ITALIA

Архив автора Любовь

Автор:Любовь

Риэлтор в Ломбардии,Realtor in Lombardy, Italy

Посредник, частный риелтор в Ломбардии — услуги для покупателей недвижимости в Италии из других стран

Риэлтор в Ломбардии, Италия, Realtor in Lombardy, Italy

Ломбардия живописный регион Италии. Регион по праву является центром экотуризма. Ломбардия- самая процветающая и экономически развитая область Италии.

ЛОМБАРДИЯ ИТАЛИЯ

ЛОМБАРДИЯ, ПОЖАЛУЙ, ОДИН ИЗ САМЫХ ЖИВОПИСНЫХ РЕГИОНОВ ИТАЛИИ

Ломбардия… мы не найдём здесь моря, зато поражают своим великолепием высокие горы, полоса альпийских предгорий и долины реки По.
Здесь есть и плодородные равнины, и снежные вершины.
В Ломбардии расположены самые большие и красивые озёра Италии: Маджоре Lago Maggiore, Комо Lago di Como, Изео Lago di Iseo, Гарда Lago di Garda.
Регион по праву является центром экотуризма.
В Национальном Парке Стельвио Parco Nazionale dello Stelvio и Бормио Bormio, у подножия пьемонтских гор в Дарфо Боарио Терме Darfo Boario Terme и Трескоре Бальнеарио Trescore Balneario есть термальные источники.

ЛОМБАРДИЯ ИСТОРИЯ РЕГИОНА НАСЧИТЫВАЕТ БОЛЕЕ ДЕСЯТИ ТЫСЯЧЕЛЕТИЙ

Через земли Ломбардии когда-то проходили античные пути.
А в IV веке до н.э. кельты основали здесь города Милан, Комо, Бергамо, Брешия, Мантуя.
За тысячелетнюю историю регион накопил огромное культурное богатство.

Ломбардия- самая процветающая и экономически развитая область Италии с высоким промышленным и финансовым потенциалом.

ЛОМБАРДИЯ СОСТОИТ ИЗ 12 ДВЕНАДЦАТИ ПРОВИНЦИЙ

Кремона Cremona, Монца Monza, Бергамо Bergamo, Брешия Brescia, Комо Como, Лоди Lodi, Милан Milano, Мантуя Mantova, Павия Pavia, Сондрио Sondrio, Варезе Varese, Лекко Lecco.

ЛОМБАРДИЯ- САМАЯ БОЛЬШАЯ ОБЛАСТЬ ИТАЛИИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ЖИТЕЛЕЙ

Граничит на западе с Пьемонтом, на юге- с Эмилией-Романьей, на востоке- с Венето и Трентино-Альто-Адидже, а на севере- со Швейцарией.
Ломбардия расположена в Северной Италии.

Площадь области — 23,9 тыс. км² (7,9% территории Италии).
Население составляет 9,186 млн человек (15,7% населения страны).
Плотность населения — 383 человека на км².
Административный центр Ломбардии — Милан, насчитывающий 1 368 590 млн человек (с пригородами более 4,5 млн человек). Область разделена на двенадцать провинций.

КРУПНЫЕ ГОРОДА В ЛОМБАРДИИ

Бреша (Брешиа) (Brescia, 187 000), Бергамо (Bergamo, 110 000), Варезе (Varese, 82 000), Комо (Соmо, 79 000), Бусто Арсицио (Busto Arsizio, 77 000), Павия (Pavia, 71 000), Кремона (Cremona, 70 000), Виджевано (Vigevano, 55 000), Леньяно (Legnano, 54 000), Мантуя (Mantova, 46 000),Боллате (Bollate. 46 000), Лекко (Lecco, 46 000), Лоди (Lodi, 40 000), Вогера (Voghera, 38 000), Сондрио (Sondrio, 23 000).
Ломбардия — самая большая область Италии по количеству жителей.

Граничит на западе с Пьемонтом, на юге — с Эмилией-Романьей, на востоке — с Венето и Трентино-Альто-Адидже, а на севере — со Швейцарией.

ЛОМБАРДИЯ КЛИМАТ

в альпийской и субальпийской зонах характеризуется холодной зимой с обильными снегопадами, прохладным летом, короткими и дождливыми весной и осенью.
В равнинной зоне области климат континентальный- жаркое лето, прохладная и дождливая зима с частыми туманами, особенно в январе, феврале.
В окрестностях озера Гарда климат относительно мягкий.
В Милане средняя температура января +1,2 °С, июля +21,4 °С.
Равнинная зона — это наиболее населенная и индустриализированная часть региона, она составляет лишь 1/6 территории Ломбардии, а проживает здесь 75% населения области (в особенности в окрестностях Милана).

ИТАЛИЯ ЛОМБАРДИЯ РЕГИОН/ОБЛАСТЬ

Основной водной артерией Ломбардии является река По (Ро) и ее многочисленные левые притоки — Тичино (Ticino), Адда (Adda), Ольо (Oglio), Минчо (Mincio).

На территории Ломбардии расположено несколько крупных озер  Гарда (Garda), Лаго-Маджоре (Lago Maggiore), Комо (Como) и Изео (Iseo).

Милан — крупнейший транспортный узел железных и автомобильных дорог не только Италии, но и всей Южной Европы.

Близ Милана — два международных аэропорта — Линате (Linate) и Мальпенса (Malpensa).
Ломбардия — самый высокоразвитый регион Италии.

Четверть итальянцев, занятых в промышленном производстве, работают именно на предприятиях Ломбардии.

ОСНОВНЫЕ ОТРАСЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЛОМБАРДИИ

машиностроение, металлургическая, нефтеперерабатывающая, химическая, мебельная, полиграфическая, легкая, пищевая промышленность, производство строительных материалов.
Сельское хозяйство в Ломбардии одно из наиболее развитых. На протяжении последних веков оно аккумулировало капиталы, которые дали мощный толчок росту промышленности. 2/3 сельскохозяйственных земель в Ломбардии обрабатывается частными фермерами, оставшаяся треть — крупными компаниями.

ОСНОВНЫЕ КУЛЬТУРЫ ВЫРАЩИВАЕМЫЕ В РЕГИОНЕ ЛОМБАРДИЯ

пшеница, рис, кукуруза, овощи.
В районах Альтеллина, Ольтрепо Павезе, Франча Корта развито виноградарство и производство высококачественных вин, в особенности игристых. Ломбардия — один из крупнейших центров разведения крупного рогатого скота.
Поэтому регион занимает ведущие позиции в Италии по производству мяса и молока.

ПЕРВЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛОМБАРДИИ

появились еще в эпоху неолита и располагались главным образом на берегах озер.
В VIII—VI веках до нашей эры в этих краях жили этруски.
В VI— IV веках до нашей эры регион был завоеван кельтами, которые основали здесь города Милан, Павию, Комо.
В III веке до нашей эры эта территория была захвачена римлянами, которые построили дороги, укрепили уже существующие города и основали ряд новых, ввели в сельскохозяйственный оборот новые культуры, осушили болота, проложили каналы.
Следствием этих позитивных изменений стал быстрый рост населения области, развитие сельского хозяйства.
После падения Римской империи область подверглась опустошительным набегам варваров.
В VI—VIII веках нашей эры на территории области существовало государство Лангобардов,

ОТСЮДА И ПРОИЗОШЛО СОВРЕМЕННОЕ НАЗВАНИЕ РЕГИОНА ЛОМБАРДИЯ

В XII веке города образовали так называемую Ломбардскую лигу, которая одержала победу над императором Священной Римской империи Фридрихом I Барбароссой в битве при Леньяно (1176).
В XIV—XVI веках на территории области существовало несколько герцогств.
В Милане правили династии Висконти, а затем — Сфорца, в Мантуе — династия Гонзага.
В XVII веке область была захвачена испанцами, что привело к длительному экономическому упадку.
В 1629 году на область обрушилась эпидемия чумы.
В XVIII веке на смену испанцам пришли австрийцы, которые управляли этой территорией около ста лет. В это время началось постепенное возрождение экономики области.
В 1859 году Ломбардия была присоединена к Сардинскому королевству, а через год вошла в состав объединенной Италии.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Услуги риэлтора в Италии Ломбардия-Лигурия

При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

Услуги риэлтора в Италии Ломбардия-Лигурия
  • Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
  • Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
  • Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.

1. Предложение о продаже:

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Предложение о продаже сопровождается предоплатой

 чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

2. Предварительный договор о продаже.

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия.

Оплата работы агентства недвижимости.

Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

Проверка нотариусом документов.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке.

Сделка купля-продажа

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Италия недвижимость, услуги для покупателей

Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

  • Переговоры о стоимости имущества;
  • Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
  • Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
  • Встреча с продавцом, при необходимости.
Риэлтор-консультант Милан, риэлтор-консультант Генуя

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

  • Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
  • Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
  • Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
  • Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
  • Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
  • Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
  • Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
  • Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
  • Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
  • Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
  • Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
  • Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
  • Организация страхования здания и домашнего имущества;
  • Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
  • Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
  • Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Риелтор в Рапалло, помогаю купить недвижимость в Рапалло

ПОСРЕДНИК — РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В РАПАЛЛО на 360°

Рапалло — туристическая столица на Ривьера-ди-Леванте. Рапалло, элегантный стильный город, с богатым выбором возможностей для отдыха. Который гостеприимно принимал выдающихся деятелей от писателей до принцесс. Рапалло, в силу приятности климата и моря, и сегодня по-прежнему остается центром притяжения, со статусом города самого популярного в регионе.

Риэлтор в Рапалло, помогаю купить недвижимость в Рапалло

Риэлтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

КАК ДОБРАТЬСЯ ДО РАПАЛЛО

Есть удобная трасса A12, с собственным выходом на автостраду. Для тех, кто на машине и хочет насладиться живописной красотой Ривьеры Riviera l’Aurelia la statale 1, который проходит от San Lorenzo della Costa, пересекает Рапалло и прибывает в соседний Zoagli. Красивая дорога, которая проходит через San Michele Pagana до Santa Margherita Ligure.
Для тех, кто прибывает на поезде, есть станция на линии Pisa-La Spezia-Genova.
Порт Рапалло позволяет прибыть с многочисленными туристическими лодками, которые соединяют город с Санта-Маргерита-Лигуре, Портофино, Сан-Фруттуозо-ди-Камольи, Камольи и Генуя. Летом даже до Чинкве-Терре и Порто-Венере.
Провинциальная транспортная компания также управляет городскими автобусами.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РАПАЛЛО

Рапалло — это прежде всего город дворцов и вилл как средневековых, так и восемнадцатый век, а затем еще девятнадцатый и двадцатый века. В подтверждение призвания, которое сделало этот район основным выбором для идеального отдыха известных деятелей, в дополнение к муниципальному зданию и крупной бывшей гражданской больнице, еще и бывшее казино Kursaal и Villa Tigullio (где размещена знаменитая награда Рапалло Premio Rapallo Carige для женщин-писателей). Villa Porticciolo, Villa Devoto, Villa del Trattato (там, где был заключен знаменитый договор 1920-х годов за присоединение к Королевству Италии Gorizia, Trieste и Pola), дом Гарибальди Garibalda.
В рапалло невозможно не обратить внимание на многие шиферные крыши, сделаны из материала, который именно в валь Фонтанабуона Fontanabuona. Добывается на протяжении веков и которое дает особый облик, особенно для вилл и дворцов города.
И еще невозможно не заметить нарисованные окна, знакомый аспект для всех городов Лигурии. На самом деле Генуя установила налог, основанный на количестве окон в здании. Но наложенный запрет был «обойден», начали рисовать окна похожие на настоящие, чтобы не разрушать фасад, а построить меньше окон.
Рапалло очень простой городок, в силу изысканности элегантности и утонченности своих улиц и гостей. Гостей, которые выбирают его на протяжении веков для своего отпуска, отличное место для шоппинга, особенно в узких пешеходных переулках.
Что касается ночной жизни, то Рапалло с репутацией «Dolce Vita» которая следовала за ним на протяжении веков, находится недалеко от некоторых из самых важных центров лигурийской ночной жизни.

ОКРЕСТНОСТИ РАПАЛЛО РАЗВЛЕЧЕНИЯ

В Санта-Маргерита (точнее в Paraggi) в нескольких километрах от большого отеля находится знаменитый Covo di Nord-Est. Местный клуб, самый известный в Италии между Санта-Маргерита и Портофино. Музыка, спектакли, ужины и незабываемые события.
Продолжая дальше, приближаемся к самой драгоценной жемчужине Ривьеры — Портофино, одного из самых эксклюзивных мест в Италии. С другой стороны, в Сестри-Леванте есть еще один диско-символ лигурийской ночной жизни Piscina dei Castelli.
Окрестности Рапалло предлагают множество возможностей для открытия некоторых из наиболее вызывающих воспоминания уголков Леванта. В дополнение к Портофино, хорошей гостиной Лигурии, с ее приходом и выходом VIP-персон со всего мира и гигантскими яхтами, пришвартованными на шельфе. Есть элегантная Санта-Маргерита Лигуре и прекрасное аббатство Сан-Фруттуосо Камогли. Настоящая драгоценность, защищенная FAI, той же Camogli, замечательной рыбацкой деревни с характерными высокими цветными домиками на набережной, до города Генуи.
С другой стороны есть Киавари и Лаванья Chiavari и Lavagna с их широкими пляжами и Сестри Леванте, город двух морей, с заливоми la Baia del Silenzio и il Golfo dei Poeti, разделенным очень тонкой полосой земли.
Далее достигаем Чинкве-Терре, то есть: Монтероссо, Вернацца, Корнилья, Манарола и Риомаджоре Cinque Terre: Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola и Riomaggiore.

РАПАЛЛО ЗАМОК КАСТЕЛЛО CASTELLO DI RAPALLO

Символ Рапалло Castello Замок, находящийся недалеко от «Пляжа рыбаков» на набережной Vittorio Veneto Витторио Венето. Построен в середине XVI века для защиты населения от пиратов. Сейчас это один из театров, для ярких культурных мероприятий разных видов. «Замок Рапалло» Castello di Rapallo имеет разные названия, как «Средневековый Замок» или «Замок на берегу моря», так как непосредственно стоит на берегу Лигурийского моря. Этот замок-крепость построен между 1550 и 1551 силами жителей Генуи и Рапалло. Здание было возведено по приказу капитана генуэзцев Gregorio Roisecco, после нападения турками во главе с пиратом Dragut. Город понес огромные потери, людские и материальные. Для защиты городка Крепость небольших форм и размеров, была построена за год. Сразу же была оснащена необходимым оружием, чтобы в случае чрезвычайной ситуации парировать атаку врагов. Преобладают квадратные башни, которые служили на протяжении веков точками наблюдения. До прошлого века, Замок был Домом для различных государственных органов и в двадцатом веке объявлен национальным памятником Италии, он был отдан в собственность города Рапалло. Сегодня Замок Рапалло является Домом для важных художественных и культурных выставок. В его интерьере можно полюбоваться также небольшой часовней, посвященной Сан-Гаэтано San Gaetano. Построенной в 1688 году с характерным куполом с колоколом, особенно заметным за пределами замка. Традиции места, в честь Богоматери Монталлегро Madonna di Montallegro, предусматривают в День Города Рапалло 3 июля, что Замок становится главным героем шоу. Устраивается фейерверк в Замке. Пиротехнические и дымовые шашки дают эффект как будто символично «Замок в огне».

НАБЕРЕЖНАЯ ВИТТОРИО ВЕНЕТО

Lungomare Vittorio Veneto набережная Витторио Венето в Рапалло один из самых оживленных районов города. Нетрудно понять почему, Lungomare Vittorio Veneto — это морская дорога Рапалло. Длинная усаженная деревьями аллея, которая позволяет местным жителям и посетителям погрузиться в прекрасную портовую атмосферу лигурийского города. Пальмы и здания, площади и киоски. Мудрая архитектурная и городская организация сделала этот район одним из самых красивых в городе. Набережная соединяет древний Замок Рапалло с киоском музыки двадцатого века Chiosco della Musica, подаренным городу американской эмигрантами. Также, проходя мимо оригинального фонтана Fontana del Polipo и памятника Христофору Колумбу Cristoforo Colombo. Тянется до пляжа, где впадает поток Boate. На набережной Рапалло Lungomare Vittorio Veneto организуются концерты, выступления и общественная деятельность практически круглый год. Что добавляет большую привлекательность и очарование, способствует значению коммерческому и естественному этого района города.

КАНАТНАЯ ДОРОГА

La Funivia Rapallo — Montallegro канатная дорога Рапалло — Монталлегро это канатная дорога, одна из самых важных в Лигурии и северной Италии. Которая соединяет центр города Рапалло с видом на море, с Santuario di Nostra Signora di Montallegro, расположенным на высоте более 600 метров над уровнем моря.
Канатная дорога была открыта 29 августа 1934 года в конце очень сложных работ, что позволило конструкции и все еще позволяет совершать весь маршрут с разницей в высоте 600 метров всего за 7 минут. Доставляя, таким образом, местных жителей и туристов, до Святилища Святой Покровительницы города Рапалло.
Канатная дорога, как логично представить, позволяет полюбоваться уникальным видом на Рапалло, море и окружающие районы. Активна каждый день по следующему расписанию:
Лето — с 9 до 12.30 и с 14 до 17.30
Зима — с 9 до 12.30 и с 14 до 16.45

СВЯТИЛИЩЕ БОГОМАТЕРИ МОНТАЛЛЕГРО

Santuario di Nostra Signora di Montallegro одно из самых известных церковных зданий в Рапалло построено на холме за городом, Святилище Богоматери Монталлегро. Храм Богоматери Монталлегро одно из самых важных Святых Мест в Лигурии, место непрерывного паломничества, достигаемого или прогулкой по лесным тропам, или по канатной дороге.
Расположенный недалеко от одноименной фракции Монталлегро, на холме, примерно в 600 метрах от Рапалло. Святилище Богоматери Монталлегро является одним из самых важных мест поклонения в Лигурии.
Здание датируется коротким периодом постройки 1557-1558 гг. , спроектированным Томмасино Лагомаджоре Tommasino Lagomaggiore. Возведено после явления Девы Марии 2 июля 1557 года местному жителю Джованни Чичизола Giovanni Chichizola.
В настоящее время здание немного отличается от первоначального проекта, особенно в отношении большого двухуровневого мраморного фасада. Который был перестроен по проекту Луиджи Ровелли Luigi Rovelli в 1896 году. Внутри в стиле барокко, великая фреска Николо Барабино Nicolò Barabino, что покрывает апсид, и изображает явления Девы Марии в Chichizola.

