Архив автора Любовь

Автор:Любовь

Услуги риэлтор-консультанта в Милане

При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

  1. Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
  2. Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
  3. Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.

1. Предложение о продаже:

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Предложение о продаже сопровождается чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

2. Предварительный договор о продаже.

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия. Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке.

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Риэлтор-консультант в Милане, услуги

ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

  1. Переговоры о стоимости имущества;
  2. Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
  3. Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
  4. Встреча с продавцом, при необходимости.

ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

  1. Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
  2. Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
  3. Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
  4. Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
  5. Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
  6. Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
  7. Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
  8. Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
  9. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
  10. Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
  11. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
  12. Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
  13. Организация страхования здания и домашнего имущества;
  14. Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
  15. Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
  16. Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Rapallo Рапалло Лигурия недвижимость

Рапалло — туристическая столица на Ривьера-ди-Леванте. Рапалло, элегантный стильный город, с богатым выбором возможностей для отдыха. Который гостеприимно принимал выдающихся деятелей от писателей до принцесс. Рапалло, в силу приятности климата и моря, и сегодня по-прежнему остается центром притяжения, со статусом города самого популярного в регионе.

КАК ДОБРАТЬСЯ ДО РАПАЛЛО

Есть удобная трасса A12, с собственным выходом на автостраду. Для тех, кто на машине и хочет насладиться живописной красотой Ривьеры Riviera l’Aurelia la statale 1, который проходит от San Lorenzo della Costa, пересекает Рапалло и прибывает в соседний Zoagli. Красивая дорога, которая проходит через San Michele Pagana до Santa Margherita Ligure.
Для тех, кто прибывает на поезде, есть станция на линии Pisa-La Spezia-Genova.
Порт Рапалло позволяет прибыть с многочисленными туристическими лодками, которые соединяют город с Санта-Маргерита-Лигуре, Портофино, Сан-Фруттуозо-ди-Камольи, Камольи и Генуя. Летом даже до Чинкве-Терре и Порто-Венере.
Провинциальная транспортная компания также управляет городскими автобусами.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РАПАЛЛО

Рапалло — это прежде всего город дворцов и вилл как средневековых, так и восемнадцатый век, а затем еще девятнадцатый и двадцатый века. В подтверждение призвания, которое сделало этот район основным выбором для идеального отдыха известных деятелей, в дополнение к муниципальному зданию и крупной бывшей гражданской больнице, еще и бывшее казино Kursaal и Villa Tigullio (где размещена знаменитая награда Рапалло Premio Rapallo Carige для женщин-писателей). Villa Porticciolo, Villa Devoto, Villa del Trattato (там, где был заключен знаменитый договор 1920-х годов за присоединение к Королевству Италии Gorizia, Trieste и Pola), дом Гарибальди Garibalda.
В рапалло невозможно не обратить внимание на многие шиферные крыши, сделаны из материала, который именно в валь Фонтанабуона Fontanabuona. Добывается на протяжении веков и которое дает особый облик, особенно для вилл и дворцов города.
И еще невозможно не заметить нарисованные окна, знакомый аспект для всех городов Лигурии. На самом деле Генуя установила налог, основанный на количестве окон в здании. Но наложенный запрет был «обойден», начали рисовать окна похожие на настоящие, чтобы не разрушать фасад, а построить меньше окон.
Рапалло очень простой городок, в силу изысканности элегантности и утонченности своих улиц и гостей. Гостей, которые выбирают его на протяжении веков для своего отпуска, отличное место для шоппинга, особенно в узких пешеходных переулках.
Что касается ночной жизни, то Рапалло с репутацией «Dolce Vita» которая следовала за ним на протяжении веков, находится недалеко от некоторых из самых важных центров лигурийской ночной жизни.

ОКРЕСТНОСТИ РАПАЛЛО РАЗВЛЕЧЕНИЯ

В Санта-Маргерита (точнее в Paraggi) в нескольких километрах от большого отеля находится знаменитый Covo di Nord-Est. Местный клуб, самый известный в Италии между Санта-Маргерита и Портофино. Музыка, спектакли, ужины и незабываемые события.
Продолжая дальше, приближаемся к самой драгоценной жемчужине Ривьеры — Портофино, одного из самых эксклюзивных мест в Италии. С другой стороны, в Сестри-Леванте есть еще один диско-символ лигурийской ночной жизни Piscina dei Castelli.
Окрестности Рапалло предлагают множество возможностей для открытия некоторых из наиболее вызывающих воспоминания уголков Леванта. В дополнение к Портофино, хорошей гостиной Лигурии, с ее приходом и выходом VIP-персон со всего мира и гигантскими яхтами, пришвартованными на шельфе. Есть элегантная Санта-Маргерита Лигуре и прекрасное аббатство Сан-Фруттуосо Камогли. Настоящая драгоценность, защищенная FAI, той же Camogli, замечательной рыбацкой деревни с характерными высокими цветными домиками на набережной, до города Генуи.
С другой стороны есть Киавари и Лаванья Chiavari и Lavagna с их широкими пляжами и Сестри Леванте, город двух морей, с заливоми la Baia del Silenzio и il Golfo dei Poeti, разделенным очень тонкой полосой земли.
Далее достигаем Чинкве-Терре, то есть: Монтероссо, Вернацца, Корнилья, Манарола и Риомаджоре Cinque Terre: Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola и Riomaggiore.

РАПАЛЛО ЗАМОК КАСТЕЛЛО CASTELLO DI RAPALLO

Символ Рапалло Castello Замок, находящийся недалеко от «Пляжа рыбаков» на набережной Vittorio Veneto Витторио Венето. Построен в середине XVI века для защиты населения от пиратов. Сейчас это один из театров, для ярких культурных мероприятий разных видов. «Замок Рапалло» Castello di Rapallo имеет разные названия, как «Средневековый Замок» или «Замок на берегу моря», так как непосредственно стоит на берегу Лигурийского моря. Этот замок-крепость построен между 1550 и 1551 силами жителей Генуи и Рапалло. Здание было возведено по приказу капитана генуэзцев Gregorio Roisecco, после нападения турками во главе с пиратом Dragut. Город понес огромные потери, людские и материальные. Для защиты городка Крепость небольших форм и размеров, была построена за год. Сразу же была оснащена необходимым оружием, чтобы в случае чрезвычайной ситуации парировать атаку врагов. Преобладают квадратные башни, которые служили на протяжении веков точками наблюдения. До прошлого века, Замок был Домом для различных государственных органов и в двадцатом веке объявлен национальным памятником Италии, он был отдан в собственность города Рапалло. Сегодня Замок Рапалло является Домом для важных художественных и культурных выставок. В его интерьере можно полюбоваться также небольшой часовней, посвященной Сан-Гаэтано San Gaetano. Построенной в 1688 году с характерным куполом с колоколом, особенно заметным за пределами замка. Традиции места, в честь Богоматери Монталлегро Madonna di Montallegro, предусматривают в День Города Рапалло 3 июля, что Замок становится главным героем шоу. Устраивается фейерверк в Замке. Пиротехнические и дымовые шашки дают эффект как будто символично «Замок в огне».

РАПАЛЛО НАБЕРЕЖНАЯ ВИТТОРИО ВЕНЕТО

Lungomare Vittorio Veneto набережная Витторио Венето в Рапалло один из самых оживленных районов города. Нетрудно понять почему, Lungomare Vittorio Veneto — это морская дорога Рапалло. Длинная усаженная деревьями аллея, которая позволяет местным жителям и посетителям погрузиться в прекрасную портовую атмосферу лигурийского города. Пальмы и здания, площади и киоски. Мудрая архитектурная и городская организация сделала этот район одним из самых красивых в городе. Набережная соединяет древний Замок Рапалло с киоском музыки двадцатого века Chiosco della Musica, подаренным городу американской эмигрантами. Также, проходя мимо оригинального фонтана Fontana del Polipo и памятника Христофору Колумбу Cristoforo Colombo. Тянется до пляжа, где впадает поток Boate. На набережной Рапалло Lungomare Vittorio Veneto организуются концерты, выступления и общественная деятельность практически круглый год. Что добавляет большую привлекательность и очарование, способствует значению коммерческому и естественному этого района города.

РАПАЛЛО КИОСК МУЗЫКИ CHIOSCO DELLA MUSICA

Chiosco della Musica Киоск Музыки в Рапалло является ценным памятником и достопримечательностью. Открыт 3 ноября 1929 года, построен по заказу итальянских эмигрантов из Латинской Америки, особенно из зон между Чили и Аргентиной. Которые хотели дать жителям Рапалло культурное место, где будут размещаться музыкальные представления и проходить различные мероприятия.
Построенный по проекту Луиджи Девото Luigi Devoto в элегантном стиле Либерти с довольно щедрыми размерами (10 м в диаметре на 9 м в высоту. Окруженный мраморной балюстрадой с 12 колоннами в поддержку центрального купола). Киоск Музыки представляет большое внимание к деталям благодаря фрескам Джованни Грифо Giovanni Grifo- автор оперы «четыре сезона Рапалло космополита» «Le quattro stagioni di Rapallo cosmopolita». На фасаде Отеля Savoia, который увековечил в куполе и медальонах часовни музыкантов и композиторов, итальянских и зарубежных, самые известные истории главных героев мировой музыки (Verdi, Bellini, Mozart, Berlioz, Boito, Rossini, Beethoven, Meyerbeer, Auber, Palestrina, Gluck, Bach, Spontini, Pergolesi, Cimarosa, Bizet, Donizetti, Monteverdi, Händel, Haydn и Puccini).
Во время ремонтных реставрационных работ в период между 2009 и 2011, был найден в районе между Киоском Музыки и «Домом Гарибальди» «Casa Garibaldi», древний пирс-причал швартовки (под названием «причал Бинелло» «molo del Binello») XVII века.

РАПАЛЛО КАНАТНАЯ ДОРОГА

La Funivia Rapallo — Montallegro канатная дорога Рапалло — Монталлегро это канатная дорога, одна из самых важных в Лигурии и северной Италии. Которая соединяет центр города Рапалло с видом на море, с Santuario di Nostra Signora di Montallegro, расположенным на высоте более 600 метров над уровнем моря.
Канатная дорога была открыта 29 августа 1934 года в конце очень сложных работ, что позволило конструкции и все еще позволяет совершать весь маршрут с разницей в высоте 600 метров всего за 7 минут. Доставляя, таким образом, местных жителей и туристов, до Святилища Святой Покровительницы города Рапалло.
Канатная дорога, как логично представить, позволяет полюбоваться уникальным видом на Рапалло, море и окружающие районы. Активна каждый день по следующему расписанию:
Лето — с 9 до 12.30 и с 14 до 17.30
Зима — с 9 до 12.30 и с 14 до 16.45

РАПАЛЛО СВЯТИЛИЩЕ БОГОМАТЕРИ МОНТАЛЛЕГРО

Santuario di Nostra Signora di Montallegro одно из самых известных церковных зданий в Рапалло построено на холме за городом, Святилище Богоматери Монталлегро. Храм Богоматери Монталлегро одно из самых важных Святых Мест в Лигурии, место непрерывного паломничества, достигаемого или прогулкой по лесным тропам, или по канатной дороге.
Расположенный недалеко от одноименной фракции Монталлегро, на холме, примерно в 600 метрах от Рапалло. Святилище Богоматери Монталлегро является одним из самых важных мест поклонения в Лигурии.
Здание датируется коротким периодом постройки 1557-1558 гг. , спроектированным Томмасино Лагомаджоре Tommasino Lagomaggiore. Возведено после явления Девы Марии 2 июля 1557 года местному жителю Джованни Чичизола Giovanni Chichizola.
В настоящее время здание немного отличается от первоначального проекта, особенно в отношении большого двухуровневого мраморного фасада. Который был перестроен по проекту Луиджи Ровелли Luigi Rovelli в 1896 году. Внутри в стиле барокко, великая фреска Николо Барабино Nicolò Barabino, что покрывает апсид, и изображает явления Девы Марии в Chichizola.

РАПАЛЛО ВОРОТА ДРЕВНИЙ ФРАГМЕНТ ВХОДА PIEVE DI SANTO STEFANO

Рапалло, который также имел оживленную фазу восстановления туризма в годы экономического бума — это явление, которое затем называлось «воссозданием», — все еще сохраняет свою старинную деревню. Куда в древние времена можно было попасть, пройдя через пять монументальных ворот (на сегодня осталась только одна, дверь из Солончаков la porta delle Saline). В самом сердце исторического центра находится древний фрагмент входа Pieve di Santo Stefano или оратория oratorio dei Neri, в романском стиле ломбардо затем перестроен в шестнадцатом веке. Porta delle Saline является одними из пяти ворот. Которые являлись точками доступа в стены Рапалло, и из них единственные, которые не были снесены. Благодаря реставрационным работам, которые сделали их интегрированными в здания, построенные позже. Из интересного, хотя и уменьшенного, монументального профиля, Porta delle Saline представляет собой заостренную стрельчатую арку. На которой расположен прекрасный барочный алтарь, в котором сохранилась копия иконы Мадонны ди Монталлегро, покровительницы города, которому посвящена великая омонимическая святыня. Вместе с Porta delle Saline, так называемыми, потому что что с видом на Соляные копи семьи Дориа Saline of the Doria (Генуя), Рапалло был также оснащен четырьмя другими входами. Ворота: la Porta Occidentale, la Porta Aquilonare, la Porta di Pozzarello (или del Molinello) и la Porta Pieve di Santo Stefano di Rapallo.

РАПАЛЛО ЦЕРКОВЬ САНТО-СТЕФАНО

Церковь Санто-Стефано по некоторым историческим источникам, является старейшим религиозным зданием в Рапалло. Построенным до базилики святых Гервасио и Протасио Santi Gervasio e Protasio, таким образом, в период времен с лошадьми, вероятно, в XI и XII веке.
Вероятно, здание было заказано Орденом Сан-Коломбано Ordine di San Colombano. Которое действовало в этом районе, и его строительство следовало по простому принципу: находиться на возвышенности, чтобы не быть поврежденным близлежащим потоком реки Boate. Управляемый Disciplinanti с 1263 года, он был передан в 1541 году и в течение трех веков управлялся Della Torre, при условии чтобы вернуться к доступности епархии Chiavari. Здание имеет недавно отреставрированный полихромный фасад «fasce» и очень простой интерьер внутри, с некоторыми украшениями в мезонин и главном алтаре.

РАПАЛЛО БАЗИЛИКА СВЯТЫХ ГЕРВАСИЯ И ПРОТАСИЯ

Basilica dei Santi Gervasio e Protasio Базилика Святых Гервасия и Протасия, хотя сегодня в неоклассическом стиле, также имеет средневековое происхождение. И может похвастаться самой высокой колокольней в Лигурии. Basilica dei Santi Gervasio e Protasio Базилика Святых Гервасия и Протасия в Рапалло является одним из основных мест поклонения католиков в приморском городе Рапалло. Официальное название которого- Собор arcipresbiteriale и коллегиальная церковь Святых Гервасия и Протасия. Базилика названный в честь братьев-близнецов, детей Сан-Витале и Санта-Валерия San Vitale и Santa Valeria. Которые были убиты за мученическую смерть в III веке после рождества Христова. Построен собор на рубеже XI и XII века в романском стиле с элементами готики и освящен в 1118 году Papa Gelasio II. Подвергся с течением времени на работы по расширению и стилистические изменения, а также важные работы выполнялись после наводнения 1794 и в конце Второй мировой войны. Здание теперь в неоклассическом стиле, в котором доминирует внушительный величественный купол из полихромного мрамора и кульминацией фонаря.  С интерьером с тремя нефами (правый восстановлен после 1944 года), богато украшенный и в котором размещаются несколько художественных произведений. Такие как купель XVII века и живопись Санта-Лючия ди Джованни Андреа де Феррари Santa Lucia di Giovanni Andrea de Ferrari.

РАПАЛЛО ГОРОДСКАЯ БАШНЯ ИЛИ ГРАЖДАНСКАЯ БАШНЯ

Torre Civica di Rapallo Гражданская Башня Рапалло является одним из самых важных памятников города. И, прежде всего, имеет двойную функцию: это свойство имени, то есть башня «из народа», и колокольня для Пьеве-Санто-Стефано Pieve di Santo Stefano, который расположен прямо рядом со зданием.
Гражданская Башня была построена в начале 1473 года. Когда семьи Делла Торре, Карневале, Делла Селла и Барди Della Torre, Carnevale, Della Cella и Bardi, в знак недавно достигнуто мирного соглашения, которое положило конец века городских войн, пожелали таким образом символизировать единство Рапалло. Эти вельможи, по сути, собрались, чтобы указать какую пошлину должен платить каждый налогоплательщик за строительство Башни. Башня была построена из неотесанного камня квадратных валунов, оснащена колоколом и часами. Ранее очень высокая башня была расширена в 1581 году с построением круговой башни, в которой был установлен новый колокол, чтобы отмечать время. Верхняя терраса была разрушена в 1873 году от удара молнии, и оперативно восстановлена. А в начале 2000 года башня была объектом консолидации структуры, работы сделали возможным реставрацию и вновь открыть ее для публики. Башня «Колокол Коммуны» «campanone del Comune», была объявлена ​​национальным памятником. Во время Второй мировой войны сирена была установлена ​​на самой высокой вершине Гражданской Башни, которая могла предупреждать людей во время различных воздушных налетов.

РАПАЛЛО МОНАСТЫРЬ САНТА-МАРИЯ-ВАЛЛЕ-КРИСТИ

Очень древний и также живописный впечатляющий Монастырь Санта-Мария-Валле-Кристи Monastero di Santa Maria Valle Christi. В районе Сан-Максимум San Massimo, в непосредственной близости от поля для гольфа самого известного сейчас в Лигурии. Monastero di Santa Maria Valle Christi Монастырь Санта-Мария-Валле-Кристи в Рапалло изумительный замечательный пример готической архитектуры. Один из немногих все еще существующих в Лигурии, хотя и частично разрушен. Монастырь Санта-Мария-Валле-Кристи-это старинное древнее религиозное здание в Рапалло, расположенный в районе Сан-Максимум San Massimo.
Он был построен в период между 1204 и 1206, вероятно, по воле сестер Аттилии и Тибии Малфанти Attilia и Tibia Malfanti. Которые хотели принять монахинь Ордена Цистерцианцев Ordine dei Cistercensi, которые там оставались на протяжении более трехсот лет, до тех пор, пока здание, после некоторых периодов опустошения, было подавлено в 1572 году и продано в частную собственность. Здание оставалось практически неповрежденной до середины XIX века. Но затем отправилось на путь постепенного структурного упадка, так что на сегодня, остаются нетронутыми только Колокольня и часть тела церкви. Несмотря на это, Монастырь был включен в список национальных памятников, а также является местом, часто посещаемым туристами.

РАПАЛЛО МЕЖДУНАРОДНАЯ БИБЛИОТЕКА ГОРОДА

Biblioteca Internazionale Città di Rapallo Международная библиотека города Рапалло расположена в элегантном здании виллы Tigullio , в муниципальном парке Луиджи Казале Luigi Casale. Международная библиотека Рапалло является важным местом знаний и распространения многоязычной культуры благодаря коллекции почти 50 000 томов на пяти языках (итальянский, английский, французский, немецкий и испанский языки). Международная библиотека Рапалло была основана в 1957 году как международный культурный орган. То есть, путем сбора пожертвований и взносов от преимущественно отдыхающих, а в 1988 году она перешла под контроль муниципальной администрации. Которая, в свою очередь, ввела ее в Службу Национальной библиотеки. Внутри есть книги всех видов, но также, и драгоценные тома на иностранных языках. Такие как Библия Desmond Chute, Воспоминания Maria Volkonsky и Mein Ligurisches Heim di Alfons Von Mumm.

РАПАЛЛО ЦЕРКОВЬ САН-ФРАНЧЕСКО-Д’АССИЗИ

Chiesa di San Francesco d’Assisi Церковь Сан-Франческо-д’Ассизи в Рапалло является ценным зданием культа.
Церковь была построена в 1519 году, благодаря пожертвованию земли Minori Osservanti. Примерно через столетие монастырь, расположенный возле этой церкви, подвергся реструктуризации. И, благодаря Папе Клименту VIII Clemente VIII, был подарен монахам Frati Minori.
Во время наполеоновского периода тот же монастырь стал начальной школой, и религиозные приказы, которые его регулировали, были подавлены.
В 1812 году правительство Наполеона решило уступить эту структуру больнице Сант-Антонио Sant’Antonio. Поэтому, школа стала собственностью последних, что вскоре превратило ее в школьный колледж.
В середине девятнадцатого века этот колледж перешел в собственность муниципалитета Рапалло, который поручил его отцам Сомаски Padri Somaschi продолжить обучение жителей.

Внутренняя структура состоит из четырех нефев, разделенных восьмиугольными колоннами двух цветов черно-белого мрамора, с большой апсидой со сводчатыми потолками, украшенными витражами.
В алтаре сохранилась картина святого Антония Sant’Antonio, который воскрешает мертвого человека.Приписываемого художнику Джованни Баттиста Борзоне Giovanni Battista Borzone.
В часовне слева от главного нефа есть деревянная группа скульптора Антона Марии Маральяно Anton Maria Maragliano, в которой изображен Христос Cristo с терновым венцом.

РАПАЛЛО ЗАМОК ПУНТА-ПАГАНА

Castello di Punta Pagana Замок Пунта-Пагана, это вместе с «Замком на море», является одним из двух военных укреплений, находящихся на территории города Рапалло. Более конкретно, к западу от San Michele di Pagana, недалеко от Санта-Маргерита-Лигуре. О Punta Pagana говорится как о Крепости со рвом и подъемным мостом, построенном в 1625-1631 годах Республикой Генуи Repubblica di Genova из-за неприязненных отношений с Carlo Emanuele I di Savoia. Так как было опасение нападения на Лигурию по суше или по морю. На территории, в которой в настоящее время находится частный парк Вилла Спинола Villa Spinola, принадлежащий Суверенному Военному Мальтийскому Ордену Sovrano Militare Ordine di Malta. Замок, после его строительства,  использовался всего несколько десятилетий, но только как точка наблюдения, никогда не был объектом нападений. Генуэзский гарнизон, по сути, оставался там только до 1644 года. В последующие годы там была штаб-квартира «Комиссариата Здравоохранения Рапалло» «Commissariato di Sanità di Rapallo». Но в 1684 году перевооружен, когда город Генуя был взломан и обстреллен французским флотом и, наконец, отказался от него в 1705 году. Предоставив собственность частным лицам, от которых, в свою очередь, перешло Мальтийскому Ордену Ordine di Malta.

РАПАЛЛО СВЯТИЛИЩЕ МАДОННЫ ДИ КАРАВАДЖО

Santuario della Madonna di Caravaggio Святилище Мадонны ди Караваджо в Рапалло является важным зданием культа Девы Марии. Находится в городке в Санта-Мария-дель-Кампо Santa Maria del Campo, фракции Рапалло. Точнее, на вершине горы Орсена / Караваджо Orsena/Caravaggio, которая дает свое название Святилищу. Храм Богоматери Караваджо был построен в начале XVII века, на месте, где жители Санта-Мария-дель-Кампо каждый год шли в процессии. Сначала, как небольшая часовня, затем постепенно все больше и больше, здание приобрело «архитектурную личность». Но уже в 1742 году из-за разногласий между Рапалло и Санта-Мария-дель-Кампо Святилище было закрыто, а затем снесено в 1790 году. Восстановленный в 1838 году, и впоследствии в 1956 году, чтобы ответить на колоссальные акты вандализма. Нынешнее здание является результатом работы выполненной между 1983 и 1985 годами. Имеет красивый фасад, портик с полукруглыми арками, и серию окон, увенчен крышей с тимпаном.

