передача клиенту полной отчетности за отчетный период с частичным переводом на русский язык.

Если Вам требуется услуга, не указанная в списке- свяжитесь со мной, и я отвечу на все Ваши вопросы.

Период обслуживания – 1 год. При необходимости мы с Вами обсудим индивидуальный пакет услуг и его стоимость, в зависимости от объема работ и Ваших персональных предпочтений. Также, за дополнительную плату предлагаю помощь для покупки мебели и бытовой техники, для аренды и покупки автомобиля.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Аренда квартир в Милане

Поиск в аренду жилья или другой недвижимости в чужой стране может быть затруднительным и может потребовать много времени.
Предоставляю русскоязычную компетентную помощь в аренде вилл и апартаментов, бизнеса и коммерческой недвижимости в Милане, а также даже земельных участков различного назначения в Милане и его провинциях, в регионе Ломбардия и окрестностях.
При аренде вилл или апартаментов я также практично помогу Вам с заключением и переводом контракта в форме, достаточной для самостоятельного оформления визы, с приобретением авиабилетов и подскажу лучшие места и самые интересные достопримечательности.
При покупке объекта недвижимости или бизнеса помогу разобраться в вопросах налогообложения Италии.

Помесячная аренда квартир в Милане

сроком от 3х до 18 месяцев. По запросу долгосрочная аренда с контрактом 4 года + 4 года.

При переезде в Италию в первое время клиенты предпочитают арендовать квартиры по формуле «все включено», которая гарантирует отсутствие дополнительных расходов, реальный уровень обслуживания и лояльность при аренде.

Для таких запросов я подобрала пакет услуги, который позволит Вам безопасно и комфортно арендовать квартиру в Италии:

  • Помощь на русском языке при бронировании недвижимости.
  • Пояснение всех пунктов договора аренды. Коррекция, практичные житейские советы.
  • Помощь в решении бюрократических вопросов.
  • Сопровождение во время заезда на русском языке.
  • Поддержка гостей в коммуникации с хозяевами первое время.
  • Налоговое и административное сопровождение.
  • Организация трансфера и дополнительных услуг по запросу и за дополнительную оплату.
  • На связи в момент поиска и бронирования квартиры. Это очень удобно для Клиентов.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Аукцион недвижимости в Милане

АУКЦИОН — покупка недвижимости в Милане дешево выгодно

Аsta giudiziaria — Аукцион недвижимости по банкротству 
Согласно итальянскому законодательству, в аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением самого банкрота.

Аукцион — основные понятия:

La perizia — Экспертная оценка выставленного на торги объекта
Начальная цена продажи имущества с аукциона определяется экспертом назначенным судьёй. 

Экспертный отчет содержит:

  • Кадастровые данные объекта недвижимости;
  • Планировку;
  • Описание технического состояния, сведения об имеющихся проблемах и недостатках, возможность их исправления и необходимые для этого расходы;
  • Имеющиеся обременения, сервитуты, существование коммунальных долгов и пр.;
  • Обязательно отмечается, свободна ли собственность от жильцов, и если таковые имеются, то на каком основании проживают (договор аренды, права безвозмездного пользования пр.).

Экспертный отчёт доступен для консультации в канцелярии суда или в офисе уполномоченного нотариуса, а так же онлайн, в приложении к уведомлению о проведении аукциона.

L’ordinanza di vendita

Постановление о продаже, документ в котором судья определяет условия и сроки аукциона:

  • Должны ли торги проходить с его участием, или их проведение состоится в конторе нотариуса;
  • Начальная цена;
  • Сроки и способ внесения залога;
  • Срок представления заявок;
  • Дата проведения аукциона;
  • Период, в течение которого должна быть погашена оставшаяся сумма (цена минус задаток).

Il custode giudiziario

Арбитражный управляющий, должностное лицо, которому поручено управление арестованным имуществом банкрота. По просьбе любого желающего принять участие в аукционе, арбитражный управляющий, должен организовать посещение и осмотр объекта, а так же предоставить всю необходимую информацию.

L’avviso di vendita

Уведомление о проведении торгов. Доступный широкой публике документ, в котором указаны:

  • Наименование выставленного на торги объекта;
  • Время, дата и место проведения торгов;
  • Начальная цена;
  • Минимальная ставка;
  • Сроки предоставления заявок;
  • Условия продажи;
  • Сайт на котором опубликована Экспертная оценка выставленного на торги объекта.

Аукционы по продаже недвижимости в Италии проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:

Аsta senza incanto (разновидность закрытый аукцион)

Участники подают свои предложения с указанием цены, которая не может быть ниже начальной, в запечатанных конвертах. Конверты открываются в момент судебного заседания, в присутствии всех участников торгов. Если ставка больше, чем начальная цена имущества на одну пятую, то она считается принятой.
В случае нескольких ставок, назначается торг между участниками, принимая в качестве начальной ставки, сумму самого высокого предложения. 
Если, торг не может состояться по причине отсутствия какого-то участника торгов, то судья будет решать, осуществить продажу по самой высокой ставке или назначить открытый аукцион. 
Если, ставка, равна начальной цене, и нет других заявок, кредитор может согласиться на продажу или потребовать проведения открытых торгов. 
В закрытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением обанкротившегося владельца. 
Для участия претендентам необходимо представить следующие документы:

  • предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • налоговый код;
  • для состоящих в браке, справку о режиме собственности;
  • задаток банковским чеком на сумму 10% от начальной цены.