Автор:Любовь

Риелтор в Рекко, помогаю купить недвижимость в Рекко

РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В РЕККО на 360°

Recco — это город с населением около 10.500 человек, расположенный в Лигурии, в провинции Генуя.
Рекко — это знаменитый приморский курорт с видом на залив Paradiso (Рай- в переводе на русский язык с итальянского, что не случайно, если он так называется), расположенный в самом сердце Ривьеры ди Леванте.
Истоки городка очень старые, и ее основание обычно приписывается римлянам.
Экономика Рекко в основном связана с морским туризмом.
Сан Джованни Боно San Giovanni Bono, отмечаемый 10 января и 8 сентября, является покровителем города Рекко.

Рекко славится и очень знаменит своими известными фокачча с сыром (называется фокачча ди Рекко) и пиротехническими шоу на море «Праздник огня» «Sagra del fuoco» это серии развлекательных мероприятий, организованных для празднования «Madonna del Suffrafgio».
Это событие привлекает большое количество туристов, праздник очень веселый проводится каждый год.
Итальянцы и в шутку и всерьез, называют Рекко гастрономической столицей Лигурии.

Риэлтор в Рекко, помогаю купить недвижимость в Рекко

Риелтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

РЕККО ЗНАМЕНИТАЯ ФОКАЧЧА С СЫРОМ FOCACCIA DI RECCO CON FORMAGGIO 

Фокачча Рекко с сыром является типичным изготовлением Рекко, провинции Генуя, вегетативным продуктом. Признанный IGP -Indicazione Geografica Protetta, охраняемым Защищенным Географическим Указанием.
Фокачча дженовезе Genovese focaccia хорошо известная в Италии и за рубежом, усиливается в версии Рекко с сыром в современном высоком качестве, изготовление на основе молока и лимонного сока, который широко используется в оригинальном рецепте песто дженовезе.
Слои Фокачча, изготавливаемые только из муки и оливкового масла, без дрожжей (и, следовательно, очень легкие и тонкие). Чередуются слоями мягкого сыра (или по возрастанию, для сохранения изготовления полностью лигурийского, традиций), и представляют продукт, который предлагается попробовать во многих местах, от печей до ресторанов.

Автор:Любовь

Риелтор в Камольи, помогаю купить недвижимость в Камольи

РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В КАМОЛЬИ на 360°

Камольи имеет доисторические корни. О древних поселениях свидетельствуют сделанные многочисленные находки.
Многовековое призвание Камольи в истории мореплавания, которое достигло своего пика во второй половине XIX века, стало определяющим и отразилось на внешнем виде города.

Историческое прошлое на самом деле подчеркивается восхитительной пристанью. Заполненной деревянными зобами и прогулочными судами , от впечатляющего пирса XVII века отходят аллеи, чудесные маленькие улочки вымощенные булыжником. Городу основанному на протяжении многих веков на флоте и прибылях получаемых от этого, из-за появления распада плавания, пришлось насильственно пересмотреть и найти новый источник дохода в туризме. Фактически, начиная с 50-ых годов, с рождением буржуазного туризма, основным источником дохода в экономической сфере стало именно это и явление торговли местными продуктами.

Риэлтор в Камольи, помогаю купить недвижимость в Камольи

Риелтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

КАМОЛЬИ ЭКОНОМИКА

Camogli Камольи и сейчас является одним из немногих мест, где рыбалка по-прежнему проводится профессионально. Город фактически является штаб-квартирой Кооператива Рыбаков Cooperativa di Pescatori. Который занимается как в Лигурии, так и за пределами региона, сбытом улова рыбы, солениями и продажей анчоусов в типичной стеклянной таре.

КАМОЛЬИ КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ

В городе Камольи проходят многочисленные празднества, такие как праздник Сан Фортунато San Fortunato, который проходит за день до Рыбного Фестиваля Sagra del pesce во второе воскресенье мая. В день, посвященный жарке рыбы, когда ее готовят в гигантской кастрюле из нержавеющей стали, в прошлом они были еще гораздо большие. Событие, которое привлекает в Камольи многих людей, как местных, так и туристов прибывших для посещения знаменитых Пяти Земель. Дегустируется свежая рыба, обжаренная и приготовленная ​​во всех ее формах и характеристиках. Наслаждение огромное, если не пропустить Праздник, который в прошлом также принимал многих известных и важных писателей, например, как Umberto Eco, Corrado Augias, и Federico Rampini.
Отмечается так же Праздник в честь Богоматери, как покровительницы моряков, название «Stella Maris» с очень впечатляющим финальным шоу, когда огни помещаются в воду.
Еще одним очень интересным и типично лигурийским событием, которое ведет к открытию типичных местных продуктов, связанных с едой и вином и ремеслами, является

КАМОЛЬИ ВЫСТАВКА ECHI DI LIGURIA

Выставка Echi di Liguria, цель которой лучшее описание превосходства этой территории в отношении продуктов с охраняемым и контролируемым наименованием происхождения и агропродовольственных товаров. Которые в области ремесленных изделий стали нишами, которые также стали известными на международном уровне. Таким образом, можно исследовать исторические лигурийские производства, такие как масло , вино , базилик , мед , лекарственные травы. И в то же время, продукты, связанные с морем. А также, изделия из от кружева от керамики, ручной работы.

КАМОЛЬИ ОТДЫХ

Позади Камольи характерный ландшафт зеленого холма предлагает возможность провести отпуск на лоне красивой природы, для хорошего самочувствия и расслабления.
Прогулки пешком, на велосипеде и катание на горных велосипедах для самых спортивных, где можно по максимуму насладиться всем великолепием самого Камольи и пейзажами что окружают город.
Существует несколько маршрутов, которые нанесенные и уже четко определены.
Например, тот, который пересекает San Rocco и Punta Chiappa, а затем возвращается в Камольи на лодке или тем же путем.
Или панорамный маршрут, который начинается от Камольи и заканчивается в Санта Мария Лигуре Santa Maria Ligure.
Наконец, самый сложный из всех троп, Монте ди Портофино Monte di Portofino следует за трубой водопровода и, следовательно, через темные туннели и участки, которые требуют большего внимания, но в то же время это того стоит.

КАМОЛЬИ ТРАДИЦИОННАЯ КУХНЯ

Камольи- место наслаждения для любителей хорошей еды — классического, настоящего и высокого качества Camogli!

Город предлагает возможность попробовать лучшие традиционные блюда лигурийской кухни, которые коренились годами, и продолжались с изысканностью и строгостью. Камольи не потерял лигурийских характеристик даже пиццы… но никогда не вытеснил фокачча focaccia!!!
Традиционными блюдами являются трофие с песто trofie al pesto ручной работы.
Традиционные тортеллини в соусе из грецкого ореха tortellini in salsa di noce. Также называемые Пансотти Pansotti, знаменитые соленые анчоусы acciughe.
Для сладкоежек соблазнительные эклеры с шоколадом и ромом bignè con cioccolato e rum, также называемый Camogliesi.

КАМОЛЬИ ОКРЕСТНОСТИ

В непосредственной близости от города Камольи также можно посетить различные райончики, из которых он состоит, например, Рута, Сан Фруттуозо. Ruta и San Fruttuoso доступны только по крутой тропе или на лодке по морю. Это небольшая приморская фракция, которая также располагается вокруг знаменитого Аббатства Сан Фруттуозо Abbazia di San Fruttuoso. И, наконец, фракция Сан Рокко San Rocco с прекрасным и широким захватывающим видом на Залив Paradiso.

АББАТСТВО САН ФРУТТУОЗО ABBAZIA DI SAN FRUTTUOSO

Маленькое Аббатство Сан Фруттуозо — большая достопримечательность. Уединенная бухта с водой удивительного цвета, маленький не шумный пляж, ореол древности над стоящими рядом несколькими зданиями и нетронутая в своей первозданности и красоте лигурийская природа.
Некоторые части архитектурного ансамбля аббатства — одни из самых старых в Лигурии. В аббатстве и башне Дориа работают музеи. Можно посетить церковь.
Достойны посещения ресторанчики, особенно тот, что находится не на пляже, а выше, за башней Дориа — оттуда, из-за столиков удивительный вид на окрестности.

Маленькое Аббатство Сан Фруттуозо — большая достопримечательность. Уединенная бухта с водой удивительного цвета, маленький не шумный пляж, ореол древности над стоящими рядом несколькими зданиями и нетронутая в своей первозданности и красоте лигурийская природа.
Некоторые части архитектурного ансамбля аббатства — одни из самых старых в Лигурии. В аббатстве и башне Дориа работают музеи. Можно посетить церковь.
Достойны посещения ресторанчики, особенно тот, что находится не на пляже, а выше, за башней Дориа — оттуда, из-за столиков удивительный вид на окрестности.

Достопримечательностью является и сам пляж в этом местечке. В древности его не было, а образовался он только в начале XX века при очень сильном наводнении.
Особенность этого места еще и в том, что оно находится в национальном заповеднике Портофино, и здесь пролегают интересные пешеходные маршруты по его лесисто-парковой территории.

АББАТСТВО САН ФРУТТУОЗО ИСТОРИЯ

История аббатства Abbazia di San Fruttuoso di Capodimonte немного туманна. Первые главные постройки были сооружены в середине X века. В, частности, к этому времени относят византийский купол в церкви над неиссякаемым источником.
Первыми монахами были греки, потом их сменили бенедиктинцы. Впоследствии обитель находилась под патронажем одной из знатнейших в средневековой Италии фамилии — Дориа, здесь даже находится их семейный склеп.
Аббатство время от времени достраивалось, в XVI веке была построена башня, защищавшая бухту от набегов пиратов (башня Дориа).
Название аббатство получило в честь святого испанского епископа III столетия Фруттуозо из Таррагоны, сюда во время нашествия арабов на Испанию был перенесен его прах.
Существует несколько легенд, почему прах святого оказался здесь. В них присутствуют и чудовище, и львы, и завещание самого святого, и чудесное спасение при кораблекрушении… Во всяком случае, не вызывает сомнения то, что место здесь сказочное…

Автор:Любовь

Риелтор в Дзоальи, помогаю купить недвижимость в Дзоальи

РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В ДЗОАЛЬИ на 360°

Дзоальи — это небольшой красивый городок, расположенный среди прибрежных муниципалитетов Рапалло и Кьявари в Заливе Тигуллио.

Прекрасные пляжи, любимое место для любителей моря и загара.
Бесчисленные природные красоты, которыми можно любоваться благодаря приятным прогулкам по чистейшей природе. В дополнение к причудливому красивому очень старому городу, можно посмотреть много интересного.

Риэлтор в Дзоальи, помогаю купить недвижимость в Дзоальи

Риелтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

Основание города Дзоальи восходит к доисторическим временам 

для населения известен под названием Liguri Tigulli. Во времена римской империи, оказывается известным, как замки на Via Aurelia.
В соответствии с решениями Венского Конгресса в 1814, в 1815 году была присоединен к сардинскому Королевству, а затем к Королевству Италии в 1861.
Построенные в XVI веке, чтобы защитить деревню от атак со стороны пиратов. Башни Сарацинов с востока и запада, были впоследствии изменены и отремонтированы.
Утром 27 декабря 1943 года в город сильно бомбили, и почти полностью сравняли с землей. Ратуша, приходская церковь, больницы и многие дома были разрушены бомбами. В результате военных обстрелов был разорван даже железнодорожный мост, изолировав железнодорожный путь в этой части levante ligure. Разрушения пришлись и на часть железнодорожного моста Рекко.

ДЗОАЛЬИ СТАТУЯ МАДОННЫ ДЕЛЬ МАРЕ

Статуя Мадонны дель Маре Statua della Madonna del Mare является одним из самых популярных направлений для любителей дайвинга, а также благодаря знаменитой Мадонне дель Маре. Статуе, которая была размещена в 1997 году на фоне восточного пирса города.
Это статуя расположена на глубине около 9 метров скульптора Marian Hastianatte.
Высотой 1,60 м статуя Мадонны дель Маре также является данью уважения всем морякам и командирам Дзоальи, которые на протяжении веков выходили в море и принесли славу своему родному городу.
Подводная процессия 5 августа каждого года особенно примечательна, с огнями, которые освещают зеркало воды и лавровый венок, расположенный у подножия статуи. Большой праздник с фейерверком и музыкой, фестиваль.

ДЗОАЛЬИ НАБЕРЕЖНАЯ

Приморская набережная города сопровождает побережье города, следуя его бухтам и заливам, с поразительным эффектом, особенно на закате. Приморская тропа посвящена Canevaro, имело большое значение для города, дорожка сделана из камня и восходит к тридцатым годам двадцатого века, когда туризм становился все более популярным. Ночное освещение очень увлекательно, а днем можно наслаждаться панорамой, которая проносит над очаровательным заливом Тигуллио. Последнее построенное дополнение позволяет пройти еще дальше, чем пляж Duca.

Автор:Любовь

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ Италия Ломбардия-Лигурия

Персональный риэлтор-консультант в Италии, в регионах Ломбардия и Лигурия

Супер посредник! КАЖДЫЙ 3-Й КЛИЕНТ ВОЗВРАЩАЕТСЯ КО МНЕ ЗА НОВОЙ УСЛУГОЙ, КАЖДЫЙ 2-Й РЕКОМЕНДУЕТ СВОЕМУ ДРУГУ мой сервис.

Милан риэлтор недвижимость
MILANO

Я давно уже работаю чисто по рекомендациям. Занимаюсь посредничеством: консалтингом в сфере недвижимости в регионах Ломбардия и Лигурия, имею и двадцатилетний опыт в сфере розничной торговли как шоппер-стилист-байер shoppmilano.com
Организационно-консультационные услуги, которые я предоставляю частным лицам, направлены на удовлетворение сделок в отношении Покупателя.

Я забочусь о своих клиентах, превосходя их ожидания, то есть давая им ценность выше, чем стоимость услуг. А также, помогаю сэкономить приличные суммы денег.

Охотно делюсь своей экспертностью, порядочно выполняя взятые на себя обязательства, действуя ответственно и доброжелательно.​​​​​​​

Мои прочно установившиеся связи с итальянцами, помогают мне найти способ решать любые вопросы в лучшем виде. При этом, отсутствие излишнего пафоса, позволяет мне подойти к каждому клиенту индивидуально, предложив именно тот вариант удовлетворения его вопроса, выбор которого оптимально выгоден в каждом конкретном случае.

Геную риэлтор недвижимость
GENOVA
Автор:Любовь

Риелтор Санта-Маргерита-Лигуре, помогаю купить недвижимость

ПОСРЕДНИК — РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В САНТА МАРГЕРИТА ЛИГУРЕ на 360°

Санта-Маргерита-Лигуре знаменитый курорт в заливе Тигуллио. Этот город был основан еще римлянами.
В нем много архитектурных памятников разных эпох, в том числе роскошная вилла Дураццо Чентурионе Villa Durazzo Centurione, XVI века.
Старинная базилика Санта-Маргерита Basilica di Santa Margherita, посвященная святой Маргарите — покровительнице города.

Санта-Маргерита-Лигуре славится своими многочисленными ресторанчиками. Где можно отведать типичные традиционные блюда кухни Лигурии, например, с соусом песто, фокачча, фокачча с сыром…
В частности, знаменитая специальность Санта Маргерита Лигуре- это знаменитые красные креветки gamberoni rossi, лучшие среди лучших, которые можно найти на рынке. Эти креветки особенные, нежные и идеальные, подходят для приготовления разных рыбных блюд.

Риэлтор Санта-Маргерита-Лигуре, помогаю купить недвижимость

Риелтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

Санта Маргерита Лигуре

может похвастаться активной туристической деятельностью благодаря наличию нескольких купальных заведений и роскошных отелей. В частности, это один из самых важных центров круизного туризма, учитывая, что в его порту круизные суда прибывают со всего мира.
Еще важным является активность традиционных рыболовных судов, которые разделяют порт вместе с самыми роскошными яхтами.
Так как это курорт элитного туризма, то Санта Маргерита Лигуре предлагает богатый календарь событий. Как международный парусный конкурс, организовываемый каждый год яхт-клубом Yacht Club и парусным клубом Circolo Velico Регаты «Coppa Carlo Negri — Regate Pirelli» «Кубок Карло Негри — Регат Пирелли».
Здесь также проводятся и другие крупные спортивные мероприятия, связанные с морем: парусные регаты, турниры по гребле и подводному плаванию. И также, светские мероприятия во время проведения крупных международных регат.

КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ

Среди городских мероприятий еще Palio marinaro del Tigullio гонка на традиционных рыбацких лодках. Между Санта Маргерита Лигуре, Сан Микеле ди Пагана, Рапалло, Дзоальи, Кьявари, Лаванья и Сестри-Леванте. А также Palio dei Quartieri с шестью командами Ghiaia, O Cian, Nozarego / Corte, San Bernardo, San Lorenzo della Costa и San Siro. Которые участвуют в одиннадцати различных соревнованиях.

В месяце года июле

проходят фестивали на Приз Бинди для авторской песни. И также важным является Приз «Международная Журналистика» Санта-Маргерита-Лигуре для культуры.
Premio Bindi per la canzone d’autore и Premio Giornalistico Internazionale Santa Margherita Ligure per la cultura.
Летом в городе проходят два крупных концерта музыки и кабаре, а именно «Palco sul mare festival» и «Ridere sotto le stelle» «Фестиваль сцена у моря» и «Смеется под звездами».
Также, очень долгожданными событиями являются «Праздники Весны» в марте, которые проводятся с кострами, фейерверками и и блинами Сан Джузеппе San Giuseppe.

Многие знаменитости на протяжении веков посещали Санта-Маргерита-Лигуре. Такие как: Friedric Nietzsche, Vasilij Kandisnkij, Guglielmo Marconi, Indro Montanelli, Fernanda Pivano, Evita Peron, Enzo Biagi. А Великий поет Camillo Sbarbaro родился в этом городе.

ПАНОРАМНАЯ ДОРОГА САНТА МАРГЕРИТА ЛИГУРЕ — ПОРТОФИНО

Живописный маршрут Санта Маргерита Лигуре — Портофино идеально подходит для прогулки и наслаждения красотой этой части побережья.
Маршрут включает в себя большую часть Морского заповедника “Портофино” Area Marina Protetta di “Portofino” и пересекает чистейшие пляжи и живописные места, где расположены некоторые из самых красивых вилл в этом районе.

Автор:Любовь

Риелтор Портофино, помогаю купить недвижимость в Портофино

ПОСРЕДНИК — РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В ПОРТОФИНО на 360°

Сегодня Портофино является одним из самых популярных курортов мира, исключительно VIP.

Портофино — жемчужина Лигурии — городок в провинции Генуя. Представляет собой концентрацию природы, истории, искусства и музыки в одном красивом месте. Совершенная гармония, в которой можно найти спокойствие, очень проста.
Портофино -один из самых характерных городов Лигурии, который предлагает возможность провести незабываемый отдых. Благодаря своим панорамным видам, красивым цветным домам и тому факту, что это единственный мыс побережья, который простирается там, где величественная цепь альпийских гор достигает Лигурийского моря.

Риэлтор в Портофино Лигурия

Риелтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

ПОРТОФИНО Portofino

Частичка Лигурии с видом на море, расположенная именно в западной части залива Тигуллио, к востоку от Генуи. Вся территория курорта включена в Региональный природный парк и в охраняемый природный морской район города Parco Naturale Regionale di Portofino. Лучший способ посетить и насладиться окрестностями — пройти полностью через весь парк, плотную сеть леса в несколько километров.

Пьяццетта Площадь в Портофино Piazzetta a Portofino

Площадь на которой располагаются местные локале, магазины, является символом городка с красочными разноцветными домами и причалом для роскошных яхт.
Считается гостиной светской жизни и культуры, местом встреч для актеров. Начиная уже с начала XX века — это центр ночной жизни.
Статус Аттестата придавал особую честь Площади в июле 2012 года. Когда Площадь была признана как “Locale storico d’Italia”. Это первый и единственный Аттестат, выданный одноименной ассоциацией, благодаря своей исторической и культурной ценности, которая сделала это место самым известным и желаемым во всем мире.

Рестораны Портофино

Посещались ранее и сейчас персонами всемирно известными, что придает особый статус заведениям, и, следовательно, делает их очень дорогими.
Среди самых вкусных блюд, блюда из свежей рыбы с закусками pesce fresco con antipasti,
первые блюда из рыбы, обжаренная рыбка, рыба по-лигурийски в морском стиле. Популярны также горные-земляные блюда, как отличный соус песто pesto, мука из гороха farinata di ceci, знаменитая «pisciadela», una focaccia con pomodori, filetti d’acciuga, aglio e olive e l’immancabile «salsetta di Portofino»

Автор:Любовь

Риелтор в Генуе, помогаю купить недвижимость в Генуе

ПОСРЕДНИК — РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В ГЕНУЕ на 360°

Генуя растягивается на многие километры вдоль побережья, в узком поясе, закрытом с севера Апеннинами и с юга- морем.
Город Генуя расположен в самой центральной и внутренней части одноименного залива с видом на Лигурийское море, поэтому он расположен между побережьем и рельефами лигурийско-генуэзских Апеннин.

Экономика Генуи претерпела важные изменения в последние десятилетия

поскольку она ранее была почти исключительно связана с промышленным сектором, особенно с тем, что связано с портом, в то время как сегодня оно находится в окружении более современной экономики, основанной на услугах и торговле. В городе много и значительных компаний и многонациональных компаний, и сегодня это город научно-технических исследований и разработок, о чем свидетельствует итальянский технологический институт IIT. Будучи городом искусства и культуры, туризм занимает пространство очень важное в местной экономике.

РИЕЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ в Генуе — гораздо больше, чем просто риелтор!

Риелтор-консультант в Лигурии

(+39) 349 5378962 WhatsApp

e-mail: lynisen@gmail.com

@investmilan

Кто, как не местный житель, лучше всего знает свой город и все «секретные» места, скрытые от глаз туристов. Приехав первый раз больше 10 лет назад в Геную из Милана, я влюбилась в неё с первого взгляда! За это время я узнала много интересного про её быт и традиции, и готова с удовольствием показать стоящие уголки этого города всем путешественникам, в чьи планы входит покупка недвижимости в Лигурии. Я рада, что у меня есть возможность помогать людям делать их путешествия ещё интереснее, ведь один и тот же город может быть разным, в зависимости от компании. А так как Генуя — город непростой, открывается она не всем. Чтобы открыть Геную, требуются любопытство и зоркий глаз, ведь часто её красоты скрыты от посторонних глаз. Я покажу Геную, как своему хорошему другу. Помогу с размещением, составлю маршрут, посоветую нужные места в городе и помогу стать «своим» в Генуе! А также познакомлю с Итальянской Ривьерой и покажу самые красивые ее уголки — Рапалло, Портофино и Чинкве Терре. 

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ РИЕЛТОР в Генуе — Ваш надежный ЛИЧНЫЙ ассистент и помощник!

ОТЛИЧНО ЗНАЮ ГЕНУЮ И ОКРЕСТНОСТИ

СВОБОДНО МОГУ ОХАРАКТЕРИЗОВАТЬ ЛЮБОЙ ГОРОДОК ИЛИ ЗОНУ ГЕНУИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ БИЗНЕСА. ПРЕДОСТАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ПОЛЕЗНУЮ И ТОЧНУЮ.

Риэлтор Генуя недвижимость Лигурия

Обожаю генуэзская кухню, она характеризуется ароматом базилика

который вместе с маслом, чесноком, сыром и кедровыми орешками дает жизнь песто pesto- знаменитый соус сопровождает прежде всего trofie и trenette. Начиненные фаршированные макароны превосходны, например, традиционные ravioli, типичные pansotti и corsetti.
Главным героем рецептов генуэзцев часто является рыба, как могут засвидетельствовать традиционные блюда, такие как cappon magro, stoccafisso brandacujon, ciuppin, buridda и capponada, а также лазаньи и ризотто lasagne и risotti с морепродуктами и фаршированные мидиями.
Однако, на ряду с рыбными, есть мясные блюда и множество вариантов овощных супов, la panissa, le tomaxelle и фаршированные овощи.
Среди местных десертов славятся pandolce natalizio genovese, le frisceu, il castagnaccio, il pane biscottato, i canestrelli, le pinolate и gobbeletti.
В этом районе производится много прекрасных вин, таких как Rossese di Dolceacqua и Sciacchetrà delle Cinque Terre.

Люблю гулять в Генуе… Вечером Генуя оживает в переулках, открываются клубы и пабы на любой вкус

Исторический центр Генуи является одним из самых больших и самобытных в Европе, с узкими портиками, его кафе и художественными богатствами.

Дворцы Ролли, богатые резиденции аристократических семей Республики Генуя, свидетельствуют о апогее морской и финансовой мощи старой Приморской Республики. В Генуе есть много дворцов Ролли, которые можно посетить. Лучший способ открыть их — заблудиться на улицах города между цветами и звуками …

В Генуе есть улица под названием Страда Нуова, которая является одной из самых красивых в мире. Расположена в самом сердце древнего города.
Strada Nuova и комплекс Palazzi dei Rolli являются первым примером в Европе проекта органического и унитарного городского развития. Все здания образуют район дворянства.

Boccadasse один из самых характерных и любимых районов Генуи

Район по соседству, или, скорее, древнее местечко в современном районе. Boccadasse кажется, что он вернулся во времени, и кажется, что переулки, живописный маленький пляж и площадь не изменились в последние столетия. Нет автомобилей или шумов современности. Рыбацкие лодки пришвартованы на берегу, где можно полюбоваться видом на мыс Портофино .

Где улица Corso Italia встречается с улицей Cavallotti, поворачивая вокруг церкви, взгляд достигает Firpo, который выходит на приморскую деревню Boccadasse и предлагает великолепный вид на это место других времен.
Boccadasse — очаровательный уголок города, где можно чувствовать себя хорошо в любое время дня. Пока солнце высоко, оно идеально подходит для принятия солнечных ванн на пляже, не выходя из центра города Генуя.
Маленький рыбный порт, где слышен генуэзский диалект, и где можно насладиться ароматом моря, который смешивается с ароматом фокаччи…

Старый порт Генуи это чрезвычайно увлекательное место, богатое историей и современностью.

Castelletto является одним из старейших и самых известных районов Генуи 

Район Кастеллетто считается одним из самых эксклюзивных в Генуе.
Расположен на возвышенности с видом на город, недалеко от холма Риги Righi, берет свое название от древнего присутствия «Castelletto», крепостной части богатой системы укреплений и контроля стен, чтобы защитить город, сердце генуэзских укреплений.
Сегодня это престижный жилой район, а также идеальное место для впечатляющих прогулок, чтобы оценить вид на город и залив Генуи со смотровой площадки Кастеллетто.

Автор:Любовь

Лигурия Ривьера-ди-Леванте liguria Riviera di Levante

ЛИГУРИЯ — это ОБЛАСТЬ В СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ИТАЛИИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ ГЕНУЭЗСКОГО ЗАЛИВА ЛИГУРИЙСКОГО МОРЯ.

Лигурия — регион/область в стране Италия

Регион Лигурия по праву считается одним из интереснейших и живописнейших уголков Италии. Несмотря на архитектурные памятники прошедших веков, которыми так богата Лигурия, все же главным объектом, привлекающим внимание, является знаменитая Итальянская Ривьера.
Лигурия разделена на четыре провинции, расположенными между горами и морем. Лигурийское море mar Ligure — часть Средиземного моря.
Административный центр области — столица Генуя Genova.
Крупные города в Лигурии: Специя (La Spezia, 91 000), Caвонa (Savona, 61 000), Сан-Ремо (Sanremo, 50 000).
Регион Лигурия граничит на западе со страной Франция, на севере — с регионом Пьемонт, на северо-востоке — с регионом Эмилия-Романья, на востоке — с регионом Тоскана, на юге омывается Лигурийским морем.
Благодаря географическому положению в Лигурии мягкий климат средиземноморского типа.

Лигурия Италия

Лигурия — БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ РЕГИОНА ЗАНИМАЕТ РИВЬЕРА

Это относительно узкая полоска земли, которая простирается вдоль берега Генуэзского залива на 240 км и имеет ширину от 7 до 35 км.
Географически Ривьера делится на две части от столицы Генуя:
• западную, которая носит название Ривьера-ди-Поненте Riviera di Ponente,
• восточную — Ривьера-ди-Леванте Riviera di Levante.
Каждая из них обладает своими природными особенностями.

Лигурия Италия

Лигурия — ИСТОРИЯ РЕГИОНА

Лигурия была заселена еще в доисторический период. Следы присутствия первобытных людей были найдены в прибрежных пещерах. Греческие и римские источники называют лигуров выносливым воинственным народом, проживающим в горах и на побережье.

Приблизительно в VIII—VI веках до нашей эры

в результате переселений, этрусков, греков и кельтов территория Лигурии приобретает фактически современные границы. В стратегических целях лигуры сооружают множество крепостей, внутри которых располагались достаточно большие поселения. Такие крепости до сих пор можно найти в горах близ Сан-Ремо и Савоны. Лигуры участвовали в Пунических войнах на стороне Карфагена.

Во II веке до нашей эры

в эти края пришли римляне. Они построили укрепленные населенные пункты, заложили портовые города, проложили дороги: Аурелия (via Aurelia), Клодия (via Claudia), Постумия (via Postumia), Юлия Аугуста (via Julia Augusta). В период правления римского императора Августа Лигурия становится девятой римской провинцией.

Средние века и утверждение Генуи

В V веке нашей эры на территории Лигурии распространяется христианство.
В конце V — начале VI века Лигурия — одна из византийских провинций.
В VII веке практически вся Северная Италия, включая Лигурию, становится частью государства лангобардов.
В конце VIII века Карл Великий захватывает государство лангобардов и объединяет его с королевством франков.
В течение IX—X столетий Лигурия подверглась опустошительным набегам сарацинов.
В начале XI века за счет развития торговли и участия в крестовых походах Лигурийские города Генуя, Савона и др. пережили бурный экономический подъем. Со временем они освободились от господства светских и церковных феодалов и стали так называемыми коммунами со своими конституциями.
В конце XIII века Генуя, одержав победу над Пизой и Венецией в долгой борьбе за зоны влияния, стала сильнейшим городом побережья.

Кстати, именно к этому времени относится эпизод, когда в генуэзской тюрьме сидел попавший в плен знаменитый венецианец Маркo Поло. В тюрьме его яркие рассказы о путешествиях записал один из сокамерников — пленный из Пизы Рустичано.

Генуэзская республика овладела обширными территориями от Ниццы до Пор-товенере, островами Сардиния, Корсика и Эльба.

До наших дней

В конце XIV века Генуя уступает Венеции ведущие позиции в торговле с восточными странами. С давних времен жители Лигурии имели славу талантливых мореплавателей. Не случайно, что именно в этих краях родился самый известный мореплаватель в истории человечества — Христофор Колумб (1451— 1506).
В VI веке Лигурии приходилось отражать многочисленные нападения пиратов. Именно в этот период была построена крепость Генуи.
В середине XVII века Генуя была захвачена французами и сильно разрушена.
В середине XVIII века она стала частью Австрийской империи.
В 1768 году Генуя продала Корсику Франции, а в 1794 году французская революционная армия во главе с Наполеоном заняла Лигурию.
В 1797 году прекратила свое существование Генуэзская республика, управляемая представителями знатных фамилий, и образовалась так называемая Лигурийская республика, полностью зависимая от Франции.
В 1805 году Лигурия присоединена к Франции, а в 1815 году по решению Венского конгресса Лигурия стала частью королевства Сардиния — Пьемонт.
В 1860 году именно отсюда начал свой знаменитый поход прославленный итальянский революционер, народный герой Италии Джузеппе Гарибальди (1807— 1882). Кстати, Гарибальди родился в Ницце, входившей в то время в состав Лигурии.
В 1861 году, после провозглашения савойского короля Виктора Эммануила II королем Италии, столицей нового государства становится Флоренция, а Генуя — крупнейшим торговым портом Италии. После окончательного объединения и провозглашения Рима итальянской столицей Лигурия становится одной из провинций Королевства Италия.
Открытие Суэцкого канала (1869) способствовало существенному росту грузооборота Генуэзского порта.
В 1886 году была основана Специя — важный военный порт.

Автор:Любовь

Недвижимость Лигурия, купить недвижимость в Лигурии

Liguria Riviera di Levante
Genova, Recco, Camogli, Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Zoagli

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ в восточной части РИВЬЕРА-ДИ-ЛЕВАНТЕ

РИВЬЕРА-ДИ-ЛЕВАНТЕ простирается вдоль берега Генуэзского залива от Генуи до границы с Тосканой (залив Ла-Специя). Итальянская Ривьера располагается между горами и Лигурийским море, которое является частью Средиземного моря.
В этом регионе предостаточно много мест, где можно хорошо провести время. Необыкновенные старинные достопримечательности привлекают большинство людей в эту прекрасную область. А главное природа. Именно благодаря «объятиям» гор с одной стороны и морскому побережью с другой, в Лигурии шикарный климат, который сделал этот регион международным курортом одним из первых в истории.
Среди населенных пунктов этой части Ривьеры — небольшие знаменитые городки:

Недвижимость Лигурия, купить недвижимость в Лигурии риэлтор

Генуя, Рекко, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Дзоальи

Если Вы решили купить недвижимость в одном из этих курортных мест, предлагаю Вам услуги:

ПОСРЕДНИК РИЕЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИГУРИИ

Туристы прибывают в города: Рекко, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Дзоальи, с целью отдыха и хорошего времяпрепровождения, и на этот период им требуется жилье. В этом случае можно неплохо заработать, сдав свои апартаменты в аренду. Или использовать недвижимость только для собственного отдыха и оздоровления.
Недвижимость в этой части Лигурии дает новое высокое качество жизни.

Риелтор-консультант в Лигурии

Предлагаю услуги для покупателей недвижимости в Италии на Лигурийском побережье моря. Предоставляю персональное комплексное сопровождение, от заявки до финальной стадии сделки.

Работаю в Лигурии. В Ривьера-ди-Леванте знакома и много лет сотрудничаю со всеми итальянскими агентствами по продаже недвижимости в городах:

Генуя, Рекко, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Дзоальи

Помогаю моим клиентам покупать недвижимость у Лигурийского моря в Италии:

виллы, квартиры, апартаменты… эксклюзивная / элитная / недорогая недвижимость… жилая / коммерческая

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ

Если Вы воспользуйтесь моими услугами, то сможете в короткие сроки подобрать себе жилье без потери времени на самостоятельные поиски. А также, значительно сэкономить свои средства при покупке.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ с удовольствием помогаю соотечественникам

Я помогаю клиентам покупать КАЧЕСТВЕННУЮ недвижимость в Лигурии. Помогаю найти и выбрать максимально перспективный вариант. Это вдвойне выгодно. Потому что, вложение денег в лигурийскую недвижимость является одним из самых рентабельных в Европе.

Если у вас есть серьёзное намерение купить недвижимость в Лигурии

Когда вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. — То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта.
Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы подобрать вам наилучший вариант для покупки, надежной инвестиции. Поиск веду на 360°.
Вам лишь стоит определиться с бюджетом для покупки и предпочтениями. А я предоставлю компетентную помощь и займусь подбором идеально подходящего варианта.
Получив заявку, я свяжусь с вами для обсуждения всех точных деталей. И мы обсудим все нюансы предстоящего взаимовыгодного сотрудничества.

УСЛУГИ КОНСУЛЬТАНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ в Лигурии

ПЛАТНЫЕ. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет, дополнительных расходов не несет.

Tel/WhatsApp (+39) 349 5378962 e-mail: lynisen@gmail.com 

Недвижимость в Лигурии

Красота чудесной солнечной страны Италия и роскошь итальянского жилья у моря приковывают внимание желающих купить недвижимость в Лигурии.
Недвижимости в Лигурии, именно в восточной части Ривьера-ди-Леванте – это, прежде всего, престижное и рентабельное капиталовложение.
Недвижимость в Лигурии дает новое высокое качество жизни. Прекрасную возможность использовать её для отдыха и оздоровления, приезжая в нее в любое время года. А также, для сдачи в аренду.

Риэлтор в Лигурии Италия недвижимостьРиэлтор в Лигурии Италия недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ — причины «ЗА» ПОКУПКУ

Лигурия — ШИКАРНЫЙ КЛИМАТ.
Именно благодаря «объятиям» гор с одной стороны и морскому побережью с другой, а также мягкому климату со средней температурой +27 — летом и +10 — зимой этот регион стал международным курортом одним из первых в истории.
Многообразие чистейших галечных пляжей, платных и бесплатных.

Лигурия — МОБИЛЬНОСТЬ ПОЛОЖЕНИЯ.
В столице региона — Генуи имеется свой международный аэропорт. Поблизости аэропорт в Милане Мальпенса, с прямым транспортным сообщением до Генуи с этого года.

Лигурия — ПРЕКРАСНЫЙ ШОППИНГ.
Лигурия предоставляет бесчисленное множество бутиков различных марок, которые придутся по вкусу своим разнообразием каждому. Близость аутлетов. Например, аутлет Серравалле.

Лигурия — БЕСПОДОБНО ВКУСНАЯ КУХНЯ.
Рыба и морепродукты, оливки и оливковое масло, овощи и фрукты, сладости и соусы — кухня Лигурии проста и прекрасна одновременно.

Лигурия — МНОГОВЕКОВАЯ ИСТОРИЯ.
Многочисленные палаццо эпохи Возрождения, национальные галереи, выставки, кафедральные соборы, музеи — в каждом городе Лигурии есть своя история.
Незабываемые события. Международный песенный фестиваль в Сан-Ремо, Международный конкурс скрипачей Premio Paganini в Генуе, слет парусных кораблей Vele d’Epoca в Империи и многие другие события удивят своей масштабностью. Многочисленные праздничные и спортивные мероприятия круглый год в каждом городке Лигурии.

Лигурия — НЕПОВТОРИМО КРАСИВАЯ ПРИРОДА.
Чудесная природа края настолько разнообразна, что можно открывать для себя каждый день что-то новое: парки, термальные курорты, горные местности.
Активная ночная жизнь. Молодежь оценит широкий выбор ночных заведений разных направлений.
Развлечения на любой вкус. Трекинг по виноградникам, экотуризм, гольф, яхтинг, водные виды спорта, развлечения под открытым воздухом и многое другое.

Автор:Любовь

Налоговый номер в Милане

Codice Fiscale — так называется ИНН в Италии (идентификационный налоговый код), состоящий из 16 символов (букв и цифр); по которому итальянское государство идентифицирует каждую личность, проживающую или ведущую любую деятельность на его территории.

Получить данный номер можно в Консульстве Италии в России. И при наличии паспорта с действующей шенгенской визой, его можно получить в любом местном отделении налоговой службы непосредственно на территории Италии.

Codice Fiscale является одним из документов, принципиальным для  открытия счета в итальянском банке, покупки недвижимости, регистрации контракта аренды, работы или учебы,  оформления медицинской карты, и даже просто для покупки сим карты для телефона. То есть, при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии.

Codice Fiscale налоговый номер

Помогаю оформить документ с наименьшими трудовыми затратами и получить Codice Fiscale в Agenzia delle Entrate Милана.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Счет в банке в Милане

Хранить сбережения в итальянском банке это надежно и удобно 

По итальянскому законодательству расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком Assegno Circolare. Или со счета вашего банка непосредственно на счет продавцу, или на нотариальный счет.

Обратившись ко мне за этой услугой:

Вы получите собственный счет в итальянском банке и платежную карту с подключенной опцией Internet banking. Система которая позволит Вам управлять счетом без лишних усилий с любой точки мира (проводить те же электронные платежи, как минимум).

Нерезидентам в Италии открывают специальные банковские счета. С точки зрения обслуживания, они ничем не отличаются от обычных, а расходы на их поддержание могут быть как выше, так и ниже, чем расходы по счетам резидентов.

Впрочем, реальные расходы в обоих случаях очень сильно зависят от объёмов и типа операций по счёту:  итальянские банки стараются привлечь на обслуживание постоянных клиентов. Поэтому заключение договора с банком о получении на счёт зарплаты, арендных платежей или других постоянных и существенных доходов может резко снизить стоимость обслуживания счёта.

Для открытия банковского счета резидента в Италии необходимо обладать определенными параметрами:

Счет в банке в Милане
  • хорошее знание итальянского языка,
  • статус резидента в Италии,
  • наличие трудового договора.
  • При отсутствии какого-то из этих пунктов для моих клиентов, есть возможность открыть счет -нерезидента, с той разницей, что стоимость обслуживания такого счета будет несколько дороже.

Помогаю оформить документ с наименьшими трудовыми затратами и открыть лицевой счет в итальянском банке в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Жилищный сертификат в Милане

Документ , подтверждающий пригодность объекта. Это свидетельство о соответствии жилплощади определенным параметрам закона. То есть дом, квартира или любое жилье, в котором Вы проживаете или в которое Вы должны переехать, должны соответствовать определенным правилам, чтобы считаться пригодным для использования, так называемый «Idoneità Alloggiativa». Вам понадобится для получения Вида На Жительства, а также в ряде других процедур.

Сколько стоит жилищный сертификат на 2020 год?

Сертификат соответствия стоит в общей сложности 32 евро, то есть две marche da bollo по 16 евро каждая.
Проблема заключается не в расходах, который просят муниципалитеты, реальной проблемой являются сертификаты соответствия системы (idraulico e elettrico), которые запрашивают некоторые муниципалитеты Милана.

Процесс получения Сертификата может оказаться длительным, в силу не знания множества аспектов итальянского законодательства и правопорядка. Мои коллеги-технические специалисты помогут Вам справится с этим в считанные дни.

В мои услуги входит:

  • Оценка состояния жилого объекта.
  • Сбор необходимых документов.
  • Запрос в специализированный отдел Местной Мерии Милана документов.
  • Получение Сертификата.

Помощь в получение сертификата «Idoneità Alloggiativa», в оформление сертификата Сантехнического оборудования, в оформлении сертификата Газового оборудования.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Удостоверение личности в Милане

Carta d’identità идентификационная карта является документом для исключительно внутреннего пользования в Италии, то есть по сути является аналогом российского внутреннего паспорта (в Италии паспорт существует только заграничный и требуется он только для поездок вне Евросоюза).

Carta d’identità в Италии заменяет внутренний паспорт, и является документом, удостоверяющим личность.
На ней присутствует фотография и основные данные и человеке (имя, фамилия, дата рождения, адрес регистрации, рост, цвет волос и глаз, профессия).

Carta d’identità удостоверение личности

Основания для получения carta d’identità

Если Вы легально проживаете на территории Италии и имеете вид на жительство и постоянную регистрацию (residenza), Вы можете запросить carta d’identità.
Этот документ выдается по достижению 15 лет, срок его действия составляет 10 лет.

Для того, чтобы сделать carta d’identità, Вам необходимо обратиться в Comune di Milano по месту регистрации, в отдел, который называется Ufficio anagrafe.
У Вас попросят:

  • 3 фото для документов;
  • ваш заграничный паспорт
  • вид на жительство.

Если срок действия вашего ВНЖ закончился, его нужно подать вместе с квитанцией о подаче документов на продление;
Первое получение и продление карты стоит € 22,20

Обязательно ли получения идентификационной карты?

Многие задаются вопросом, обязательно ли получение этого документа. Carta d’identità — это факультативный документ для имигрантов, проживающих в Италии, получение его необязательно, но желательно.
Все Квестуры Questura di Milano просят предоставить идентификационную карту для продления ВНЖ.
Важно: carta d’identità не является аналогом и ни в коем случае не заменяет ни вид на жительство ни итальянское гражданство!

Помогаю оформить документ с наименьшими трудовыми затратами и получить carta d’identità в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Медицинская страховка в Милане

Для получения полного комплекса медицинских услуг в Италии необходимо иметь медицинскую карту Tessera Sanitaria равносильную обязательной медицинской страховке в России.
Обязательным условием имеется легально основание для нахождения на территории Италии на срок более 3х месяцев и наличии ряда документов.

В противном случае, для получения медицинских услуг, иностранный гражданин может приобрести добровольную медицинскую страховку.
Иностранные граждане, не имеющие права на получение бесплатной медицинской страховой карты, например, находящиеся по мотиву Выбранное Место Жительство или те, кто имеет студенческий (учебный) ВНЖ, могут добровольно зарегистрироваться в Национальной службе здравоохранения, заплатив определенную сумму.

Медицинская страховка в Милане

Для получения государственной мед страховки

нужно обратиться в ASL Milano (azienda sanitaria locale) по месту прописки.
С собой необходимо иметь:

  • документ, удостоверяющий личность
  • справку о прописке (certificato di residenza),
  • действующий ВНЖ (или запрос на его выдачу/продление),
  • налоговый номер (codice fiscale).

Когда Вас записывают в SSN (Национальная Служба Здравоохранения), Вы получаете пластиковую карточку с вашими данными tessera sanitaria. Эта карточка является по сути Вашим страховым полисом, и дает право на получение государственной медицинской помощи.
Срок действия санитарной карточки 6 лет или будет таким же, как срок действия Вашего вида на жительство.
Регистрация в SSN и получение санитарной карточки — бесплатное.
Важно: при продлении вида на жительство, необходимо будет получить новую карточку! Автоматически она не продлевается.

Я проконсультирую Вас по всем вопросам приобретения бесплатной или добровольной медицинской страховки, при покупке объекта недвижимости или бизнеса в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Резиденция прописка в Милане

Иностранному гражданину после получения Вида На Жительство может потребоваться оформить residenza (прописку) для получения доступа к определённым видам услуг. 

Данный документ позволит: 

  • снизить налог при покупке недвижимости,
  • открыть счет по сниженным тарифам в итальянском банке ,
  • устроить ребенка в детский сад или школу,
  • получить право на относительно бесплатное медицинское обслуживание  и многое другое.

Вне зависимости от того являетесь ли Вы владельцем объекта недвижимости или же снимаете ее на долгосрочный период, регистрация по месту жительства имеет огромное значения для пребывания на территории Италии.

Residenza прописка в Милане

Я оказываю профессиональную помощь в прохождении всех необходимых инстанций, начиная от поиска объекта недвижимости.
Содействие в оформлении запроса на резиденцию в Comune di Milano 
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Come funziona per cittadini UE

I cittadini UE provenienti dall’estero o da altro Comune italiano possono chiedere la residenza a Milano. La richiesta di residenza è obbligatoria per legge dopo 3 mesi dall’ingresso nel territorio dello Stato italiano.

Sono equiparati ai cittadini europei i cittadini dei seguenti Stati: Islanda, Liechtenstein, Norvegia, Svizzera, San Marino, Principato di Monaco, Principato di Andorra, Città del Vaticano.

Da questa scheda è possibile accedere a più servizi, in particolare a quelli che fanno riferimento al trasferimento di un intero nucleo familiare e al trasferimento di minore per cittadini stranieri appartenenti all’UE.

In caso di trasferimento di intero nucleo familiare può presentarsi anche un solo componente della famiglia purché:

  • maggiorenne
  • in possesso della fotocopia dei documenti d’identità delle persone maggiorenni che trasferiscono la residenza unitamente al richiedente. In questo caso, il modulo deve essere sottoscritto anche dai componenti maggiorenni.

Come funziona per cittadini extra UE

Tutti i cittadini stranieri non appartenenti all’Unione europea con regolare permesso di soggiorno hanno l’obbligo di richiedere l’iscrizione anagrafica.

L’iscrizione anagrafica non è necessaria per il personale diplomatico e consolare.

L’Ufficiale d’Anagrafe effettua le iscrizioni nei due giorni lavorativi successivi alla presentazione della dichiarazione e provvede successivamente ad accertare la sussistenza dei requisiti previsti.

Gli effetti giuridici delle iscrizioni anagrafiche decorrono dalla data di presentazione della dichiarazione.

In caso di false dichiarazioni sarà informata l’autorità giudiziaria. Chi dichiara il falso a un pubblico ufficiale va incontro alla decadenza dai benefici e a sanzioni penali.

In caso di esiti negativi degli accertamenti, l’Ufficio Anagrafe comunica l’interruzione del procedimento. L’interessato potrà riaprire la pratica presentando memorie o documenti utili alla sua conclusione.

Requisiti per l’iscrizione

I cittadini provenienti dai Paesi non aderenti all’Unione Europea devono compilare il modulo d’iscrizione e presentare:

  • visto di ingresso originale e in fotocopia (solo per chi proviene dall’estero)
  • codice fiscale originale e in fotocopia
  • permesso di soggiorno originale e in fotocopia
  • un documento di identità a seconda dei casi:
  • per chi proviene dall’estero: passaporto
  • per chi è già iscritto in un comune italiano: carta d’identità originale e in fotocopia
  • la documentazione prevista per i casi specifici, elencata nella sezione Modulistica e documenti per cittadini extra UE disponibile in questa pagina.

In caso di incompletezza dei dati sul documento di identità, è necessario presentare una dichiarazione consolare con i dati anagrafici completi, rilasciata dal proprio Consolato o Ambasciata. La dichiarazione deve essere legalizzata dalla Prefettura di Milano, a meno che il Paese di provenienza non sia esente dall’obbligo di legalizzazione in base alla Convenzione dell’Aja del 1961.

Vincoli di parentela

Per registrare i vincoli di parentela tra componenti del nucleo familiare o comunicare una variazione di dati anagrafici (es. registrare il matrimonio avvenuto all’estero) è necessario produrre:

  • la documentazione originale del paese di provenienza, tradotta e legalizzata dal Consolato Italiano competente per territorio
    oppure
  • una dichiarazione consolare rilasciata dal proprio Consolato o Ambasciata, legalizzata dalla Prefettura di Milano (per l’elenco dei paesi esenti da legalizzazione occorre fare riferimento alla Conv. Aja 1961).

Cambio di indirizzo nell’ambito del Comune di Milano

Chi deve richiederlo?
La dichiarazione della nuova residenza va presentata dal cittadino italiano o straniero già residente nel Comune di Milano. Deve includere tutti i componenti del nucleo familiare che con lui trasferiscono la residenza.

Cosa fare?
Il richiedente deve compilare il modulo di dichiarazione per sé e per i componenti del nucleo familiare esistente o che si va a costituire. La dichiarazione deve essere sottoscritta anche dai componenti maggiorenni del nucleo.

Trasferimento di minori

Qualora il cambio di residenza/indirizzo preveda il trasferimento di minore e di un solo genitore è necessario allegare alla domanda una dichiarazione di assenso sottoscritta dall’altro genitore con fotocopia di un suo valido documento di riconoscimento.

Nel caso in cui non sia possibile produrre tale dichiarazione di assenso, è necessario allegare una dichiarazione sottoscritta dal richiedente contenente le generalità e la residenza del genitore assente se conosciuta. In questo modo, la comunicazione inerente l’avvenuta richiesta del cambio di residenza del minore, viene inoltrata d’ufficio al genitore assente.

I moduli da utilizzare sono disponibili in questa pagina nei rispettivi box Modulistica.

Adempimenti Tari per chi cambia residenza o indirizzo

1. Se acquisti o affitti un appartamento, locale o aree scoperte devi presentare una dichiarazione di nuova occupazione

2. se lasci il tuo vecchio appartamento o immobile devi presentare una dichiarazione di cessazione

3. dopo aver ricevuto la tua dichiarazione il Comune elabora la tua posizione tributaria e invia l’avviso di pagamento in cui sono indicati importi e scadenze. Se non presenti tali dichiarazioni incorrerai in accertamenti e sanzioni.

Per informazioni dettagliate e modulistica visita la pagina www.tari.modulidichiarazioni

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Банковские чеки

Tutto quello che c’è da sapere sull’assegno circolare

L’assegno circolare si differenzia dal normale assegno bancario perché garantisce la certezza dell’incasso. Scopri in questo articolo come funziona.

Quando si acquista un bene di valore, la somma necessaria per il pagamento potrebbe essere considerevole. Per questo motivo, per evitare di pagare in contanti, si usa emettere un assegno bancario oppure un assegno circolare. I due tipi di assegno presentano sostanziali differenze che riguardano la garanzia sulla presenza di denaro sul conto di chi lo emette.

Indice

  • Che cos’è un assegno bancario
  • Differenze tra assegno bancario e assegno circolare
  • Come si fa un assegno circolare e come si compila
  • Costo e validità dell’assegno circolare
  • Quali sono le banche autorizzate a emettere assegni circolari
Assegno circolare

Che cos’è un assegno bancario

L’assegno bancario è un titolo di credito riferito al conto corrente di cui è titolare il firmatario. Una volta che il ricevente mette all’incasso l’assegno i fondi vengono prelevati dal conto corrente a cui è collegato l’assegno. La banca fornisce al cliente un blocchetto di assegni numerati che vengono collegati al suo conto corrente. In questo modo, quando si devono effettuare dei pagamenti, basta apporre la cifra e consegnare il titolo alla persona o società a cui si desidera trasferire del denaro.