РАПАЛЛО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПАРК ЛУИДЖИ КАЗАЛЕ

Parco Comunale Luigi Casale Муниципальный парк Луиджи Казале является одним из самых важных и популярных общественных зеленых зон приморского города в провинции Генуя.
Внутри красивого парка не только классические «достопримечательности» (усаженные деревьями аллеи с многовековыми растениями, теннисные площадки и оборудованные для детей игровые площадки и т. д. А также, три здания-виллы с тремя разными предназначениями. Вилла Porticciolo с расположенными в ней офисами Panathlon International, Вилла Riva штаб-квартира финансовой Гвардии Guardia di Finanza дислоцированной в Рапалло.

Вилла Тигулли Tigullio располагает Международной библиотекой Biblioteca internazionale и Музеем кружев Museo del Merletto, двумя престижными учреждениями.
Восточная часть Парка используется для игры в гольф , с двумя мини-гольф и миниатюр-гольф Minigolf и Miniaturgolf. Короче говоря, место, где каждый может расслабиться и повеселиться.

РАПАЛЛО МУЗЕЙ КРУЖЕВА

Museo del Merletto Музей Кружева представляет интересные музейные экспонаты. Расположен в помещении Виллы Tigullio, одном из трех монументальных зданий, которые расположены по периметру муниципального парка Луиджи Казале.
Коллекции, представляющие особый интерес исторический, культурный и антропологический.

Музей Кружева был открыт в 1990 году и расширен после реставрационных работ в 1997 году.
В музее из 8 комнат хранится более 1400 произведений, созданных в кружевах , артефактах, начиная от XVI до XX век и принадлежащих к различным типам: от одежды до мебели.
Среди наиболее важных частей — панель Lele Luzzati, кружева которые размером восемь метров каждый, что составляет славу и образы Комедии Итальянского Искусства Commedia dell’Arte.

РАПАЛЛО МОНАСТЫРЬ СВЯТОГО ФОМЫ

Cenobio di San Tommaso Монастырь Святого Фомы был религиозным зданием в деревушке Санта-Мария-дель-Кампо Santa Maria del Campo на улице Сан-Томасо. Основные руины расположены над холмом, на частной земле. Это стены из тесаного камня, надежная прочная колонна с основанием и капителями, на которые опираются покоясь арки предназначены для поддержки крыши, и некоторые окна.
Тем не менее, то немногое, что осталось, это ценное свидетельство романского архитектурного стиля. Структура была построена на двух разных ступицах и дверце доступа на правом проходе. Истоки этого цистерцианского монастыря, как полагают, блуждают около 1160 года.
Папа Григорий IX Papa Gregorio IX в 1230 заявил акт забвения San Tommaso.

В 1582 годуmonsignor Francesco Bosio, епископом Новары, подтвердил состояние полузабытия монастыря и предложил сделать его оскверненным религиозным местом.
В 1597 году Архиепископ Генуи монсеньор Матфея Риварола Arcivescovo di Genova monsignor Matteo Rivarola, подтвердил снос Сан Томмазо из-за отсутствия средств. Жители, увидев первый снос крыши, решили покинуть монастырь, оставив его как он сейчас виден.

РАПАЛЛО ЦЕРКОВЬ УСПЕНИЯ ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ

Chiesa di Nostra Signora Assunta Церковь Успения Пресвятой Богородицы здание культа. Находится на площади Антонио Канепа Antonio Canepa, во фракции Санта-Мария-дель-Кампо Santa Maria del Campo. Церковь является местом прихода одноименного Викариата Рапалло-Санта-Маргерита-Лигуре епархии Кьявари Vicariato di Rapallo-Santa Margherita Ligure della diocesi di Chiavari. Структура Церкви Богоматери Успения имеет один неф и четыре алтаря по бокам, помимо главного алтаря.

Первая документация, относящаяся к этой Церкви, относится к 1000 году, даже если официальный документ первого приходского священника Дон Гандольфо Мерло Gandolfo Merlo, датируется двести лет спустя.
Первоначальная Церковь становится объектом первых структурных изменений в XVII веке, которые предусматривают расширение здания для размещения все большего числа населения. Древний хор был перемещен на противоположную сторону, весь фасад был перестроен и добавлена ​​новая главная дверь.
Примерно в 1920 году была реализована широкая лестница, которая с дороги все еще позволяет сегодня подняться на площадь.
В 1957 году первые колокола были встроены в колокольню, а через два года еще шесть колоколов в общей сложности двенадцать.
Другие реставрационные работы были выполнены в 70-х годах на картинах, лепнинах, люстрах, полах и фасадах, на крыше и на колокольне.

РАПАЛЛО ЦЕРКОВЬ СВЯТОГО МИХАИЛА АРХАНГЕЛА

Chiesa di San Michele Arcangelo Церковь Святого Михаила Архангела памятник поклонения, что находится на улице Brigida Morello, во фракции San Michele di Pagana.
Благодаря мемориальной доске, отображаемой внутри церкви, можно вернуться к датировке, которая, как представляется, относится к 1133 году.

В структуре здания есть один центральный неф, где расположен высокий алтарь с деревянным распятием Антона Мария Маральяно Anton Maria Maragliano.
Церковь была предметом нескольких структурных изменений между XVI и XVII веками. Самая важная реструктуризация была выполнена во второй половине XVIII века, что изменило церковь и колокольню.
Благодаря пожертвованию семьи Спинола Spinola внутри памятника сохранились еще две фламандские дощечки 15-го века и несколько картин XVI и XVII живописи Guido Reni, Luca Giordano и Guercino. Картина художника Van Dyck первой половины семнадцатого века. С изображением Распятия Иисуса Gesù среди Святых Франциском и Бернардом и Франческо Ороро Santi Francesco и Bernardo и Francesco Orero (благородное пожертвование картины церкви) совершенно заслуживает внимания. Также важно увидеть, подаренное семьей в середине двадцатого века, с изображением Богоявления Богородицы Монталлегро Apparizione della Madonna di Montallegro крестьянину в 1557 году.

РАПАЛЛО ЦЕРКОВЬ САНТ’АННА

Chiesetta di Sant’Anna Церковь Сант’Анна расположена на одноименной улице, на старом романском пути via Aurelia.
Постройка церкви проходила по воле жителя Джованни Марии Фигари Giovanni Maria Figari в 1629 году вероятно, на существовавшем месте культа ранее.
Первая эффективная документация, подтверждающая существование Церкви- это 1642 год. Когда Сенат Республики Генуя предоставил должникам временный иммунитет на три дня до и после праздника Святой Анны.
Примерно в восемнадцатом веке, были прекращены все Богослужения, из-за падения крыши памятника. После ремонта населением, в 1729 году архиепископ Генуэзского монсиньор Никола Марии де Франки Nicolò Maria de’ Franchi снова возобновил службы. Во второй половине того же столетия архиепископ Джованни Леркари Giovanni Lercari, по прямому требованию приходских священников Санта-Мария-дель-Кампо, Сан-Пьетро-ди-Новелла и протоиерея прихода Санти Гервасио и Протасио-ди-Рапалло, снова приостановил литургические праздники.
В первые годы двадцатого века, с сильными наводнениями 1911 и 1915 годов, зданию нанесен значительный ущерб. Разрушена вся оригинальная внутренняя обстановка. Внутренняя структура церкви Сант-Анны отличается от других соседних, образованных одним нефом. Так как представляет архитектурную схему шестнадцатого века с греческим крестовым планом, большим куполом на высоком тамбуре и двумя колокольнями на фасаде.

РАПАЛЛО МОНАСТЫРЬ САНТ-АГОСТИНО

Ex Ospedale Civile Бывшая гражданская больница связана с монастырем Сант-Агостино Sant’Agostino. Построенным в 1472 году благодаря горожанину Баттиста дель Поджио Battista del Poggio.
Эта структура управлялась религиозной властью до конца восемнадцатого века. Но с господством Наполеона и указом 1798 года все религиозные деятели были изгнаны из здания и права владения переданы в собственность муниципалитета. Еще в том же году некоторые комнаты монастыря использовались для школы. Обязательством было преподавать такие предметы, как итальянский язык, математика и здравые моральные и конституционные принципы.
В 1856 году здание было преобретено больницей Сант-Антонио Sant’Antonio и новое здание было открыто в 1862 году.

Из-за воздушных налетов Второй мировой войны в 1944 году, больница была серьезно повреждена. А также некоторые соседние здания были повреждены и знаменитая Базилика Святых Гервасио и Протасио.
В восьмидесятые и девяностые годы прошлого века это здание и его интерьеры были перестроены и Госпиталь был окончательно закрыт.
В 2009 году во время работы, реорганизации, прямо между двух стен древнего монастыря, был найден барельеф 1583 на котором изображен San Bernardino da Siena.

РАПАЛЛО ЛАЗАРЕТ

Il Lazzaretto Лазарет вдоль ручья Санта-Мария-дель-Кампо. В местах средневекового городка с именем Bana, можно увидеть инфекционную Больницу города. Которая славна и памятна тем, что в середине XV века принимала первые жертвы проказы.
Строительство относятся к XV века. Лазарет был построен по воле горожанина Джакомо Д’Асте  Giacomo D’Aste, в качестве места для госпитализации больных.
Памятник, безусловно, требует вмешательства важного.. для восстановления. Тем не менее, можно в равной степени увидеть фрески на фасаде. Изображающие Сан-Джакомо, Сан-Лаццаро, Мадонну с ребенком и Сан-Бьяджо с характерным знаком Тау San Giacomo, San Lazzaro, la Madonna con il Bambino и San Biagio con il caratteristico segno Tau. Посвященный Сан-Лазарь из Вифании Dedicato a San Lazzaro di Betania. От которого Лазарет берет свое название, это название зданию было дано в 1471 году Papa Sisto IV.

После 1500 года здание начало вливаться во все более катастрофические условия упадка, так что в 1582 году монсеньор Франческо Босси Francesco Bossi, епископ Новары, заказал реструктуризацию. Генуя заявила, что это вмешательство слишком обременительное. И поэтому, Лазарет оставался в этом состоянии на протяжении нескольких столетий. Сегодня Лазарет принадлежит частным лицам. Но условия его содержания все еще весьма плачевны, а фрески на фасаде вовсе не ценятся за то, что они стоят.

РАПАЛЛО ЧАСОВНЯ СВЯТОЙ ТРОИЦЫ

Oratorio dei Bianchi Оратория Бьянки также называемая Часовня Святой Троицы Santissima Trinità, Является религиозным зданием, расположенным в переулке vicolo della Rosa.
Эта структура является местом местного братства Disciplinanti, называемого «dei Bianchi» «Белые», по характерному цвету одежды.
Оратория dei Bianchi была построена во второй половине пятнадцатого века и была немедленно посвящена Деве Марии. На сегодняшний день еще есть мраморная доска, расположенная на фасаде, с изображением в барельефе в капюшонах двух братьев и с бичом. Формирование этого братства восходит к 1250 году. Одновременно с распространением религиозного культа доминиканских и францисканских Орденов в населенных пунктах провинции Генуя.
Члены этой группы предлагают различные предоставляемые услуги и много пожертвований для ораторского искусства.
Братство приобрело большее значение благодаря уставам и положениям, утвержденным в 1655 году кардиналом Стефано Дураццо Stefano Durazzo, архиепископом Генуи.
В Оратории есть один центральный неф и небольшая колокольня.

Внутри есть несколько произведений искусства. Таких как деревянная статуя пятнадцатого века, изображающая Мадонну с младенцем. Деревянная статуя Сан-Себастьяно San Sebastiano, скульптора Антона Марии Маральяно Anton Maria Maragliano и датированная 1700 годом. И статуя из дерева dell ‘Addolorata, работа Антонио Канепы Antonio Canepa, относящаяся к 1908 году. Особо важное значение имеют также древние Распятия Crocefissi. Которые проходили в процессии во время патронального праздника Богоматери Монталлегро Nostra Signora di Montallegro и органа трубы в сундуке в стиле барокко 1779 года.

РАПАЛЛО ГОРОДСКОЙ ДВОРЕЦ

Palazzo Comunale Городской Дворец в котором сегодня располагается Мэрия города. Был получен от больницы Святого Антонио Sant’Antonio, построенной в середине XV века на средства, поступившие от Церкви.
В последние годы XV века произошла швейцарская осада, в которой около 50 больных людей были убиты в больнице.
Во второй половине XVIII века была возведена Часовня для молитвы и празднования религиозных служб.
В середине XIX века Больница Св. Антония приобрела монастырь Святого Августина, чтобы расширить стационар больницы.
Спустя несколько лет появилась идея, что здание может стать городской ратушей. И в 1862 году на нижнем этаже был установлен муниципальный театр. Два года спустя на верхних этажах началась работа, и в конце концов дворец фактически стал резиденцией Мерии города.

РАПАЛЛО МОНАСТЫРЬ КЛАРИССА

Teatro delle Clarisse. Monastero delle Clarisse Монастырь Кларисса Монастырское строение Клариссы расположено на площади Josemaría Escrivá de Balaguer (или площади Ливии).
После закрытия монастыря Валле-Кристи Valle Christi, ровно в 1633 году, протоиерей Рапалло Джио Баттиста Англетти Gio Battista Angeletti торжественно открыл строительство здания, предназначенного для размещения монахинь Рапалло. Фактически, этот памятник с 1691 года принял Орден Санта-Кьяра-да-Монтефалько Ordine di Santa Chiara da Montefalco.

В 1688 году в церкви была отмечена первая Служба. Но в другие годы прошли некоторые протесты из-за того, что монахини не имели полного ограждения в здании, не были заточены и изолированы. Три года спустя архиепископ Генуи совершил осмотр, заказав некоторую работу, необходимую для того, чтобы ограждение было более жестким.

Монахини в июне 1902 года покинули город, и следовательно, также освободили монастырь.

В 1905 году муниципальная администрация сформулировала конкурс на проект реструктуризации района и инженер Энрико Маккьявелло Enrico Macchiavello с 1908 года провел изменения.

В 1912 году церковь Санта-Кьяра-да-Монтефалько была подавлена ​​и деконсервирована. И все товары и предметы мебели были переведены в местную базилику святых Гервасио и Протасио.

Во время Первой мировой войны Церковь использовалась как зернохранилище и казармы.

До 1972 года здание использовалось в качестве склада лодок и купальных материалов. А затем проводились различные мероприятия по восстановлению, которые сделали Церковь местом городского театрального аудитория с максимальной вместимостью 265 мест.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Recco Рекко Лигурия недвижимость

Recco — это город с населением около 10.500 человек, расположенный в Лигурии, в провинции Генуя.
Рекко — это знаменитый приморский курорт с видом на залив Paradiso (Рай- в переводе на русский язык с итальянского, что не случайно, если он так называется), расположенный в самом сердце Ривьеры ди Леванте.
Истоки городка очень старые, и ее основание обычно приписывается римлянам.
Экономика Рекко в основном связана с морским туризмом.
Сан Джованни Боно San Giovanni Bono, отмечаемый 10 января и 8 сентября, является покровителем города Рекко.

Рекко славится и очень знаменит своими известными фокачча с сыром (называется фокачча ди Рекко) и пиротехническими шоу на море «Праздник огня» «Sagra del fuoco» это серии развлекательных мероприятий, организованных для празднования «Madonna del Suffrafgio».
Это событие привлекает большое количество туристов, праздник очень веселый проводится каждый год.
Итальянцы и в шутку и всерьез, называют Рекко гастрономической столицей Лигурии.

РЕККО ЗНАМЕНИТАЯ ФОКАЧЧА С СЫРОМ FOCACCIA DI RECCO CON FORMAGGIO 

Фокачча Рекко с сыром является типичным изготовлением Рекко, провинции Генуя, вегетативным продуктом. Признанный IGP -Indicazione Geografica Protetta, охраняемым Защищенным Географическим Указанием.
Фокачча дженовезе Genovese focaccia хорошо известная в Италии и за рубежом, усиливается в версии Рекко с сыром в современном высоком качестве, изготовление на основе молока и лимонного сока, который широко используется в оригинальном рецепте песто дженовезе.
Слои Фокачча, изготавливаемые только из муки и оливкового масла, без дрожжей (и, следовательно, очень легкие и тонкие). Чередуются слоями мягкого сыра (или по возрастанию, для сохранения изготовления полностью лигурийского, традиций), и представляют продукт, который предлагается попробовать во многих местах, от печей до ресторанов.

РЕККО ОСНОВНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ГОРОДА

РЕККО СВЯТИЛИЩЕ ХРАМ SANTUARIO DI NOSTRA SIGNORA DEL SUFFRAGIO

Святилище Девы Марии является одним из главных католических зданий Рекко, муниципалитета столичного города Генуя.
Это очень элегантное здание в стиле барокко, относящееся к XVIII веку. Рожденное как Церковь и преобразованное в 1776 году в Святилище Девы Марии.
Структура почти полностью реконструирована после взрывов войны 1943-44 годов. Видным элементом здания является красивый классический фасад храма, на котором стоит высокий профиль колокольни двух уровней, с двойной колокольней. В общей сложности восемь колоколов, которые составляют большой концерт.

РЕККО СВЯТИЛИЩЕ SANTUARIO DI SAN MICHELE И DEL SANTISSIMO CROCIFISSO

Святилище Святого Креста Святого Распятия Santuario di San Michele e del Santissimo.

Crocifisso — это религиозное здание, расположенное в Рекко , недалеко от пляжа, и чье строительство прослеживается несколько раз между XIV и XVIII веками.
Здание посвящено культу Святого Распятия, вероятно, потому, что некоторые провансальские паломники. Которые в 1399 году отправились в Рим, чтобы просить ублажения снисхождения Papa Bonifacio IX, оставили древнее распятие, которое все еще видно сегодня.
Здание было расширено в конце XVIII века. Воспользовавшись пространством, оставшимся свободным от военного укрепления, установленного в XVI веке, чтобы защитить побережье от нападений пиратов-сарацинов.
Комплекс, довольно большой и доминирующий из красивой колокольни с несколькими порядками. Виден с разных расстояний и характеризуется наличием некоторых ценных работ, в том числе картины Antoon van Dyck, одного из величайших фламандских живописцев.

РЕККО ЦЕРКОВЬ CHIESA DEI SANTI GIOVANNI BATTISTA И GIOVANNI BONO 

это католическое здание современного происхождения, построенное между 1946 и 1951 годами, заменяющее одноименную церковь. Которая была потеряна в результате серьезных взрывов 27 декабря 1943 года, которые разрушили почти весь город Рекко.
Здание рационалистического стиля построено по проекту Umberto и Attilia Travaglio, которые задумали церковь с квадратным фасадом с портиком и украшенную мозаикой двух святых. Которым здание посвящается в присутствии Cristo Re.
На левой стороне находится колокольня высотой 55 метров. Форма которой очень напоминает Муниципальные Башни Torri civiche, построенные в «новом городе» фашистской эпохи.

РЕККО ЦЕРКОВЬ CHIESA DI NOSTRA SIGNORA DELLE GRAZIE 

католическое здание эпохи Возрождения, строительство которого состоялось примерно в 1520 году, в год его освящения.
Здание, расположенное в соседней фракции Megli, вероятно, было построено на остатках церкви XII века, по заказу монахов San Colombano.
Церковь, переделанная внутри и снаружи на протяжении веков, имеет большой фасад с двумя ярусами. С резным антаблементом, коринфскими капителями и классическими рельефами. А интерьер — с конца XIX века, с золотым декором, лепниной и различными работами, в том числе Мадонна с Младенцем Madonna con Bambino византийской эпохи.

РЕККО ЦЕРКОВЬ CHIESA DI SAN MARTINO

Церковь di San Martino в Polanesi во фракции Рекко. Является зданием католического богослужения, основанным в XII веке. Перестраивалось и управлялось несколько раз между четырнадцатым и семнадцатым веками когда оно стало городским приходом.
Несмотря на свое древнее происхождение, церковь была освящена только в 1954 году, с коронацией почитаемого священного образа Madonna della Salute.
Здание снаружи мало и по сути анонимно, и поэтому выделяется красивая колокольня с монофонированным куполом с закругленным острием.
Интерьер, богатый фресками и украшениями, расширяется в красивый высокий алтарь из полихромного мрамора, на которой красуется деревянное Распятие.

РЕККО ЦЕРКОВЬ CHIESA DI SAN ROCCO

католическое культовое здание XVII-XIX веков. В настоящее время увенчанное большим виадуком, который является неотъемлемой частью автомагистрали А12.
Здание в стиле барокко с неоклассическими рельефами, с небольшим фасадом, разделенным на три вертикальные части и два ордера. На левой стороне стоит колокольня в двух порядках с одноярусной колокольней.
Интерьер выполнен в стиле барокко, с одним нефом из которого выходят украшения, фрески и очень элегантная лепнина, а высокий алтарь хранится в нише, которая действует как апсида.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Camogli Камольи Лигурия недвижимость

КАМОЛЬИ ИМЕЕТ ДОИСТОРИЧЕСКИЕ КОРНИ

О древних поселениях свидетельствуют сделанные многочисленные находки.
Многовековое призвание Камольи в истории мореплавания, которое достигло своего пика во второй половине XIX века, стало определяющим и отразилось на внешнем виде города.

Историческое прошлое на самом деле подчеркивается восхитительной пристанью. Заполненной деревянными зобами и прогулочными судами , от впечатляющего пирса XVII века отходят аллеи, чудесные маленькие улочки вымощенные булыжником. Городу основанному на протяжении многих веков на флоте и прибылях получаемых от этого, из-за появления распада плавания, пришлось насильственно пересмотреть и найти новый источник дохода в туризме. Фактически, начиная с 50-ых годов, с рождением буржуазного туризма, основным источником дохода в экономической сфере стало именно это и явление торговли местными продуктами.

КАМОЛЬИ ЭКОНОМИКА

Camogli Камольи и сейчас является одним из немногих мест, где рыбалка по-прежнему проводится профессионально. Город фактически является штаб-квартирой Кооператива Рыбаков Cooperativa di Pescatori. Который занимается как в Лигурии, так и за пределами региона, сбытом улова рыбы, солениями и продажей анчоусов в типичной стеклянной таре.

КАМОЛЬИ КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ

В городе Камольи проходят многочисленные празднества, такие как праздник Сан Фортунато San Fortunato, который проходит за день до Рыбного Фестиваля Sagra del pesce во второе воскресенье мая. В день, посвященный жарке рыбы, когда ее готовят в гигантской кастрюле из нержавеющей стали, в прошлом они были еще гораздо большие. Событие, которое привлекает в Камольи многих людей, как местных, так и туристов прибывших для посещения знаменитых Пяти Земель. Дегустируется свежая рыба, обжаренная и приготовленная ​​во всех ее формах и характеристиках. Наслаждение огромное, если не пропустить Праздник, который в прошлом также принимал многих известных и важных писателей, например, как Umberto Eco, Corrado Augias, и Federico Rampini.
Отмечается так же Праздник в честь Богоматери, как покровительницы моряков, название «Stella Maris» с очень впечатляющим финальным шоу, когда огни помещаются в воду.
Еще одним очень интересным и типично лигурийским событием, которое ведет к открытию типичных местных продуктов, связанных с едой и вином и ремеслами, является

КАМОЛЬИ ВЫСТАВКА ECHI DI LIGURIA

Выставка Echi di Liguria, цель которой лучшее описание превосходства этой территории в отношении продуктов с охраняемым и контролируемым наименованием происхождения и агропродовольственных товаров. Которые в области ремесленных изделий стали нишами, которые также стали известными на международном уровне. Таким образом, можно исследовать исторические лигурийские производства, такие как масло , вино , базилик , мед , лекарственные травы. И в то же время, продукты, связанные с морем. А также, изделия из от кружева от керамики, ручной работы.

