Риэлтор-консультант в Милане, недвижимость в Милане

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС В МИЛАНЕ ПО ПОДБОРУ НЕДВИЖИМОСТИ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НА ВСЕХ ЭТАПАХ СДЕЛКИ.

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ «от А до Я»

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ И УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ на 360°

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ в Милане — посредник в секторе недвижимости

Здравствуйте! Я Любовь, частный риэлтор-консультант в Милане. Ditta privata лицензия/P.IVA 08400300961.
Предоставляю комплексные услуги для покупателей недвижимости в Милане.

Вам нужен совет? Спрашивайте, подскажу. А если нужен консультант говорящий на одном языке — можно считать, что Вы его уже нашли.

Обращайтесь Tel/WhatsApp (+39) 349 5378962 Любовь.

Опыт и связи, мне позволяют решать разные вопросы и предоставлять качественные услуги моим Клиентам.

В отличие от других фирм, я четко понимаю, что клиент не покупает мои услуги, он покупает реализацию своих потребностей с помощью моих услуг. То есть, людям нужен не продукт, а РЕЗУЛЬТАТ. Мои услуги не нужны никому — нужна та ВЫГОДА, которую получает клиент, заказывая у меня услуги.

РАБОТАЮ С РАЗНЫМИ БЮДЖЕТАМИ: от € 50.000 до ∞

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ в Милане — гораздо больше, чем просто риэлтор!

Мой сервис включает:

1. Подбор 2-3 оптимально лучших вариантов к покупке в рамках нужного вам бюджета: будь то уютное и комфортное жильё или недвижимость для коммерческой цели, для личного пользования или последующей сдачи в аренду.

Замечу, что я как эксперт полного цикла, нахожу для покупки только высоко-ликвидные объекты. Так как, к примеру, в дальнейшем могу заняться для вас их сдачей в аренду или перепродать дороже.

2. Помощь в коммуницировании с итальянскими риэлторскими агентствами и продавцами/владельцами напрямую. 

Обращаю ваше внимание, что сотрудничая со всеми, я работаю только в интересах моего клиента.

3. На разных этапах работы обеспечиваю консультации с доверительными специалистами юридического, финансового и административного характера.

Предоставляю контакты: нотариус, адвокат, специалист по налоговому законодательству, архитектор, дизайнер, строительно-ремонтная бригада.

МОИ УСЛУГИ, ОРГАНИЗАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНОЕ-ОБСЛУЖИВАНИЕ, ПЛАТНЫЕ.

НО, ПОКУПАТЕЛЬ С СЕРЬЕЗНЫМИ НАМЕРЕНИЯМИ ДЕНЕГ НЕ ТЕРЯЕТ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ НЕ НЕСЕТ.

Риэлтор-консультант в Милане, недвижимость в Милане
La bandiera di Milano

Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости (при сделках с недвижимостью)* (выплачиваются в момент, подписания предварительного договора):

  • Купля-продажа недвижимости — 3% от суммы сделки. Для объектов, стоимость которых ниже € 200.000 – комиссия € 5.000 + IVA.
  • Приобретение недвижимости на аукционе — 5% от суммы сделки, но не ниже 5.000 евро + IVA и возмещение всех документированных расходов, если такие имеются.
  • Долгосрочная аренда — 10% от годовой суммы аренды + IVA.
  • Сезонная/краткосрочная аренда — один месячный взнос + IVA.

* Право риелтора на получение комиссионного вознаграждения от каждой из сторон сделки, закреплено ст. 1755 Гражданского Кодекса Италии. В случае отказа клиента от уплаты агентских услуг, комиссионные могут быть востребованы в судебном порядке.

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ в Милане — надежный ЛИЧНЫЙ ассистент и помощник

Для сделок при моем посредничестве — БЕСПЛАТНО, для других:

  • Просмотр выбранных вариантов недвижимости на моем автомобиле (+ устный перевод языков) — € 100/час.
  • Открытие налогового кода Codice Fiscale — € 200.
  • Открытие счёта в итальянском банке — € 400.
  • Рекомендация аккредитованного переводчика для сделки у нотариуса.
  • Присутствие в качестве свидетеля на сделке купли-продажи — € 400 + дорожные расходы, если в другой провинции.
  • Заключение контрактов на коммунальные услуги (весь пакет — газ, вода, электричество, мусор) — € 400.
  • Помощь в получении и оформлении ипотечного кредита — 2 % от суммы кредита.

Постпродажная помощьразмер комиссионных оговаривается отдельно.

  • Помощь при покупке и установке мебели, благоустройству сада, организация и наблюдение за выполнением ремонтных или строительных работ — 10 % от потраченной суммы, но не мене € 500 (для сумм выше € 20.000 – размер комиссионных оговаривается отдельно).
Риэлтор-консультант в Милане, недвижимость в Милане
Lo stemma di Milano

РИЭЛТОР-КОНСУЛЬТАНТ в Милане — компетентный ЛИЧНЫЙ ассистент и помощник

Солидный стаж и глубокое знание итальянского рынка недвижимости, мне позволяют удовлетворять самые специфические запросы клиентуры.