Differenze tra assegno bancario e assegno circolare

Non tutti gli assegni sono uguali per questo motivo è bene capire la differenza tra assegno bancario e assegno circolare. Una delle differenze principali tra i due strumenti di pagamento sta nel fatto che l’assegno circolare viene emesso dalla banca solo in caso di disponibilità dei fondi sul conto corrente, mentre l’assegno bancario può essere emesso anche senza la certezza che ci sia liquidità sul conto. Questo particolare è molto importante perché con l’assegno circolare si ha la sicurezza dell’incasso, che è infatti garantito.

Come si fa un assegno circolare e come si compila

Un assegno circolare è emesso dalla banca solo dopo aver ricevuto dal richiedente i fondi a copertura e può essererichiesto gratuitamente a qualsiasi banca o ufficio postale anche senza intrattenere un rapporto di conto corrente con l’istituto anche se, sarà sicuramente più semplice effettuare la procedura presso una banca cliente, in modo da poter pagare l’assegno con addebito diretto dal proprio conto. Sarà la banca stessa a compilare l’assegno, quindi è importante portare con sé i dati di chi lo deve ricevere.

La compilazione dell’assegno circolare è compito della banca, ma è bene sapere che in ordine al suo contenuto, la legge stabilisce che ogni assegno circolare deve contenere:

  • la firma obbligatoria della banca emittente che si assume l’obbligo di pagare a vista l’assegno circolare e impegna la banca stessa ad effettuare tale pagamento alla presentazione dell’assegno;
  • l’impegno di pagare a vista una somma determinata;
  • l’importo, scritto in cifre e in lettere al fine di evitare modificazioni;
  • l’indicazione della data e del luogo di emissione dell’assegno circolare;
  • l’indicazione del beneficiario specificando nome e cognome della persona oppure ragione o denominazione sociale se si tratta di una società, in quanto non è consentito che la banca sia obbligata a pagare verso un soggetto indeterminato.

Costo e validità dell’assegno circolare

All’emissione dell’assegno circolare spesso vengono applicate delle commissioni. Di solito si tratta di un importo fisso di 1,50 euro per ogni modulo o vaglia emesso dalla banca emittente ma talvolta può essere una percentuale in base all’importo dell’assegno. In banca, quindi, bisogna portare sia la somma relativa all’importo dell’assegno sia quella relativa alle commissioni.

A differenza dell’assegno bancario, che deve essere presentato all’incasso entro 8 o 15 giorni dalla data di emissione, a seconda che sia pagabile nello stesso comune di emissione o pagabile in altro comune, per l’assegno circolare i termini utili per l’incasso si attestano a trenta giorni dalla sua emissione. Trascorso questo tempo, il possessore decade dall’azione di regresso.

Secondo la normativa vigente tutti gli assegni circolari, oltre i 1000 euro per essere validi, devono riportare la dicitura “non trasferibile” e indicare il nome del beneficiario o la causale. Questa regola vale anche per tutti gli assegni bancari e postali. Solo per importi inferiori ai 1000 euro l’assegno circolare può essere incassato senza la clausola “non trasferibile”.

Quali sono le banche autorizzate a emettere assegni circolari

Per poter emettere assegni circolari le banche devono essere autorizzate. Quindi, possono emetterlo solo le banche in possesso di autorizzazione da parte della Banca d’Italia, che è pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale. Se si ha il dubbio che l’assegno circolare possa essere falso, si può richiedere un documento chiamato “bene emissione” che attesta che la banca emittente offra le adeguate garanzie sull’effettiva esistenza ed emissione dell’assegno.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Доверенность для Италии

Оформление доверенности для Италии:

  • В Милане текст доверенности для Вас подготавливается мной у итальянского нотариуса.
  • Заказываете в своем городе перевод с итальянского языка на русский язык у квалифицированного переводчика для сохранения всех юридических формулировок исходного текста.
  • С переведенным текстом обращаетесь к нотариусу для оформления нотариальной доверенности, тем самым просто текст приобретает юридическую силу.
  • После того, как доверенность будет нотариально оформлена, её необходимо апостилировать.
  • Следующим этапом является оформление обратного перевода с русского на итальянский язык, опираясь на исходный текст доверенности от итальянской стороны. Здесь переводятся дополнительные сведения, внесенные нотариусом при оформлении нотариальной доверенности, и апостиль. Перевод в обязательном порядке должен быть оформлен аккредитованным переводчиком при Посольстве Италии. Перевод скрепляется непосредственно с апостилированным оригиналом доверенности.
  • Последним этапом легализации доверенности для Италии является удостоверение перевода в Посольстве Италии в Вашем городе.
  • Отправляете доверенность курьером в Милан на мой адрес или в офис нотариуса.
Доверенность Милан

Апостиль — это специальный штамп

в виде квадрата с печатью соответствующего ведомства, подписью и информацией о Гаагской конвенции, с помощью которого закрепляется факт подлинности и статус доверителя. Штамп Апостиля на доверенности выглядит так же, как и на других документах.
Апостиль — это самая распространенная процедура легализации документа.

Доверенность — преимущества покупки или продажи недвижимости в IT не выезжая из дома в РФ

La procura speciale: i vantaggi dell’acquistare o vendere senza muoversi da casa.

Nell’ambito della compravendita immobiliare è frequente l’utilizzo dello strumento della procura speciale a vendere o ad acquistare l’immobile. in particolar modo quando risulta impossibile lo spostamento di una delle parti per la sottoscrizione dell’atto presso il notaio.

Доверенность CHE COS’È LA PROCURA SPECIALE?

La procura speciale è un atto unilaterale con il quale un soggetto (detto “rappresentato” o “mandante”) conferisce ad un altro soggetto (definito “rappresentante” o “procuratore”) il potere di agire in suo nome e conto di fronte a terzi nel compimento di uno o più atti i cui effetti saranno direttamente imputati al rappresentato stesso. Si conferisce al procuratore il potere ad agire per uno specifico affare ed essa può essere utilizzata per il trasferimento della proprietà anche nel caso di donazione.

Essa elenca tutte le attività che il procuratore può svolgere in nome del rappresentato, in modo dettagliato. Dunque, qualora il procuratore superi i limiti che gli sono stati imposti dal rappresentato, questo non sarà vincolato nei confronti dei terzi.

La procura speciale può essere conferita rispettando i vincoli di forma previsti per l’atto per il quale è stata conferita. Non è un atto a forma libera, quindi, se si conferisce procura ad acquistare un immobile, la procura speciale deve essere conferita con atto pubblico o con una scrittura privata autenticata.

QUALI SONO I RISCHI DELLA PROCURA SPECIALE?

Nessuno. La procura speciale viene conferita per un singolo affare, e la sua validità si esaurisce compiuto l’atto da parte del procuratore. Per questo motivo il notaio ne ritira la copia in originale il giorno del rogito al fine anche di evitare che possa essere riutilizzata. La procura speciale, proprio perché conferita per un solo affare, non è soggetta a registrazione e viene restituita dal notaio in originale al cliente. Non se ne possono fare copie e cessa di avere efficacia nel momento in cui l’incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude. Essa esaurisce i suoi effetti nel momento stesso in cui viene utilizzata (nel caso di compravendita essa compie i suoi effetti con l’allegazione all’atto di compravendita).

QUALI SONO I VANTAGGI DELLA PROCURA SPECIALE?

1. La distanza o gli impedimenti per motivi di salute non bloccano l’affare

I vantaggi della procura speciale sono molteplici, uno tra tutti la possibilità di concludere l’affare ugualmente nonostante non si abbia la possibilità di essere presenti il giorno della stipula dell’atto, per esempio per motivi di salute o se si vive in un paese estero. In tal modo si ha possibilità di tutelarsi dalle conseguenze di un ritardo nella stipula che potrebbe influenzare le parti nella volontà di concludere l’affare, o durante il quale si potrebbero voler cambiare le condizioni.

2. Nessuna sorpresa al momento della stipula

Inoltre la procura speciale garantisce che non avvengano errori nel trasferimento di proprietà. Il procuratore, presenziando il giorno della stipula, ha la possibilità di intervenire qualora la controparte voglia. Ad esempio, cambiare le condizioni attraverso trattative last minute o prevenire l’errore del notaio qualora stesse sbagliando l’esatta collocazione catastale da indicare nell’atto di compravendita. La procura speciale dunque “blinda” un affare e porta ad una sua conclusione nel modo migliore possibile.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Визы в Италию, ВНЖ, ПМЖ

Италия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России необходима шенгенская виза, выданная Италией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Италию можно въезжать без оформления визы.

Визы в Италию, ВНЖ, ПМЖ

В ИТАЛИИ ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ

Туристическая виза C

Самый распространенный тип визы – краткосрочная туристическая тип C. Она позволяет находиться в Италии на протяжении максимум 90 дней в полугодии.

Визы в Италию, ВНЖ, ПМЖ

Виза для владельцев недвижимости C

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. По ней Вы сможете находиться в Италии 90 дней в полугодии (180 дней в году).

Для ее оформления потребуется предоставить, помимо стандартного пакета документов, оригинал и копию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Учтите, что получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза C.

НИКАКИХ ПРОБЛЕМ С ОФОРМЛЕНИЕМ ВИЗЫ ПРИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ВОЗНИКАЕТ.

Членам семьи и просто знакомым Вы также можете оформить годовой шенген, написав им, как владелец недвижимости, приглашение погостить в приобретенной вами квартиры, указав срок — в течение года. (Форма приглашения есть на сайте VMS.ru ). Это приглашение Ваши гости представят вместе с копией Вашего контракта в визовый центр. Кстати, как показал опыт, можно подать документы на «прглашаемого» одновременно со своими документами, при первом обращении за визой.

Также владелец недвижимости может получить визу типа D — Residenza Elettiva (выбранное место жительства) сроком на год.
Этот тип визы дает право пребывания в Италии в течение всего года (и по 90 дней в каждом полугодии — в остальных странах Шенгена).

Виза D

Долгосрочная виза типа D нужна, если Вы собираетесь проводить в Италии более 90 дней в полугодии. Она еще называется национальной. В зависимости от целей Вашего запроса она подразделяется на несколько типов:

  • учебная виза;
  • виза невесты;
  • виза по семейному мотиву;
  • рабочая виза;
  • медицинская виза;
  • студенческая виза.
Визы в Италию, ВНЖ, ПМЖ

Вид на жительство в Италии ( ВНЖ )

Вид на жительство в Италии — единственный документ, который позволяет иностранцу на законных основаниях находиться в стране в течение длительного периода.
ВНЖ в Италии называется PERMESSO DI SOGGIORNO.

Само владение недвижимостью в Италии не дает автоматически права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в итальянском консульстве в Вашей стране, на основании предоставляемого Вами пакета документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости. При положительном решении итальянского консульства Вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней в году.

После этого Вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.
Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет.

Продлить ВНЖ Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.

За 60 дней до окончания действия вида на жительство сроком 1 год и более и за 30 дней до окончания действия вида на жительство сроком до 1 года, иностранец обязан обратиться в местную квестуру за продлением ВНЖ.

ЛИМИТ ДОХОДА ТРЕБУЕМЫЙ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ PdS В ИТАЛИИ

Параметры дохода для подачи заявления на продление вида на жительство в Италии, как и для процедуры воссоединения семьи, рассчитываются исходя из годовой суммы социального пособия. В 2019 году эта сумма составляет 5 889,00 евро (453,00 евро в месяц для 13 ежемесячных выплат).

Таким образом, минимальные лимиты дохода соискателя на продление ВНЖ составляют:

  • Заявитель: 5 889,00 евро в год
  • Заявитель и 1 член семьи: 8 833,50 евро в год
  • Заявитель и 2 члена семьи — 11 778,00 евро в год
  • Заявитель и 2 или более детей в возрасте до 14 лет и член семьи — 14 722,50 евро в год

В расчет принимаются доходы каждого члена семьи.

Стоит обратить внимание на то, что, с одной стороны, есть установленный законом минимальный уровень дохода. С другой стороны, рассматривая каждый случай, квестуры оценивают кандидата в целом, в том числе и перспективы его занятости и получения дохода. Кроме того, иностранец, находящийся в Италии, подпадает под финансовый мониторинг физических лиц, проводимый налоговыми органами. По каждому физлицу проводится аудит доходов и расходов. По его итогам налоговые службы могут потребовать доплатить налог на сумму незадекларированного дохода. Из практики следует, что чем ближе к истине показанный иностранцем доход, тем выше его шансы на продление permesso di soggiorno в Италии.

Типы ВНЖ в Италии

Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Полицейского управления Италии www.poliziadistato.it

Уже обладатель ВНЖ в Италии может сделать воссоединение с членами своей семьи до 2 ступени (супруги, дети, родители).
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО СЕМЕЙНЫМ МОТИВАМ называется PERMESSO DI SOGGIORNO PER RICONGIUNGIMENTO FAMILIARE.

Данный тип permesso di soggiorno PER RICONGIUNGIMENTO FAMILIARE в Италии доступен родственникам иностранца-обладателя большинства видов ВНЖ, уже проживающего на территории Италии, а также граждан Италии, и предназначен для воссоединения близких родственников. Главное условие — наличие у заявителя необходимых для воссоединения реквизитов:

  • Документов, подтверждающих степень родства;
  • Подходящего по площади жилья в аренде или собственности (не касается воссоединения с детьми);
  • Достаточного уровня доходов на содержание иждивенцев.

Необходимые площадь жилья и уровень доходов в расчете на каждого присоединившегося родственника закреплены законодательно.

Важно! ВНЖ по семейным мотивам предоставляется только членам семьи заявителя, которые уже находятся на территории Италии по другим типам пермессо. Легализация путем выдачи вида на жительство coesione familiare также возможна для:

  • Членов семьи заявителя, въехавших в Италию по визе любого типа, включая туристическую.
  • Членов семьи заявителя, которые живут в Италии нелегально не более года.

Если родственники легализованного иностранца или гражданина Италии находятся за пределами страны, выдаче семейного ВНЖ предшествует иммиграционная процедура воссоединения семьи ricongiungimento familiare.

Требования к данной процедуре идентичны с той разницей, что во втором случае потребуется виза типа D, которая дает право на получение впоследствии ВНЖ по семейным мотивам.

Вид на жительство по семейным обстоятельствам имеет тот же срок действия, что и ВНЖ члена семьи, с которым иностранец воссоединился. Данный вид на жительство в Итлаии позволяет обладателю работать, вести бизнес, учиться в ВУЗе.

ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ( ПМЖ ) в Италии

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ Вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь Вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.

ГРАЖДАНСТВО Италии

Основной тип гражданства в Италии — по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство. Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.
Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.


Услуги в Милане

Если Вам нужна помощь, информация, дельный совет — обращайтесь. Я помогаю купить недвижимость в Милане.
Помогаю коммуницировать с итальянцами напрямую. Не только с риэлторами и собственниками-продавцами недвижимости, но и с нотариусами, с адвокатами, специалистами по налоговому законодательству.
К то­му же, по­ми­мо помощи в подборе недвижимости и организации просмотров, пол­но­го со­про­вож­де­ния сде­лок, качественного постпродажного сервиса.. предо­став­ля­ю в ка­чест­ве бо­ну­сов и другую различную по­мощь. На­при­мер, в на­ло­го­вых рас­че­тах и в по­лу­че­нии ВНЖ даю рекомендации лучших знакомых профессионалов.
Процесс оформления вида на жительство в Италии сопряжен с финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Условия для получения ВНЖ самостоятельно выполнить непросто. Я оказываю помощь на всех этапах получения заветного permesso di soggiorno, а также слежу за поддержкой статуса резидента до момента получения итальянского гражданства.
Обращайтесь.
С уважением, Любовь.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Вид на жительство в Италии

Вид На Жительство ВНЖ в Италии — документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (или лица без гражданства этой страны) и подтверждающий получение им разрешения на постоянное проживание в государстве пребывания. ВНЖ как правило является документом, дающим право на свободный выезд из страны и въезд в неё в течение срока действия разрешения на постоянное проживание.

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы

Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить итальянскую мультивизу можно только после приобретения недвижимости в Италии. Для въезда в страну с целью осмотра объекта или его приобретения потребуется въездная виза, например, шенген/туристическая.

Вид на жительство в Италии

Владение недвижимостью в Италии не дает автоматического права на получение ВНЖ

Решение о предоставлении временного права на ВНЖ (permesso di soggiorno) принимается в консульстве, куда Вам необходимо предоставить определенный пакет документов. Основанием для получения вида на жительство в Италии может быть Ваш существенный постоянный доход в другой стране без возможности осуществления коммерческой деятельности (ведения бизнеса или работы по найму) — residenza ellettiva —  либо, наоборот, работа по найму  (lavoro subordinato) или ведение самостоятельного бизнеса (например, управление  отелем или рестораном) — lavoro autonomo. В любом случае имеет место квотирование рабочих мест как по найму, так и получения ВНЖ на основании ведения собственного бизнеса — декрет Флюсси.

Первоначально ВНЖ может быть предоставлен на пол-года, один  год, реже  —  на 2 года. Его надо будет обновлять и продлевать. По истечении 5 лет Вы можете подать запрос на получение постоянного вида на жительства ПМЖ — permesso di soggiorno a lungo periodo безлимитное. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ (permesso di soggiorno a lungo periodo) Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и уплаты налогов.

С любым ВНЖ Вы сразу становитесь резидентом страны

прописка

и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь Вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну. Только запомните, что если Вы водите машину, то через год после получении итальянского паспорта — carta d’indetinta — Вам нужно сдать на права и получить итальянские права вождения. А через 10 лет, Вы сможете подать документы на итальянское гражданство, при желании.

