Организационно-Консультативное Обслуживание

Вам нужен совет? Спрашивайте, подскажу. А если нужен консультант говорящий на одном языке — можно считать, что Вы его уже нашли. Обращайтесь!

Опыт и связи, мне позволяют решать разные вопросы и предоставлять качественные услуги  моим Клиентам.

Недвижимость в Милане — жилая/коммерческая

КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ, услуги для покупателей

Иметь недвижимость в Милане — всегда быть в выигрыше! Владельцы недвижимости в Милане — не просто счастливчики, а инвесторы

Целью инвестирования может быть не только сохранение стоимости денег, поскольку ценность наличных денег может быть «съедена» инфляцией, а также извлечение прибыли, преимущества. Так как:

  1. Цена недвижимости в Милане в рецессию — не падает, и при экономической стабильности — постоянно растет с момента покупки.
  2. Сдача в аренду недвижимости именно в Милане — приносит пассивный чистый доход до 10% в месяц.
  3. Покупка недвижимости позволяет получить Вид На Жительство в Италии.

КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ гораздо больше, чем просто риэлтор

В отличие от многих фирм, я четко понимаю, что клиент не покупает мои услуги, он покупает реализацию своих потребностей с помощью моих услуг, т.е. людям нужен не продукт, а РЕЗУЛЬТАТ. Мои услуги не нужны никому — нужна та ВЫГОДА, которую получает клиент, заказывая у меня услуги.

  • Нахожу оптимально лучший вариант к покупке в рамках вашего бюджета: будь то уютное и комфортное жильё или недвижимость для коммерческой цели, для личного пользования или последующей сдачи в аренду.
  • Я, как эксперт полного цикла, подбираю для покупки только высоко-ликвидные объекты. Так как, к примеру, в дальнейшем могу заняться их сдачей в аренду или перепродать дороже.
  • Помогаю легко коммуницировать с агентствами и продавцами. 
  • На разных этапах обеспечиваю консультации со специалистами юридического, финансового и административного характера.
  • Предоставляю контакты: нотариус, адвокат, специалист по налоговому законодательству, архитектор, дизайнер, строительно-ремонтная бригада.

Мои услуги — платные, но покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет! Комиссия остается неизменной, пользуетесь ли вы услугами агентства или работаете со мной- персональным консультантом.

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ на 360°

Солидный стаж и глубокое знание итальянского рынка недвижимости, мне позволяют удовлетворять самые специфические запросы клиентуры.

Итак, если Вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. Я использую все свои связи, знания и опыт для вашей надежной инвестиции. Вам лишь стоит определиться с бюджетом и предпочтениями.

Напишите мне, мы обязательно найдём самый выгодный вариант сотрудничества. Уверенна, Вам понравится работать со мной, и я буду вашим помощником, а Вы пополните число моих постоянных клиентов.


    Недвижимость в Милане. Инвестиции Милан Италия

    УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ «от А до Я»


    ЭТАП 1 — Выбор объекта. Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

    1. Переговоры о стоимости имущества;
    2. Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
    3. Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
    4. Встреча с продавцом, при необходимости.

    ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:

    ПОДРОБНЕЕ
    1. Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
    2. Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
    3. Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
    4. Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
    5. Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
    6. Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
    7. Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
    8. Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
    9. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
    10. Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
    11. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
    12. Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
    13. Организация страхования здания и домашнего имущества;
    14. Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
    15. Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
    16. Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.
      [свернуть]


    При покупке/продаже недвижимости в Италии имеется три стадии:

    1. Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
    2. Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
    3. Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.
    ПОДРОБНЕЕ

    1. Предложение о продаже:

    Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

    Предложение о продаже сопровождается чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

    2. Предварительный договор о продаже.

    Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия. Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

    После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

    3. Окончательный договор о покупке.

    Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

    Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется обязательно. Например. я могу действовать от вашего имени через доверенность «procura speciale d’acquisto», что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

    [свернуть]


    ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

    ПОДРОБНЕЕ

    Документы для покупки недвижимости в Италии иностранцу.

    Заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, я оказываю услугу открытия налогового кода клиентам в Милане  в Agenzia delle Entrate.

    Оплата покупки недвижимости в Италии.

    Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки («assegno circolare»), для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Я помогаю открыть лицевой счет в итальянском банке в Милане. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.

    Налог на содержание недвижимости в Италии.

    • Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,4–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии (за исключением роскошного жилья), зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.
    • Налог на уборку мусорных отходов, зависит от типа недвижимости и количества жильцов, размер определяется муниципалитетом, в среднем 200 — 500 евро в год.
    • Кондоминиальные расходы, для объектов являющихся частью кондоминиума. Рассчитываются на базе долей общей собственности принадлежащих владельцу квартиры. Зависят от размера расходов на содержание кондоминиума. Для многоквартирного жилого дома может составлять 300 — 800 евро в месяц. В роскошных резиденциях — выше.
    • Коммунальные услуги свет, вода, газ — оплачиваются согласно показанием счётчика.
    • Садовник и уборка помещений — чаще всего практикуется почасовая оплата. В настоящее время цена от 12 евро в час.

    При покупке, не забудьте удостовериться что все ок:

    Есть ли задолженности по коммунальным платежам — по закону покупая недвижимость новый хозяин берёт на себя все долги за коммуналку.
    Есть ли не выплаченные суммы за ремонт и реконструкцию кондоминиума — все эти задолженности переходят к новому владельцу. 

    Расходы при покупке недвижимости в Италии.

    При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Контракты с соответствующими компаниями на поставку коммунальных услуг обойдутся от 200 до 500 евро.

    Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

    При подписания предварительного договора с продавцом, покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. По законам Италии, размер составляет 2-5 % + IVA от цены. На практике сложились ставки 3 % + IVA. 
    Для объектов, стоимость которых ниже € 200.000 – комиссия € 5.000 + IVA. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. 

    ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии.

    При наличии достаточного пассивного дохода на территории России/Италии и наличии недвижимости в Италии для проживания можно получить вид на жительство «Выбранное место жительства». Есть и другие варианты, которые обсудим при встрече в Милане.

    Отличия ПМЖ от ВНЖ в Италии.

    ВНЖ – временный вид на жительство, подлежащий обновлению каждые 1-2 года и предоставлению документов, подтверждающих его статус.
    ПМЖ – это постоянный вид на жительство, который можно получить, как правило, после 5 лет легального проживания в Италии и наличия временного вида на жительство. ПМЖ не нуждается в продлении в отличии от ВНЖ, а только в обновлении каждые 10 лет. В отличие от ВНЖ, постоянный вид на жительство может быть только в одной стране.

    Граждане стран, не входящих в ЕС, могут запрашивать гражданство Италии через 10 лет постоянного легального проживания на территории страны.

    [свернуть]

    Внимание! Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное утверждение итальянского законодательства и практики.. Автор не несет ответственности за результаты действий, предпринятых на основании информации, содержащейся в кратком изложение, ни за любые ошибки или упущения. Данный текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обратиться за консультацией по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.