КАМОЛЬИ ОТДЫХ

Позади Камольи характерный ландшафт зеленого холма предлагает возможность провести отпуск на лоне красивой природы, для хорошего самочувствия и расслабления.
Прогулки пешком, на велосипеде и катание на горных велосипедах для самых спортивных, где можно по максимуму насладиться всем великолепием самого Камольи и пейзажами что окружают город.
Существует несколько маршрутов, которые нанесенные и уже четко определены.
Например, тот, который пересекает San Rocco и Punta Chiappa, а затем возвращается в Камольи на лодке или тем же путем.
Или панорамный маршрут, который начинается от Камольи и заканчивается в Санта Мария Лигуре Santa Maria Ligure.
Наконец, самый сложный из всех троп, Монте ди Портофино Monte di Portofino следует за трубой водопровода и, следовательно, через темные туннели и участки, которые требуют большего внимания, но в то же время это того стоит.

КАМОЛЬИ ТРАДИЦИОННАЯ КУХНЯ

Камольи- место наслаждения для любителей хорошей еды — классического, настоящего и высокого качества Camogli!

Город предлагает возможность попробовать лучшие традиционные блюда лигурийской кухни, которые коренились годами, и продолжались с изысканностью и строгостью. Камольи не потерял лигурийских характеристик даже пиццы… но никогда не вытеснил фокачча focaccia!!!
Традиционными блюдами являются трофие с песто trofie al pesto ручной работы.
Традиционные тортеллини в соусе из грецкого ореха tortellini in salsa di noce. Также называемые Пансотти Pansotti, знаменитые соленые анчоусы acciughe.
Для сладкоежек соблазнительные эклеры с шоколадом и ромом bignè con cioccolato e rum, также называемый Camogliesi.

КАМОЛЬИ ОКРЕСТНОСТИ

В непосредственной близости от города Камольи также можно посетить различные райончики, из которых он состоит, например, Рута, Сан Фруттуозо. Ruta и San Fruttuoso доступны только по крутой тропе или на лодке по морю. Это небольшая приморская фракция, которая также располагается вокруг знаменитого Аббатства Сан Фруттуозо Abbazia di San Fruttuoso. И, наконец, фракция Сан Рокко San Rocco с прекрасным и широким захватывающим видом на Залив Paradiso.

АББАТСТВО САН ФРУТТУОЗО ABBAZIA DI SAN FRUTTUOSO

Маленькое Аббатство Сан Фруттуозо — большая достопримечательность. Уединенная бухта с водой удивительного цвета, маленький не шумный пляж, ореол древности над стоящими рядом несколькими зданиями и нетронутая в своей первозданности и красоте лигурийская природа.
Некоторые части архитектурного ансамбля аббатства — одни из самых старых в Лигурии. В аббатстве и башне Дориа работают музеи. Можно посетить церковь.
Достойны посещения ресторанчики, особенно тот, что находится не на пляже, а выше, за башней Дориа — оттуда, из-за столиков удивительный вид на окрестности.

Маленькое Аббатство Сан Фруттуозо — большая достопримечательность. Уединенная бухта с водой удивительного цвета, маленький не шумный пляж, ореол древности над стоящими рядом несколькими зданиями и нетронутая в своей первозданности и красоте лигурийская природа.
Некоторые части архитектурного ансамбля аббатства — одни из самых старых в Лигурии. В аббатстве и башне Дориа работают музеи. Можно посетить церковь.
Достойны посещения ресторанчики, особенно тот, что находится не на пляже, а выше, за башней Дориа — оттуда, из-за столиков удивительный вид на окрестности.

Достопримечательностью является и сам пляж в этом местечке. В древности его не было, а образовался он только в начале XX века при очень сильном наводнении.
Особенность этого места еще и в том, что оно находится в национальном заповеднике Портофино, и здесь пролегают интересные пешеходные маршруты по его лесисто-парковой территории.

АББАТСТВО САН ФРУТТУОЗО ИСТОРИЯ

История аббатства Abbazia di San Fruttuoso di Capodimonte немного туманна. Первые главные постройки были сооружены в середине X века. В, частности, к этому времени относят византийский купол в церкви над неиссякаемым источником.
Первыми монахами были греки, потом их сменили бенедиктинцы. Впоследствии обитель находилась под патронажем одной из знатнейших в средневековой Италии фамилии — Дориа, здесь даже находится их семейный склеп.
Аббатство время от времени достраивалось, в XVI веке была построена башня, защищавшая бухту от набегов пиратов (башня Дориа).
Название аббатство получило в честь святого испанского епископа III столетия Фруттуозо из Таррагоны, сюда во время нашествия арабов на Испанию был перенесен его прах.
Существует несколько легенд, почему прах святого оказался здесь. В них присутствуют и чудовище, и львы, и завещание самого святого, и чудесное спасение при кораблекрушении… Во всяком случае, не вызывает сомнения то, что место здесь сказочное…

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Zoagli Дзоальи Лигурия недвижимость

Дзоальи — это небольшой красивый городок, расположенный среди прибрежных муниципалитетов Рапалло и Кьявари в Заливе Тигуллио.

Прекрасные пляжи, любимое место для любителей моря и загара.
Бесчисленные природные красоты, которыми можно любоваться благодаря приятным прогулкам по чистейшей природе. В дополнение к причудливому красивому очень старому городу, можно посмотреть много интересного.

Основание города Дзоальи восходит к доисторическим временам 

для населения известен под названием Liguri Tigulli. Во времена римской империи, оказывается известным, как замки на Via Aurelia.
В соответствии с решениями Венского Конгресса в 1814, в 1815 году была присоединен к сардинскому Королевству, а затем к Королевству Италии в 1861.
Построенные в XVI веке, чтобы защитить деревню от атак со стороны пиратов. Башни Сарацинов с востока и запада, были впоследствии изменены и отремонтированы.
Утром 27 декабря 1943 года в город сильно бомбили, и почти полностью сравняли с землей. Ратуша, приходская церковь, больницы и многие дома были разрушены бомбами. В результате военных обстрелов был разорван даже железнодорожный мост, изолировав железнодорожный путь в этой части levante ligure. Разрушения пришлись и на часть железнодорожного моста Рекко.

ДЗОАЛЬИ ЧТО ПОСМОТРЕТЬ:

Церковь Chiesa di San Martino, древнего основания, которая хранит многочисленные произведения местных художников, окружена многочисленными замками. Которые лежат вдоль крутых берегов городка, построенные в конце XIX века дворянами и богатыми буржуа.
Церковь Chiesa di San Giovanni, построенная в XVII веке в стиле барокко, которая в последующие века претерпела некоторые реконструкции.
Церковь Chiesa di San Pantaleo, построенная в XII веке и переделанная несколько раз в XVII веке.

ДЗОАЛЬИ ЦЕРКОВЬ САН МАРТИНО

Приходская церковь Сан Мартино Chiesa di San Martino расположена на одноименной площади, является одной из самых важных в городке.
В стиле барокко она была построена по проекту архитектора Antonio Maria Ricca в конце двадцатых годов XVIII века. Была сильно повреждена во время Второй мировой войны.
Замечательным является интерьер, который был расписан в стиле генуэзской живописи художником Raffaello Resio. Древний ковчег и различные картины лигурийской школы, а также прах San Giovanni BattistaSan Giovanni Battista хранящейся в реликварии и привезенный в Дзоальи командующим Giovanni Merello после Первого крестового похода.

ДЗОАЛЬИ САРАЦИНСКИЕ БАШНИ

Torri saracene Сарацинские башни являются одним из самых любимых и узнаваемых символов прибрежного города (они также появляются на том же гербе муниципалитета).
Они были построены в XV веке, как и многие из их «сестер» из лигурийских городков, чтобы защитить города от пиратских набегов.
На протяжении столетий две сарацинские башни были модифицированы и реставрированы часто. Сегодня на восточной проводятся выставки и разнообразные культурные мероприятия, а на западной — к Замку графов Castello dei conti Canevaro XVIII века, и даже после бомбежки является неотъемлемой частью красоты городка.

ДЗОАЛЬИ СТАТУЯ МАДОННЫ ДЕЛЬ МАРЕ

Статуя Мадонны дель Маре Statua della Madonna del Mare является одним из самых популярных направлений для любителей дайвинга, а также благодаря знаменитой Мадонне дель Маре. Статуе, которая была размещена в 1997 году на фоне восточного пирса города.
Это статуя расположена на глубине около 9 метров скульптора Marian Hastianatte.
Высотой 1,60 м статуя Мадонны дель Маре также является данью уважения всем морякам и командирам Дзоальи, которые на протяжении веков выходили в море и принесли славу своему родному городу.
Подводная процессия 5 августа каждого года особенно примечательна, с огнями, которые освещают зеркало воды и лавровый венок, расположенный у подножия статуи. Большой праздник с фейерверком и музыкой, фестиваль.

ДЗОАЛЬИ НАБЕРЕЖНАЯ

Приморская набережная города сопровождает побережье города, следуя его бухтам и заливам, с поразительным эффектом, особенно на закате. Приморская тропа посвящена Canevaro, имело большое значение для города, дорожка сделана из камня и восходит к тридцатым годам двадцатого века, когда туризм становился все более популярным. Ночное освещение очень увлекательно, а днем можно наслаждаться панорамой, которая проносит над очаровательным заливом Тигуллио. Последнее построенное дополнение позволяет пройти еще дальше, чем пляж Duca.

ДЗОАЛЬИ ЗАМОК ГРАФОВ КАНЕВАРО

Замок графов Каневаро Castello dei Conti Canevaro был построен около XVI века, чтобы затем подключиться к одной из двух сарацинских башен, символизирующих лигурийский город — западной — в XVIII веке. Однако, внешний вид Замка сегодня совершенно иной. Так как в конце XIX века комплекс подвергся почти полной реорганизации с возведением двух новых башенок по бокам оригинальной структуры.
Взрывы и удары нанесенные городу во время Второй мировой войны, также поразили Замок Каневаро. И, несмотря на дальнейшие ремонты, некоторые части были окончательно потеряны.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Персональный риэлтор-консультант в Милане

Каждый 3-ий клиент возвращается ко мне за новой услугой, каждый 2-ой рекомендует другу

Я давно уже работаю чисто по рекомендациям. Занимаюсь консалтингом в сфере недвижимости, имею двадцатилетний опыт в сфере розничной торговли.
Консультационные услуги, которые я предлагаю частным лицам, направлены на удовлетворение сделок в отношении покупателя.

Я забочусь о своих клиентах, превосходя их ожидания, то есть давая им ценность выше, чем стоимость услуг.

Охотно делюсь своей экспертностью, порядочно выполняя взятые на себя обязательства, действуя ответственно и доброжелательно.​​​​​​​

Мои прочно установившиеся связи с итальянцами, помогают мне найти способ решать любые вопросы в лучшем виде. При этом, отсутствие излишнего пафоса, позволяет мне подойти к каждому клиенту индивидуально, предложив именно тот вариант удовлетворения его вопроса, выбор которого оптимально выгоден в каждом конкретном случае.

Автор:Любовь

Santa Margherita Ligure Liguria Italia

Санта-Маргерита-Лигуре знаменитый курорт в заливе Тигуллио. Этот город был основан еще римлянами.
В нем много архитектурных памятников разных эпох, в том числе роскошная вилла Дураццо Чентурионе Villa Durazzo Centurione, XVI века.
Старинная базилика Санта-Маргерита Basilica di Santa Margherita, посвященная святой Маргарите — покровительнице города.
Санта-Маргерита-Лигуре славится своими многочисленными ресторанчиками.

САНТА МАРГЕРИТА ЛИГУРЕ ИСТОРИЯ

Обнаружение погребальной урны III века нашей эры с латинской надписью (сегодня сохранившейся в Базилике Санта-Маргериты Basilica di Santa Margherita) укрепило гипотезу существования. Хотя и не официально продемонстрированную, поселения во времена Римской империи.
Опустошенная ротарианцами в 641 году, первоначальная деревня, населенная в основном рыбаками и названная Пескино Pescino, подвергалась многочисленным вторжениям сарацин до X века. Позднее она стала феодом семьи Фиески Fieschi, до 1229 года, когда она была подчинена Генуе.

С середины века

городок была разделена на два основных района: Пешино и Корте. Pescino и Corte, часто разделяемые оживленной борьбой между собой: оба были сначала включены в Капитанство Рапалло Capitanato di Rapallo, затем в 1797 году они получили свои собственные администрации.
В 1813 году, под властью Наполеона Бонапарта, две деревни были объединены с именем Порто Наполеоне Porto Napoleone; два года спустя, в 1815 году, с присоединением Лигурии к Королевству Сардиния, была создана муниципалитет Санта-Маргерита.

Окончательное название города

Санта Маргерита Лигуре — имело Указ Витторио Эмануэле II от 1863 года.
Город получил две станции зарождающейся железной дороги Генуя — Сестри Леванте, с появлением каретной дороги в Портофино и железной дороги до Санта-Маргериты.
Начался золотой период в Costa dei Delfini, где были построены сказочные виллы и грандиозные отели.
После Второй мировой войны Санта Маргерита Santa Margherita (называемая жемчужиной Тигуллио), Портофино Portofino и прекрасный городок Параджи Paraggi стали все более и более эксклюзивными туристическими направлениями. Полными необыкновенного обаяния, которое продолжается до сегодняшнего дня.

Сегодня Санта Маргерита Лигуре может похвастаться активной туристической деятельностью

благодаря наличию нескольких купальных заведений и роскошных отелей. В частности, это один из самых важных центров круизного туризма, учитывая, что в его порту (и в соседнем в Генуе) круизные суда прибывают со всего мира.
Еще важным является активность традиционных рыболовных судов, которые разделяют порт вместе с самыми роскошными яхтами.
Так как это курорт элитного туризма, то Санта Маргерита Лигуре предлагает богатый календарь событий, как международный парусный конкурс, организовываемый каждый год яхт-клубом Yacht Club и парусным клубом Circolo Velico Регаты «Coppa Carlo Negri — Regate Pirelli» «Кубок Карло Негри — Регат Пирелли».
Здесь также проводятся и другие крупные спортивные мероприятия, связанные с морем: парусные регаты, турниры по гребле и подводному плаванию и также, светские мероприятия во время проведения крупных международных регат.

КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ

Среди городских мероприятий еще Palio marinaro del Tigullio гонка на традиционных рыбацких лодках между Санта Маргерита Лигуре, Сан Микеле ди Пагана, Рапалло, Дзоальи, Кьявари, Лаванья и Сестри-Леванте. А также Palio dei Quartieri с шестью командами Ghiaia, O Cian, Nozarego / Corte, San Bernardo, San Lorenzo della Costa и San Siro, которые участвуют в одиннадцати различных соревнованиях.

В месяце года июле

проходят фестивали на Приз Бинди для авторской песни и также важным является Приз «Международная Журналистика» Санта-Маргерита-Лигуре для культуры.
Premio Bindi per la canzone d’autore и Premio Giornalistico Internazionale Santa Margherita Ligure per la cultura.
Летом в городе проходят два крупных концерта музыки и кабаре, а именно «Palco sul mare festival» и «Ridere sotto le stelle» «Фестиваль сцена у моря» и «Смеется под звездами».
Также, очень долгожданными событиями являются «Праздники Весны» в марте, которые проводятся с кострами, фейерверками и и блинами Сан Джузеппе San Giuseppe.

Многие знаменитости на протяжении веков посещали Санта-Маргерита-Лигуре. Такие как: Friedric Nietzsche, Vasilij Kandisnkij, Guglielmo Marconi, Indro Montanelli, Fernanda Pivano, Evita Peron, Enzo Biagi. А Великий поет Camillo Sbarbaro родился в этом городе.

ТРАДИЦИОННАЯ КУХНЯ

В Санта-Маргерита-Лигуре есть много ресторанов и пиццерий как на набережной. Так и в историческом центре множество мест, от эксклюзивных ресторанов до таверн и отличные рестораны на холме за городом в Сан Лоренцо делла Коста.
Где можно отведать типичные традиционные блюда кухни Лигурии, например, с соусом песто, фокачча, фокачча с сыром…
В частности, знаменитая специальность Санта Маргерита Лигуре- это знаменитые красные креветки gamberoni rossi, лучшие среди лучших, которые можно найти на рынке. Эти креветки особенные, нежные и идеальные, подходят для приготовления разных рыбных блюд.

ПАНОРАМНАЯ ДОРОГА САНТА МАРГЕРИТА ЛИГУРЕ — ПОРТОФИНО

Живописный маршрут Санта Маргерита Лигуре — Портофино идеально подходит для прогулки и наслаждения красотой этой части побережья.
Маршрут включает в себя большую часть Морского заповедника “Портофино” Area Marina Protetta di “Portofino” и пересекает чистейшие пляжи и живописные места, где расположены некоторые из самых красивых вилл в этом районе.

ВИЛЛА DURAZZO-CENTURIONE

Вилла Durazzo-Centurione элегантный монументальный и натуралистический комплекс. Это место состоящее из двух исторических дворянских домов в городе Санта Маргерита Лигуре, в Тигуллио, в провинции Генуя. Сайт, принадлежащий городу, также используется для культурных и художественных мероприятий и выставок.
Комплекс состоит из двух вилл Durazzo-Centurione и San Giacomo и большого парка XVII века с дорожками из типичного лигурийского булыжника под названием risseu.

Комплекс был спроектирован архитектором Galeazzo Alessi и построен в 1678 году маркизом Дураццо Durazzo, который использовал виллу в качестве летней резиденции.
В 1821 году перешел во владения семьи Centurione (отсюда двойное название Durazzo-Centurione). Дворец был расширен и обогащен новыми экзотическими растениями и мраморными неоклассическими статуями.
В конце девятнадцатого века он стал временным местом Гранд-отеля, в котором останавливались различные выдающиеся личности эпохи.
В 1919 году собственность снова была передана частному лицу Alfredo Chierichetti, который позаботился о модернизации сада, добавив новые растения (пальмы, камелии и магнолии) и проложил дорожки.
В 1973 году комплекс был приобретен муниципалитетом Санта Маргерита Лигуре, который использовал эту виллу для открытия Художественного музея.

MUSEO ARTISTICO

Museo Artistico Vittorio Giovanni Rossi и ее территорию как место важных культурных событий и международных конференций, оставив сад в качестве общественного парка.
В июне 1998 года, благодаря большому присутствию древесных пород, сад был побратим с известными садами Giardini botanici Hanbury в Ventimiglia.
В парке есть восхитительная Кофейня, где можно потягивать аперитив в прохладном итальянском саду, обожаю это место).

АББАТСТВО ЧЕРВАРА

Abbazia della Cervara Аббатство Червара является важным местом поклонения расположенным между Санта Маргерита Лигуре и Портофино. Полное и официальное название Abbazia di San Girolamo в Monte di Portofino.
Название «Cervara» — это редукция на итальянском языке, этот термин обозначал плотную природу присутствующую в этой области Тигуллио. До середины XIV века, когда Ottone Lanfranco монах аббатства Santo Stefano с другими начали строительство и через несколько месяцев подняли первое ядро ​​аббатства.
Огромная художественная ценность в целом, комплекс- подвергнутый во времени различным реставрациям и украшениям- Церковь представляет собой латинский крест с «наклонной апсидой», имитирующий склоненный вид Христа на кресте.
Сарацинская башня или смотровая башня эпохи XVI века. Красивая обитель с двойной дорожкой с круглыми арками.
Монументальный итальянский сад, это уникальный единственный пример в своем роде в Лигурии занятый Бенедиктинцами.

ЦЕРКОВЬ МОНАХОВ CAPPUCCINI

Chiesa dei Frati Cappuccini Церковь монахов Cappuccini Санта Маргерита Лигуре. Расположена в центральной части города и является зданием католического культа XVII века.
Церковь была построена между 1608 и 1611 годами, по просьбе граждан города Санта Маргериты Лигуре, благодаря поддержке благородного генуэзца и будущего дожа Республики Giovanni Luca Chiavari.
Здание имеет элегантный романский фасад с полихромным полосатым камнем. С красивой розеткой, вырезанной в центральной верхней части, единственный неф с боковым сводом и апсидой. В то время как внутри очень просто, элегантный деревянный алтарь, где хранится драгоценная статуя Девы Марии Vergine Maria.

ЦЕРКОВЬ МУЧЕНИКА САН ЛОРЕНЦО

Chiesa di San Lorenzo Церковь мученика Сан Лоренцо. Является одним из приходов города Санта Маргерита Лигуре древнее место поклонения католиков первоначально романской эпохи.
Церковь Сан Лоренцо, много раз перестраивавшаяся за многие века своего существования, сохранила только несколько элементов изначального средневекового сооружения. Современное здание разделено на три нефа, имеет 8 боковых часовен и богатое убранство в стиле барокко из позолоченной лепнины и многоцветного мрамора.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Portofino Liguria Italia

Сегодня город Портофино является одним из самых популярных курортов мира, исключительно VIP.

Портофино — жемчужина Лигурии — город в провинции Генуя. Представляет собой концентрацию природы, истории, искусства и музыки в одном красивом месте. Совершенная гармония, в которой можно найти спокойствие, очень проста.
Портофино -один из самых характерных городов Лигурии, который предлагает возможность провести незабываемый отдых. Благодаря своим панорамным видам, красивым цветным домам и тому факту, что это единственный мыс побережья, который простирается там, где величественная цепь альпийских гор достигает Средиземного моря.

ПОРТОФИНО — частичка Лигурии с видом на море

расположенная именно в западной части залива Тигуллио, к востоку от Генуи, вся территория курорта включена в Региональный природный парк и в охраняемый природный морской район города Parco Naturale Regionale di Portofino. Лучший способ посетить и насладиться окрестностями — пройти полностью через весь парк, плотную сеть леса в несколько километров.

ПОРТОФИНО — ЗАМОК CASTELLO BROWN PORTOFINO

сайт Замка www.castellobrown.com
Часы работы Замка:
с 15 марта по 31 марта с 10 до 17
с 1 апреля по 31 мая и с 1 сентября по 31 октября с 10 до 18
с 1 июня по 31 августа с 10 до 19
с 1 ноября по 15 марта открытие Замка только в субботу и воскресенье с 10 до 17
Специальные открытия: 1 ноября, 8 декабря, 26 декабря с 10 до 17
Вход: € 5

Городок ПОРТОФИНО был основан во времена Римской империи 

Вплоть до периода лонгобардов на территории работали монахи Аббатства San Colombano di Bobbio. Первоначально это был небольшой поселок. Как приморский городок упоминается старейшими историками с 986 года, а начиная с 1229 года стал неотъемлемой частью территории Генуи и немного расширился.
В течение XV века Портофино подвергся нескольким административным изменениям, проходящим через разные вотчины. В 1409 году, после ухода из Генуи императора Франции Carlo VI, последний продал его Firenze, но Флорентийцы вернули позже Портофино Республике Генуя.
В конце 1700 года под французским господством Наполеона Бонапарта муниципалитет Портофино вернулся в Лигурийскую Республику окончательно.