В случае выигрыша на торгах сумма задатка принимается в качестве аванса. В случае отказа полной оплаты задаток не возвращается. Проигравшим участникам аукциона задаток возвращается в полном объёме.
При приобретении недвижимости на закрытом аукционе, продажа объекта считается окончательной и срок отведённый на уплату цены начинается с даты проведения аукциона.

Vendita con incanto — открытый аукцион

На открытых торгах, каждый из участников может повышать цену на сумму минимальной ставки. Участник аукциона не несет обязательств, если его ставка перебита другой, даже если потом большая ставка будет признана недействительной. Тот, кто предложит самую высокую цену, считается временным победителем аукциона. 
В течении 10 дней с даты проведения торгов, можно оспорить результаты аукциона, предложив цену как минимум на 1/5 превышающую цену победителя. В этом случае судья назначает новые торги, с залогом 20% от начальной цены объекта. 
Если новые предложения не поступили, временный победитель аукциона становится полноправным собственником недвижимости, и должен в течении указанного срока (обычно 60 дней) внести оставшуюся часть цены. После чего судья издаёт декрет о передаче собственности новому владельцу и освобождению её от всех финансовых обременений. Проигравшим участникам аукциона задаток возвращается в полном объёме. 
Если подавший заявку, без уважительной причины, не принял участие в аукционе, и не прислал своего представителя, задаток возвращается в размере 9/10. 
В открытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением самого должника. 

Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:

  • заявку на участие;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • налоговый код;
  • для состоящих в браке, справку о режиме собственности;
  • банковский чек на сумму 10% от начальной цены, в качестве задатка.

В случае, если не поступило ни одного предложения на участие в аукционе, судья назначает следующие торги, понижая начальную цену на 25% — 30%.

Закон от 28 декабря 2005 года, N. 263 и последующий закон от 24 февраля 2006 года, п. 52 предусматривает, что после объявления банкротства, описанное имущество предлагается к продаже на на закрытом аукционе. В случае, когда продажа на закрытом аукционе не привела к результату, имущество продается на открытых торгах.
Указ, которым судья распоряжается о передаче отчужденного имущества имеет двойной эффект: передает права на имущество и устанавливает отмену всех обременений, таких как ипотечные кредиты, залоги и пр. (ст. 586 УПК).

Права собственности

Документ подтверждающий права собственности на недвижимость купленную на аукционе называется «Декрет о передаче собственности» — DECRETO DI TRASFERIMENTO, выдаётся судьёй после полной оплаты цены по которой была продана недвижимость. С этого момента покупатель вступает в права собственника *, независимо от того, освободил ли недвижимость предыдущий хозяин. 
Декрет о передаче собственности подлежит регистрации в государственных органах, как любой другой контракт приобретения недвижимости. 
* В регионах Италии где действует австрийская система регистрации прав собственности, покупатель вступает в права, после регистрации декрета в поземельной книге.

Стоит обратить внимание

  • Если покупатель не соблюдает сроки погашения цены, на него налагают штраф, который вычитается из суммы задатка. Надо иметь ввиду, что,
  • имущество проданное с аукциона, свободно от ипотек, залогов и др. финансовых обязательств, но оно не освобождается от прав третьих лиц на узуфрукт, безвозмездное пользование, аренду, и пр. Для решения этих проблем необходимо обращаться в соответствующий суд.
  • Приобретая квартиру в многоквартирном доме, новому владельцу автоматически переходят все коммунальные и кондоминиальные задолженности за текущий и предыдущий год. 
  • Поэтому прежде чем покупать тот или иной объект, необходимо внимательно ознакомиться с экспертизой и удостовериться в отсутствии любых долгов и обязательств.

Расходы на покупку недвижимости на аукционе

При приобретении недвижимости на аукционе выплачиваются практически те же самые налоги, что и при покупке традиционным способом, т. е. ипотечный, регистрационный и кадастровый сборы + НДС соответствующая категории купленной недвижимости. 

Расходы на экспертизу и проведение торгов, оплачивает бывший владелец. В случае если, покупатель считает нужным провести дополнительные проверки или консультации, работу специалистов оплачивает он.

Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством.
Приобретение недвижимости на аукционе — 4 % от суммы сделки, но не ниже 5.000 € + IVA и возмещение всех документированных расходов, если такие имеются.
Мои услуги персонального помощника, консультанта по недвижимости — платные. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет!

Помогаю в поиске и приобретении недвижимости с аукциона в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza