Италия Милан. Любовь

В Милане имею приличный опыт работы и солидные связи, что позволяет мне решать любые вопросы в лучшем виде и предоставлять качественные услуги особенным Клиентам, которые ищут комфорт, надежное вложение денег и хотят подчеркнуть свой статус. Каждый 3-ий клиент возвращается ко мне за новой услугой, каждый 2-ой рекомендует друзьям.
Здравствуйте, читатель сайта! Если нужен совет, то спрашивайте, подскажу. А если нужен помощник, говорящий с вами на одном языке — можно считать, что уже нашли. Звоните!

English EN Italiano IT Русский RU

ИМЕТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — ВСЕГДА БЫТЬ В ВЫИГРЫШЕ

МИЛАН инвестиции

Инвестировать в недвижимость в Милане — отличная идея!

В коммерческую недвижимость в Милане вашей целью инвестирования может быть не только сохранение стоимости денег, поскольку ценность наличных денег может быть «съедена» инфляцией, а также извлечение прибыли, выгоды, преимущества. Так как:

  1. Цена коммерческой недвижимости именно в Милане не падает во время рецессии, и при экономической стабильности — постоянно растет с момента покупки.
  2. Сдача в аренду миланской коммерческой недвижимости приносит пассивный чистый доход до 10% в месяц.
  3. Покупка итальянской коммерческой недвижимости позволит вам получить Вид На Жительство в Италии в дальнейшем.

ПРЕДОСТАВЛЯЮ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ

Друзья, если у вас есть серьезное намерение купить недвижимость в Милане.
Когда вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. 
Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы рекомендовать наилучший вариант для покупки, надежной инвестиции. Поиск веду на 360°. Вам лишь стоит определиться с бюджетом и личными предпочтениями.

Если Вы проявляете интерес к данной теме и Вам нужна дополнительная консультация — Нажмите на синюю кнопку на странице и отправьте мне письмо со своей контактной информацией. Я свяжусь с Вами в ближайшее время.

    Инвестиции Милан недвижимость
    PIAZZA DEL DUOMO, MILANO, ITALIA

    Мне смело можно доверять. Я забочусь о своих Клиентах, превосходя их ожидания, то есть давая им ценность выше, чем стоимость услуг, делюсь своей экспертностью, порядочно и качественно выполняя взятые на себя обязательства, действую ответственно и доброжелательно. Сотрудничая со всеми, соблюдаю интересы клиента.

    Мое главное профессиональное преимущество — это специализация деятельности как территориально — это Милан, так и объектно — это мой бизнес официально зарегистрированный, Лицензия P.IVA 08400300961. Сопровождается это достоверностью информации и отсутствием ее в широком доступе, а также персональным подходом к каждому клиенту и конфиденциальностью. 

    ИТАЛИЯ СТРАНА ЧУДЕС, В КОТОРОЙ С МОЕЙ ПОМОЩЬЮ НАЙДЕТЕ БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ЧТО РАССЧИТЫВАЛИ!

    Самостоятельный поиск недвижимости через сайты www.casa.it​​​​​​​ www.immobiliare.it и дальнейшая ее покупка, скорее всего, не поможет сэкономить вам денежные средства. А, наоборот, потребует большей затраты времени и сил и может сулить ряд неприятных последствий. Ведь вы не владеете для этого всей необходимой информацией. Покупка недвижимости – это некоторые риски. Сделка с иностранным продавцом по плечу немногим, ведь для этого необходимо как минимум хорошо владеть языком второй стороны.
    Не теряйте времени, обращайтесь, я с удовольствием займусь поиском вам нужного! Будь то уютное и комфортное жильё или недвижимость для коммерческой цели; для личного пользования или последующей сдачи в аренду.
    Я, как эксперт полного цикла, нахожу к покупке только ликвидные прибыльные объекты. Так как, к примеру, в дальнейшем могу заняться их сдачей в аренду или перепродать дороже (при вашем желании).

    Доверив мне ваши интересы первый раз, вы заручитесь поддержкой по различным вопросам (их очень много всегда возникает), касающимся вашей недвижимости в итальянской стране на много времени. В каком то смысле, я буду вам другом в Италии.

    Покупка/продажа недвижимости в Милане/Италия — это сложный вопрос. Который, обычно, вовлекает несколько профессионалов

    Разумеется, на разных этапах работы с клиентами, я обеспечиваю консультации с итальянскими соответствующими специалистами: юридического, финансового и административного характера.
    Я помогаю клиентам коммуницировать не только с итальянскими риэлторами, но и с нотариусами, с адвокатами, со специалистами по налоговому законодательству, с архитекторами, с геодезистами, с дизайнерами, со строительно-ремонтными бригадами.