ЭКОНОМИКА ПОРТОФИНО СВЯЗАНА С ТУРИЗМОМ

И муниципалитет, и окружающая среда являются важным туристическим направлением. В далеком прошлом его экономика также была основана на местных ремеслах, в основном ориентированных на текстильное искусство, изготовление кружева и макраме.
Одним из символов Портофино, безусловно, является Piazzetta. Пьяццетта Площадь в Портофино на которой располагаются местные локале, магазины, является символом городка, с красочными разноцветными домами и причалом для роскошных яхт.
Считается гостиной светской жизни и культуры, начиная уже с начала XX века, центр ночной жизни, местом встреч для актеров.
Статус аттестата придавал особую честь Площади в июле 2012 года, когда Площадь была признана как “Locale storico d’Italia”, первый и единственный аттестат, выданный одноименной ассоциацией, благодаря своей исторической и культурной ценности, которая сделала это место самым известным и желаемым во всем мире — Piazzetta a Portofino.

Портофино сегодня очаровательное увлекательное и космополитичное место

Модное место и очень известное из-за присутствия многочисленных VIP-персон и звезд Голливуда. Исторически сложившийся престиж этого красивого места привлекателен очень известным аристократам, интеллектуалам и многим деятелям шоу-бизнеса.
Сезон праздников и фестивалей очень насыщенный:
Festa patronale di San Giorgio, il Trial di Portofino, праздник этой замечательной территории.
San Giorgio покровитель города Портофино, 23 апреля приходит каждый год праздник, начинаясь с шествия ковчега Святого по улицам города, после которого следует традиционный костер на Площади. Вечер заканчивается впечатляющим фейерверком;
Затем, праздники в непосредственной близости la Sagra del Pesce в Camogli; la sagra del Bagnun в Riva Trigoso, Sestri San Levante; la Sagra Erba Persa nella località di Villa Durazzo, Santa Margherita Ligure; la festa dell’olio в Leivi; la famosa rassegna Pesto e dintorni nella località Lavagna.

ПОРТОФИНО имеет особую ЗВЕЗДНОСТЬ

В 90-е годы было отснято бесчисленное количество сцен для фильмов итальянских и иностранных, с фрагментами разворачивающимися в Портофино, как «Un incantevole aprile» Mike Newell, 1992 год.
В том же году — несколько сцен из фильма «Sognando la California» фильм братьев Vanzina с Massimo Boldi, Antonello Fassari и Nino Frasica..
В 1995 году они сняли другой знаменитый фильм «Al di là delle nuvole».
И, кроме того, в красивом городе были сняты бесчисленные эпизоды мыльной оперы Beautiful и Cento Vetrine.
Портофино также вдохновил создателей анимационного фильма студии Pixar «Cars 2».
В 2013 году Портофино был сделан набор сцен для фильма Martin Scorsese «The Wolf of Wall Street».
В августе 2012 года прошли два концерта Andrea Bocelli на главной площади города.
Различные персонажи шоу-бизнеса и не только, связаны с Портофино:
начиная с Ричарда Львиное Сердце Riccardo Cuor di Leone, который согласно древней легенде жил здесь,
папа Григорий XI papa Gregorio XI,
художник Морелло Rubaldo Merello,
писатель и драматург Мопассан Guy de Maupassant,
физик Маркони Guglielmo Marconi,
бизнесмен Провера Marco Tronchetti Provera и многие многие другие.

ПОРТОФИНО — отличное место для любителей хорошей еды, ароматов земли

Этот городок предлагает возможность попробовать отличные местные продукты, высоко ценимые.
В Портофино вековое производство оливкового масла, благодаря морфологии его территории и климату, которые позволяют интенсивную деятельность связанную с оливковыми деревьями. Производит три разновидности масла из смеси оливок, которые мудро сопровождают все виды блюд.
Giancu de Portofin — типичное местное белое вино, производимое из серии смесей винограда, со свежим и искрящимся ароматом, сопровождает местную свежую рыбу и другие типичные блюда.
Среди наиболее важных плодовых культур то, что выделяется в Портофино, — это сладкая и вкусная вишня ciliegia camoglina и лимонно-зеленое лимонноподобное яблоко mela limonina, напоминающее лимон, в основном используется для приготовления травяных чаев и для того, чтобы сделать воду более освежающей.
В Портофино невозможно пропустить дегустацию типичных продуктов и блюд.

Все рестораны Портофино посещались ранее и сейчас персонами всемирно известными

что придает особый статус заведениям, и, следовательно, делает их очень дорогими.
Среди самых вкусных блюд, блюда из свежей рыбы с закусками pesce fresco con antipasti,
первые блюда из рыбы, обжаренная рыбка, рыба по-лигурийски в морском стиле.
В Портофино популярны также горные-земляные блюда, как отличный соус песто pesto, мука из гороха farinata di ceci, знаменитая «pisciadela», una focaccia con pomodori, filetti d’acciuga, aglio e olive e l’immancabile «salsetta di Portofino», нута муку, знаменитый «pisciadela» фокачча лепешка с помидорами, филе анчоусов, чеснок и оливки и с неизбежным «соусом Портофино» «salsetta di Portofino»- соус, состоящий на 70 % из томатов и овощей и на 30 % из песто.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Genova Liguria Italia

Город Генуя растягивается на многие километры вдоль побережья, в узком поясе, закрытом с севера Апеннинами и с юга- морем.
Город Генуя расположен в самой центральной и внутренней части одноименного залива с видом на Лигурийское море, поэтому он расположен между побережьем и рельефами лигурийско-генуэзских Апеннин.

ГЕНУЯ ИСТОРИЯ

Находки поселения Бронзового века, палафита 5000 г. до н.э. и некрополя этруссков подтвердили, что первые поселения Генуи простирались вдоль правого берега реки Bisagno. Первые населенные пункты Генуи были группы лигурийцев, которые поселились в VI веке до нашей эры на холме, где сегодня стоит Замок.

Позже, а точнее в римские времена, область также распространилась на долину, вскоре добравшись до моря.
Примерно в 1100 году «Compagna Communis» был создан проект в коммерческих целях, в котором участвовали самые высокие религиозные, политические и коммерческие офисы города. С этого момента Генуя становится очень сильным государством, настолько, что даже сегодня оно упоминается как одна из знаменитых Приморских республик.

ГЕНУЯ ВАЖНЫЕ исторические ДАТЫ

С 1396 по 1409 годы французское господство и с 1421 по 1436 года владение Висконти.
Генуя во время гражданской Австрийской войны объединилась с франко-испанцами, а в 1746 году была оккупирована империалами, которые были вынуждены отступить из-за народного восстания.
В мае-июне 1797 года Аристократическая республика закончилась.
В 1805 году бывшая Лигурийская республика была включена в Наполеоновскую империю.
В 1815 году Венский Конгресс передал Геную Савойю, а в эпоху Кавура был потерян военный порт, но тем не менее, Генуя сумела стать главным морским портом Пьемонта; и оставаться им даже после включения в новое Итальянское Государство в 1861 году.

Экономика Генуи претерпела важные изменения в последние десятилетия

поскольку она ранее была почти исключительно связана с промышленным сектором, особенно с тем, что связано с портом, в то время как сегодня оно находится в окружении более современной экономики, основанной на услугах и торговле. В городе много и значительных компаний и многонациональных компаний, и сегодня это город научно-технических исследований и разработок, о чем свидетельствует итальянский технологический институт IIT. Будучи городом искусства и культуры, туризм занимает пространство очень важное в местной экономике.

Генуэзская кухня характеризуется ароматом базилика

который вместе с маслом, чесноком, сыром и кедровыми орешками дает жизнь песто pesto- знаменитый соус сопровождает прежде всего trofie и trenette. Начиненные фаршированные макароны превосходны, например, традиционные ravioli, типичные pansotti и corsetti.
Главным героем рецептов генуэзцев часто является рыба, как могут засвидетельствовать традиционные блюда, такие как cappon magro, stoccafisso brandacujon, ciuppin, buridda и capponada, а также лазаньи и ризотто lasagne и risotti с морепродуктами и фаршированные мидиями.
Однако, на ряду с рыбными, есть мясные блюда и множество вариантов овощных супов, la panissa, le tomaxelle и фаршированные овощи.
Среди местных десертов славятся pandolce natalizio genovese, le frisceu, il castagnaccio, il pane biscottato, i canestrelli, le pinolate и gobbeletti.
В этом районе производится много прекрасных вин, таких как Rossese di Dolceacqua и Sciacchetrà delle Cinque Terre.

В Генуе полно событий, культурных и спортивных мероприятий, музыки и фестивалей в течение всего года

В дополнение к Мадонне, San Giovanni Battista является главным героем многих традиционных событий, настолько, что отмечаются как его дата рождения, так и дата его смерти.

Известные события: спортивное событие исторической реорганизации Regata delle Antiche Repubbliche Marinare, карнавал dell’Acquasanta ed il Palio marinaro di San Pietro.
Долгожданными событиями являются как: кинофестиваль в Генуе Genova Film Festival;
событие наук- фестиваль della Scienza и фестиваль Genova Outdoor, которые на самом деле являются двумя, учитывая, что проводятся зимняя и летняя встречи. Последние в основном посвящены горным средам, лесистым районам, а также и городу и морю, их деятельности и обновлениям.

Основными историческими и художественными достопримечательностями в историческом центре и в центре города Генуя являются:

Собор Сан-Лоренцо Cattedrale di San Lorenzo, Палаццо Дукале или Дворец Дожей palazzo Ducale.
Площадь Сан-Маттео piazza San Matteo и район семьи Дориа quartiere della famiglia Doria.
Улица Гарибальди via Garibaldi, улица ренессанса «Нуова» или «Ауреа» «Nuova» или “Aurea”, с его дворцами Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Дворец Палаццо Сан Джорджо palazzo San Giorgio и старый порт.
Площадь Де Феррари и улица XX Сентября piazza De Ferrari и via XX settembre.
Porta Soprana и старинные стены Барбаросса Barbarossa.
Дом Колумба Cristoforo Colombo.
Стоит добраться до Castelletto где открывается вид на весь исторический центр Генуи сверху, также можно подняться на лифте.
Вечером Генуя оживает в переулках, открываются клубы и пабы на любой вкус.
Исторический центр Генуи является одним из самых больших и самобытных в Европе, с узкими портиками, его кафе и художественными богатствами.

Аквариум Генуи самый крупный в Европе

Аквариум Генуи расписание работы:

Ежедневно с 9.30 до 21.00, вход до 19.00. Выходные дни: 24, 25 декабря.
Стоимость входного билета для взрослых – 25 €. Билет для детей 4-12 лет – 15 €.
В аквариуме есть дополнительные экспозиции и программы:
«Погружение на глубину: виртуальная реальность» «Immersione in profondità: la realtà virtuale» – 3 €.
«Тропический лес» «Foresta tropicale» – 2 €.
«Биосфера» «Biosfera» – 4 €.
Морской музей «Galata» – 12 € взрослые, 7 € дети.

был основан «всего лишь» в 1992 году, по случаю празднования пятисотой годовщины открытия Америки генуэзцем-мореплавателем Cristoforo Colombo, и стал самой большой туристической достопримечательностью лигурийской столицы, каждый год превлекающей сотни тысяч туристов, в аквариуме любопытно полюбоваться крупными дельфинами, тюленями, пингвинами, морскими черепахами, акулами и красочными рыбами. Аквариум располагает богатым и увлекательным рядом обитателей моря, которые живут в условиях, которые воспроизводят с большой осторожностью, те, в которых, как правило, живут эти прелестные величественные существа. Безусловно, это интересное место для семейного отдыха, и огромный научный биологический проект. Действительно, идея реальности, аквариум рассказывает о различных континентах.

Структура, спроектированная архитектором Renzo Piano, находится в порту Генуи.Аквариум находится очень близко к историческому центру Генуи. Расположена на четырех уровнях (два над уровнем моря и два ниже моря).

В аквариуме представлены зоны:

• Бассейн дельфинов;
• Бассейн акул;
• Бассейн тюленей;
• Бассейн Карибского моря (внутри коралловые рифы воспроизводятся кораллами и рыбой тысячами цветов);
• Тактильные Tattili резервуары (где можно вступать в контакт с некоторыми видами обитателей моря).
Восхитительно! Очень красивая и поэтическая комната медуз, всегда милые дельфины…

ГЕНУЯ УЛИЦА СТРАДА НОВАЯ

В Генуе есть улица под названием Страда Нуова, которая является одной из самых красивых в мире. Расположена в самом сердце древнего города. Была включен в 2006 году в наследие ЮНЕСКО, вместе с Palazzi dei Rolli.
Strada Nuova и комплекс Palazzi dei Rolli (конец XVI и начала XVII столетий), в центре исторического центра, являются первым примером в Европе проекта органического и унитарного городского развития. Все здания образуют район дворянства, который с конституцией 1528 года овладел правительством Республики.

ГЕНУЯ ДВОРЦЫ РОЛЛИ

Дворцы Ролли, богатые резиденции аристократических семей Республики Генуя, свидетельствуют о апогее морской и финансовой мощи старой Приморской Республики. Комплекс включает в себя дворцы эпохи Возрождения и барокко и окрестности Страда Нуова (ныне Виа Гарибальди ). Архитектурно задуманный на 3 или 4 этажах, дворцы проявили всю свою роскошность благодаря великолепным садам, богатым лоджиям, тихим монастырям и открытым ступенькам.
Влияние этой архитектурной модели и городской концепции, лежащей в ее основе, на протяжении десятилетий составляло очень высокий пример строительства, способного привлекать писателей и художников со всей Европы, таких как Paul Rubens, в Геную.Универсальная ценность всего Дворца — это оригинальный и уникальный пример публичной системы частных резиденций, используемых как места гостеприимства для послов и государственных деятелей.

В Генуе есть много дворцов Ролли, которые можно посетить. Не все перечислены в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО, но они, безусловно, заслуживают посещения. Лучший способ открыть их — заблудиться на улицах города между цветами и звуками …

ПО-ПРЕЖНЕМУ РЕКОМЕНДУЕТСЯ СХЕМА, РАЗДЕЛЕННАЯ НА ЗОНЫ:

Рынок Mercato di Banchi.
Long Canneto.
Рынок Mercato di Soziglia Mercato Vecchio.
Ripa Maris.
Площадь Piazza Lunga.
Улица Страда Нуова Strada Nuova объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Vico Straight.
Для получения дополнительной информации веб-сайт www.irolli.it

Boccadasse ОДИН ИЗ САМЫХ ХАРАКТЕРНЫХ И ЛЮБИМЫХ РАЙОНОВ Генуи

Район по соседству, или, скорее, древнее местечко в современном районе. Boccadasse кажется, что он вернулся во времени, и кажется, что переулки, живописный маленький пляж и площадь не изменились в последние столетия. Нет автомобилей или шумов современности. Рыбацкие лодки пришвартованы на берегу, где можно полюбоваться видом на мыс Портофино .

Где улица Corso Italia встречается с улицей Cavallotti, поворачивая вокруг церкви, взгляд достигает Firpo, который выходит на приморскую деревню Boccadasse и предлагает великолепный вид на это место других времен.
Boccadasse — очаровательный уголок города, где можно чувствовать себя хорошо в любое время дня. Пока солнце высоко, оно идеально подходит для принятия солнечных ванн на пляже, не выходя из центра города Генуя.
Маленький рыбный порт, где слышен генуэзский диалект, и где можно насладиться ароматом моря, который смешивается с ароматом фокаччи…

ГЕНУЯ СТАРЫЙ ПОРТ

Порт Генуи занимает площадь в 130 000 квадратных метров. Внутри порта есть несколько секций: Старый квартал, Старый пирс и Аквариум.
Старый порт Генуи является одним из обязательных мест для тех, кто посещает лигурийскую столицу. Это чрезвычайно увлекательное место, богатое историей и современностью. Здесь находятся Галата-музей моря и пришвартованный Галеон Пиратов Galata-Museo del Mare и il Galeone dei Pirati, где снят фильм «Пираты» Roman Polanski (1986). Кроме того, здесь находится Стеклянная Сфера с ботаническим садом Sfera e il Bigo творчества Renzo Piano, сделанные в последние годы, чтобы сделать город еще более красивым и функциональным для всей области Лигурии. Весь район старого Порта является пешеходной зоной, и также предусмотрена торговая галерея и несколько зон отдыха для туристов, бары, рестораны.
Древний Порт Генуи стал хорошей гостиной города.

ГЕНУЯ ДВОРЕЦ ДОЖЕЙ ГЕРЦОГСКИЙ ДВОРЕЦ ПАЛАЦЦО ДУКАЛЕ

Созданный с 1298 года, он принял звание, а также имя, Palazzo Ducale в 1339 году, когда он стал резиденцией Дожа из Генуи Симон Бокканегра Simon Boccanegra.
Его структура была изменена несколько раз на протяжении веков, так что его внешний вид сегодняшний, помимо освящения его как одного из красивейших исторических зданий в Генуе, по-видимому, существенно отличается от того, что было первым проектом. В его многочисленных реставрациях принимали участие в свои времена художники калибра Andrea Ceresola, Vannone, Giuseppe Isola, Ratti и Orlando Grosso. После работ, которые последовали друг за другом в конце XVI века и во второй половине XVIII века, после пожара, опустошившего ядро, центрирующее Палаццо Дукале, последние вмешательства, связанные с зданием, были завершены в 1992 году по проекту архитектора Spalla, и представляли собой крупнейшую операцию по восстановлению, когда-либо проводившуюся в Европе.

ГЕНУЯ БАШНЯ

Среди наиболее важных элементов здания выделяется башня «Torre del Popolo», также известная как «Grimaldina», символ муниципальной и республиканской власти с течением времени, а также тюрьма, в которую были включены знаменитые имена национальной истории, включая художников и патриотов. С вершины башни можно насладиться великолепным панорамным видом на город Генуя, от порта до крыш исторического центра.

ГЕНУЯ ДВОРЕЦ ДУКАЛЕ

В великолепных залах Palazzo Ducale проводятся важные художественные выставки, дебаты и конференции, а во дворах и под портиками можно найти магазины и рестораны. В 2001 году Palazzo Ducale стал местом встречи глав государств, которые принимали участие в «Большой восьмерке» в Генуе, а сегодня это многоцелевой центр, где сосуществуют выставочные и конгресс-пространства, архивы, библиотеки и коммерческие учреждения. Фонд также имеет Фонд культуры, который организует встречи, выставки, художественные выставки и культурные и коммерческие мероприятия.
Palazzo Ducale представляет собой истинное биение сердца города Генуя.

ГЕНУЯ CОБОР САН ЛОРЕНЦО

Cattedrale di San Lorenzo  Собор Сан Лоренцо является главной церковью по размеру и значению города Генуя .
Он был построен между XII и XIV столетиями, с последними архитектурными предложениями, оставленными в романском стиле, перед тем, как закончить его в классическом готическом стиле, и выбирая для внешнего вида черно-белые полоски. По сторонам лестницы, ведущей в Cобор Сан Лоренцо, есть два огромных льва, сделанные в XII веке генуэзским скульптором Carlo Rubatto.

Внутри храма несколько работ значительного художественного значения. Фрески и картины византийских художников 1300-х годов, и таких мастеров, как Cambiaso, Barocci, Tavarone и Previati. С другой стороны, среди прочего, великолепные скульптурные работы, присутствуют в Соборе как Gaggini, Civitali, Sansovino и братьев Della Porta. В этом смысле часовня dei De Marini и Senarega заслуживают более подробного посещения.
На подземных уровнях расположен Музей казначейства, сокровищ Сан-Лоренцо Museo del Tesoro di San Lorenzo с богатой коллекцией экспонатов и даже с периода крестовых походов, в том числе Крест Croce di Zaccaria, которым когда-то был благословлен и дож, священная чаша, зеленое стеклянное блюдо, согласно легенде, которое Иисус Gesù использовал на тайной вечере.

КАК ДОБРАТЬСЯ:

Собор Сан Лоренцо расположен между узкими улочками исторического центра города. Церковь находится в пяти минутах ходьбы от станций метро San Giorgio и De Ferrari.
Собор Сан Лоренцо является одним из символов Генуи. На фасаде представлены готические порталы, для которых французские рабочие были приглашены во второй декаде XIII века.
Собор украшен черно-белыми полосками, что в средние века было символом благородства, характерным для местного использования генуэзцев.
Красивый внешний вид и великолепный внутри. Возможно, этих нескольких слов достаточно, чтобы описать собор Сан Лоренцо, одно из самых важных и красивых зданий в Генуе. Настоящий сундук с сокровищами!

ГЕНУЯ РАЙОН КАСТЕЛЛЕТТО

Castelletto является одним из старейших и самых известных районов Генуи. Район Кастеллетто считается одним из самых эксклюзивных в Генуе.
Расположен на возвышенности с видом на город, недалеко от холма Риги Righi, берет свое название от древнего присутствия «Castelletto», крепостной части богатой системы укреплений и контроля стен, чтобы защитить город, сердце генуэзских укреплений.
Сегодня это престижный жилой район, а также идеальное место для впечатляющих прогулок, чтобы оценить вид на город и залив Генуи со смотровой площадки Кастеллетто. Подняться можно на лифте или пешком.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

liguria Riviera di Levante

ЛИГУРИЯ — это ОБЛАСТЬ В СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ИТАЛИИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ ГЕНУЭЗСКОГО ЗАЛИВА ЛИГУРИЙСКОГО МОРЯ.

Лигурия — регион/область в стране Италия

Регион Лигурия по праву считается одним из интереснейших и живописнейших уголков Италии. Несмотря на архитектурные памятники прошедших веков, которыми так богата Лигурия, все же главным объектом, привлекающим внимание, является знаменитая Итальянская Ривьера.
Лигурия разделена на четыре провинции, расположенными между горами и морем. Лигурийское море mar Ligure — часть Средиземного моря.
Административный центр области — столица Генуя Genova.
Крупные города в Лигурии: Специя (La Spezia, 91 000), Caвонa (Savona, 61 000), Сан-Ремо (Sanremo, 50 000).
Регион Лигурия граничит на западе со страной Франция, на севере — с регионом Пьемонт, на северо-востоке — с регионом Эмилия-Романья, на востоке — с регионом Тоскана, на юге омывается Лигурийским морем.
Благодаря географическому положению в Лигурии мягкий климат средиземноморского типа.

Лигурия — БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ РЕГИОНА ЗАНИМАЕТ РИВЬЕРА

Это относительно узкая полоска земли, которая простирается вдоль берега Генуэзского залива на 240 км и имеет ширину от 7 до 35 км.
Географически Ривьера делится на две части от столицы Генуя:
• западную, которая носит название Ривьера-ди-Поненте Riviera di Ponente,
• восточную — Ривьера-ди-Леванте Riviera di Levante.
Каждая из них обладает своими природными особенностями.