Недвижимость в Италии вправе приобретать как частные, так и юридические лица. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры – иностранцы, считаются итальянскими, и придерживаются законодательства этой страны.

При покупке недвижимости недопустима анонимность приобретателя. Он должен легально находится в Италии, или иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в Агентстве по налогам и сборам — Agenzia delle Entrate — налоговый код — ИНН (codice fiscale). Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в государственных реестрах, юридическую силу они приобретают только с момента регистрации.

Я могу помочь Вам не только выбрать и приобрести недорого объект недвижимости в Милане, но и арендовать или выкупить бизнес в Милане или долю в нем, которым Вы хотели бы заниматься в Италии, тем более что на данный момент таких предложений много, некоторые из которых очень заманчивы; дам вводную консультацию по вопросам налогов при покупки объекта недвижимости или бизнеса в Милане/Италия.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Бухгалтер в Милане

В Италии существует отдельная категория специалистов по экономическому и корпоративному праву — коммерчалиста (commercialista). В переводе на русский язык их также называют «специалистами по налоговым вопросам» или даже просто «бухгалтер». На самом деле, это понятие намного обширнее.

Бухгалтер — Коммерчалиста — это специалист, обычно работающий как независимый консультант, член соответствующего профессионального ордера, играющий ключевую роль не только в вопросах бухгалтерского учета и уплаты налогов и сборов, но и в вопросах корпоративного, конкурсного и трудового права.

В задачи коммерчалиста входит оказание специализированных консультационных услуг и предоставление полной и актуальной информации физическим и юридическим лицам, необходимой для принятия решений по вопросам уплаты налогов, распоряжения имуществом и ведения профессиональной деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Рекомендую для моих клиентов, покупателей недвижимости, контакты нашего постоянного итальянского коммерчиалиста.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Бухгадтер — Коммерчалиста оказывает различные виды консультационных и других услуг в зависимости от того, для кого они предназначены:

Консультационные услуги юридическим лицам

Коммерчалиста оказывает поддержку компаниям на всех этапах их развития: учреждение, ведение хозяйственной деятельности, прекращение деятельности.

На начальном этапе коммерчалиста помогает предпринимателям оценить, имеется ли возможность и выгода реализовывать предпринимательскую идею. Он занимается составлением устава фирмы, определением наиболее подходящей юридическо-правовой формы и всеми необходимыми бюрократическими процедурами, связанными с началом деятельности. Коммерчалиста, а также нотариус — это один из первых специалистов, к которому следует обратиться за получением информации обо всех юридические и налоговых аспектах, касающихся учреждения фирмы или предприятия в Италии.

На следующем этапе коммерчалиста оказывает консультационные услуги в финансовой сфере, в сфере корпоративного права, аудита и в административном управлении фирмой. Он занимается процедурами размещения ценных бумаг на бирже, если это предусмотрено в компании, слиянием или приобретением активов, а также ведением текущей бухгалтерской отчетности, составлением годового бухгалтерского баланса и финансовой отчетности и т.д.

На последнем этапе, коммерчалиста помогает компании в случае прекращения деятельности, занимаясь различными юридическими и бюрократическими аспектами.

Консультационные услуги физическим лицам

В этом случае коммерчалиста оказывает гражданам консультационные услуги по купле-продаже недвижимости и другого имущества, решению вопросов о наследстве и других имущественных делах, заполнению декларации о доходах, а также индивидуальные финансовые консультации.

Коммерчалиста – это специалист, обладающий углубленными знаниями в области налогообложения, в юридическо-экономической сфере и в сфере управления компаниями. В частности, он хорошо знает налоговое и пенсионное законодательство, итальянские и европейские правила управления хозяйственной деятельностью компаний, ведения бухгалтерского учета, уплаты налогов и пошлин.

Вопросы, по которым коммерчалиста предоставляет консультации и оказывает услуги компаниям или физическим лицам:

  • налоговые вопросы (например, заполнение декларации о доходах),
  • бухгалтерский учет (например, ведение бухгалтерского учета, составление бухгалтерского баланса и финансовой отчетности),
  • вопросы корпоративного права (например, учреждение фирмы, определение ее правой формы, помощь в составлении устава и учредительного договора),
  • вопросы конкурсного права (процедура объявления несостоятельности или банкротства предприятия),
  • вопросы трудового права (наем персонала, расчет зарплаты, уплата соответствующих отчислений в пенсионный фонд и фонд социального страхования и т.д.).

Перечень основных обязанностей, которые обычно выполняют данные специалисты:

Консультирование компаний в области налогового права и налогообложения:

  • предоставление клиенту информации об изменениях в законах и предложений по оптимальной налоговой стратегии,
  • составление или проверка годового бухгалтерского баланса, ведение или проверка текущего бухгалтерского учета,
  • участие в заполнении налоговой декларации.

Консультирование клиентов по вопросам учреждения или реорганизации компании:

  • анализ потребностей клиента при учреждении или реорганизации компании,
  • оценка перспектив развития учреждаемой фирмы,
  • сбор необходимой информации по налогам, а также по отрасли, в которой работает фирма,
  • выбор оптимального налогового режима, внутренней организации и юридическо-правовой формы,
  • разработка предложений по организационной и правовой структуре, а также вариантах налогообложения, наиболее подходящих для конкретной ситуации,
  • расчет отчислений в пенсионный фонд, фонд социального страхования и т.д.,
  • выполнение административных и формальных задач.

Ведение бухгалтерского учета для клиента:

  • ведение бухгалтерских записей,
  • осуществление операций по уплате налогов и отчислений,
  • составление декларации о доходах,
  • составление годового бухгалтерского баланса,
  • подготовка отчетности о налоговой ситуации в компании,
  • участие в планировании бюджета компании;

Составление декларации о доходах для физических лиц на основе предварительного анализа положения клиента:

  • анализ финансово-экономического положения клиента,
  • разработка проекта декларации о доходах, позволяющего максимально снизить налоговые отчисления и сберечь имеющееся имущество,
  • заполнение декларации о доходах;

Представление прав и интересов юридических лиц в налоговых органах:

  • подготовка необходимых документов, подтверждающих налоговое положение фирмы-клиента,
  • представление документов и информации о налоговом положении фирмы-клиента в соответствующие налоговые комиссии,
  • защита прав и интересов клиента;

Проведение оценки компаний:

  • сбор всей необходимой документации по компании, которой необходимо дать оценку,
  • составление заключения о стоимости компании.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Нотариус в Милане

Нотариус в Италии — это вторая ключевая фигура при покупки недвижимости в Милане. В своем лице он представляет государство-республику Италия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, соответствие закону условий сделки, проверку юридической стороны и аспектов объектов недвижимости, а также проверяет собственность и имущество на предмет обременений, ипотек и прав третьих лиц. Нотариус в Италии уполномочен принимать во внимание интересы обеих из сторон и обязан предоставить квалифицированное обслуживание, заверяя факт перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также делает расчеты и контролирует уплату установленных государственных налогов и регистрационных сборов покупателем при покупке объекта недвижимости.

Нотариус в Милане Италия

Рекомендую для моих клиентов, покупателей недвижимости в Милане, контакты итальянского нотариуса, услугами кого пользуемся много лет.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

При сделках купли –продажи в Италии (на момент совершения сделки) установленные государственные налоги и регистрационные сборы оплачивает покупатель недвижимости.

По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:

  • удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
  • проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
  • проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
  • выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
  • проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
  • следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
  • регистрирует договор в Налоговой инспекции;
  • обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.

Согласно существующей практике, при покупке недвижимости все расходы на оформление сделки несёт покупатель. Поэтому планируя бюджет на приобретение недвижимости в Милане, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.

Нотариальные расходы при покупке недвижимости

На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:

1 часть включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые Вы найдёте в счёте-фактуре:

  • Архивная пошлина «Tassa Archivio» от 27,50 евро до 139,40 евро
  • Регистрационный налог «Imposta di Registro».
  • Ипотечный налог «Imposta Ipotecaria».
  • Кадастровый налог «Imposta Catastale».
  • Пошлина на электронную передачу данных «Imposta di bollo telematico».
  • Гербовые марки «Marche da bollo», — для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двухевровые марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.

2 часть состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре могут быть обозначены как «Spese di studio», «Istruttoria e colloqui», «Spese di visura» и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как «Oneri Cassa e Consiglio Nazionale», или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.

3 часть это непосредственно оплата услуг нотариуса («Compensi Notarili», «Onorario del notaio» и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов, и цены формируются в свободной конкуренции.

Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, рекомендуется попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 — 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже — Вам крупно повезло.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Адвокат в Милане

В Италии адвокат – это частнопрактикующий профессиональный юрист, оказывающий квалифицированную юридическую помощь физическим лицам и организациям (как гражданам Италии, так и иностранцам), в том числе представляя их интересы и права в суде.

Основные функции адвоката в Италии:

  • Консультации по правовым вопросам, как в устной, так и в письменной форме;
  • Представление интересов доверителя в органах государственной власти;
  • Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера;
  • Представление интересов и прав доверителя в суде;
  • Другая юридическая помощь в судебных в внесудебных делах в области гражданского, брачно-семейного и уголовного права.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты очень опытного итальянского адвоката для получения ВНЖ в Италии.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Услуги адвоката в Италии могут понадобиться в следующих случаях:

  • В МИГРАЦИОННОМ ПРАВЕ: регулирование передвижение человека и смену им места жительства или места пребывания. Охватывает иммиграцию, эмиграцию, внутреннюю миграцию и временное/постоянное пребывание человека за границей.
  • В ВОПРОСАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости, строительство, ущерб, споры о правах на недвижимое имущество и т.п.;
  • В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ: гражданско-правовые сделки, договоры, обязательства, несчастные случаи на производстве, возмещение ущерба, гражданская ответственность, взыскание дебиторской задолженности в судебном порядке, конфискация движимого и недвижимого имущества, гражданские споры и т.п.;
  • В БРАЧНО-СЕМЕЙНОМ ПРАВЕ: семейные споры, споры о детях, усыновление, родительские права, права несовершеннолетних, опека и попечительство, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества супругов, алименты, брачный договор, развод, право наследования и т.п.;
  • В УГОЛОВНОМ ПРАВЕ: возбуждение уголовного дела, предварительное расследование, суд по уголовному делу и т.п.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Дизайн и мебелировка в Милане

Внутренний дизайн и мебелировка. Кому доверить мебелирование, дизайн интерьера?

Сразу или позже такой вопрос встает перед каждым владельцем, кто купил недвижимость в Милане.
Я предлагаю помощь, полное мебелирование, интерьерный дизайн и ремонт для Вашего нового дома, квартиры для отдыха, гостиницы или офиса в Милане.
Доставка мебели осуществляется в любую точку Милана, а консультации и заказ можно оформить быстро и легко с моей помощью.
Сотрудничаю с большими специалистами, миланскими архитекторами и дизайнерами.
Обратите внимание: в случае необходимости итальянские дизайнеры выезжают к клиентам в любому адресу в Милане, будь то квартира или офис. Они сделают всё для Вашего удобства! Совсем необязательно приезжать в офис для согласования проектов и прочих деталей. Консультанты и дизайнеры готовы связаться с Вами удобное для клиента время по телефону или электронной почте для обсуждения и согласования любых вопросов.
Не секрет, что дизайн квартир является отражением личности хозяев, поэтому клиент принимает участие в обсуждении дизайна с самого первого этапа. Не стоит опасаться, что Вам будет не комфортно в новых стенах, поскольку итальянцы не проигнорируют ни одну Вашу идею.
Дипломированные известные дизайнеры, благодаря многолетнему опыту создания дизайна интерьеров, могут реализовать проект любой сложности. От дизайна обычных квартир до дизайна элитных вилл, построенных по индивидуальному проекту.

Почему следует выбрать услуги рекомендованных мной специалистов?

1. Дизайн-проект в Милане бесплатно.
2. Доказанный опыт, качественная мебель с 3-летней гарантией.
3. Достойные и адекватные цены.
4. Подбор и комплектация для любого бюджета. Комплекты включают всё необходимое для проживания и сдачи в аренду.
5. Проектирование, согласование и комплектация в полном объеме.
6. Выезд менеджеров и дизайнеров к заказчику.
7. Демонстрация объектов на разных этапах работ.
8. Использование современных технологий и материалов.
9. Независимые оценки, рекомендации клиентов.
10. Есть готовые пакеты полной меблировки и бытовой техники по выгодным ценам.

Основные преимущества пакета мебели: при покупке всего у одной фирмы Вы экономите деньги, время, лишние объезды по магазинам, непредусмотренные или дополнительные расходы за транспорт, доставку и монтаж мебели.

Вы сэкономите и расходы для дизайна, потому что в пакет включено снятие размеров и разработка распределения оборудования.
Хотите, чтобы дизайнер посетил Вашу квартиру/магазин/офис, измерил и изготовил для нее проект меблировки? Пожалуйста, свяжитесь со мной.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Ремонт недвижимости в Милане

Организую с помощью партнеров полный комплекс услуг по ремонту и отделке жилой и коммерческой недвижимости, подключению и ремонту технических коммуникаций, подключению бытовой техники, подсказываю как и какие установить кондиционеры, спутниковую антенну, подключить интернет и т.д.

* Внимание! Итальянские расценки, без наценок для иностранцев. Вы заплатите столько, сколько платят итальянцы.

*Стоимость отделочных и строительных работ по ремонту и отделке квартир сравнима с российским расценками, также как и стоимость материалов. Разница может быть процентов в 20-30, но конечно же не в 2-3 раза. Такие работы, как штукатурка, шпаклевка, покраска, стоят практически столько же, сколько в России, стоимость краски немного выше. Несколько дороже укладка плитки, но стоимость самой плитки ниже. Работы, требующие большей квалификации, такие как сантехнические и электромонтажные несколько дороже российских.

Чаще всего при покупке квартиры требуется шпаклевка и покраска стен внутри квартиры, а также покраска балкона и террасы. Ориентировочная стоимость такого ремонта двухкомнатной квартиры площадью 40-50 м2 может быть порядка 1.500-2.000 евро вместе с материалами. Стоимость таких «мелких» работ, как например, замена дверного замка, крана в ванной или кухне, замена бойлера, монтаж розетки, выключателя, т. е. «одноразовый» вызов специалиста на пару часов стоит обычно от 50 евро.


Если Вам необходимы установка кондиционеров, спутниковой антенны, интернета, стиральной машины, то я рекомендую Вам просто обратиться непосредственно в магазин, торгующий такой техникой, например MediaWorld, LEROY MERLIN. Cтоимость установки приобретенной там техники очень невысока. Так например, установка кондиционера будет стоить порядка 80-100 евро.

Если Вам необходима простая качественная мебель, то ее можно приобрести в IKEA. В Италии очень хорошее качество.

Или обращайтесь ко мне и я посоветую Вам, где и как можно купить элитную итальянскую мебель дешевле (напрямую на фабриках брендов).
Стоимость мебели в Италии в 2-4 раза ниже российских расценок. И это будет высочайшее качество Made in Italy.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Консьерж-сервис в Милане

Консьерж-сервис — это личный секретарь, переводчик и консультант в Милане

Яркая и удивительная Италия – муза многих писателей, поэтов, художников и архитекторов! Она словно личность, которая имеет свой характер, а про некоторые особенности и вовсе знают во всем мире. Одна из таких черт – склонность итальянцев все делать не спеша, то самое «пиано пиано» (piano piano, ит. – медленно), про которое не устают шутить представители других стран. Именно эта необязательность существенно влияет на уровень сервиса и качество некоторых услуг в стране.

Решать срочные дела в Италии по-настоящему сложно, особенно без знания итальянского языка. Поэтому, наверное, большим спросом пользуется услуга консьерж-сервис. Вы оплачиваете работу специалиста, который может решить любую проблему, сэкономив Ваше время и нервы. Персональный консьерж-сервис также прекрасно подходит тем, кто часто находится в разъездах или просто постоянно проживает в стране гражданства, и владеет недвижимостью на территории Италии. Доверив надежному человеку свое имущество, Вы можете быть абсолютно спокойны за его сохранность и отличное состояние.

Итак, что может входить в постпродажные услуги:

  • Текущее обслуживание и выплаты коммунальных платежей;
  • Получение всей документации, направляемой на адрес клиента, ее прочтение, информирование клиента и принятие соответствующих решений;
  • Поиск и установление контактов с обслуживающими организациями; 
  • Заключение договоров с поставщиками услуг; 
  • Обеспечение своевременного вмешательства и устранения проблемы в случае выхода из строя оборудования;
  • Оформление деклараций по доходам и выплат налогов на недвижимость;
  • Получение консультационных услуг адвоката;
  • Поддержание связи с банком от имени клиента;
  • Сервисное обслуживание Вашей недвижимости, подбор персонала;
  • Помощь в сдаче вашей недвижимости в аренду и ведении дел;
  • Подготовка и передача клиенту полной отчетности за отчетный период с частичным переводом на русский язык.
Консьерж-сервис в Милане

Если Вам требуется услуга, не указанная в списке- свяжитесь со мной, и я отвечу на все Ваши вопросы.

Период обслуживания – 1 год. При необходимости мы с Вами обсудим индивидуальный пакет услуг и его стоимость, в зависимости от объема работ и Ваших персональных предпочтений. Также, за дополнительную плату предлагаю помощь для покупки мебели и бытовой техники, для аренды и покупки автомобиля.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Аренда квартир в Милане

Поиск в аренду жилья или другой недвижимости в чужой стране может быть затруднительным и может потребовать много времени.
Предоставляю русскоязычную компетентную помощь в аренде вилл и апартаментов, бизнеса и коммерческой недвижимости в Милане, а также даже земельных участков различного назначения в Милане и его провинциях, в регионе Ломбардия и окрестностях.
При аренде вилл или апартаментов я также практично помогу Вам с заключением и переводом контракта в форме, достаточной для самостоятельного оформления визы, с приобретением авиабилетов и подскажу лучшие места и самые интересные достопримечательности.
При покупке объекта недвижимости или бизнеса помогу разобраться в вопросах налогообложения Италии.