    Имеется в целом три стадии при покупке/продаже недвижимости в Милане/Италия:

    Инвестиции Милан недвижимость
    CASTELLO SFORZESCO, MILANO, ITALIA
    1. Предложение о продаже (“Proposta le Irrevocabile di Acquisto”);
    2. Предварительный договор о продаже (“Compromesso di vendita” “Contratto Preliminare”);
    3. Окончательный договор о покупке (“Rogito Notarile” ”Contratto notarile di compravendita”), который подписывается в присутствии итальянского нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

    1. Предложение о продаже:

    Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами). Предложение о продаже сопровождается чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия.

    2. Предварительный договор о продаже.

    Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия. Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

    После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Я представляю и контакты геодезиста, которому поручается предоставлять технический отчет об объекте.

    3. Окончательный договор о покупке.

    Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется. Я могу действовать от вашего имени через доверенность («procura speciale d’acquisto»), что позволяет подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

    МОИ УСЛУГИ ВКЛЮЧАЮТ:

    Инвестиции Милан недвижимость
    STADIO SAN SIRO, MILANO, ITALIA

    ЭТАП 1 – проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже:

    • Переговоры о стоимости имущества;
    • Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
    • Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя, и
    • Встреча с продавцом, при необходимости.

    ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс (ЭТАП 1) был успешно завершен:

    1. Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
    2. Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
    3. Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
    4. Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
    5. Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
    6. Указание на любые дальнейшие запросы, которые, вам необходимо сделать;
    7. Предоставление вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
    8. Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
    9. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
    10. Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
    11. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
    12. Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане;
    13. Организация страхования здания и домашнего имущества;
    14. Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
    15. Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
    16. Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.

    ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ/ИТАЛИЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

    Документы для покупки недвижимости в Италии иностранцу.

    Заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, я оказываю услугу открытия налогового кода клиентам в Милане  в Agenzia delle Entrate.

    Оплата покупки недвижимости в Италии.

    Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки («assegno circolare»), для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Я помогаю открыть лицевой счет в итальянском банке в Милане. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.

    Налог на содержание недвижимости в Италии.

    • Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,4–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии (за исключением роскошного жилья), зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.
    • Налог на уборку мусорных отходов, зависит от типа недвижимости и количества жильцов, размер определяется муниципалитетом, в среднем 200 — 500 евро в год.
    • Кондоминиальные расходы, для объектов являющихся частью кондоминиума. Рассчитываются на базе долей общей собственности принадлежащих владельцу квартиры. Зависят от размера расходов на содержание кондоминиума. Для многоквартирного жилого дома может составлять 300 — 800 евро в месяц. В роскошных резиденциях — выше.
    • Коммунальные услуги свет, вода, газ — оплачиваются согласно показанием счётчика.
    • Садовник и уборка помещений — чаще всего практикуется почасовая оплата. В настоящее время цена от 12 евро в час.

    При покупке, не забудьте удостовериться:

    Есть ли задолженности по коммунальным платежам — по закону покупая недвижимость новый хозяин берёт на себя все долги за коммуналку.
    Есть ли не выплаченные суммы за ремонт и реконструкцию кондоминиума — все эти задолженности переходят к новому владельцу. 

    Расходы при покупке недвижимости в Италии.

    При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Контракты с соответствующими компаниями на поставку коммунальных услуг обойдутся от 200 до 500 евро.

    Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

    При подписания предварительного договора с продавцом, покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. По законам Италии, размер составляет 2-5 % + IVA от цены. На практике сложились ставки 3 % + IVA. 
    Для объектов, стоимость которых ниже € 200.000 – комиссия € 5.000 + IVA. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. 

    ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии.

    При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства». Есть и другие варианты, которые обсудим при встрече в Милане.

    Отличия ПМЖ от ВНЖ в Италии.

    ВНЖ – временный вид на жительство, подлежащий обновлению каждые 1-2 года и предоставлению документов, подтверждающих его статус.
    ПМЖ – это постоянный вид на жительство, который можно получить, как правило, после 5 лет легального проживания в Италии и наличия временного вида на жительство. ПМЖ не нуждается в продлении в отличии от ВНЖ, а только в обновлении каждые 10 лет. В отличие от ВНЖ, постоянный вид на жительство может быть только в одной стране.

    Граждане стран, не входящих в ЕС, могут запрашивать гражданство Италии через 10 лет постоянного легального проживания на территории страны.


    Внимание! Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное заявление итальянского законодательства и практики. Автор не несет ответственности за результаты действий, предпринятых на основании информации, содержащейся в кратком изложение, ни за любые ошибки или упущения. Данный текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.