Лигурия — ИСТОРИЯ РЕГИОНА

Лигурия была заселена еще в доисторический период. Следы присутствия первобытных людей были найдены в прибрежных пещерах. Греческие и римские источники называют лигуров выносливым воинственным народом, проживающим в горах и на побережье. Приблизительно в VIII—VI веках до нашей эры в результате переселений, этрусков, греков и кельтов территория Лигурии приобретает фактически современные границы. В стратегических целях лигуры сооружают множество крепостей, внутри которых располагались достаточно большие поселения. Такие крепости до сих пор можно найти в горах близ Сан-Ремо и Савоны. Лигуры участвовали в Пунических войнах на стороне Карфагена.
Во II веке до нашей эры в эти края пришли римляне. Они построили укрепленные населенные пункты, заложили портовые города, проложили дороги: Аурелия (via Aurelia), Клодия (via Claudia), Постумия (via Postumia), Юлия Аугуста (via Julia Augusta). В период правления римского императора Августа Лигурия становится девятой римской провинцией.
В V веке нашей эры на территории Лигурии распространяется христианство.
В конце V — начале VI века Лигурия — одна из византийских провинций.
В VII веке практически вся Северная Италия, включая Лигурию, становится частью государства лангобардов.
В конце VIII века Карл Великий захватывает государство лангобардов и объединяет его с королевством франков.
В течение IX—X столетий Лигурия подверглась опустошительным набегам сарацинов.
В начале XI века за счет развития торговли и участия в крестовых походах Лигурийские города Генуя, Савона и др. пережили бурный экономический подъем. Со временем они освободились от господства светских и церковных феодалов и стали так называемыми коммунами со своими конституциями.
В конце XIII века Генуя, одержав победу над Пизой и Венецией в долгой борьбе за зоны влияния, стала сильнейшим городом побережья. Кстати, именно к этому времени относится эпизод, когда в генуэзской тюрьме сидел попавший в плен знаменитый венецианец Маркo Поло. В тюрьме его яркие рассказы о путешествиях записал один из сокамерников — пленный из Пизы Рустичано. Генуэзская республика овладела обширными территориями от Ниццы до Пор-товенере, островами Сардиния, Корсика и Эльба.
В конце XIV века Генуя уступает Венеции ведущие позиции в торговле с восточными странами. С давних времен жители Лигурии имели славу талантливых мореплавателей. Не случайно, что именно в этих краях родился самый известный мореплаватель в истории человечества — Христофор Колумб (1451— 1506).
В VI веке Лигурии приходилось отражать многочисленные нападения пиратов. Именно в этот период была построена крепость Генуи.
В середине XVII века Генуя была захвачена французами и сильно разрушена.
В середине XVIII века она стала частью Австрийской империи.
В 1768 году Генуя продала Корсику Франции, а в 1794 году французская революционная армия во главе с Наполеоном заняла Лигурию.
В 1797 году прекратила свое существование Генуэзская республика, управляемая представителями знатных фамилий, и образовалась так называемая Лигурийская республика, полностью зависимая от Франции.
В 1805 году Лигурия присоединена к Франции, а в 1815 году по решению Венского конгресса Лигурия стала частью королевства Сардиния — Пьемонт.
В 1860 году именно отсюда начал свой знаменитый поход прославленный итальянский революционер, народный герой Италии Джузеппе Гарибальди (1807— 1882). Кстати, Гарибальди родился в Ницце, входившей в то время в состав Лигурии.
В 1861 году, после провозглашения савойского короля Виктора Эммануила II королем Италии, столицей нового государства становится Флоренция, а Генуя — крупнейшим торговым портом Италии. После окончательного объединения и провозглашения Рима итальянской столицей Лигурия становится одной из провинций Королевства Италия.
Открытие Суэцкого канала (1869) способствовало существенному росту грузооборота Генуэзского порта.
В 1886 году была основана Специя — важный военный порт.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Автор:Любовь

Риэлтор-консультант в Лигурии

Liguria Riviera di Levante
Recco, Camogli, Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Zoagli

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ в восточной части РИВЬЕРА-ДИ-ЛЕВАНТЕ

РИВЬЕРА-ДИ-ЛЕВАНТЕ простирается вдоль берега Генуэзского залива от Генуи до границы с Тосканой (залив Ла-Специя). Итальянская Ривьера располагается между горами и Лигурийским море, которое является частью Средиземного моря.
В этом регионе предостаточно много мест, где можно хорошо провести время. Необыкновенные старинные достопримечательности привлекают большинство людей в эту прекрасную область. А главное природа. Именно благодаря «объятиям» гор с одной стороны и морскому побережью с другой, в Лигурии шикарный климат, который сделал этот регион международным курортом одним из первых в истории.
Среди населенных пунктов этой части Ривьеры — небольшие знаменитые городки:

Рекко, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Дзоальи

Если Вы решили купить недвижимость в одгом из этих курортных мест, предлагаю Вам услуги:

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИГУРИИ

Туристы прибывают в города: Рекко, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Дзоальи, с целью отдыха и хорошего времяпрепровождения, и на этот период им требуется жилье. В этом случае можно неплохо заработать, сдав свои апартаменты в аренду. Или использовать недвижимость только для собственного отдыха и оздоровления.
Недвижимость в этой части Лигурии дает новое высокое качество жизни.

Риэлтор-консультант в Лигурии

Предлагаю услуги для покупателей недвижимости в Италии на Лигурийском побережье моря. Предоставляю персональное комплексное сопровождение, от заявки до финальной стадии сделки.

Работаю в Лигурии. В Ривьера-ди-Леванте знакома и много лет сотрудничаю со всеми итальянскими агентствами по продаже недвижимости в городах:

Рекко, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Дзоальи

Помогаю моим клиентам покупать недвижимость у Лигурийского моря в Италии:

виллы, квартиры, апартаменты… эксклюзивная / элитная / недорогая недвижимость… жилая / коммерческая

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ

Если Вы воспользуйтесь моими услугами, то сможете в короткие сроки подобрать себе жилье без потери времени на самостоятельные поиски. А также, значительно сэкономить свои средства при покупке.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ с удовольствием помогаю соотечественникам

Я помогаю клиентам покупать КАЧЕСТВЕННУЮ недвижимость в Лигурии. Помогаю найти и выбрать максимально перспективный вариант. Это вдвойне выгодно. Потому что, вложение денег в лигурийскую недвижимость является одним из самых рентабельных в Европе.

Если у вас есть серьёзное намерение купить недвижимость в Лигурии

Когда вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. — То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта.
Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы подобрать вам наилучший вариант для покупки, надежной инвестиции. Поиск веду на 360°.
Вам лишь стоит определиться с бюджетом для покупки и предпочтениями. А я предоставлю компетентную помощь и займусь подбором идеально подходящего варианта.
Получив заявку, я свяжусь с вами для обсуждения всех точных деталей. И мы обсудим все нюансы предстоящего взаимовыгодного сотрудничества.

УСЛУГИ КОНСУЛЬТАНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ в Лигурии

ПЛАТНЫЕ. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет, дополнительных расходов не несет.

Недвижимость в Лигурии

Красота чудесной солнечной страны Италия и роскошь итальянского жилья у моря приковывают внимание желающих купить недвижимость в Лигурии.
Недвижимости в Лигурии, именно в восточной части Ривьера-ди-Леванте – это, прежде всего, престижное и рентабельное капиталовложение.
Недвижимость в Лигурии дает новое высокое качество жизни. Прекрасную возможность использовать её для отдыха и оздоровления, приезжая в нее в любое время года. А также, для сдачи в аренду.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИГУРИИ — ПРИЧИНЫ «ЗА» ПОКУПКУ

Лигурия — ШИКАРНЫЙ КЛИМАТ.
Именно благодаря «объятиям» гор с одной стороны и морскому побережью с другой, а также мягкому климату со средней температурой +27 — летом и +10 — зимой этот регион стал международным курортом одним из первых в истории.
Многообразие чистейших галечных пляжей, платных и бесплатных.

Лигурия — МОБИЛЬНОСТЬ ПОЛОЖЕНИЯ.
В столице региона — Генуи имеется свой международный аэропорт. Поблизости аэропорт в Милане Мальпенса, с прямым транспортным сообщением до Генуи с этого года.

Лигурия — ПРЕКРАСНЫЙ ШОППИНГ.
Лигурия предоставляет бесчисленное множество бутиков различных марок, которые придутся по вкусу своим разнообразием каждому. Близость аутлетов. Например, аутлет Серравалле.

Лигурия — БЕСПОДОБНО ВКУСНАЯ КУХНЯ.
Рыба и морепродукты, оливки и оливковое масло, овощи и фрукты, сладости и соусы — кухня Лигурии проста и прекрасна одновременно.

Лигурия — МНОГОВЕКОВАЯ ИСТОРИЯ.
Многочисленные палаццо эпохи Возрождения, национальные галереи, выставки, кафедральные соборы, музеи — в каждом городе Лигурии есть своя история.
Незабываемые события. Международный песенный фестиваль в Сан-Ремо, Международный конкурс скрипачей Premio Paganini в Генуе, слет парусных кораблей Vele d’Epoca в Империи и многие другие события удивят своей масштабностью. Многочисленные праздничные и спортивные мероприятия круглый год в каждом городке Лигурии.

Лигурия — НЕПОВТОРИМО КРАСИВАЯ ПРИРОДА.
Чудесная природа края настолько разнообразна, что можно открывать для себя каждый день что-то новое: парки, термальные курорты, горные местности.
Активная ночная жизнь. Молодежь оценит широкий выбор ночных заведений разных направлений.
Развлечения на любой вкус. Трекинг по виноградникам, экотуризм, гольф, яхтинг, водные виды спорта, развлечения под открытым воздухом и многое другое.

Автор:Любовь

Налоговый номер в Милане

Codice Fiscale — так называется ИНН в Италии (идентификационный налоговый код), состоящий из 16 символов (букв и цифр); по которому итальянское государство идентифицирует каждую личность, проживающую или ведущую любую деятельность на его территории.

Получить данный номер можно в Консульстве Италии в России. И при наличии паспорта с действующей шенгенской визой, его можно получить в любом местном отделении налоговой службы непосредственно на территории Италии.

Codice Fiscale является одним из документов, принципиальным для  открытия счета в итальянском банке, покупки недвижимости, регистрации контракта аренды, работы или учебы,  оформления медицинской карты, и даже просто для покупки сим карты для телефона. То есть, при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии.

Помогаю оформить документ с наименьшими трудовыми затратами и получить Codice Fiscale в Agenzia delle Entrate Милана.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Счет в банке в Милане

Хранить сбережения в итальянском банке это надежно и удобно 

По итальянскому законодательству расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком Assegno Circolare или со счета вашего банка непосредственно на счет продавцу, или на нотариальный счет.

Обратившись ко мне за этой услугой, Вы получите собственный счет в итальянском банке и платежную карту с подключенной опцией Internet banking. Система которая позволит Вам управлять счетом без лишних усилий с любой точки мира (проводить те же электронные платежи, как минимум).

Нерезидентам в Италии открывают специальные банковские счета. С точки зрения обслуживания, они ничем не отличаются от обычных, а расходы на их поддержание могут быть как выше, так и ниже, чем расходы по счетам резидентов.

Впрочем, реальные расходы в обоих случаях очень сильно зависят от объёмов и типа операций по счёту:  итальянские банки стараются привлечь на обслуживание постоянных клиентов. Поэтому заключение договора с банком о получении на счёт зарплаты, арендных платежей или других постоянных и существенных доходов может резко снизить стоимость обслуживания счёта.

Для открытия банковского счета резидента в Италии необходимо обладать определенными параметрами

  • хорошее знание итальянского языка,
  • статус резидента в Италии,
  • наличие трудового договора.
  • При отсутствии какого-то из этих пунктов для моих клиентов, есть возможность открыть счет -нерезидента, с той разницей, что стоимость обслуживания такого счета будет несколько дороже.

Помогаю оформить документ с наименьшими трудовыми затратами и открыть лицевой счет в итальянском банке в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Жилищный сертификат в Милане

Документ , подтверждающий пригодность объекта. Это свидетельство о соответствии жилплощади определенным параметрам закона. То есть дом, квартира или любое жилье, в котором Вы проживаете или в которое Вы должны переехать, должны соответствовать определенным правилам, чтобы считаться пригодным для использования, так называемый «Idoneità Alloggiativa». Вам понадобится для получения Вида На Жительства, а также в ряде других процедур.

Сколько стоит жилищный сертификат на 2020 год?

Сертификат соответствия стоит в общей сложности 32 евро, то есть две marche da bollo по 16 евро каждая.
Проблема заключается не в расходах, который просят муниципалитеты, реальной проблемой являются сертификаты соответствия системы (idraulico e elettrico), которые запрашивают некоторые муниципалитеты Милана.

Процесс получения Сертификата может оказаться длительным, в силу не знания множества аспектов итальянского законодательства и правопорядка. Мои коллеги-технические специалисты помогут Вам справится с этим в считанные дни.

В мои услуги входит:

  • Оценка состояния жилого объекта.
  • Сбор необходимых документов.
  • Запрос в специализированный отдел Местной Мерии Милана документов.
  • Получение Сертификата.

Помощь в получение сертификата «Idoneità Alloggiativa», в оформление сертификата Сантехнического оборудования, в оформлении сертификата Газового оборудования.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Удостоверение личности в Милане

Carta d’identità идентификационная карта является документом для исключительно внутреннего пользования в Италии, то есть по сути является аналогом российского внутреннего паспорта (в Италии паспорт существует только заграничный и требуется он только для поездок вне Евросоюза).

Carta d’identità в Италии заменяет внутренний паспорт, и является документом, удостоверяющим личность.
На ней присутствует фотография и основные данные и человеке (имя, фамилия, дата рождения, адрес регистрации, рост, цвет волос и глаз, профессия).

Основания для получения carta d’identità

Если Вы легально проживаете на территории Италии и имеете вид на жительство и постоянную регистрацию (residenza), Вы можете запросить carta d’identità.
Этот документ выдается по достижению 15 лет, срок его действия составляет 10 лет.

Для того, чтобы сделать carta d’identità, Вам необходимо обратиться в Comune di Milano по месту регистрации, в отдел, который называется Ufficio anagrafe.
У Вас попросят:

  • 3 фото для документов;
  • ваш заграничный паспорт
  • вид на жительство.

Если срок действия вашего ВНЖ закончился, его нужно подать вместе с квитанцией о подаче документов на продление;
Первое получение и продление карты стоит € 22,20

Обязательно ли получения идентификационной карты?

Многие задаются вопросом, обязательно ли получение этого документа. Carta d’identità — это факультативный документ для имигрантов, проживающих в Италии, получение его необязательно, но желательно.
Все Квестуры Questura di Milano просят предоставить идентификационную карту для продления ВНЖ.
Важно: carta d’identità не является аналогом и ни в коем случае не заменяет ни вид на жительство ни итальянское гражданство!

Помогаю оформить документ с наименьшими трудовыми затратами и получить carta d’identità в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Медицинская страховка в Милане

Для получения полного комплекса медицинских услуг в Италии необходимо иметь медицинскую карту Tessera Sanitaria равносильную обязательной медицинской страховке в России.
Обязательным условием имеется легально основание для нахождения на территории Италии на срок более 3х месяцев и наличии ряда документов.

В противном случае, для получения медицинских услуг, иностранный гражданин может приобрести добровольную медицинскую страховку.
Иностранные граждане, не имеющие права на получение бесплатной медицинской страховой карты, например, находящиеся по мотиву Выбранное Место Жительство или те, кто имеет студенческий (учебный) ВНЖ, могут добровольно зарегистрироваться в Национальной службе здравоохранения, заплатив определенную сумму.

Для получения государственной мед страховки нужно обратиться в ASL Milano (azienda sanitaria locale) по месту прописки.
С собой необходимо иметь:
* документ, удостоверяющий личность
* справку о прописке (certificato di residenza),
* действующий ВНЖ (или запрос на его выдачу/продление),
* налоговый номер (codice fiscale).
Когда Вас записывают в SSN (Национальная Служба Здравоохранения), Вы получаете пластиковую карточку с вашими данными tessera sanitaria. Эта карточка является по сути Вашим страховым полисом, и дает право на получение государственной медицинской помощи.
Срок действия санитарной карточки 6 лет или будет таким же, как срок действия Вашего вида на жительство.
Регистрация в SSN и получение санитарной карточки — бесплатное.
Важно: при продлении вида на жительство, необходимо будет получить новую карточку! Автоматически она не продлевается.

Я проконсультирую Вас по всем вопросам приобретения бесплатной или добровольной медицинской страховки, при покупке объекта недвижимости или бизнеса в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Резиденция прописка в Милане

Иностранному гражданину после получения Вида На Жительство может потребоваться оформить residenza (прописку) для получения доступа к определённым видам услуг. 

Данный документ позволит: 

  • снизить налог при покупке недвижимости,
  • открыть счет по сниженным тарифам в итальянском банке ,
  • устроить ребенка в детский сад или школу,
  • получить право на относительно бесплатное медицинское обслуживание  и многое другое.

Вне зависимости от того являетесь ли Вы владельцем объекта недвижимости или же снимаете ее на долгосрочный период, регистрация по месту жительства имеет огромное значения для пребывания на территории Италии.

Я оказываю профессиональную помощь в прохождении всех необходимых инстанций, начиная от поиска объекта недвижимости.
Содействие в оформлении запроса на резиденцию в Comune di Milano 
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Come funziona per cittadini UE

I cittadini UE provenienti dall’estero o da altro Comune italiano possono chiedere la residenza a Milano. La richiesta di residenza è obbligatoria per legge dopo 3 mesi dall’ingresso nel territorio dello Stato italiano.

Sono equiparati ai cittadini europei i cittadini dei seguenti Stati: Islanda, Liechtenstein, Norvegia, Svizzera, San Marino, Principato di Monaco, Principato di Andorra, Città del Vaticano.

Da questa scheda è possibile accedere a più servizi, in particolare a quelli che fanno riferimento al trasferimento di un intero nucleo familiare e al trasferimento di minore per cittadini stranieri appartenenti all’UE.

In caso di trasferimento di intero nucleo familiare può presentarsi anche un solo componente della famiglia purché:

  • maggiorenne
  • in possesso della fotocopia dei documenti d’identità delle persone maggiorenni che trasferiscono la residenza unitamente al richiedente. In questo caso, il modulo deve essere sottoscritto anche dai componenti maggiorenni.

Come funziona per cittadini extra UE

Tutti i cittadini stranieri non appartenenti all’Unione europea con regolare permesso di soggiorno hanno l’obbligo di richiedere l’iscrizione anagrafica.

L’iscrizione anagrafica non è necessaria per il personale diplomatico e consolare.

L’Ufficiale d’Anagrafe effettua le iscrizioni nei due giorni lavorativi successivi alla presentazione della dichiarazione e provvede successivamente ad accertare la sussistenza dei requisiti previsti.

Gli effetti giuridici delle iscrizioni anagrafiche decorrono dalla data di presentazione della dichiarazione.

In caso di false dichiarazioni sarà informata l’autorità giudiziaria. Chi dichiara il falso a un pubblico ufficiale va incontro alla decadenza dai benefici e a sanzioni penali.

In caso di esiti negativi degli accertamenti, l’Ufficio Anagrafe comunica l’interruzione del procedimento. L’interessato potrà riaprire la pratica presentando memorie o documenti utili alla sua conclusione.

Requisiti per l’iscrizione

I cittadini provenienti dai Paesi non aderenti all’Unione Europea devono compilare il modulo d’iscrizione e presentare:

  • visto di ingresso originale e in fotocopia (solo per chi proviene dall’estero)
  • codice fiscale originale e in fotocopia
  • permesso di soggiorno originale e in fotocopia
  • un documento di identità a seconda dei casi:
  • per chi proviene dall’estero: passaporto
  • per chi è già iscritto in un comune italiano: carta d’identità originale e in fotocopia
  • la documentazione prevista per i casi specifici, elencata nella sezione Modulistica e documenti per cittadini extra UE disponibile in questa pagina.

In caso di incompletezza dei dati sul documento di identità, è necessario presentare una dichiarazione consolare con i dati anagrafici completi, rilasciata dal proprio Consolato o Ambasciata. La dichiarazione deve essere legalizzata dalla Prefettura di Milano, a meno che il Paese di provenienza non sia esente dall’obbligo di legalizzazione in base alla Convenzione dell’Aja del 1961.

Vincoli di parentela

Per registrare i vincoli di parentela tra componenti del nucleo familiare o comunicare una variazione di dati anagrafici (es. registrare il matrimonio avvenuto all’estero) è necessario produrre:

  • la documentazione originale del paese di provenienza, tradotta e legalizzata dal Consolato Italiano competente per territorio
    oppure
  • una dichiarazione consolare rilasciata dal proprio Consolato o Ambasciata, legalizzata dalla Prefettura di Milano (per l’elenco dei paesi esenti da legalizzazione occorre fare riferimento alla Conv. Aja 1961).

Cambio di indirizzo nell’ambito del Comune di Milano

Chi deve richiederlo?
La dichiarazione della nuova residenza va presentata dal cittadino italiano o straniero già residente nel Comune di Milano. Deve includere tutti i componenti del nucleo familiare che con lui trasferiscono la residenza.

Cosa fare?
Il richiedente deve compilare il modulo di dichiarazione per sé e per i componenti del nucleo familiare esistente o che si va a costituire. La dichiarazione deve essere sottoscritta anche dai componenti maggiorenni del nucleo.

Trasferimento di minori

Qualora il cambio di residenza/indirizzo preveda il trasferimento di minore e di un solo genitore è necessario allegare alla domanda una dichiarazione di assenso sottoscritta dall’altro genitore con fotocopia di un suo valido documento di riconoscimento.

Nel caso in cui non sia possibile produrre tale dichiarazione di assenso, è necessario allegare una dichiarazione sottoscritta dal richiedente contenente le generalità e la residenza del genitore assente se conosciuta. In questo modo, la comunicazione inerente l’avvenuta richiesta del cambio di residenza del minore, viene inoltrata d’ufficio al genitore assente.

I moduli da utilizzare sono disponibili in questa pagina nei rispettivi box Modulistica.

Adempimenti Tari per chi cambia residenza o indirizzo

1. Se acquisti o affitti un appartamento, locale o aree scoperte devi presentare una dichiarazione di nuova occupazione

2. se lasci il tuo vecchio appartamento o immobile devi presentare una dichiarazione di cessazione

3. dopo aver ricevuto la tua dichiarazione il Comune elabora la tua posizione tributaria e invia l’avviso di pagamento in cui sono indicati importi e scadenze. Se non presenti tali dichiarazioni incorrerai in accertamenti e sanzioni.

Per informazioni dettagliate e modulistica visita la pagina www.tari.modulidichiarazioni

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Банковские чеки

Tutto quello che c’è da sapere sull’assegno circolare

L’assegno circolare si differenzia dal normale assegno bancario perché garantisce la certezza dell’incasso. Scopri in questo articolo come funziona.

Quando si acquista un bene di valore, la somma necessaria per il pagamento potrebbe essere considerevole. Per questo motivo, per evitare di pagare in contanti, si usa emettere un assegno bancario oppure un assegno circolare. I due tipi di assegno presentano sostanziali differenze che riguardano la garanzia sulla presenza di denaro sul conto di chi lo emette.

Indice

  1. Che cos’è un assegno bancario
  2. Differenze tra assegno bancario e assegno circolare
  3. Come si fa un assegno circolare e come si compila
  4. Costo e validità dell’assegno circolare
  5. Quali sono le banche autorizzate a emettere assegni circolari

Che cos’è un assegno bancario

L’assegno bancario è un titolo di credito riferito al conto corrente di cui è titolare il firmatario. Una volta che il ricevente mette all’incasso l’assegno i fondi vengono prelevati dal conto corrente a cui è collegato l’assegno. La banca fornisce al cliente un blocchetto di assegni numerati che vengono collegati al suo conto corrente. In questo modo, quando si devono effettuare dei pagamenti, basta apporre la cifra e consegnare il titolo alla persona o società a cui si desidera trasferire del denaro.

Differenze tra assegno bancario e assegno circolare

Non tutti gli assegni sono uguali per questo motivo è bene capire la differenza tra assegno bancario e assegno circolare. Una delle differenze principali tra i due strumenti di pagamento sta nel fatto che l’assegno circolare viene emesso dalla banca solo in caso di disponibilità dei fondi sul conto corrente, mentre l’assegno bancario può essere emesso anche senza la certezza che ci sia liquidità sul conto. Questo particolare è molto importante perché con l’assegno circolare si ha la sicurezza dell’incasso, che è infatti garantito.

Come si fa un assegno circolare e come si compila

Un assegno circolare è emesso dalla banca solo dopo aver ricevuto dal richiedente i fondi a copertura e può essererichiesto gratuitamente a qualsiasi banca o ufficio postale anche senza intrattenere un rapporto di conto corrente con l’istituto anche se, sarà sicuramente più semplice effettuare la procedura presso una banca cliente, in modo da poter pagare l’assegno con addebito diretto dal proprio conto. Sarà la banca stessa a compilare l’assegno, quindi è importante portare con sé i dati di chi lo deve ricevere.

La compilazione dell’assegno circolare è compito della banca, ma è bene sapere che in ordine al suo contenuto, la legge stabilisce che ogni assegno circolare deve contenere:

  • la firma obbligatoria della banca emittente che si assume l’obbligo di pagare a vista l’assegno circolare e impegna la banca stessa ad effettuare tale pagamento alla presentazione dell’assegno;
  • l’impegno di pagare a vista una somma determinata;
  • l’importo, scritto in cifre e in lettere al fine di evitare modificazioni;
  • l’indicazione della data e del luogo di emissione dell’assegno circolare;
  • l’indicazione del beneficiario specificando nome e cognome della persona oppure ragione o denominazione sociale se si tratta di una società, in quanto non è consentito che la banca sia obbligata a pagare verso un soggetto indeterminato.

Costo e validità dell’assegno circolare

All’emissione dell’assegno circolare spesso vengono applicate delle commissioni. Di solito si tratta di un importo fisso di 1,50 euro per ogni modulo o vaglia emesso dalla banca emittente ma talvolta può essere una percentuale in base all’importo dell’assegno. In banca, quindi, bisogna portare sia la somma relativa all’importo dell’assegno sia quella relativa alle commissioni.

A differenza dell’assegno bancario, che deve essere presentato all’incasso entro 8 o 15 giorni dalla data di emissione, a seconda che sia pagabile nello stesso comune di emissione o pagabile in altro comune, per l’assegno circolare i termini utili per l’incasso si attestano a trenta giorni dalla sua emissione. Trascorso questo tempo, il possessore decade dall’azione di regresso.

Secondo la normativa vigente tutti gli assegni circolari, oltre i 1000 euro per essere validi, devono riportare la dicitura “non trasferibile” e indicare il nome del beneficiario o la causale. Questa regola vale anche per tutti gli assegni bancari e postali. Solo per importi inferiori ai 1000 euro l’assegno circolare può essere incassato senza la clausola “non trasferibile”.

Quali sono le banche autorizzate a emettere assegni circolari

Per poter emettere assegni circolari le banche devono essere autorizzate. Quindi, possono emetterlo solo le banche in possesso di autorizzazione da parte della Banca d’Italia, che è pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale. Se si ha il dubbio che l’assegno circolare possa essere falso, si può richiedere un documento chiamato “bene emissione” che attesta che la banca emittente offra le adeguate garanzie sull’effettiva esistenza ed emissione dell’assegno.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Доверенность для Италии

Оформление доверенности для Италии:

  • В Милане текст доверенности для Вас подготавливается мной у итальянского нотариуса.
  • Заказываете в своем городе перевод с итальянского языка на русский язык у квалифицированного переводчика для сохранения всех юридических формулировок исходного текста.
  • С переведенным текстом обращаетесь к нотариусу для оформления нотариальной доверенности, тем самым просто текст приобретает юридическую силу.
  • После того, как доверенность будет нотариально оформлена, её необходимо апостилировать.
  • Следующим этапом является оформление обратного перевода с русского на итальянский язык, опираясь на исходный текст доверенности от итальянской стороны. Здесь переводятся дополнительные сведения, внесенные нотариусом при оформлении нотариальной доверенности, и апостиль. Перевод в обязательном порядке должен быть оформлен аккредитованным переводчиком при Посольстве Италии. Перевод скрепляется непосредственно с апостилированным оригиналом доверенности.
  • Последним этапом легализации доверенности для Италии является удостоверение перевода в Посольстве Италии в Вашем городе.
  • Отправляете доверенность курьером в Милан на мой адрес или в офис нотариуса.

Апостиль — это специальный штамп

в виде квадрата с печатью соответствующего ведомства, подписью и информацией о Гаагской конвенции, с помощью которого закрепляется факт подлинности и статус доверителя. Штамп Апостиля на доверенности выглядит так же, как и на других документах.
Апостиль — это самая распространенная процедура легализации документа.

Доверенность — преимущества покупки или продажи недвижимости в IT не выезжая из дома в РФ

La procura speciale: i vantaggi dell’acquistare o vendere senza muoversi da casa.

Nell’ambito della compravendita immobiliare è frequente l’utilizzo dello strumento della procura speciale a vendere o ad acquistare l’immobile. in particolar modo quando risulta impossibile lo spostamento di una delle parti per la sottoscrizione dell’atto presso il notaio.

Доверенность CHE COS’È LA PROCURA SPECIALE?

La procura speciale è un atto unilaterale con il quale un soggetto (detto “rappresentato” o “mandante”) conferisce ad un altro soggetto (definito “rappresentante” o “procuratore”) il potere di agire in suo nome e conto di fronte a terzi nel compimento di uno o più atti i cui effetti saranno direttamente imputati al rappresentato stesso. Si conferisce al procuratore il potere ad agire per uno specifico affare ed essa può essere utilizzata per il trasferimento della proprietà anche nel caso di donazione.

Essa elenca tutte le attività che il procuratore può svolgere in nome del rappresentato, in modo dettagliato. Dunque, qualora il procuratore superi i limiti che gli sono stati imposti dal rappresentato, questo non sarà vincolato nei confronti dei terzi.

La procura speciale può essere conferita rispettando i vincoli di forma previsti per l’atto per il quale è stata conferita. Non è un atto a forma libera, quindi, se si conferisce procura ad acquistare un immobile, la procura speciale deve essere conferita con atto pubblico o con una scrittura privata autenticata.

QUALI SONO I RISCHI DELLA PROCURA SPECIALE?

Nessuno. La procura speciale viene conferita per un singolo affare, e la sua validità si esaurisce compiuto l’atto da parte del procuratore. Per questo motivo il notaio ne ritira la copia in originale il giorno del rogito al fine anche di evitare che possa essere riutilizzata. La procura speciale, proprio perché conferita per un solo affare, non è soggetta a registrazione e viene restituita dal notaio in originale al cliente. Non se ne possono fare copie e cessa di avere efficacia nel momento in cui l’incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude. Essa esaurisce i suoi effetti nel momento stesso in cui viene utilizzata (nel caso di compravendita essa compie i suoi effetti con l’allegazione all’atto di compravendita).

QUALI SONO I VANTAGGI DELLA PROCURA SPECIALE?

1. La distanza o gli impedimenti per motivi di salute non bloccano l’affare

I vantaggi della procura speciale sono molteplici, uno tra tutti la possibilità di concludere l’affare ugualmente nonostante non si abbia la possibilità di essere presenti il giorno della stipula dell’atto, per esempio per motivi di salute o se si vive in un paese estero. In tal modo si ha possibilità di tutelarsi dalle conseguenze di un ritardo nella stipula che potrebbe influenzare le parti nella volontà di concludere l’affare, o durante il quale si potrebbero voler cambiare le condizioni.

2. Nessuna sorpresa al momento della stipula

Inoltre la procura speciale garantisce che non avvengano errori nel trasferimento di proprietà. Il procuratore, presenziando il giorno della stipula, ha la possibilità di intervenire qualora la controparte voglia. Ad esempio, cambiare le condizioni attraverso trattative last minute o prevenire l’errore del notaio qualora stesse sbagliando l’esatta collocazione catastale da indicare nell’atto di compravendita. La procura speciale dunque “blinda” un affare e porta ad una sua conclusione nel modo migliore possibile.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Визы в Италию, ВНЖ, ПМЖ

Италия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России необходима шенгенская виза, выданная Италией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Италию можно въезжать без оформления визы.

Визовый режим в Италии

Туристическая виза C

Самый распространенный тип визы – краткосрочная туристическая тип C. Она позволяет находиться в Италии на протяжении максимум 90 дней в полугодии.

Виза для владельцев недвижимости C

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. По ней Вы сможете находиться в Италии 90 дней в полугодии (180 дней в году).

Для ее оформления потребуется предоставить, помимо стандартного пакета документов, оригинал и копию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Учтите, что получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза C.

НИКАКИХ ПРОБЛЕМ С ОФОРМЛЕНИЕМ ВИЗЫ ПРИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ВОЗНИКАЕТ.

Членам семьи и просто знакомым Вы также можете оформить годовой шенген, написав им, как владелец недвижимости, приглашение погостить в приобретенной вами квартиры, указав срок — в течение года. (Форма приглашения есть на сайте VMS.ru ). Это приглашение Ваши гости представят вместе с копией Вашего контракта в визовый центр. Кстати, как показал опыт, можно подать документы на «прглашаемого» одновременно со своими документами, при первом обращении за визой.

Также владелец недвижимости может получить визу типа D — Residenza Elettiva (выбранное место жительства) сроком на год.
Этот тип визы дает право пребывания в Италии в течение всего года (и по 90 дней в каждом полугодии — в остальных странах Шенгена).

Виза D

Долгосрочная виза типа D нужна, если Вы собираетесь проводить в Италии более 90 дней в полугодии. Она еще называется национальной. В зависимости от целей Вашего запроса она подразделяется на несколько типов:

  • учебная виза;
  • виза невесты;
  • виза по семейному мотиву;
  • рабочая виза;
  • медицинская виза;
  • студенческая виза.

Вид на жительство в Италии ( ВНЖ )

Вид на жительство в Италии — единственный документ, который позволяет иностранцу на законных основаниях находиться в стране в течение длительного периода.
ВНЖ в Италии называется PERMESSO DI SOGGIORNO.

Само владение недвижимостью в Италии не дает автоматически права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в итальянском консульстве в Вашей стране, на основании предоставляемого Вами пакета документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости. При положительном решении итальянского консульства Вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней в году.

После этого Вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.
Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет.

Продлить ВНЖ Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.

За 60 дней до окончания действия вида на жительство сроком 1 год и более и за 30 дней до окончания действия вида на жительство сроком до 1 года, иностранец обязан обратиться в местную квестуру за продлением ВНЖ.

ЛИМИТ ДОХОДА ТРЕБУЕМЫЙ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ PdS В ИТАЛИИ

Параметры дохода для подачи заявления на продление вида на жительство в Италии, как и для процедуры воссоединения семьи, рассчитываются исходя из годовой суммы социального пособия. В 2019 году эта сумма составляет 5 889,00 евро (453,00 евро в месяц для 13 ежемесячных выплат).

Таким образом, минимальные лимиты дохода соискателя на продление ВНЖ составляют:

  • Заявитель: 5 889,00 евро в год
  • Заявитель и 1 член семьи: 8 833,50 евро в год
  • Заявитель и 2 члена семьи — 11 778,00 евро в год
  • Заявитель и 2 или более детей в возрасте до 14 лет и член семьи — 14 722,50 евро в год

В расчет принимаются доходы каждого члена семьи.

Стоит обратить внимание на то, что, с одной стороны, есть установленный законом минимальный уровень дохода. С другой стороны, рассматривая каждый случай, квестуры оценивают кандидата в целом, в том числе и перспективы его занятости и получения дохода. Кроме того, иностранец, находящийся в Италии, подпадает под финансовый мониторинг физических лиц, проводимый налоговыми органами. По каждому физлицу проводится аудит доходов и расходов. По его итогам налоговые службы могут потребовать доплатить налог на сумму незадекларированного дохода. Из практики следует, что чем ближе к истине показанный иностранцем доход, тем выше его шансы на продление permesso di soggiorno в Италии.

Типы ВНЖ в Италии

Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Полицейского управления Италии www.poliziadistato.it

Уже обладатель ВНЖ в Италии может сделать воссоединение с членами своей семьи до 2 ступени (супруги, дети, родители).
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО СЕМЕЙНЫМ МОТИВАМ называется PERMESSO DI SOGGIORNO PER RICONGIUNGIMENTO FAMILIARE.

Данный тип permesso di soggiorno PER RICONGIUNGIMENTO FAMILIARE в Италии доступен родственникам иностранца-обладателя большинства видов ВНЖ, уже проживающего на территории Италии, а также граждан Италии, и предназначен для воссоединения близких родственников. Главное условие — наличие у заявителя необходимых для воссоединения реквизитов:

  • Документов, подтверждающих степень родства;
  • Подходящего по площади жилья в аренде или собственности (не касается воссоединения с детьми);
  • Достаточного уровня доходов на содержание иждивенцев.

Необходимые площадь жилья и уровень доходов в расчете на каждого присоединившегося родственника закреплены законодательно.

Важно! ВНЖ по семейным мотивам предоставляется только членам семьи заявителя, которые уже находятся на территории Италии по другим типам пермессо. Легализация путем выдачи вида на жительство coesione familiare также возможна для:

  • Членов семьи заявителя, въехавших в Италию по визе любого типа, включая туристическую.
  • Членов семьи заявителя, которые живут в Италии нелегально не более года.

Если родственники легализованного иностранца или гражданина Италии находятся за пределами страны, выдаче семейного ВНЖ предшествует иммиграционная процедура воссоединения семьи ricongiungimento familiare.

Требования к данной процедуре идентичны с той разницей, что во втором случае потребуется виза типа D, которая дает право на получение впоследствии ВНЖ по семейным мотивам.

Вид на жительство по семейным обстоятельствам имеет тот же срок действия, что и ВНЖ члена семьи, с которым иностранец воссоединился. Данный вид на жительство в Итлаии позволяет обладателю работать, вести бизнес, учиться в ВУЗе.

ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ( ПМЖ ) в Италии

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ Вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь Вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.

ГРАЖДАНСТВО Италии

Основной тип гражданства в Италии — по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство. Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.
Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.


Услуги в Милане

Если Вам нужна помощь, информация, дельный совет — обращайтесь. Я помогаю купить недвижимость в Милане.
Помогаю коммуницировать с итальянцами напрямую. Не только с риэлторами и собственниками-продавцами недвижимости, но и с нотариусами, с адвокатами, специалистами по налоговому законодательству.
К то­му же, по­ми­мо помощи в подборе недвижимости и организации просмотров, пол­но­го со­про­вож­де­ния сде­лок, качественного постпродажного сервиса.. предо­став­ля­ю в ка­чест­ве бо­ну­сов и другую различную по­мощь. На­при­мер, в на­ло­го­вых рас­че­тах и в по­лу­че­нии ВНЖ даю рекомендации лучших знакомых профессионалов.
Процесс оформления вида на жительство в Италии сопряжен с финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Условия для получения ВНЖ самостоятельно выполнить непросто. Я оказываю помощь на всех этапах получения заветного permesso di soggiorno, а также слежу за поддержкой статуса резидента до момента получения итальянского гражданства.
Обращайтесь.
С уважением, Любовь.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Вид на жительство в Италии

Вид На Жительство ВНЖ в Италии — документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (или лица без гражданства этой страны) и подтверждающий получение им разрешения на постоянное проживание в государстве пребывания. ВНЖ как правило является документом, дающим право на свободный выезд из страны и въезд в неё в течение срока действия разрешения на постоянное проживание.

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы

Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить итальянскую мультивизу можно только после приобретения недвижимости в Италии. Для въезда в страну с целью осмотра объекта или его приобретения потребуется въездная виза, например, шенген/туристическая.

Владение недвижимостью в Италии не дает автоматического права на получение ВНЖ

Решение о предоставлении временного права на ВНЖ (permesso di soggiorno) принимается в консульстве, куда Вам необходимо предоставить определенный пакет документов. Основанием для получения вида на жительство в Италии может быть Ваш существенный постоянный доход в другой стране без возможности осуществления коммерческой деятельности (ведения бизнеса или работы по найму) — residenza ellettiva —  либо, наоборот, работа по найму  (lavoro subordinato) или ведение самостоятельного бизнеса (например, управление  отелем или рестораном) — lavoro autonomo. В любом случае имеет место квотирование рабочих мест как по найму, так и получения ВНЖ на основании ведения собственного бизнеса — декрет Флюсси.

Первоначально ВНЖ может быть предоставлен на пол-года, один  год, реже  —  на 2 года. Его надо будет обновлять и продлевать. По истечении 5 лет Вы можете подать запрос на получение постоянного вида на жительства ПМЖ — permesso di soggiorno a lungo periodo безлимитное. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ (permesso di soggiorno a lungo periodo) Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и уплаты налогов.

С любым ВНЖ Вы сразу становитесь резидентом страны

и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь Вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну. Только запомните, что если Вы водите машину, то через год после получении итальянского паспорта — carta d’indetinta — Вам нужно сдать на права и получить итальянские права вождения. А через 10 лет, Вы сможете подать документы на итальянское гражданство, при желании.

Недвижимость в Италии вправе приобретать как частные, так и юридические лица. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры – иностранцы, считаются итальянскими, и придерживаются законодательства этой страны.

При покупке недвижимости недопустима анонимность приобретателя. Он должен легально находится в Италии, или иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в Агентстве по налогам и сборам — Agenzia delle Entrate — налоговый код — ИНН (codice fiscale). Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в государственных реестрах, юридическую силу они приобретают только с момента регистрации.

Я могу помочь Вам не только выбрать и приобрести недорого объект недвижимости в Милане, но и арендовать или выкупить бизнес в Милане или долю в нем, которым Вы хотели бы заниматься в Италии, тем более что на данный момент таких предложений много, некоторые из которых очень заманчивы; дам консультацию по вопросам налогов при покупки объекта недвижимости или бизнеса в Милане/Италия.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Бухгалтер в Милане

В Италии существует отдельная категория специалистов по экономическому и корпоративному праву — коммерчалиста (commercialista). В переводе на русский язык их также называют «специалистами по налоговым вопросам» или даже просто «бухгалтер». На самом деле, это понятие намного обширнее.

Бухгалтер — Коммерчалиста — это специалист, обычно работающий как независимый консультант, член соответствующего профессионального ордера, играющий ключевую роль не только в вопросах бухгалтерского учета и уплаты налогов и сборов, но и в вопросах корпоративного, конкурсного и трудового права.

В задачи коммерчалиста входит оказание специализированных консультационных услуг и предоставление полной и актуальной информации физическим и юридическим лицам, необходимой для принятия решений по вопросам уплаты налогов, распоряжения имуществом и ведения профессиональной деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Бухгадтер — Коммерчалиста оказывает различные виды консультационных и других услуг в зависимости от того, для кого они предназначены:

Консультационные услуги юридическим лицам

Коммерчалиста оказывает поддержку компаниям на всех этапах их развития: учреждение, ведение хозяйственной деятельности, прекращение деятельности.

На начальном этапе коммерчалиста помогает предпринимателям оценить, имеется ли возможность и выгода реализовывать предпринимательскую идею. Он занимается составлением устава фирмы, определением наиболее подходящей юридическо-правовой формы и всеми необходимыми бюрократическими процедурами, связанными с началом деятельности. Коммерчалиста, а также нотариус — это один из первых специалистов, к которому следует обратиться за получением информации обо всех юридические и налоговых аспектах, касающихся учреждения фирмы или предприятия в Италии.

На следующем этапе коммерчалиста оказывает консультационные услуги в финансовой сфере, в сфере корпоративного права, аудита и в административном управлении фирмой. Он занимается процедурами размещения ценных бумаг на бирже, если это предусмотрено в компании, слиянием или приобретением активов, а также ведением текущей бухгалтерской отчетности, составлением годового бухгалтерского баланса и финансовой отчетности и т.д.

На последнем этапе, коммерчалиста помогает компании в случае прекращения деятельности, занимаясь различными юридическими и бюрократическими аспектами.

Консультационные услуги физическим лицам

В этом случае коммерчалиста оказывает гражданам консультационные услуги по купле-продаже недвижимости и другого имущества, решению вопросов о наследстве и других имущественных делах, заполнению декларации о доходах, а также индивидуальные финансовые консультации.

Коммерчалиста – это специалист, обладающий углубленными знаниями в области налогообложения, в юридическо-экономической сфере и в сфере управления компаниями. В частности, он хорошо знает налоговое и пенсионное законодательство, итальянские и европейские правила управления хозяйственной деятельностью компаний, ведения бухгалтерского учета, уплаты налогов и пошлин.

Вопросы, по которым коммерчалиста предоставляет консультации и оказывает услуги компаниям или физическим лицам:

  • налоговые вопросы (например, заполнение декларации о доходах),
  • бухгалтерский учет (например, ведение бухгалтерского учета, составление бухгалтерского баланса и финансовой отчетности),
  • вопросы корпоративного права (например, учреждение фирмы, определение ее правой формы, помощь в составлении устава и учредительного договора),
  • вопросы конкурсного права (процедура объявления несостоятельности или банкротства предприятия),
  • вопросы трудового права (наем персонала, расчет зарплаты, уплата соответствующих отчислений в пенсионный фонд и фонд социального страхования и т.д.).

Перечень основных обязанностей, которые обычно выполняют данные специалисты:

Консультирование компаний в области налогового права и налогообложения:

  • предоставление клиенту информации об изменениях в законах и предложений по оптимальной налоговой стратегии,
  • составление или проверка годового бухгалтерского баланса, ведение или проверка текущего бухгалтерского учета,
  • участие в заполнении налоговой декларации.

Консультирование клиентов по вопросам учреждения или реорганизации компании:

  • анализ потребностей клиента при учреждении или реорганизации компании,
  • оценка перспектив развития учреждаемой фирмы,
  • сбор необходимой информации по налогам, а также по отрасли, в которой работает фирма,
  • выбор оптимального налогового режима, внутренней организации и юридическо-правовой формы,
  • разработка предложений по организационной и правовой структуре, а также вариантах налогообложения, наиболее подходящих для конкретной ситуации,
  • расчет отчислений в пенсионный фонд, фонд социального страхования и т.д.,
  • выполнение административных и формальных задач.

Ведение бухгалтерского учета для клиента:

  • ведение бухгалтерских записей,
  • осуществление операций по уплате налогов и отчислений,
  • составление декларации о доходах,
  • составление годового бухгалтерского баланса,
  • подготовка отчетности о налоговой ситуации в компании,
  • участие в планировании бюджета компании;

Составление декларации о доходах для физических лиц на основе предварительного анализа положения клиента:

  • анализ финансово-экономического положения клиента,
  • разработка проекта декларации о доходах, позволяющего максимально снизить налоговые отчисления и сберечь имеющееся имущество,
  • заполнение декларации о доходах;

Представление прав и интересов юридических лиц в налоговых органах:

  • подготовка необходимых документов, подтверждающих налоговое положение фирмы-клиента,
  • представление документов и информации о налоговом положении фирмы-клиента в соответствующие налоговые комиссии,
  • защита прав и интересов клиента;

Проведение оценки компаний:

  • сбор всей необходимой документации по компании, которой необходимо дать оценку,
  • составление заключения о стоимости компании.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты нашего постоянного итальянского коммерчиалиста.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Нотариус в Милане

Нотариус в Италии — это вторая ключевая фигура при покупки недвижимости в Милане. В своем лице он представляет государство-республику Италия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, соответствие закону условий сделки, проверку юридической стороны и аспектов объектов недвижимости, а также проверяет собственность и имущество на предмет обременений, ипотек и прав третьих лиц. Нотариус в Италии уполномочен принимать во внимание интересы обеих из сторон и обязан предоставить квалифицированное обслуживание, заверяя факт перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также делает расчеты и контролирует уплату установленных государственных налогов и регистрационных сборов покупателем при покупке объекта недвижимости.