Помесячная аренда квартир в Милане

сроком от 3х до 18 месяцев. По запросу долгосрочная аренда с контрактом 4 года + 4 года.

При переезде в Италию в первое время клиенты предпочитают арендовать квартиры по формуле «все включено», которая гарантирует отсутствие дополнительных расходов, реальный уровень обслуживания и лояльность при аренде.

Для таких запросов я подобрала пакет услуги, который позволит Вам безопасно и комфортно арендовать квартиру в Италии:

  • Помощь на русском языке при бронировании недвижимости.
  • Пояснение всех пунктов договора аренды. Коррекция, практичные житейские советы.
  • Помощь в решении бюрократических вопросов.
  • Сопровождение во время заезда на русском языке.
  • Поддержка гостей в коммуникации с хозяевами первое время.
  • Налоговое и административное сопровождение.
  • Организация трансфера и дополнительных услуг по запросу и за дополнительную оплату.
  • На связи в момент поиска и бронирования квартиры. Это очень удобно для Клиентов.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Аукцион недвижимости в Милане

АУКЦИОН — покупка недвижимости в Милане дешево выгодно

Аsta giudiziaria — Аукцион недвижимости по банкротству 
Согласно итальянскому законодательству, в аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением самого банкрота.

Аукцион — основные понятия:

La perizia — Экспертная оценка выставленного на торги объекта
Начальная цена продажи имущества с аукциона определяется экспертом назначенным судьёй. 

Экспертный отчет содержит:

  • Кадастровые данные объекта недвижимости;
  • Планировку;
  • Описание технического состояния, сведения об имеющихся проблемах и недостатках, возможность их исправления и необходимые для этого расходы;
  • Имеющиеся обременения, сервитуты, существование коммунальных долгов и пр.;
  • Обязательно отмечается, свободна ли собственность от жильцов, и если таковые имеются, то на каком основании проживают (договор аренды, права безвозмездного пользования пр.).

Экспертный отчёт доступен для консультации в канцелярии суда или в офисе уполномоченного нотариуса, а так же онлайн, в приложении к уведомлению о проведении аукциона.

L’ordinanza di vendita

Постановление о продаже, документ в котором судья определяет условия и сроки аукциона:

  • Должны ли торги проходить с его участием, или их проведение состоится в конторе нотариуса;
  • Начальная цена;
  • Сроки и способ внесения залога;
  • Срок представления заявок;
  • Дата проведения аукциона;
  • Период, в течение которого должна быть погашена оставшаяся сумма (цена минус задаток).

Il custode giudiziario

Арбитражный управляющий, должностное лицо, которому поручено управление арестованным имуществом банкрота. По просьбе любого желающего принять участие в аукционе, арбитражный управляющий, должен организовать посещение и осмотр объекта, а так же предоставить всю необходимую информацию.

L’avviso di vendita

Уведомление о проведении торгов. Доступный широкой публике документ, в котором указаны:

  • Наименование выставленного на торги объекта;
  • Время, дата и место проведения торгов;
  • Начальная цена;
  • Минимальная ставка;
  • Сроки предоставления заявок;
  • Условия продажи;
  • Сайт на котором опубликована Экспертная оценка выставленного на торги объекта.

Аукционы по продаже недвижимости в Италии проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:

Аsta senza incanto (разновидность закрытый аукцион)

Участники подают свои предложения с указанием цены, которая не может быть ниже начальной, в запечатанных конвертах. Конверты открываются в момент судебного заседания, в присутствии всех участников торгов. Если ставка больше, чем начальная цена имущества на одну пятую, то она считается принятой.
В случае нескольких ставок, назначается торг между участниками, принимая в качестве начальной ставки, сумму самого высокого предложения. 
Если, торг не может состояться по причине отсутствия какого-то участника торгов, то судья будет решать, осуществить продажу по самой высокой ставке или назначить открытый аукцион. 
Если, ставка, равна начальной цене, и нет других заявок, кредитор может согласиться на продажу или потребовать проведения открытых торгов. 
В закрытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением обанкротившегося владельца. 
Для участия претендентам необходимо представить следующие документы:

  • предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • налоговый код;
  • для состоящих в браке, справку о режиме собственности;
  • задаток банковским чеком на сумму 10% от начальной цены.

В случае выигрыша на торгах сумма задатка принимается в качестве аванса. В случае отказа полной оплаты задаток не возвращается. Проигравшим участникам аукциона задаток возвращается в полном объёме.
При приобретении недвижимости на закрытом аукционе, продажа объекта считается окончательной и срок отведённый на уплату цены начинается с даты проведения аукциона.

Vendita con incanto — открытый аукцион

На открытых торгах, каждый из участников может повышать цену на сумму минимальной ставки. Участник аукциона не несет обязательств, если его ставка перебита другой, даже если потом большая ставка будет признана недействительной. Тот, кто предложит самую высокую цену, считается временным победителем аукциона. 
В течении 10 дней с даты проведения торгов, можно оспорить результаты аукциона, предложив цену как минимум на 1/5 превышающую цену победителя. В этом случае судья назначает новые торги, с залогом 20% от начальной цены объекта. 
Если новые предложения не поступили, временный победитель аукциона становится полноправным собственником недвижимости, и должен в течении указанного срока (обычно 60 дней) внести оставшуюся часть цены. После чего судья издаёт декрет о передаче собственности новому владельцу и освобождению её от всех финансовых обременений. Проигравшим участникам аукциона задаток возвращается в полном объёме. 
Если подавший заявку, без уважительной причины, не принял участие в аукционе, и не прислал своего представителя, задаток возвращается в размере 9/10. 
В открытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением самого должника. 

Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:

  • заявку на участие;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • налоговый код;
  • для состоящих в браке, справку о режиме собственности;
  • банковский чек на сумму 10% от начальной цены, в качестве задатка.

В случае, если не поступило ни одного предложения на участие в аукционе, судья назначает следующие торги, понижая начальную цену на 25% — 30%.

Закон от 28 декабря 2005 года, N. 263 и последующий закон от 24 февраля 2006 года, п. 52 предусматривает, что после объявления банкротства, описанное имущество предлагается к продаже на на закрытом аукционе. В случае, когда продажа на закрытом аукционе не привела к результату, имущество продается на открытых торгах.
Указ, которым судья распоряжается о передаче отчужденного имущества имеет двойной эффект: передает права на имущество и устанавливает отмену всех обременений, таких как ипотечные кредиты, залоги и пр. (ст. 586 УПК).

Права собственности

Документ подтверждающий права собственности на недвижимость купленную на аукционе называется «Декрет о передаче собственности» — DECRETO DI TRASFERIMENTO, выдаётся судьёй после полной оплаты цены по которой была продана недвижимость. С этого момента покупатель вступает в права собственника *, независимо от того, освободил ли недвижимость предыдущий хозяин. 
Декрет о передаче собственности подлежит регистрации в государственных органах, как любой другой контракт приобретения недвижимости. 
* В регионах Италии где действует австрийская система регистрации прав собственности, покупатель вступает в права, после регистрации декрета в поземельной книге.

Стоит обратить внимание

  • Если покупатель не соблюдает сроки погашения цены, на него налагают штраф, который вычитается из суммы задатка. Надо иметь ввиду, что,
  • имущество проданное с аукциона, свободно от ипотек, залогов и др. финансовых обязательств, но оно не освобождается от прав третьих лиц на узуфрукт, безвозмездное пользование, аренду, и пр. Для решения этих проблем необходимо обращаться в соответствующий суд.
  • Приобретая квартиру в многоквартирном доме, новому владельцу автоматически переходят все коммунальные и кондоминиальные задолженности за текущий и предыдущий год. 
  • Поэтому прежде чем покупать тот или иной объект, необходимо внимательно ознакомиться с экспертизой и удостовериться в отсутствии любых долгов и обязательств.

Расходы на покупку недвижимости на аукционе

При приобретении недвижимости на аукционе выплачиваются практически те же самые налоги, что и при покупке традиционным способом, т. е. ипотечный, регистрационный и кадастровый сборы + НДС соответствующая категории купленной недвижимости. 

Расходы на экспертизу и проведение торгов, оплачивает бывший владелец. В случае если, покупатель считает нужным провести дополнительные проверки или консультации, работу специалистов оплачивает он.

Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством.
Приобретение недвижимости на аукционе — 4 % от суммы сделки, но не ниже 5.000 € + IVA и возмещение всех документированных расходов, если такие имеются.
Мои услуги персонального помощника, консультанта по недвижимости — платные. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет!

Помогаю в поиске и приобретении недвижимости с аукциона в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ПРОЦЕДУРА покупки недвижимости

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть почти уверенным в максимальной прозрачности процедуры. 

В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

С чего начать? С поиска объекта недвижимости!

  • Далее, приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор и принять окончательного решения о приобретении недвижимости в Милане.
  • Получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) в Милане.
  • Открыть счет в итальянском банке в Милане, на который будет переводится необходимая сумма с личного российского счета и для последующих расчетов.
    Оплату в Италии принято производить чеками assegno circolare. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
  • Далее, резервирование объекта недвижимости.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается документ.

Неотменяемое предложение о покупке

PROPOSTA DI ACQUISTO в нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение.

Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.

Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

Предварительный договор

Далее, следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно.

Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. 

Заключение договора купли-продажи

Далее, основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:

  • На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
  • Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
    На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ОПЛАТА покупки недвижимости

Оплата покупки недвижимости в Милане имеет несколько вариантов. Оплата через банк — обычный надежный способ.

Вариант N 1

Обычная процедура оплаты приобретаемой в Милане недвижимости заключается в том, что Вы открываете счет в каком-либо итальянском банке. И затем переводите на него денежные средства со своего российского счета.
Ограничений по сумме перевода на свой собственный зарубежный счет, а также на счет супруга или ближайших родственников российское законодательство не предусматривает.

Далее, приехав в Милан, используя переведенные на Ваш итальянский счет средства. Вы выписываете банковский чек assegno circolare на имя продавца. И передаете ему этот чек в момент подписания нотариального акта.

Вариант N 2

без открытия счета в итальянском банке.

В связи с тем что с 2015 года у россиян возникла обязанность не только декларировать в налоговой инспекции наличие зарубежного счета, но и ежегодно предоставлять в налоговую инспекцию сведения о движениях денежных средств на счете. У покупателей зарубежной недвижимости возникает вопрос, можно ли приобрести недвижимость за рубежом, в частности в Италии, не открывая счета в итальянском банке.

Такая схема покупки существует. Но она ни в коем случае не связана с оплатой приобретаемой недвижимости наличными, что является нарушением уже итальянского законодательства.

ОПЛАТА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПРОИСХОДИТ ЧЕКОМ!

Который Вы должны выписать в итальянском банке на имя продавца. Источником средств для выписки чека могут быть не только деньги на Вашем счете в итальянском банке (который, предположим, Вы не хотите открывать). Но и наличные деньги, внесенные в кассу итальянского банка непосредственно в момент выписки чека.
Вы просто передаете кассиру-операционисту необходимую сумму наличным и просите выписать чек на имя продавца. А также на имя нотариуса (гонорар и налог на покупку) и на имя агентства недвижимости (комиссионные).
Однако, необходимо заметить, что лишь некоторые итальянские банки готовы принять наличные по такой схеме…

ПРИ ЭТОМ, ЕСТЬ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ:

Вы должны будете в случае вопросов сотрудников банка подтвердить законность обладания на территории Италии вносимой суммой наличных. В момент внесения наличных у Вас могут и не попросить никаких подтверждающих документов, но вопросы могут задать потом. Поэтому, документы подтверждающие законность ввоза денежных средств на территорию Италии и (или) Евросоюза, нужно иметь и хранить.

Вариант N 3

Можно провезти сумму, необходимую для покупки квартиры в Италии на российской банковской карточке. И снять ее в итальянском банкомате, обязательно сохранив при этом чеки из банкомата. Ограничений на ввоз и вывоз денежных средств на картах нет никаких.

Вариант N 4

Теоретически, без открытия счета в итальянском банке, Вы можете перевести деньги со своего счета в России на счет продавца в Италии или на счет агентства недвижимости. Некоторые агентства недвижимости в Милане предлагают именно такую схему покупки.
При этом для российского банка достаточным основанием для перевода денег будет «Предложение на покупку», подписываемое в момент внесения задатка. В котором будет указан соответствующий механизм расчетов, или предварительное соглашение о покупке, подписанное с агентством и продавцом и нотариусом.

Однако, все эти способы оплаты в должной мере не гарантируют Ваши права и не так надежны, как оплата чеком. Поскольку, все-таки, все эти способы оплаты недвижимости являются предоплатой. И деньги Вы отдаете до подписания нотариального акта. То есть, до перехода права собственности.
Конечно, никто в этом случае не будет планировать совершить обман. Но ситуации бывают разные, со всеми участниками сделки теоретически что-то может случиться. Поэтому, зачем делать предоплату, когда в Италии существует абсолютно надежный способ расчетов — банковским чеком при нотариусе в момент подписания нотариального акта, фактически оплата в момент перехода права собственности.

Вариант N 5

Также существует и способ оплаты сделки по приобретению недвижимости в Италии после ее подписания. То есть, сначала подписывается нотариальный акт, в котором указывается, что оплата будет произведена в течение нескольких дней после подписания. При этом в случае неоплаты сделка аннулируется и нотариус ее не регистрирует.
Таким образом, после нотариальной сделки Вы можете перевести деньги собственнику через интернет-банк со своего российского счета. Или, вернувшись в Россию, сделать перевод в своем банке.
Но не факт, что такой способ оплаты понравится продавцу. Вроде бы он ничем не рискует, но не каждому это объяснишь…

Вариант N 6

Существует еще один очень надежный способ оплаты сделки по покупке недвижимости в Италии.
Это перевод средств перед сделкой со своего российского счета на специальный депозитный счет нотариуса.
После подписания договора купли-продажи у нотариуса, нотариус переведет эти средства на счет продавца.
Нотариус не имеет права произвольно распоряжаться этими полученными на депозитный счет средствами. Нотариус может либо перевести деньги на счет продавца после сделки или вернуть Вам, если сделка по каким-либо причинам не состоится.
Новый закон № 124/2017 предусматривает, что с 29 августа 2017 года нотариусы обязаны открывать депозитные счетах в банках, чтобы предоставить покупателям недвижимости в Италии возможность оплаты сделки через депозитный счет нотариуса.

Отмечается, что покупатель по своему желанию имеет право выбрать способ оплаты покупки недвижимости. И ни агентство недвижимости, ни нотариус не имеют права отказать в выборе способа оплаты. Решение остается за Вами. Но оптимальная рекомендация по расчету за приобретаемую недвижимость в Италии — либо банковский чек в момент подписания нотариального акта, либо через депозитный счет нотариуса.
Настоятельно рекомендуется избегать всех других способов оплаты!

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ДЕШЕВАЯ недвижимость Милан

Италия переживает кризис тяжело и сложно, он отражается как на уровне жизни ее жителей, так и на состоянии рынка недвижимости в стране. Цены на жилье в Италии снизились, впрочем уже меньше. Объем продаж за время кризиса снизился, но повысился интерес иностранных покупателей к необычайно дешевой итальянской недвижимости. В последний год эксперты характеризуют ситуацию на рынке как рецессия, ожидают восстановление рынка очень скоро.

Легче всего кризисную ситуацию переживает север страны, развитый экономически, богатый регион Ломбардия со столицей — Милан, центр деловой активности и туризма, где сосредоточена элитная, дорогостоящая недвижимость страны, так цены на нее уже стали подниматься, они, впрочем, особенно и не падали. Дешевая недвижимость в Милане приняла на себя основной удар европейского финансового срыва, но и она приходит в себя после кризиса и восстанавливает как свои докризисные цены, так и спрос. Причем необычайно низкие цены на такую недвижимость привлекли еще большее внимание покупателей из разных стран.

ДЕШЕВАЯ недвижимость Милан

ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ УЖЕ ЗАВТРА МОЖЕТ СТАТЬ СОВСЕМ НЕ ДЕШЕВОЙ!

Специалисты советуют, покупая дешевую недвижимость в Милане, ориентироваться не только на сегодняшний уровень развития региона, но и на его перспективы.
Если подойти к использованию недвижимости с умом, считают итальянские эксперты, то приобретение ее может окупиться очень и очень быстро: темпы и направление развития региона Ломбардия обещают благоприятный климат для развития бизнес-идей самого различного характера.

ИМЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ВСЕГДА БЫТЬ В ВЫИГРЫШЕ

Именно сейчас купить магазины, квартиры, апартаменты, даже виллы в Милане можно очень и очень дешево. И те, для кого эта страна уже практически стала родным домом, не упускают такой исключительной возможности — едут в Италию и активно покупают недвижимость в Милане. Ведь каждый из них знает, что даже самая маленькая и дешевая студия, но своя собственная, позволит им отдыхать в Италии намного дольше и дешевле, чем тем, кто едет сюда по недельным горящим путевкам. Самый небольшой магазинчик — принесет хорошую прибыль со сдачи в аренду.

СЕЙЧАС ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ ЕСТЬ У КАЖДОГО

Тот факт, что среди иностранных покупателей недвижимости в Милане сейчас можно встретить немало наших соотечественников, отнюдь не удивителен. Ведь именно они до кризиса, да и сейчас, были и продолжают оставаться одной из самых многочисленных групп иностранных туристов. Но лишь сейчас у многих из них появилась реальная возможность купить тут собственное жилье или коммерческую недвижимость. Причем продажа недвижимости в Италии для граждан третьих стран не имеет каких-либо особенностей или строгих ограничений.