Итак, если Вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. 

Я использую все свои связи, знания и опыт для вашей не просто покупки, а надежной инвестиции.

Вам лишь стоит определиться с бюджетом и предпочтениями.

Напишите-позвоните мне, мы с вами обязательно найдём самый выгодный вариант сотрудничества.

Уверенна, Вам понравится работать со мной, и я буду вашим помощником, а Вы пополните число моих постоянных клиентов.

Риэлтор-консультант в Милане, недвижимость в Милане
Municipi di Milano

Обращайтесь Tel/WhatsApp (+39) 349 5378962 Любовь.

Риэлтор-консультант в Милане, недвижимость в Милане

Прежде чем начать сотрудничество я оцениваю Ваш запрос и, если он соответствует реалиям рынка, беру на себя обязательство найти желаемую вами недвижимость.
Перед началом работы заключается договор. Для подтверждения серьёзности своих намерений, Вы вносите задаток в размере € 1.000 для жилой недвижимости и € 2.000 для элитных и коммерческих объектов, который позже войдёт в сумму комиссионного вознаграждения.
В случае вашего отказа от покупки, сумма не возвращается а идет на оплату проделанной мной работы.
Срок действия договора 1-3 месяцев с момента оплаты (или другой, по желанию покупателя).

Иметь недвижимость в Милане — всегда быть в выигрыше! Владельцы недвижимости в Милане — не просто счастливчики, а инвесторы

Целью инвестирования может быть не только сохранение стоимости денег, поскольку ценность наличных денег может быть «съедена» инфляцией, а также извлечение прибыли, преимущества. Так как:

  1. Цена недвижимости в Милане в рецессию — не падает, и при экономической стабильности — постоянно растет с момента покупки.
  2. Сдача в аренду недвижимости именно в Милане — приносит пассивный чистый доход до 10% в месяц.
  3. Покупка недвижимости способствует в дальнейшем получить Вид На Жительство в Италии.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Документы для покупки недвижимости в Италии иностранцу.

Заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, я оказываю услугу открытия налогового кода клиентам в Милане  в Agenzia delle Entrate.

Оплата покупки недвижимости в Италии.

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки («assegno circolare»), для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Я помогаю открыть лицевой счет в итальянском банке в Милане. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.

Налог на содержание недвижимости в Италии.

  • Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,4–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии (за исключением роскошного жилья), зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.
  • Налог на уборку мусорных отходов, зависит от типа недвижимости и количества жильцов, размер определяется муниципалитетом, в среднем 200 — 500 евро в год.
  • Кондоминиальные расходы, для объектов являющихся частью кондоминиума. Рассчитываются на базе долей общей собственности принадлежащих владельцу квартиры. Зависят от размера расходов на содержание кондоминиума. Для многоквартирного жилого дома может составлять 300 — 800 евро в месяц. В роскошных резиденциях — выше.
  • Коммунальные услуги свет, вода, газ — оплачиваются согласно показанием счётчика.
  • Садовник и уборка помещений — чаще всего практикуется почасовая оплата. В настоящее время цена от 12 евро в час.

При покупке, не забудьте удостовериться что все ок:

Есть ли задолженности по коммунальным платежам — по закону покупая недвижимость новый хозяин берёт на себя все долги за коммуналку.
Есть ли не выплаченные суммы за ремонт и реконструкцию кондоминиума — все эти задолженности переходят к новому владельцу. 

Расходы при покупке недвижимости в Италии.

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Контракты с соответствующими компаниями на поставку коммунальных услуг обойдутся от 200 до 500 евро.

ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии.

При наличии достаточного пассивного дохода на территории России/Италии и наличии недвижимости в Италии для проживания можно получить вид на жительство «Выбранное место жительства». Есть и другие варианты, которые обсудим при встрече в Милане.

Отличия ПМЖ от ВНЖ в Италии.

ВНЖ – временный вид на жительство, подлежащий обновлению каждые 1-2 года и предоставлению документов, подтверждающих его статус.
ПМЖ – это постоянный вид на жительство, который можно получить, как правило, после 5 лет легального проживания в Италии и наличия временного вида на жительство. ПМЖ не нуждается в продлении в отличии от ВНЖ, а только в обновлении каждые 10 лет. В отличие от ВНЖ, постоянный вид на жительство может быть только в одной стране.

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут запрашивать гражданство Италии через 10 лет постоянного легального проживания на территории страны.

Внимание! Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное утверждение итальянского законодательства и практики.. Автор не несет ответственности за результаты действий, предпринятых на основании информации, содержащейся в кратком изложение, ни за любые ошибки или упущения. Данный текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обратиться за консультацией по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.