При сделках купли –продажи в Италии (на момент совершения сделки) установленные государственные налоги и регистрационные сборы оплачивает покупатель недвижимости.

По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:

  • удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
  • проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
  • проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
  • выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
  • проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
  • следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
  • регистрирует договор в Налоговой инспекции;
  • обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.

Согласно существующей практике, при покупке недвижимости все расходы на оформление сделки несёт покупатель. Поэтому планируя бюджет на приобретение недвижимости в Милане, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.

Нотариальные расходы при покупке недвижимости

На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:

1 часть включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые Вы найдёте в счёте-фактуре:

  • Архивная пошлина «Tassa Archivio» от 27,50 евро до 139,40 евро
  • Регистрационный налог «Imposta di Registro».
  • Ипотечный налог «Imposta Ipotecaria».
  • Кадастровый налог «Imposta Catastale».
  • Пошлина на электронную передачу данных «Imposta di bollo telematico».
  • Гербовые марки «Marche da bollo», — для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двухевровые марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.

2 часть состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре могут быть обозначены как «Spese di studio», «Istruttoria e colloqui», «Spese di visura» и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как «Oneri Cassa e Consiglio Nazionale», или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.

3 часть это непосредственно оплата услуг нотариуса («Compensi Notarili», «Onorario del notaio» и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов, и цены формируются в свободной конкуренции.

Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, рекомендуется попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 — 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже — Вам крупно повезло.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты итальянского нотариуса, услугами кого пользуемся много лет.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Адвокат в Милане

В Италии адвокат – это частнопрактикующий профессиональный юрист, оказывающий квалифицированную юридическую помощь физическим лицам и организациям (как гражданам Италии, так и иностранцам), в том числе представляя их интересы и права в суде.

Основные функции адвоката в Италии:

  • Консультации по правовым вопросам, как в устной, так и в письменной форме;
  • Представление интересов доверителя в органах государственной власти;
  • Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера;
  • Представление интересов и прав доверителя в суде;
  • Другая юридическая помощь в судебных в внесудебных делах в области гражданского, брачно-семейного и уголовного права.

Услуги адвоката в Италии могут понадобиться в следующих случаях:

  • В МИГРАЦИОННОМ ПРАВЕ: регулирование передвижение человека и смену им места жительства или места пребывания. Охватывает иммиграцию, эмиграцию, внутреннюю миграцию и временное/постоянное пребывание человека за границей.
  • В ВОПРОСАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости, строительство, ущерб, споры о правах на недвижимое имущество и т.п.;
  • В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ: гражданско-правовые сделки, договоры, обязательства, несчастные случаи на производстве, возмещение ущерба, гражданская ответственность, взыскание дебиторской задолженности в судебном порядке, конфискация движимого и недвижимого имущества, гражданские споры и т.п.;
  • В БРАЧНО-СЕМЕЙНОМ ПРАВЕ: семейные споры, споры о детях, усыновление, родительские права, права несовершеннолетних, опека и попечительство, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества супругов, алименты, брачный договор, развод, право наследования и т.п.;
  • В УГОЛОВНОМ ПРАВЕ: возбуждение уголовного дела, предварительное расследование, суд по уголовному делу и т.п.

Рекомендую для покупателей недвижимости в Милане контакты очень опытного итальянского адвоката для получения ВНЖ в Италии.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Дизайн и мебелировка в Милане

Внутренний дизайн и мебелировка. Кому доверить мебелирование, дизайн интерьера?

Сразу или позже такой вопрос встает перед каждым владельцем, кто купил недвижимость в Милане.
Я предлагаю помощь, полное мебелирование, интерьерный дизайн и ремонт для Вашего нового дома, квартиры для отдыха, гостиницы или офиса в Милане.
Доставка мебели осуществляется в любую точку Милана, а консультации и заказ можно оформить быстро и легко с моей помощью.
Сотрудничаю с большими специалистами, миланскими архитекторами и дизайнерами.
Обратите внимание: в случае необходимости итальянские дизайнеры выезжают к клиентам в любому адресу в Милане, будь то квартира или офис. Они сделают всё для Вашего удобства! Совсем необязательно приезжать в офис для согласования проектов и прочих деталей. Консультанты и дизайнеры готовы связаться с Вами удобное для клиента время по телефону или электронной почте для обсуждения и согласования любых вопросов.
Не секрет, что дизайн квартир является отражением личности хозяев, поэтому клиент принимает участие в обсуждении дизайна с самого первого этапа. Не стоит опасаться, что Вам будет не комфортно в новых стенах, поскольку итальянцы не проигнорируют ни одну Вашу идею.
Дипломированные известные дизайнеры, благодаря многолетнему опыту создания дизайна интерьеров, могут реализовать проект любой сложности. От дизайна обычных квартир до дизайна элитных вилл, построенных по индивидуальному проекту.

Почему следует выбрать услуги рекомендованных мной специалистов?

1. Дизайн-проект в Милане бесплатно.
2. Доказанный опыт, качественная мебель с 3-летней гарантией.
3. Достойные и адекватные цены.
4. Подбор и комплектация для любого бюджета. Комплекты включают всё необходимое для проживания и сдачи в аренду.
5. Проектирование, согласование и комплектация в полном объеме.
6. Выезд менеджеров и дизайнеров к заказчику.
7. Демонстрация объектов на разных этапах работ.
8. Использование современных технологий и материалов.
9. Независимые оценки, рекомендации клиентов.
10. Есть готовые пакеты полной меблировки и бытовой техники по выгодным ценам.

Основные преимущества пакета мебели: при покупке всего у одной фирмы Вы экономите деньги, время, лишние объезды по магазинам, непредусмотренные или дополнительные расходы за транспорт, доставку и монтаж мебели.

Вы сэкономите и расходы для дизайна, потому что в пакет включено снятие размеров и разработка распределения оборудования.
Хотите, чтобы дизайнер посетил Вашу квартиру/магазин/офис, измерил и изготовил для нее проект меблировки? Пожалуйста, свяжитесь со мной.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Ремонт недвижимости в Милане

Организую с помощью партнеров полный комплекс услуг по ремонту и отделке жилой и коммерческой недвижимости, подключению и ремонту технических коммуникаций, подключению бытовой техники, подсказываю как и какие установить кондиционеры, спутниковую антенну, подключить интернет и т.д.

* Внимание! Итальянские расценки, без наценок для иностранцев. Вы заплатите столько, сколько платят итальянцы.

*Стоимость отделочных и строительных работ по ремонту и отделке квартир сравнима с российским расценками, также как и стоимость материалов. Разница может быть процентов в 20-30, но конечно же не в 2-3 раза. Такие работы, как штукатурка, шпаклевка, покраска, стоят практически столько же, сколько в России, стоимость краски немного выше. Несколько дороже укладка плитки, но стоимость самой плитки ниже. Работы, требующие большей квалификации, такие как сантехнические и электромонтажные несколько дороже российских.

Чаще всего при покупке квартиры требуется шпаклевка и покраска стен внутри квартиры, а также покраска балкона и террасы. Ориентировочная стоимость такого ремонта двухкомнатной квартиры площадью 40-50 м2 может быть порядка 1.500-2.000 евро вместе с материалами. Стоимость таких «мелких» работ, как например, замена дверного замка, крана в ванной или кухне, замена бойлера, монтаж розетки, выключателя, т. е. «одноразовый» вызов специалиста на пару часов стоит обычно от 50 евро.


Если Вам необходимы установка кондиционеров, спутниковой антенны, интернета, стиральной машины, то я рекомендую Вам просто обратиться непосредственно в магазин, торгующий такой техникой, например MediaWorld, LEROY MERLIN. Cтоимость установки приобретенной там техники очень невысока. Так например, установка кондиционера будет стоить порядка 80-100 евро.

Если Вам необходима простая качественная мебель, то ее можно приобрести в IKEA. В Италии очень хорошее качество.

Или обращайтесь ко мне и я посоветую Вам, где и как можно купить элитную итальянскую мебель дешевле (напрямую на фабриках брендов).
Стоимость мебели в Италии в 2-4 раза ниже российских расценок. И это будет высочайшее качество Made in Italy.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Консьерж-сервис в Милане

Консьерж-сервис — это личный секретарь, переводчик и консультант в Милане

Яркая и удивительная Италия – муза многих писателей, поэтов, художников и архитекторов! Она словно личность, которая имеет свой характер, а про некоторые особенности и вовсе знают во всем мире. Одна из таких черт – склонность итальянцев все делать не спеша, то самое «пиано пиано» (piano piano, ит. – медленно), про которое не устают шутить представители других стран. Именно эта необязательность существенно влияет на уровень сервиса и качество некоторых услуг в стране.

Решать срочные дела в Италии по-настоящему сложно, особенно без знания итальянского языка. Поэтому, наверное, большим спросом пользуется услуга консьерж-сервис. Вы оплачиваете работу специалиста, который может решить любую проблему, сэкономив Ваше время и нервы. Персональный консьерж-сервис также прекрасно подходит тем, кто часто находится в разъездах или просто постоянно проживает в стране гражданства, и владеет недвижимостью на территории Италии. Доверив надежному человеку свое имущество, Вы можете быть абсолютно спокойны за его сохранность и отличное состояние.

Итак, что может входить в постпродажные услуги:

  • Текущее обслуживание и выплаты коммунальных платежей;
  • Получение всей документации, направляемой на адрес клиента, ее прочтение, информирование клиента и принятие соответствующих решений;
  • Поиск и установление контактов с обслуживающими организациями; 
  • Заключение договоров с поставщиками услуг; 
  • Обеспечение своевременного вмешательства и устранения проблемы в случае выхода из строя оборудования;
  • Оформление деклараций по доходам и выплат налогов на недвижимость;
  • Получение консультационных услуг адвоката;
  • Поддержание связи с банком от имени клиента;
  • Сервисное обслуживание Вашей недвижимости, подбор персонала;
  • Помощь в сдаче вашей недвижимости в аренду и ведении дел;
  • Подготовка и передача клиенту полной отчетности за отчетный период с частичным переводом на русский язык.

Если Вам требуется услуга, не указанная в списке- свяжитесь со мной, и я отвечу на все Ваши вопросы.

Период обслуживания – 1 год. При необходимости мы с Вами обсудим индивидуальный пакет услуг и его стоимость, в зависимости от объема работ и Ваших персональных предпочтений. Также, за дополнительную плату предлагаю помощь для покупки мебели и бытовой техники, для аренды и покупки автомобиля.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Аренда квартир в Милане

Поиск в аренду жилья или другой недвижимости в чужой стране может быть затруднительным и может потребовать много времени.
Предоставляю русскоязычную компетентную помощь в аренде вилл и апартаментов, бизнеса и коммерческой недвижимости в Милане, а также даже земельных участков различного назначения в Милане и его провинциях, в регионе Ломбардия и окрестностях.
При аренде вилл или апартаментов я также практично помогу Вам с заключением и переводом контракта в форме, достаточной для самостоятельного оформления визы, с приобретением авиабилетов и подскажу лучшие места и самые интересные достопримечательности.
При покупке объекта недвижимости или бизнеса помогу разобраться в вопросах налогообложения Италии.

Помесячная аренда квартир в Милане

сроком от 3х до 18 месяцев. По запросу долгосрочная аренда с контрактом 4 года + 4 года.

При переезде в Италию в первое время клиенты предпочитают арендовать квартиры по формуле «все включено», которая гарантирует отсутствие дополнительных расходов, реальный уровень обслуживания и лояльность при аренде.

Для таких запросов я подобрала пакет услуги, который позволит Вам безопасно и комфортно арендовать квартиру в Италии:

  • Помощь на русском языке при бронировании недвижимости.
  • Пояснение всех пунктов договора аренды. Коррекция, практичные житейские советы.
  • Помощь в решении бюрократических вопросов.
  • Сопровождение во время заезда на русском языке.
  • Поддержка гостей в коммуникации с хозяевами первое время.
  • Налоговое и административное сопровождение.
  • Организация трансфера и дополнительных услуг по запросу и за дополнительную оплату.
  • На связи в момент поиска и бронирования квартиры. Это очень удобно для Клиентов.

Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Аукцион недвижимости в Милане

АУКЦИОН — покупка недвижимости в Милане дешево выгодно

Аsta giudiziaria — Аукцион недвижимости по банкротству 
Согласно итальянскому законодательству, в аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением самого банкрота.

Аукцион — основные понятия:

La perizia — Экспертная оценка выставленного на торги объекта
Начальная цена продажи имущества с аукциона определяется экспертом назначенным судьёй. 

Экспертный отчет содержит:

  • Кадастровые данные объекта недвижимости;
  • Планировку;
  • Описание технического состояния, сведения об имеющихся проблемах и недостатках, возможность их исправления и необходимые для этого расходы;
  • Имеющиеся обременения, сервитуты, существование коммунальных долгов и пр.;
  • Обязательно отмечается, свободна ли собственность от жильцов, и если таковые имеются, то на каком основании проживают (договор аренды, права безвозмездного пользования пр.).

Экспертный отчёт доступен для консультации в канцелярии суда или в офисе уполномоченного нотариуса, а так же онлайн, в приложении к уведомлению о проведении аукциона.

L’ordinanza di vendita

Постановление о продаже, документ в котором судья определяет условия и сроки аукциона:

  • Должны ли торги проходить с его участием, или их проведение состоится в конторе нотариуса;
  • Начальная цена;
  • Сроки и способ внесения залога;
  • Срок представления заявок;
  • Дата проведения аукциона;
  • Период, в течение которого должна быть погашена оставшаяся сумма (цена минус задаток).

Il custode giudiziario

Арбитражный управляющий, должностное лицо, которому поручено управление арестованным имуществом банкрота. По просьбе любого желающего принять участие в аукционе, арбитражный управляющий, должен организовать посещение и осмотр объекта, а так же предоставить всю необходимую информацию.

L’avviso di vendita

Уведомление о проведении торгов. Доступный широкой публике документ, в котором указаны:

  • Наименование выставленного на торги объекта;
  • Время, дата и место проведения торгов;
  • Начальная цена;
  • Минимальная ставка;
  • Сроки предоставления заявок;
  • Условия продажи;
  • Сайт на котором опубликована Экспертная оценка выставленного на торги объекта.

Аукционы по продаже недвижимости в Италии проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:

Аsta senza incanto (разновидность закрытый аукцион)

Участники подают свои предложения с указанием цены, которая не может быть ниже начальной, в запечатанных конвертах. Конверты открываются в момент судебного заседания, в присутствии всех участников торгов. Если ставка больше, чем начальная цена имущества на одну пятую, то она считается принятой.
В случае нескольких ставок, назначается торг между участниками, принимая в качестве начальной ставки, сумму самого высокого предложения. 
Если, торг не может состояться по причине отсутствия какого-то участника торгов, то судья будет решать, осуществить продажу по самой высокой ставке или назначить открытый аукцион. 
Если, ставка, равна начальной цене, и нет других заявок, кредитор может согласиться на продажу или потребовать проведения открытых торгов. 
В закрытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением обанкротившегося владельца. 
Для участия претендентам необходимо представить следующие документы:

  • предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • налоговый код;
  • для состоящих в браке, справку о режиме собственности;
  • задаток банковским чеком на сумму 10% от начальной цены.

В случае выигрыша на торгах сумма задатка принимается в качестве аванса. В случае отказа полной оплаты задаток не возвращается. Проигравшим участникам аукциона задаток возвращается в полном объёме.
При приобретении недвижимости на закрытом аукционе, продажа объекта считается окончательной и срок отведённый на уплату цены начинается с даты проведения аукциона.

Vendita con incanto — открытый аукцион

На открытых торгах, каждый из участников может повышать цену на сумму минимальной ставки. Участник аукциона не несет обязательств, если его ставка перебита другой, даже если потом большая ставка будет признана недействительной. Тот, кто предложит самую высокую цену, считается временным победителем аукциона. 
В течении 10 дней с даты проведения торгов, можно оспорить результаты аукциона, предложив цену как минимум на 1/5 превышающую цену победителя. В этом случае судья назначает новые торги, с залогом 20% от начальной цены объекта. 
Если новые предложения не поступили, временный победитель аукциона становится полноправным собственником недвижимости, и должен в течении указанного срока (обычно 60 дней) внести оставшуюся часть цены. После чего судья издаёт декрет о передаче собственности новому владельцу и освобождению её от всех финансовых обременений. Проигравшим участникам аукциона задаток возвращается в полном объёме. 
Если подавший заявку, без уважительной причины, не принял участие в аукционе, и не прислал своего представителя, задаток возвращается в размере 9/10. 
В открытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, за исключением самого должника. 

Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:

  • заявку на участие;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • налоговый код;
  • для состоящих в браке, справку о режиме собственности;
  • банковский чек на сумму 10% от начальной цены, в качестве задатка.

В случае, если не поступило ни одного предложения на участие в аукционе, судья назначает следующие торги, понижая начальную цену на 25% — 30%.

Закон от 28 декабря 2005 года, N. 263 и последующий закон от 24 февраля 2006 года, п. 52 предусматривает, что после объявления банкротства, описанное имущество предлагается к продаже на на закрытом аукционе. В случае, когда продажа на закрытом аукционе не привела к результату, имущество продается на открытых торгах.
Указ, которым судья распоряжается о передаче отчужденного имущества имеет двойной эффект: передает права на имущество и устанавливает отмену всех обременений, таких как ипотечные кредиты, залоги и пр. (ст. 586 УПК).

Права собственности

Документ подтверждающий права собственности на недвижимость купленную на аукционе называется «Декрет о передаче собственности» — DECRETO DI TRASFERIMENTO, выдаётся судьёй после полной оплаты цены по которой была продана недвижимость. С этого момента покупатель вступает в права собственника *, независимо от того, освободил ли недвижимость предыдущий хозяин. 
Декрет о передаче собственности подлежит регистрации в государственных органах, как любой другой контракт приобретения недвижимости. 
* В регионах Италии где действует австрийская система регистрации прав собственности, покупатель вступает в права, после регистрации декрета в поземельной книге.

Стоит обратить внимание

  • Если покупатель не соблюдает сроки погашения цены, на него налагают штраф, который вычитается из суммы задатка. Надо иметь ввиду, что,
  • имущество проданное с аукциона, свободно от ипотек, залогов и др. финансовых обязательств, но оно не освобождается от прав третьих лиц на узуфрукт, безвозмездное пользование, аренду, и пр. Для решения этих проблем необходимо обращаться в соответствующий суд.
  • Приобретая квартиру в многоквартирном доме, новому владельцу автоматически переходят все коммунальные и кондоминиальные задолженности за текущий и предыдущий год. 
  • Поэтому прежде чем покупать тот или иной объект, необходимо внимательно ознакомиться с экспертизой и удостовериться в отсутствии любых долгов и обязательств.

Расходы на покупку недвижимости на аукционе

При приобретении недвижимости на аукционе выплачиваются практически те же самые налоги, что и при покупке традиционным способом, т. е. ипотечный, регистрационный и кадастровый сборы + НДС соответствующая категории купленной недвижимости. 

Расходы на экспертизу и проведение торгов, оплачивает бывший владелец. В случае если, покупатель считает нужным провести дополнительные проверки или консультации, работу специалистов оплачивает он.

Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством.
Приобретение недвижимости на аукционе — 4 % от суммы сделки, но не ниже 5.000 € + IVA и возмещение всех документированных расходов, если такие имеются.
Мои услуги персонального помощника, консультанта по недвижимости — платные. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет!

Помогаю в поиске и приобретении недвижимости с аукциона в Милане.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ПРОЦЕДУРА покупки недвижимости

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть почти уверенным в максимальной прозрачности процедуры. 

В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

С чего начать? С поиска объекта недвижимости!

  • Далее, приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор и принять окончательного решения о приобретении недвижимости в Милане.
  • Получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) в Милане.
  • Открыть счет в итальянском банке в Милане, на который будет переводится необходимая сумма с личного российского счета и для последующих расчетов.
    Оплату в Италии принято производить чеками assegno circolare. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
  • Далее, резервирование объекта недвижимости.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается документ.

Неотменяемое предложение о покупке

PROPOSTA DI ACQUISTO в нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение.

Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.

Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

Предварительный договор

Далее, следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно.

Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. По законам Италии, размер составляет 2-5 % + IVA от продажной цены. На практике сложились ставки 3 % + IVA. 
Для объектов, стоимость которых ниже 200.000 € – комиссия 5.000 € + IVA. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. 

Заключение договора купли-продажи

Далее, основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:

  • На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
  • Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
    На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Сопутствующие расходы

  • Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:
    Imposta di Registo (Налог Реестра) – 2 %
    Imposta Ipotecaria e Catastale = € 50 + € 50
  • Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
    НДС (IVA) – 4 %
  • Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) – 9 %
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – € 50 + € 50
  • У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
    НДС (IVA) – 10 %
    Гонорар нотариуса: от € 1500
    Подключение коммуникаций (для первичной недвижимости): от € 1500.

Государственная регистрация сделки

Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр.

Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
После обновления нотариусом данных кадастра, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно купить – она доступна всем.

СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7 % от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится.

Например, в Милане он составляет 0,5 %. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме может находиться в диапазоне от € 200 до € 5 тыс. в год, за виллу — от € 1,2 тыс. до € 6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников.

СДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 21 % — 40 % от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам.

Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает Вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог Вам ее приобрести.
Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3-6 %. Я помогаю своим клиентам зарабатывать гораздо больше.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению.
Расходы при этом следующие.

Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 3-5 % + IVA оплачивает продавец. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
В случаях когда продавец — резидент страны, налог рассчитывается следующим образом:

  • Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов.
  • Когда другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7 % от кадастровой стоимости объекта.
  • И если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 26-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ОПЛАТА покупки недвижимости

Оплата покупки недвижимости в Милане имеет несколько вариантов. Оплата через банк — обычный надежный способ.

Вариант N 1

Обычная процедура оплаты приобретаемой в Милане недвижимости заключается в том, что Вы открываете счет в каком-либо итальянском банке. И затем переводите на него денежные средства со своего российского счета.
Ограничений по сумме перевода на свой собственный зарубежный счет, а также на счет супруга или ближайших родственников российское законодательство не предусматривает.

Далее, приехав в Милан, используя переведенные на Ваш итальянский счет средства. Вы выписываете банковский чек assegno circolare на имя продавца. И передаете ему этот чек в момент подписания нотариального акта.

Вариант N 2

без открытия счета в итальянском банке.

В связи с тем что с 2015 года у россиян возникла обязанность не только декларировать в налоговой инспекции наличие зарубежного счета, но и ежегодно предоставлять в налоговую инспекцию сведения о движениях денежных средств на счете. У покупателей зарубежной недвижимости возникает вопрос, можно ли приобрести недвижимость за рубежом, в частности в Италии, не открывая счета в итальянском банке.

Такая схема покупки существует. Но она ни в коем случае не связана с оплатой приобретаемой недвижимости наличными, что является нарушением уже итальянского законодательства.

ОПЛАТА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПРОИСХОДИТ ЧЕКОМ!

Который Вы должны выписать в итальянском банке на имя продавца. Источником средств для выписки чека могут быть не только деньги на Вашем счете в итальянском банке (который, предположим, Вы не хотите открывать). Но и наличные деньги, внесенные в кассу итальянского банка непосредственно в момент выписки чека.
Вы просто передаете кассиру-операционисту необходимую сумму наличным и просите выписать чек на имя продавца. А также на имя нотариуса (гонорар и налог на покупку) и на имя агентства недвижимости (комиссионные).
Однако, необходимо заметить, что лишь некоторые итальянские банки готовы принять наличные по такой схеме…

ПРИ ЭТОМ, ЕСТЬ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ:

Вы должны будете в случае вопросов сотрудников банка подтвердить законность обладания на территории Италии вносимой суммой наличных. В момент внесения наличных у Вас могут и не попросить никаких подтверждающих документов, но вопросы могут задать потом. Поэтому, документы подтверждающие законность ввоза денежных средств на территорию Италии и (или) Евросоюза, нужно иметь и хранить.

Вариант N 3

Можно провезти сумму, необходимую для покупки квартиры в Италии на российской банковской карточке. И снять ее в итальянском банкомате, обязательно сохранив при этом чеки из банкомата. Ограничений на ввоз и вывоз денежных средств на картах нет никаких.

Вариант N 4

Теоретически, без открытия счета в итальянском банке, Вы можете перевести деньги со своего счета в России на счет продавца в Италии или на счет агентства недвижимости. Некоторые агентства недвижимости в Милане предлагают именно такую схему покупки.
При этом для российского банка достаточным основанием для перевода денег будет «Предложение на покупку», подписываемое в момент внесения задатка. В котором будет указан соответствующий механизм расчетов, или предварительное соглашение о покупке, подписанное с агентством и продавцом и нотариусом.

Однако, все эти способы оплаты в должной мере не гарантируют Ваши права и не так надежны, как оплата чеком. Поскольку, все-таки, все эти способы оплаты недвижимости являются предоплатой. И деньги Вы отдаете до подписания нотариального акта. То есть, до перехода права собственности.
Конечно, никто в этом случае не будет планировать совершить обман. Но ситуации бывают разные, со всеми участниками сделки теоретически что-то может случиться. Поэтому, зачем делать предоплату, когда в Италии существует абсолютно надежный способ расчетов — банковским чеком при нотариусе в момент подписания нотариального акта, фактически оплата в момент перехода права собственности.

Вариант N 5

Также существует и способ оплаты сделки по приобретению недвижимости в Италии после ее подписания. То есть, сначала подписывается нотариальный акт, в котором указывается, что оплата будет произведена в течение нескольких дней после подписания. При этом в случае неоплаты сделка аннулируется и нотариус ее не регистрирует.
Таким образом, после нотариальной сделки Вы можете перевести деньги собственнику через интернет-банк со своего российского счета. Или, вернувшись в Россию, сделать перевод в своем банке.
Но не факт, что такой способ оплаты понравится продавцу. Вроде бы он ничем не рискует, но не каждому это объяснишь…

Вариант N 6

Существует еще один очень надежный способ оплаты сделки по покупке недвижимости в Италии.
Это перевод средств перед сделкой со своего российского счета на специальный депозитный счет нотариуса.
После подписания договора купли-продажи у нотариуса, нотариус переведет эти средства на счет продавца.
Нотариус не имеет права произвольно распоряжаться этими полученными на депозитный счет средствами. Нотариус может либо перевести деньги на счет продавца после сделки или вернуть Вам, если сделка по каким-либо причинам не состоится.
Новый закон № 124/2017 предусматривает, что с 29 августа 2017 года нотариусы обязаны открывать депозитные счетах в банках, чтобы предоставить покупателям недвижимости в Италии возможность оплаты сделки через депозитный счет нотариуса.

Отмечается, что покупатель по своему желанию имеет право выбрать способ оплаты покупки недвижимости. И ни агентство недвижимости, ни нотариус не имеют права отказать в выборе способа оплаты. Решение остается за Вами. Но оптимальная рекомендация по расчету за приобретаемую недвижимость в Италии — либо банковский чек в момент подписания нотариального акта, либо через депозитный счет нотариуса.
Настоятельно рекомендуется избегать всех других способов оплаты!

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ДЕШЕВАЯ недвижимость Милан

Италия переживает кризис тяжело и сложно, он отражается как на уровне жизни ее жителей, так и на состоянии рынка недвижимости в стране. Цены на жилье в Италии снизились, впрочем уже меньше. Объем продаж за время кризиса снизился, но повысился интерес иностранных покупателей к необычайно дешевой итальянской недвижимости. В последний год эксперты характеризуют ситуацию на рынке как рецессия, ожидают восстановление рынка очень скоро.

Легче всего кризисную ситуацию переживает север страны, развитый экономически, богатый регион Ломбардия со столицей — Милан, центр деловой активности и туризма, где сосредоточена элитная, дорогостоящая недвижимость страны, так цены на нее уже стали подниматься, они, впрочем, особенно и не падали. Дешевая недвижимость в Милане приняла на себя основной удар европейского финансового срыва, но и она приходит в себя после кризиса и восстанавливает как свои докризисные цены, так и спрос. Причем необычайно низкие цены на такую недвижимость привлекли еще большее внимание покупателей из разных стран.

ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ УЖЕ ЗАВТРА МОЖЕТ СТАТЬ СОВСЕМ НЕ ДЕШЕВОЙ!

Специалисты советуют, покупая дешевую недвижимость в Милане, ориентироваться не только на сегодняшний уровень развития региона, но и на его перспективы.
Если подойти к использованию недвижимости с умом, считают итальянские эксперты, то приобретение ее может окупиться очень и очень быстро: темпы и направление развития региона Ломбардия обещают благоприятный климат для развития бизнес-идей самого различного характера.

ИМЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ВСЕГДА БЫТЬ В ВЫИГРЫШЕ

Именно сейчас купить магазины, квартиры, апартаменты, даже виллы в Милане можно очень и очень дешево. И те, для кого эта страна уже практически стала родным домом, не упускают такой исключительной возможности — едут в Италию и активно покупают недвижимость в Милане. Ведь каждый из них знает, что даже самая маленькая и дешевая студия, но своя собственная, позволит им отдыхать в Италии намного дольше и дешевле, чем тем, кто едет сюда по недельным горящим путевкам. Самый небольшой магазинчик — принесет хорошую прибыль со сдачи в аренду.

СЕЙЧАС ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ ЕСТЬ У КАЖДОГО

Тот факт, что среди иностранных покупателей недвижимости в Милане сейчас можно встретить немало наших соотечественников, отнюдь не удивителен. Ведь именно они до кризиса, да и сейчас, были и продолжают оставаться одной из самых многочисленных групп иностранных туристов. Но лишь сейчас у многих из них появилась реальная возможность купить тут собственное жилье или коммерческую недвижимость. Причем продажа недвижимости в Италии для граждан третьих стран не имеет каких-либо особенностей или строгих ограничений.

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ — НЕ ПРОСТО СЧАСТЛИВЧИКИ, А ИНВЕСТОРЫ

Италия — это не только родина великих людей, страна-законодательница моды, превосходной кухни и великолепных вин. Италия — это и одна из самых развитых европейских стран. А покупателей недвижимости в Милане можно назвать не просто владельцами, а инвесторами. Ведь они могут не только отдыхать в этой стране в удобное лишь для них время, или поменять место жительства и в последствии переехать в солнечную Италию. Они могут и получать стабильный дополнительный рентный доход, как и защитить свой капитал, инвестировав его в итальянскую МИЛАНСКУЮ недвижимость, даже дешевую.

Дешевая недвижимость в Милане снова привлекает российских и зарубежных инвесторов после кризиса, поскольку ситуация с жильем идентична во всём мире. Недорогая недвижимость в Милане — понятие относительное, в Италии в эту категорию попадают дешевые квартиры, студии и апартаменты (не в самом туристическом центре, главное) по цене от 60.000 ( могу и за 40.000 евро для Вас найти ) до 100.000 евро. И даже относительно цен на курортное жилье в России, такую итальянскую недвижимость можно смело причислять к категории «дешевого и доступного».

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ КУПИТЬ НЕДОРОГО СТАНОВИТСЯ РЕАЛЬНЕЕ, ЧЕМ В РОССИИ

И это очень выгодно вкладывать деньги в итальянскую недвижимость и именно в Милане. Связано это с достаточно высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой.

Милан является объективно лучшим направлением на итальянском рынке недвижимости, а также входит в первую дюжину наиболее интересных и перспективных городов в Европе. На сегодняшний день, динамика цен в столице Ломбардии — еще на стороне покупателей, но после нескольких лет спада, уверенно наблюдается положительный рост.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ НЕДОРОГО — ЭТО РЕАЛЬНО

Сейчас недорогая недвижимость в Милане по карману не только состоятельным европейцам, но и многим россиянам со средними доходами.
Если до мирового финансового кризиса подобную покупку могли себе позволить лишь более-менее состоятельные покупатели, то в наши дни на местный рынок стали обращать внимание и те, кто мог лишь мечтать приобрести небольшую квартиру в Милане в качестве дома для отдыха. Более того, в удалении от центра Милана, в его пригородах стоимость недвижимости вполне можно сравнить с ценами на жилье в небольших российских городах. И эти городки представляют немалый интерес для тех, кто задумывается над переездом на постоянное место жительства в эту теплую и гостеприимную страну.

НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ: БОЛЬШОЙ ВЫБОР ЖИЛЬЯ И КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

Купить недвижимость в Милане недорого сейчас стремятся не только будущие владельцы домов для отдыха, но и крупные инвесторы из разных стран мира. Стоимость недвижимости в Милане снизилась не только в жилом, но и в коммерческом сегменте. А это означает, что сейчас, покупая недорогие офисы, торговые площади или даже целые предприятия, каждый может наладить успешный бизнес в стабильной стране, экономика которой уже практически оправилась от негативных последствий финансового срыва.

Но и частные покупатели недвижимости могут не только использовать квартиры, дома или студии в качестве резиденции для проведения отпуска в Милане. В зависимости от района города, а также от популярности того или иного пригорода, недвижимость можно сдавать в аренду на очень выгодных условиях на время отсутствия владельцев и получать стабильный дополнительный доход. Тем более, что собственникам не нужно самостоятельно искать арендаторов — хорошая итальянская управляющая компания займется этим, как и тем, что проследит за состоянием и безопасностью имущества. Я с удовольствием рекомендую клиентам нужных специалистов.

НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ – ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ПРЕСТИЖНОМ ГОСУДАРСТВЕ

Италию можно посещать в любое время года. Её красивые морские берега, удобные горнолыжные трассы, Венецианские карнавалы и Сиенские ежегодные конные турниры – отличный повод. Прокатиться по итальянским городам всегда приятно, их глубокая история и удивительная средневековая архитектура оставляют неизгладимое впечатление.
А изысканная итальянская кухня – пицца, изысканные сыры, паста – это отдельная тема. Эта страна, полная романтики, располагает к желанию купить недвижимость на её территории. Недорогая недвижимость в Милане – хорошая инвестиция в престижном государстве, она перспективна и выгодна.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ ПРЕДЛАГАЮ СЕРВИС НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ ДЛЯ ПОЛНОЙ КОММУНИКАЦИИ С ИТАЛЬЯНЦАМИ. Воспользоваться моими услугами выгодно и надежно. Обращайтесь, обсудим.

Помогаю купить недвижимость в Милане через ИТАЛЬЯНСКИЕ агентства недвижимости. Лучше местных специалистов-итальянцев нет никого, это точно и серьезно. Нет смысла искать приключения.
Мой сервис надежный, я работаю официально. Совершенно безопасно. Моя деятельность лицензированная и зарегистрирована в Италии.
МОИ УСЛУГИ КОНСУЛЬТАНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ПЛАТНЫЕ. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет, дополнительных расходов не несет.

Обратите внимание. Я знакома со многими и сотрудничаю почти со всеми агентствами в Ломбардии. Однако, прежде всего, я работаю в интересах моих клиентов. Это важно, я не привязана к продажам никаких конкретных объектов. Нахожу и выбираю оптимально лучшее для клиентов. И это уверенно подтвердят мои русские клиенты, уже счастливые обладатели итальянской недвижимости.

Если у вас есть серьёзное намерение купить недвижимость в Италии в Милане.
Когда вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. 
Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы подобрать вам наилучший вариант для покупки.

Обращайтесь. Помогаю купить бюджетную недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

ЭЛИТНАЯ недвижимость Милан

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ, КАКАЯ ОНА?

Дорогостоящее жилье высокого уровня в самых престижных районах с сочетанием качества и комфорта. Это виллы класса люкс, VIP апартаменты или роскошные квартиры в центре Милана и многое другое.
Очень часто это уникальные объекты, которые нигде не рекламируются, так как продавцы не хотят распространять новость о продаже их жилья. Они обращаются в агентства с просьбой найти покупателей-иностранцев, которые являются платежеспособными и редко прибегают к ипотеке. Именно такой тип элитного жилья является наиболее востребованным со стороны состоятельных клиентов, которые постоянно находятся в поиске уникального. Несмотря на высокую цену и полное отсутствие рекламы, такая недвижимость быстро находит новых хозяев.

Главной специализацией моей деятельности частного риэлтор-консультанта является полное сопровождение сделки и помощь в подборе уникальных объектов особенным клиентам, которые ищут комфорт, надежное вложение денег и хотят подчеркнуть свой статус.

Помогаю найти эксклюзивные и редкие варианты для тех, кто ищет что-то неординарное, связанное с особым образом жизни и высоким статусом владельца.

Солидный стаж и глубокое знание рынка элитной недвижимости в Милане, сотрудничество с итальянскими профессионалами высочайшего уровня, персонализированный поиск объектов — все это основные аспекты моей деятельности, направленной на полное удовлетворение самых специфических запросов клиентуры…

Я предоставляю в распоряжение клиентов свой опыт и профессионализм, накопленный за годы работы в сфере элитной недвижимости. К тому же, я буду находиться рядом с Вами и после покупки престижной недвижимости, предлагая Вам разнообразие качественных услуг. Обращайтесь!

Милан — эклектичный модный мегаполис Италии, в котором я помогаю клиентам найти роскошный дом в историческом центре города, недалеко от собора Дуомо или в знаменитом Четырехугольнике Моды. Купить квартиру в престижных зданиях Брера или зоне Тортона, или лофт-квартиру в новом районе Милана CityLife.

Обращайтесь. Помогаю купить элитную недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

Элитная недвижимость в Милане CityLife

CityLife Милан — комплекс, включающий жилые, торговые и офисные пространства построенный в районе Fiera Milano.

Милан, где главными достопримечательностями долгое время были готический собор Дуомо и замок Сфорца, сейчас превращается в центр современной архитектуры. Сначала сформировался интересный ансамбль вокруг площади Гае Ауленти с жилым комплексом Bosco Verticale («Вертикальный лес»): здания с зелеными посадками на всех этажах были признаны лучшими небоскребами 2014 года. CityLife — еще более грандиозное начинание. Оно уже получило признание как самый крупный европейский проект в сфере редевелопмента.

CityLife Милан — престижная недвижимость в новых роскошных домах

CityLife оборудован продвинутыми альтернативными системами электроснабжения: используются грунтовые воды, солнечная энергия. Офисные башни сертифицированы по «зеленому» стандарту LEED™ (уровень Gold).
Экологичность и устойчивое развитие — в приоритетах. CityLife задуман как оазис чистого воздуха в полуторамиллионном городе.
Комплекс разворачивается вокруг парка, 170 тыс кв. м доступны для публичного посещения. В этом особенность европейского подхода: здесь не жалеют площадей под зеленые массивы (в отличие, например, от московского Сити).

Жилой комплекс состоит из нескольких блоков. На фасадах — синусоиды и серпантин балконов. Важно, что архитекторы проектировали здания от и до — вплоть до дверных ручек и скамеек с фонарями на прилегающей территории, да и дизайн ландшафта тоже прорабатывали.

К строительству жилого комплекса CityLife приступили в 2009 году. Семь зданий от 5 до 13 этажей образуют многоугольник, который рассекает центральная аллея. Важная идея — расположение квартир. Преобладает ориентация на Юго-Восток. Авторы позаботились, чтобы из гостиных открывались лучшие виды на город и парк, а спальни смотрели во внутренний двор. На фасадах помимо бетона использовано дерево, которое придает комплексу визуальную теплоту и человечность. Жилье — от компактных двухкомнатных квартир до многоуровневых апартаментов. Объекты высоко котируются на рынке недвижимости ломбардской столицы.

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость Милан

Коммерческая недвижимость в Милане — это надежные инвестиции. Это то, что принесет пассивный доход в деньгах евро Вам и вашей семье. Именно МИЛАНСКАЯ коммерческая недвижимость дает стабильный доход и постоянно растет в цене с момента покупки.

Собственность в Милане, этом благословенном уголке Европы, мечта многих.
Высоко платежеспособные инвеститоры с удовольствием покупают роскошные бутики в Милане.
Но и покупатель с более скромными запросами может найти коммерческую недвижимость в Милане дешево, надо только знать где искать, и на что обратить внимание.
Достаточно рядом иметь опытного помощника, консультанта по недвижимости в Милане. Обращайтесь, на связи!

Коммерческая недвижимость в Милане — цены начинаются от 50.000 евро

Хотите купить коммерческую недвижимость в Милане?

Помогу Вам ознакомиться с актуальными выгодными во всех отношениях предложениями.
Подберу для Вас качественные варианты к покупке.

Мои услуги персонального помощника, консультанта по недвижимости — платные. Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет!

Итак, почему бы Вам не купить коммерческую недвижимость в Милане? Вы можете себе это позволить!

Покупка коммерческой недвижимости в Милане является выгодным вложением капитала и может быть использована как для личного использования, так и для сдачи в аренду. Но самое главное – покупка итальянской коммерческой недвижимости позволит Вам в дальнейшем получить Вид На Жительство, если пожелаете.
Мои знакомые, квалифицированные и компетентные итальянские специалисты в узких вопросах, помогут Вам правильно оформить все документы, гарантируя чистоту сделки. Я сопровожу Вас в процессе всей покупки, и в получении документов ВНЖ, если пожелаете.

Коммерческая недвижимость в Милане, какая она:

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов.
Oбъeкты кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo пoмeщeния, здaния, coopyжeния и yчacтки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для извлeчeния пpибыли пyтeм cдaчи в apeндy или вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти нeпocpeдcтвeннo coбcтвeнникoм. Bлaдeльцeм кoммepчecкoгo oбъeктa мoжeт быть кaк юpидичecкoe, тaк и физичecкoe лицo. Дoxoднocть кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo глaвный кpитepий ee oцeнки.
Baжнo! Bo мнoгиx cлyчaяx, cтoимocть 1 м2 кoммepчecкoй нeдвижимocти бyдeт вышe, чeм жилoй. Этo cвязaнo c вoзмoжнocтью пoлyчeния дoxoдa, кoтopый, co вpeмeнeм, пoкpывaeт pacxoды нa пoкyпкy oбъeктa.
Стоимость объекта также зависит от размера потенциальных прибылей, которые сможет получить арендатор или владелец коммерческой недвижимости. К примеру, если речь идет о складских помещениях, то важно оценить не только их размер и удобство, но и предусмотреть удобство подъездных путей к помещению и др. Все наиболее важные составляющие успеха нужно учесть при выборе помещения под магазин, кафе или офис фирмы. Причем, для каждого из этих объектов они будут свои и нужно постараться их разглядеть, чтобы в будущем Ваш бизнес имел успех.

Коммерческая недвижимость в Милане – надежность сейчас и инвестиция в будущее!

Уникальное смешение искусства, истории, бизнеса и моды — это Милан – столица Ломбардии, второй по величине и первый по значимости город Италии. Купить коммерческую недвижимость в Милане — это значит жить и работать в крупнейшем деловом центре Италии, в столице моды и шоппинга. В красивейшем итальянском городе, который предлагает много возможностей для каждого. Милан известен во всём мире своей архитектурой и новыми проектами и современными брендами, здесь проходят самые важные выставки и конференции, что является причиной большого спроса и стабильности цен на коммерческую недвижимость в Милане, особенно на элитную коммерческую недвижимость. Этот факт объясняется также туристической и деловой привлекательностью этого города.

Коммерческая недвижимость в Милане — столице моды и бизнеса — это верная инвестиция!

Собственная коммерческая недвижимости в Милане — это показатель личного высокого качества жизни!

Среди инвесторов, которые заинтересованы в надежных и безопасных капиталовложениях, большим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Милане. Миланская коммерческая недвижимость приносит стабильный доход от аренды, и постоянно растет в цене. И, что не мало важно для россиян, позволяет получить Вид На Жительство в Италии.

Владеть коммерческой недвижимостью в Милане — это есть возможность обеспечить для себя и своей семье высокий уровень жизни и уверенность в завтрашнем дне в прекрасной солнечной стране.

Следует отметить, что правительство Италии старается всячески привлечь иностранных инвесторов; подготовило новый тип бизнес-визы — Виза для инвестора — и вида на жительство в Италии для лиц, совершающих крупные инвестиции в экономику страны. И приветствуются инвестиции иностранцами в бюджетную коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость в Милане – достойна Вашего внимания!

В настоящее время стоимость коммерческой недвижимости в Милане упала, что повлекло увеличение количества сделок, совершаемых иностранными инвесторами. Несмотря на престижность страны, дешевая недвижимость в Милане пока ещё есть в наличии, и радует инвесторов со средним доходом.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ИНВЕСТИЦИИ, РАСТУЩИЕ В ЦЕНЕ. ВРЕМЯ – ДЕНЬГИ, ТАК ЧТО НЕ СТОИТ ЕГО ТЕРЯТЬ!

Обращайтесь. Помогаю купить коммерческую недвижимость в Милане надежно и выгодно вложить Ваши средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza

Автор:Любовь

Недвижимость Милан ON-LINE

Купить недвижимость в Милане ОНЛАЙН — это быстро и удобно!

Помогаю купить недвижимость в Милане дистанционно, без Вашего личного приезда в Италию.
НЕ СТОИТ СОМНЕНИЙ. ВСЕ АБСОЛЮТНО ЗАКОННО, ПРОЗРАЧНО, без подвохов — БЕЗОПАСНО.

Как покупают недвижимость в Милане онлайн мои клиенты?

Это делается за несколько этапов:

  • Выбирается объект недвижимости к покупке в Милане casa.it idealista.it immobiliare.it
  • Резервирование этой недвижимость для покупки.
  • Оформляется доверенность на мое имя для покупки недвижимости на Ваше имя.
  • С моей помощью для Вас получение codice fiscale и открытие счета в итальянском банке в Милане дистанционно, онлайн.
  • С моей помощью оформление сделки купли-продажи у нотариуса в Милане дистанционно без Вашего личного приезда в Италию, на Ваше имя.
  • После государственной регистрации сделки нотариусом, получение курьером документов на владение Вами собственностью в Милане.

Узнайте , как это работает, и попробуйте!

Если Вам требуется услуга — свяжитесь со мной, я отвечу на все Ваши вопросы.
Заявки Вы можете адресовать на почту email: lynisen@gmail.com​​​​​​​ или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962

SERVIZI di consulenza