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ — НЕ ПРОСТО СЧАСТЛИВЧИКИ, А ИНВЕСТОРЫ

Италия — это не только родина великих людей, страна-законодательница моды, превосходной кухни и великолепных вин. Италия — это и одна из самых развитых европейских стран. А покупателей недвижимости в Милане можно назвать не просто владельцами, а инвесторами. Ведь они могут не только отдыхать в этой стране в удобное лишь для них время, или поменять место жительства и в последствии переехать в солнечную Италию. Они могут и получать стабильный дополнительный рентный доход, как и защитить свой капитал, инвестировав его в итальянскую МИЛАНСКУЮ недвижимость, даже дешевую.

Дешевая недвижимость в Милане снова привлекает российских и зарубежных инвесторов после кризиса, поскольку ситуация с жильем идентична во всём мире. Недорогая недвижимость в Милане — понятие относительное, в Италии в эту категорию попадают дешевые квартиры, студии и апартаменты (не в самом туристическом центре, главное) по цене от 60.000 ( могу и за 40.000 евро для Вас найти ) до 100.000 евро. И даже относительно цен на курортное жилье в России, такую итальянскую недвижимость можно смело причислять к категории «дешевого и доступного».

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ КУПИТЬ НЕДОРОГО СТАНОВИТСЯ РЕАЛЬНЕЕ, ЧЕМ В РОССИИ

И это очень выгодно вкладывать деньги в итальянскую недвижимость и именно в Милане. Связано это с достаточно высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой.

Милан является объективно лучшим направлением на итальянском рынке недвижимости, а также входит в первую дюжину наиболее интересных и перспективных городов в Европе. На сегодняшний день, динамика цен в столице Ломбардии — еще на стороне покупателей, но после нескольких лет спада, уверенно наблюдается положительный рост.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ НЕДОРОГО — ЭТО РЕАЛЬНО

Сейчас недорогая недвижимость в Милане по карману не только состоятельным европейцам, но и многим россиянам со средними доходами.
Если до мирового финансового кризиса подобную покупку могли себе позволить лишь более-менее состоятельные покупатели, то в наши дни на местный рынок стали обращать внимание и те, кто мог лишь мечтать приобрести небольшую квартиру в Милане в качестве дома для отдыха. Более того, в удалении от центра Милана, в его пригородах стоимость недвижимости вполне можно сравнить с ценами на жилье в небольших российских городах. И эти городки представляют немалый интерес для тех, кто задумывается над переездом на постоянное место жительства в эту теплую и гостеприимную страну.

НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ: БОЛЬШОЙ ВЫБОР ЖИЛЬЯ И КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

Купить недвижимость в Милане недорого сейчас стремятся не только будущие владельцы домов для отдыха, но и крупные инвесторы из разных стран мира. Стоимость недвижимости в Милане снизилась не только в жилом, но и в коммерческом сегменте. А это означает, что сейчас, покупая недорогие офисы, торговые площади или даже целые предприятия, каждый может наладить успешный бизнес в стабильной стране, экономика которой уже практически оправилась от негативных последствий финансового срыва.

Но и частные покупатели недвижимости могут не только использовать квартиры, дома или студии в качестве резиденции для проведения отпуска в Милане. В зависимости от района города, а также от популярности того или иного пригорода, недвижимость можно сдавать в аренду на очень выгодных условиях на время отсутствия владельцев и получать стабильный дополнительный доход. Тем более, что собственникам не нужно самостоятельно искать арендаторов — хорошая итальянская управляющая компания займется этим, как и тем, что проследит за состоянием и безопасностью имущества. Я с удовольствием рекомендую клиентам нужных специалистов.

НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ – ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ПРЕСТИЖНОМ ГОСУДАРСТВЕ

Италию можно посещать в любое время года. Её красивые морские берега, удобные горнолыжные трассы, Венецианские карнавалы и Сиенские ежегодные конные турниры – отличный повод. Прокатиться по итальянским городам всегда приятно, их глубокая история и удивительная средневековая архитектура оставляют неизгладимое впечатление.
А изысканная итальянская кухня – пицца, изысканные сыры, паста – это отдельная тема. Эта страна, полная романтики, располагает к желанию купить недвижимость на её территории. Недорогая недвижимость в Милане – хорошая инвестиция в престижном государстве, она перспективна и выгодна.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ ПРЕДЛАГАЮ СЕРВИС НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ ДЛЯ ПОЛНОЙ КОММУНИКАЦИИ С ИТАЛЬЯНЦАМИ. Воспользоваться моими услугами выгодно и надежно. Обращайтесь, обсудим.

Помогаю купить недвижимость в Милане через ИТАЛЬЯНСКИЕ агентства недвижимости. Лучше местных специалистов-итальянцев нет никого, это точно и серьезно. Нет смысла искать приключения.
Мой сервис надежный, я работаю официально. Совершенно безопасно. Моя деятельность лицензированная и зарегистрирована в Италии.
МОИ УСЛУГИ КОНСУЛЬТАНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ПЛАТНЫЕ. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет, дополнительных расходов не несет. А выигрывает — во всем!

Обратите внимание. Я знакома со многими и сотрудничаю почти со всеми агентствами в Ломбардии. Однако, прежде всего, я работаю в интересах моих клиентов. Это важно, я не привязана к продажам никаких конкретных объектов. Нахожу и выбираю оптимально лучшее для клиентов. И это уверенно подтвердят мои русские клиенты, уже счастливые обладатели итальянской недвижимости.

Если у Вас есть серьёзное намерение купить недвижимость в Италии в Милане.
Когда Вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. 
Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы подобрать Вам наилучший вариант для покупки.

Обращайтесь. Помогаю купить бюджетную недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ЭЛИТНАЯ недвижимость Милан

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ, КАКАЯ ОНА?

Дорогостоящее жилье высокого уровня в самых престижных районах с сочетанием качества и комфорта. Это виллы класса люкс, VIP апартаменты или роскошные квартиры/офисы в центре Милана и многое другое.
Очень часто это уникальные объекты, которые нигде не рекламируются, так как продавцы не хотят распространять новость о продаже их жилья. Они обращаются в агентства с просьбой найти покупателей-иностранцев, которые являются платежеспособными и редко прибегают к ипотеке. Именно такой тип элитного жилья является наиболее востребованным со стороны состоятельных клиентов, которые постоянно находятся в поиске уникального. Несмотря на высокую цену и полное отсутствие рекламы, такая недвижимость быстро находит новых хозяев.

Риэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, ИталияРиэлтор-консультант в Милане, Ломбардия, Италия

Главной специализацией моей посреднической деятельности частного риелтор-консультанта является полное сопровождение сделки.

Помощь в подборе уникальных объектов особенным клиентам, которые ищут комфорт, надежное вложение денег и хотят подчеркнуть свой статус.

Помогаю найти эксклюзивные и редкие варианты для тех, кто ищет что-то неординарное, связанное с особым образом жизни и высоким статусом владельца.

Солидный стаж работы и глубокое знание рынка элитной недвижимости в Милане, сотрудничество с итальянскими профессионалами высочайшего уровня, персонализированный поиск объектов — все это основные аспекты моей деятельности, направленной на полное удовлетворение самых специфических запросов клиентуры…

Я предоставляю в распоряжение клиентов свой опыт и профессионализм, накопленный за годы работы в сфере элитной недвижимости. К тому же, я буду находиться рядом с Вами и после покупки престижной недвижимости, предлагая Вам разнообразие качественных услуг. Обращайтесь!

Милан — эклектичный модный мегаполис Италии, в котором я помогаю клиентам найти роскошный дом в историческом центре города, недалеко от собора Дуомо или в знаменитом Четырехугольнике Моды. Купить квартиру в престижных зданиях Брера или зоне Тортона, или лофт-квартиру в новом районе Милана CityLife.

Обращайтесь. Помогаю купить элитную недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Элитная недвижимость в Милане CityLife

CityLife Милан — комплекс, включающий жилые, торговые и офисные пространства построенный в районе Fiera Milano.

Милан, где главными достопримечательностями долгое время были готический собор Дуомо и замок Сфорца, сейчас превращается в центр современной архитектуры. Сначала сформировался интересный ансамбль вокруг площади Гае Ауленти с жилым комплексом Bosco Verticale («Вертикальный лес»): здания с зелеными посадками на всех этажах были признаны лучшими небоскребами 2014 года. CityLife — еще более грандиозное начинание. Оно уже получило признание как самый крупный европейский проект в сфере редевелопмента.

ЭЛИТНАЯ недвижимость Милан
ЭЛИТНАЯ недвижимость Милан

CityLife Милан — престижная недвижимость в новых роскошных домах

CityLife оборудован продвинутыми альтернативными системами электроснабжения: используются грунтовые воды, солнечная энергия. Офисные башни сертифицированы по «зеленому» стандарту LEED™ (уровень Gold).
Экологичность и устойчивое развитие — в приоритетах. CityLife задуман как оазис чистого воздуха в полуторамиллионном городе.
Комплекс разворачивается вокруг парка, 170 тыс кв. м доступны для публичного посещения. В этом особенность европейского подхода: здесь не жалеют площадей под зеленые массивы (в отличие, например, от московского Сити).

Жилой комплекс состоит из нескольких блоков. На фасадах — синусоиды и серпантин балконов. Важно, что архитекторы проектировали здания от и до — вплоть до дверных ручек и скамеек с фонарями на прилегающей территории, да и дизайн ландшафта тоже прорабатывали.

К строительству жилого комплекса CityLife приступили в 2009 году. Семь зданий от 5 до 13 этажей образуют многоугольник, который рассекает центральная аллея. Важная идея — расположение квартир. Преобладает ориентация на Юго-Восток. Авторы позаботились, чтобы из гостиных открывались лучшие виды на город и парк, а спальни смотрели во внутренний двор. На фасадах помимо бетона использовано дерево, которое придает комплексу визуальную теплоту и человечность. Жилье — от компактных двухкомнатных квартир до многоуровневых апартаментов. Объекты высоко котируются на рынке недвижимости ломбардской столицы.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость в Милане

Коммерческая недвижимость — МИЛАН, ИТАЛИЯ

Посредник, частный риелтор в Милане — услуги для покупателей недвижимости в Италии из других стран

Желаете открыть свой бизнес в Италии или расширить уже существующий? Я рада предложить свои услуги по поиску, аренде и приобретению объектов коммерческой недвижимости. Помогаю выбирать только ликвидные объекты, способные обеспечить хорошую доходность вашему бизнесу. 

Предоставляю посреднические риелторские услуги в Милане, в регионе Ломбардия.

Мои услуги частного риелтора платные. Но покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет.

Моя задача — гарантировать клиенту, что его сделка будет надёжной, идеальной и лёгкой. А приобретаемая недвижимость — ликвидной.

Если Вас заинтересовала услуга «Посредничество при купли-продажи коммерческой недвижимости», свяжитесь со мной.

Телефон: (+39) 349 5378962 WhatsApp или e-mail: lynisen@gmail.com

Прежде чем начать сотрудничество я оценю Ваш запрос и, если он соответствует реалиям рынка, возьму на себя обязательство найти желаемую Вами недвижимость по характеру использования и по целям владения.

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость в Милане

Коммерческая недвижимость в Милане — это надежные инвестиции

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость Милан

Это то, что принесет пассивный доход в деньгах евро Вам и вашей семье. Именно МИЛАНСКАЯ коммерческая недвижимость дает стабильный доход и постоянно растет в цене с момента покупки.

Собственность в Милане, этом благословенном уголке Европы, мечта многих.
Высоко платежеспособные инвеститоры с удовольствием покупают роскошные бутики и салоны, офисы, рестораны и отели в Милане.
Но и покупатель с более скромными запросами может найти коммерческую недвижимость в Милане дешево, надо только знать где искать, и на что обратить внимание.
Достаточно рядом иметь опытного помощника, консультанта по недвижимости в Милане. Обращайтесь, на связи!

Коммерческая недвижимость в Милане — цены начинаются от 50.000 евро

Хотите купить коммерческую недвижимость в Милане?

Могу помочь ознакомиться с актуальными выгодными во всех отношениях предложениями.
Подберу для Вас персонально качественные варианты к покупке по Вашей заявке.

Итак, почему бы Вам не купить коммерческую недвижимость в Милане? Вы можете себе это позволить!

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость Милан

Покупка коммерческой недвижимости в Милане является выгодным вложением капитала и может быть использована как для личного использования, так и для сдачи в аренду. Но самое главное – покупка итальянской коммерческой недвижимости позволит Вам в дальнейшем получить Вид На Жительство, если пожелаете.
Мои знакомые, квалифицированные и компетентные итальянские специалисты в узких вопросах, помогут Вам правильно оформить все документы, гарантируя чистоту сделки. Я сопровожу Вас в процессе всей покупки, и в получении документов ВНЖ, если пожелаете.

Коммерческая недвижимость в Милане, какая она:

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов.
Oбъeкты кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo пoмeщeния, здaния, coopyжeния и yчacтки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для извлeчeния пpибыли пyтeм cдaчи в apeндy или вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти нeпocpeдcтвeннo coбcтвeнникoм. Bлaдeльцeм кoммepчecкoгo oбъeктa мoжeт быть кaк юpидичecкoe, тaк и физичecкoe лицo. Дoxoднocть кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo глaвный кpитepий ee oцeнки.
Baжнo! Bo мнoгиx cлyчaяx, cтoимocть 1 м2 кoммepчecкoй нeдвижимocти бyдeт вышe, чeм жилoй. Этo cвязaнo c вoзмoжнocтью пoлyчeния дoxoдa, кoтopый, co вpeмeнeм, пoкpывaeт pacxoды нa пoкyпкy oбъeктa.
Стоимость объекта также зависит от размера потенциальных прибылей, которые сможет получить арендатор или владелец коммерческой недвижимости. К примеру, если речь идет о складских помещениях, то важно оценить не только их размер и удобство, но и предусмотреть удобство подъездных путей к помещению и др. Все наиболее важные составляющие успеха нужно учесть при выборе помещения под магазин, кафе или офис фирмы. Причем, для каждого из этих объектов они будут свои и нужно постараться их разглядеть, чтобы в будущем Ваш бизнес имел успех.

Коммерческая недвижимость в Милане – надежность сейчас и инвестиция в будущее!

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость Милан

Уникальное смешение искусства, истории, бизнеса и моды — это Милан – столица Ломбардии, второй по величине и первый по значимости город Италии. Купить коммерческую недвижимость в Милане — это значит жить и работать в крупнейшем деловом центре Италии, в столице моды и шоппинга. В красивейшем итальянском городе, который предлагает много возможностей для каждого. Милан известен во всём мире своей архитектурой и новыми проектами и современными брендами, здесь проходят самые важные выставки и конференции, что является причиной большого спроса и стабильности цен на коммерческую недвижимость в Милане, особенно на элитную коммерческую недвижимость. Этот факт объясняется также туристической и деловой привлекательностью этого города.

Коммерческая недвижимость в Милане — столице моды и бизнеса — это верная инвестиция!

Собственная коммерческая недвижимости в Милане — это показатель личного высокого качества жизни!

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость Милан

Среди инвесторов, которые заинтересованы в надежных и безопасных капиталовложениях, большим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Милане. Миланская коммерческая недвижимость приносит стабильный доход от аренды, и постоянно растет в цене. И, что не мало важно для россиян, позволяет получить Вид На Жительство в Италии.

Владеть коммерческой недвижимостью в Милане — это есть возможность обеспечить для себя и своей семье высокий уровень жизни и уверенность в завтрашнем дне в прекрасной солнечной стране.

Следует отметить, что правительство Италии старается всячески привлечь иностранных инвесторов; подготовило новый тип бизнес-визы — Виза для инвестора — и вида на жительство в Италии для лиц, совершающих крупные инвестиции в экономику страны. И приветствуются инвестиции иностранцами в бюджетную коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость в Милане – достойна Вашего внимания!

В настоящее время стоимость коммерческой недвижимости в Милане упала, что повлекло увеличение количества сделок, совершаемых иностранными инвесторами. Несмотря на престижность страны, дешевая недвижимость в Милане пока ещё есть в наличии, и радует инвесторов со средним доходом.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ИНВЕСТИЦИИ, РАСТУЩИЕ В ЦЕНЕ. ВРЕМЯ – ДЕНЬГИ, ТАК ЧТО НЕ СТОИТ ЕГО ТЕРЯТЬ!

Обращайтесь. Помогаю купить коммерческую недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ON-LINE недвижимость Милан, дистанционная покупка

Купить недвижимость в Милане ОНЛАЙН — это быстро и удобно!

Помогаю купить недвижимость в Милане дистанционно, без Вашего личного приезда в Италию.
НЕ СТОИТ СОМНЕНИЙ. ВСЕ АБСОЛЮТНО ЗАКОННО, ПРОЗРАЧНО, без подвохов — БЕЗОПАСНО.

Как покупают недвижимость в Милане онлайн мои клиенты?

Это делается за несколько этапов:

  • Выбирается объект недвижимости к покупке в Милане самостоятельно или с моей помощью casa.it idealista.it immobiliare.it
  • Резервирование этой недвижимость для покупки.
  • Оформляется доверенность на мое имя для покупки недвижимости на Ваше имя.
  • С моей помощью для Вас получение codice fiscale и открытие счета в итальянском банке в Милане дистанционно, онлайн.
  • С моей помощью оформление сделки купли-продажи у нотариуса в Милане дистанционно без Вашего личного приезда в Италию, на Ваше имя.
  • После государственной регистрации сделки нотариусом, получение курьером документов на владение Вами собственностью в Милане.
Купить Недвижимость Милан онлайн

Государственная регистрация сделки покупки недвижимости дистанционно

Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр.

Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
После обновления нотариусом данных кадастра, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно купить – она доступна всем.

Узнайте , как это работает, и попробуйте!

Если Вам требуется услуга — свяжитесь со мной, я отвечу на все Ваши вопросы.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza